【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 未開盤入住時(shí)間 09 年 4月 19 未定2021 年 10 月未定主力面積 106198 ㎡ 8015060140 ㎡鳥巢 2973 ㎡90140 綠化率 %%40%%容積率 交付標(biāo)準(zhǔn)毛坯毛坯毛坯毛坯總戶數(shù)住宅有 500 多套 20463062 約 1340 戶現(xiàn)銷售率 88%未開盤 85%未開盤物業(yè)管理費(fèi)住宅 ㎡未定 ㎡未定 —— 西南新區(qū)板塊已有一定的配套，目前板塊基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目眾多，環(huán)境較差，隨著紅星美凱龍生活 廣場(chǎng)、湖州小商品城的后續(xù)開業(yè)，將大大增加該板塊的競(jìng)爭(zhēng)力； —— 板塊內(nèi)樓盤較多，有一定的產(chǎn)品檔次，整個(gè)板塊商品住宅價(jià)格主要集中在 5500 元 /平米左右。 鳳凰開發(fā)區(qū)板塊： 板塊熱度 —— 66平方公里的大地上。 17 年，湖州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的崛起，形成了以政治、經(jīng)濟(jì)、文化為中心，以高科技經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)為依托，以綠色裝點(diǎn)為主體的新型城市格局。區(qū)內(nèi)建筑多是采取低層、多層、高層相結(jié)合，以多層為主，高層點(diǎn)綴，形成高低錯(cuò)落有秩，建筑間距大，密度小，疏密有序的豐富空間布局。 組成部分。這里集中了中心城區(qū)的行政辦公、商貿(mào)住宅、高檔娛樂、大型公園等設(shè)施。通過近年來的建設(shè)，開發(fā)區(qū)拉開城市框架 35 平方公里，大力開展以“綠化、亮化、美化、潔化”為主要內(nèi)容的環(huán)境建設(shè)，城市面貌和形象明顯提升。 停車位 800172420211340建筑類別高層，小高層高層，小高層 高層，小高層高層 項(xiàng)目名稱金世紀(jì)銘城嘉業(yè)陽光城江南華苑位置鳳凰分區(qū)湯家橋地塊鳳凰路體育場(chǎng)路陵陽路體育場(chǎng)路開發(fā)商湖州銘城湖州嘉業(yè)湖州廣際產(chǎn)品品類住宅住宅商鋪 ,住宅占地面積 ㎡ 20210㎡總建筑面積 ㎡ 56720㎡最近均價(jià) 7500/㎡ 4200/㎡住宅 5600/㎡商業(yè) 8000/㎡開盤時(shí)間未開盤 2021年 1月 2021 年 7 月入住時(shí)間未定 2021 年 12 月 2021 年 3 月綠化率 30%40%36%主力房型79160㎡ 86142 ㎡容積率 交付標(biāo) 準(zhǔn)毛坯毛坯毛坯總戶數(shù)641720500現(xiàn)銷售率未開盤 100%99%物業(yè)管理費(fèi)未定 ㎡ /㎡停車位 456400450建筑類別多層 ,小高層多層 ,小高層多層 ,小高層 —— 鳳凰開發(fā)區(qū)板塊有一定的配套，并且臨近市中心板塊，有一定的區(qū)域成熟度； —— 整個(gè)板塊樓盤檔次參差不齊，區(qū)域內(nèi)的代表項(xiàng)目銘城銷售價(jià)格達(dá)到了 7500元 /平米的板塊高點(diǎn)。 仁皇山板塊： 板塊熱度 ——規(guī)劃范圍北臨申蘇浙皖高速公 路，西至弁山東麓以及現(xiàn)狀 104 國(guó)道，南至旄兒港，東至長(zhǎng)兜港，規(guī)劃面積為 。 集居住、體育休閑為一體的功能區(qū)域；分區(qū)南片則以現(xiàn)狀的行政中心、文化中心為主，集居住、商貿(mào)為一體的行政、文化中心；分區(qū)西片則是以仁皇山公園和一、二類居住用地為主體的生活休閑區(qū)。 該板塊已經(jīng)得到大多數(shù)購(gòu)房者的認(rèn)可。 