某房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃實(shí)例(編輯修改稿)
2024-10-09 11:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 上一句：你想體會與名人一起游泳的感覺嗎？想必具有購房的煽動性。推出極具震撼力的廣告宣傳語：如萬科天景花園宣傳語：“深圳住宅的明天”。聯(lián)想集團(tuán)的：“如果失去聯(lián)想，世界將會怎樣”。像這類廣告語都是萬科和聯(lián)想自己想出來的，只有自己才能體會本身項(xiàng)目的賣點(diǎn)和價(jià)值觀念。 ④ 材料部采購成本：材料成本（主要指甲供材料） 確定銷售收益 定出三期銷售價(jià)位 便于以后進(jìn)行成本核算。比較投入與產(chǎn)出。事先確定利潤空間。實(shí)施過程中及時(shí)進(jìn)行調(diào)整。財(cái)務(wù)是不可缺少的重要一環(huán)?，F(xiàn)在都講究部門整和和項(xiàng)目化運(yùn)做項(xiàng)目。 確定變更程序流程，防止隨意變更增加成本 嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)投資；深圳設(shè)計(jì)院圖紙?jiān)O(shè)計(jì)完畢后，審核圖紙及概算，在設(shè)計(jì)階段運(yùn)用價(jià)值工程的概念合理規(guī)劃成本 四、進(jìn)度計(jì)劃 合理安排前期手續(xù)進(jìn)度（見總部批件表），總部要求 2020 年 7 月18 日開工 前期階段：平整場地；地質(zhì)勘察；配合項(xiàng)目辦辦理手續(xù)；商品混凝土合同、白蟻防治合同及實(shí)施；審查設(shè)計(jì)圖；標(biāo)高的確定、地基處理、施工 工期的確定、監(jiān)理招標(biāo)；施工招標(biāo)；規(guī)劃放線，臨水臨電的接入；公安局宿舍段道路修建；該階段進(jìn)度待修繕。 春節(jié)上班后，首先進(jìn)行白蟻防治合同的簽訂、地質(zhì)勘察合同的簽訂、商品混凝土合同的簽訂、天然氣合同的簽定；為項(xiàng)目辦跑前期手續(xù)作好鋪墊；以上工作計(jì)劃 2020 年 5 月 1 日前完成以上事項(xiàng)，簽定合同后就算閑置 1 個(gè)月，也不能出現(xiàn)到使用時(shí)因程序問題耽誤工作。 主樓施工階段： 2020 年 7 月 18 日 2020 年 5 月 31 日主體階段； 2020 年 7 月 18 日 — 7 月 31 日 臨建搭設(shè)、基礎(chǔ)開挖 8 月 1 日 — 9 月 1 日 基礎(chǔ)施工 9 月 1 日 — 2020 年 4 月 31 日 主體 23 層施工（按每層 10 天計(jì)，其中基礎(chǔ)檢測及基礎(chǔ)驗(yàn)收 10 天） 5 月 1 日 — 5 月 31 日 主體驗(yàn)收階段； 2020 年 6 月 1 日 2020年 10 月 1日 主樓裝修階段 配套施工階段： 2020 年 10 月 1 日 — 2020 年 1 月 31 日 景觀施工階段： 2020 年 2 月 1 日 — 2020 年 5 月 1 日 如 2020 年 7 月 18 日開工日期延后，其余時(shí)間相應(yīng)順延。建議銷售交房日期在開工日期后 22 個(gè)月 五、人員計(jì)劃 三期應(yīng)配備人員：經(jīng)理
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