綠城御園 —— 仁皇山板塊的自然環(huán)境是其最大的賣點(diǎn)，并借助其未來區(qū)域的規(guī)劃，位置金蓋山路 300號(hào) 湖州市長(zhǎng)興路 518號(hào)龍王山路 1109號(hào)青銅北路潛山公園開發(fā)商湖州美欣達(dá)湖州中天湖州泰祥綠城集團(tuán)產(chǎn)品品類商業(yè)，住宅，住宅別墅，住宅別墅 占地面積 58379㎡ 80024㎡ 115047㎡ 290000㎡總建筑面積 135591㎡ 175297㎡ 266000㎡ 360000㎡最近均價(jià)住宅 8000/㎡， 7300/㎡ 6000元 /㎡每棟 600萬起， 開盤時(shí)間 09年 4月 192021年 12 月 2021年 11 月 2021929入住時(shí)間 2021 年 5 月 182021 年 10 月 2021 年 7 月 2021 年綠化率%52%%%主力面積 120140㎡ 87140㎡ 120168㎡ 380㎡容積率 毛坯毛坯總戶數(shù)第一批開盤 120 戶，三期 790 戶 11301610 別墅158 套現(xiàn)銷售率現(xiàn)推銷售率 100%70%95%30%物業(yè)管理費(fèi)住宅 ㎡住宅 ㎡住宅 ㎡ 地上 2 元 /天 /㎡地下 1元 /天 /㎡ 停車位地下停車位 386地上停車位 506961243 300 建筑類別高層，小高層高層，小高層排屋，小高層聯(lián)排 吸引了類似綠城等地產(chǎn)大鱷的進(jìn)駐； —— 整個(gè)板塊的住宅價(jià)格水平較高，普遍集中在 60008000元 /平米之間，產(chǎn)品整體規(guī)格較高。 湖東板塊： 板塊熱度 ——域作為湖州東部房地產(chǎn)開發(fā)最為成熟的一個(gè)區(qū)域之一，無論是開發(fā)規(guī)模、配套成熟度還是所吸引的投資，都保持著良好的勢(shì)頭，奠定了樓市版塊潛力股的地位。 的湖東區(qū)域有適宜居住的文化氛圍，湖東區(qū)域教育文化氛圍濃厚，聚集了一大批名校，湖州師院、五中、二中、四中、湖師附小等學(xué)校為鄰。 毗山遺址公園和邱家漾公園讓這一地段有如詩意般優(yōu)美。 選取依據(jù) :以吳興大道及 318 國(guó)道的交通動(dòng)線為聯(lián)系紐帶東方國(guó)際別墅 宏進(jìn) 商務(wù)大街 尊園 東瑞一品 諾德上湖城 升華紅樹灣 項(xiàng)目名稱華辰尊園東方國(guó)際別墅紅墅灣諾德上湖城東瑞一品商務(wù)公館大街宏進(jìn)商業(yè)廣場(chǎng)位置苕溪東路毗山西路經(jīng)四路緯四路苕溪東路龍溪港吳興大道經(jīng)一路湖東路 155 號(hào)經(jīng)五路緯一路緯一路經(jīng)七路開發(fā)商湖州華辰湖州湖峰置業(yè)湖州升華諾德置業(yè)湖州東瑞湖州景瑞置業(yè)湖州華辰產(chǎn)品品類住宅商業(yè)別墅別墅別墅別墅商業(yè)住宅商業(yè)占地面積48547㎡ 62951 ㎡ 58000㎡ 170000 ㎡ 10000 ㎡ 22299 ㎡ 14000 ㎡建筑面積 70000 ㎡ 66488 ㎡ 40000 ㎡ 260000 ㎡ 9000 ㎡ 32021 ㎡ 24000 ㎡最近均價(jià)商業(yè) 11000/㎡住 宅 48006800/㎡聯(lián)排 8300/㎡，疊加 6200/㎡預(yù)計(jì) 12021 元 /平米 9000— 10000/㎡ 1202113000/㎡未開盤一層9000/㎡，二層 4000/㎡三層 3500/㎡開盤時(shí)間 07 年 11 月 1109 年 10月 172021 年 4 月 9Nov2021 年 5 月 2021 年 3 月 2021 年 11 月入住時(shí)間 2021 年 11 月 2021 年 12 月 2021 年 1 月 2021 年 2021 年未定 2021年 10 月主力面積 90130 疊加 155190 聯(lián)排 215225 聯(lián)排 215300 獨(dú)棟約 450240320225262 200 平米以上綠化率 40%%32%%30%30%30%容積率 交付標(biāo)準(zhǔn)毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯總戶數(shù) 9001501503003316撞小公館 現(xiàn)銷售率 98%52%未開盤 33%未開盤未開盤 98%物業(yè)管理費(fèi) ㎡住宅 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡未定 /天 /㎡ 停車位 600每戶 12個(gè)每戶 12個(gè)每戶 12個(gè)每戶 12個(gè)未定 建筑類別高層，小高層聯(lián)排、疊加聯(lián)排、獨(dú)棟聯(lián)排聯(lián)排低層商鋪商鋪 —— 湖東板塊整個(gè)區(qū)域面積較大，除靠近市中心區(qū)域的樓盤有一定集中度之完，其余項(xiàng)目相對(duì)都較為分散； —— 整個(gè)板塊總體整體環(huán)境較好，尚處于開發(fā)建設(shè)階段，其中公寓價(jià)格大致集中在 48006800元 /平米之間，有一定的跨度；別墅產(chǎn)品主要為聯(lián)排及疊加，其中聯(lián)排別墅價(jià)格在 800013000 元 /平米，越往東價(jià)格越低，疊加別墅價(jià)格在62007000元 /平米之間； ——?jiǎng)e墅位置東部新區(qū)經(jīng)四路與緯四路交界處開發(fā)商湖州湖峰置業(yè)有限公司產(chǎn)品品類別墅 占地面積 62951 ㎡總建筑面積 66488 ㎡最近均價(jià)聯(lián)排 8300/㎡疊加 6200/㎡開盤時(shí)間 09年 10月 17入住時(shí)間 2021年 12月綠化率 %容積率 交付標(biāo)準(zhǔn)毛坯總戶數(shù) 150 戶 ,銷售率 52%物業(yè)管理費(fèi)住宅㎡停車位 318 建筑類別聯(lián)排、疊加 所屬商圈湖東區(qū)域主力面積疊加 155190；聯(lián)排 215225 畔，與吳興區(qū)行政中心相望。 210230 平方雙拼、多聯(lián)及 170190 平方疊加式別墅式，規(guī)劃別墅建筑戶型，別墅建筑按照三套院的結(jié)構(gòu)分布，前庭、后院、側(cè)院、中天井；每幢聯(lián)排別墅南側(cè)均規(guī)劃一個(gè)側(cè)院，與后院相聯(lián)結(jié)。通過退臺(tái)式露臺(tái)設(shè)計(jì)，每層附帶大露臺(tái)，別墅的三層露臺(tái)附送超過 60 平方米的超大空中花園，邊套的設(shè)計(jì)上還增加二層景觀側(cè)露臺(tái)。 高級(jí)中學(xué) 、湖州二中、湖師附小等 戶型： 4 室 4 廳 4衛(wèi)面積： 約 178。（聯(lián)排） 3 室 2 廳 3衛(wèi)面積： 約 178。（疊加） 房型特色： 8300 元 /㎡，還有 33 2021 年 1月 31 日開盤銷售一批疊加，本次開盤將 20212021 東方國(guó)際排屋及疊加成交走勢(shì)圖 500060007000800090002021年 11月 2021年 12月 2021年 1 月排屋 830083008300疊加 5400570062021009 年 11 月 2021 年 12月 2021年 1月 推出 3 幢（ 1 1 17 號(hào)） 54 套房源，面積在 150— 198 平方米之間，起價(jià) 6200元 /平方米。 —— 公務(wù)員，企業(yè)高干，本地 人，部分上海投資客 (上實(shí)及策源的部分資源 )。 —— 位置吳興大道和經(jīng)一路交叉口北側(cè)，西山漾景區(qū)北側(cè)開發(fā)商湖州諾德置業(yè)有限公司產(chǎn)品品類別墅 占地面積 170000 ㎡總建面積 260000 ㎡最近均價(jià) 9000— 10000 開盤時(shí)間 2021年 11入住時(shí)間 2021 年綠化率 %容積率 毛坯總戶數(shù) 300銷售率 33%物業(yè)管理費(fèi) /天 /㎡ 停車位 320建筑類別聯(lián)排、公寓所屬商圈湖東區(qū)域 主力面積聯(lián)排 240320 25米寬的河流橫穿整個(gè)小區(qū)，融入約 1500總占地面積約 17 萬平方米，總建筑面積 26為多聯(lián)別墅、雙聯(lián)別墅、小院別墅和公寓。 222240 平米左右 于自然，享受生態(tài)空間； 南露臺(tái)，收攬西山漾無限景致，讓主人景觀視野更加寬廣。 09 年 11 月開盤均價(jià) 9000/㎡，現(xiàn)剩大房型總價(jià) 500 9000— 10000/ 100㎡層高 ） 092021 年諾德上湖城聯(lián)體別墅成交走勢(shì)圖 88008900900091009202130094002021 年 11 月2021年 12月 2021年 1月聯(lián)體別墅 9000900093002021年 11 月 2021年12 月 2021年 1月 —— 升華西臨龍溪港開發(fā)商湖州升華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司產(chǎn)品品類別墅 占地面積 58000㎡總建筑面積 40000㎡最近均價(jià) 13000元 /㎡開盤時(shí)間 2021年 4月入住時(shí)間 2021年 1月綠化率 32%容積率 交付標(biāo)準(zhǔn)毛坯總戶數(shù) 150銷售率 %物業(yè)管理費(fèi) /天 /㎡停車位 170建筑類別聯(lián)排、獨(dú)棟所屬商圈湖東主力面積聯(lián)排 215300；獨(dú)棟約 450建筑面積 4 萬余平方米，總用地面積約 88 畝，其中綠化用地約 28 畝，建筑密度 30%，僅由 150 多套排屋、疊屋等別 墅類物業(yè)組成。 465 畝大盤規(guī)模，緊依 10 萬平方米余家漾公園以及綿延 1000余米的龍溪港，擁有資源稀缺性。 概念，形成了一個(gè)個(gè)小單元的“四合院”式聯(lián)排，通過“宅、院、弄、園、庭、街”，精心營(yíng)造六度空間，在突出私密性同時(shí)，又使園區(qū)富于韻律變化。 戶型介紹： 約 450M178。戶型特色： 大面積主臥，配有獨(dú)立衣帽間及衛(wèi)生間，主人生活更加私書房大路臺(tái)設(shè)計(jì)，南北通透； 約 215M178。戶型特色： 南北通透； —— 155 號(hào)（原吳興區(qū)政府地塊） 開發(fā)商湖州東瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司產(chǎn)品品類別墅 占地面積 總建筑面積 最近均價(jià) 1202113000 開盤時(shí)間 2021 年 5月入住時(shí)間 2021 年綠化率 %容積率 交付標(biāo)準(zhǔn)毛坯總戶數(shù) 33 物業(yè)管理費(fèi) /天 /㎡停車位 建筑類別排屋所屬商圈湖東主力面積聯(lián)排 225262 32 套聯(lián)排別墅和 1套公建構(gòu)成，其中別墅規(guī)劃為A 幢 8 套， B幢和 C幢各為 7套， D幢 10 套。 東西側(cè)的車行路和行列式布局的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，使得小區(qū)形成了環(huán)狀道路系統(tǒng)，小區(qū)入口處車行道為 7米，小區(qū)內(nèi)環(huán)道寬為 5米。 與 BOX 的結(jié)合，表達(dá)現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格，外立面使 用大面積的石材，體現(xiàn)出建筑穩(wěn)重得體、檔次。 東幼兒園，金州賓館，晶鼎大酒店。 約 225M178。戶型特色