【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、萊茵小鎮(zhèn)等 7 個(gè)住宅小區(qū)，幾個(gè)小區(qū)往往只隔了一條馬路。小區(qū)附近交通并不十分便利，離小區(qū)最近的公交車站有 100 多米，倘若附近的小區(qū)全部建成并交付使用，交通會(huì)明顯不夠便利。小區(qū)附近 的餐館和銀行各有 8 家，基本可以滿足住戶的需求。小區(qū)附近最大的購(gòu)物中心在距小區(qū) 8站路的華孚泰大潤(rùn)發(fā)，但相比小區(qū)附近道路順利的交通狀況，去大潤(rùn)發(fā)這條南北向的路明顯擁堵，而且，像醫(yī)院和學(xué)校這些基礎(chǔ)設(shè)施也都集中在大潤(rùn)發(fā)這一區(qū)域。就目前而言，小區(qū)住戶可以選擇大潤(rùn)發(fā)和雁灘商場(chǎng)滿足購(gòu)物需求，但售樓處的小姐介紹，說(shuō)未來(lái)會(huì)在小區(qū)附近，也就是雁北路和雁園路設(shè)置大型超市，可進(jìn)一步滿足住戶的需求。因此： ① .小區(qū)周邊交通并不十分便利，但小區(qū)車輛保有量很高。② .小區(qū)周邊有 7 家住宅小區(qū)，因此周邊建筑密度較高。 ③ .小區(qū)附近教育、商業(yè)、娛樂(lè)等設(shè)施分布較少，但已在規(guī)劃改善中。 ： ① .：總占地面積約 558畝，其中建設(shè)用地 416畝，規(guī)劃容積率為，建筑密度約 25%，綠化率為 ％，總戶數(shù)為 3500，總建筑面積約 60 萬(wàn)平方米。計(jì)劃分兩期開(kāi)發(fā)，一期工程約 30 萬(wàn)平方米已基本建成交付使用。 ② .小區(qū)樓層狀況： 18 層、 14 層、 12 層 ,69 幢板式小高層、板式高層樓群和多層住宅。 ③ .項(xiàng)目特色：花園洋房 ,科技住宅。 ： 由于該小區(qū)處于市區(qū)優(yōu)越地 段，建筑施工投入成本較高，因此業(yè)主一般都是來(lái)自蘭州及周邊各地有較強(qiáng)購(gòu)買能力的各行業(yè)精英人群，有些人并不是為了居住的需要而是把自己的閑錢拿來(lái)投資房產(chǎn)甚至有不少在該小區(qū)購(gòu)買了不止一套房產(chǎn)的住戶。 ： 小區(qū)為了充分滿足住戶的停車需要，設(shè)置了地上和地下停車位，但是由于小區(qū)車輛保有率較高，小區(qū)停車位還是明顯不足。 小區(qū)停車場(chǎng)分為地下停車場(chǎng)和地上停車位，地下停車場(chǎng)只售不租，每個(gè)車位 18 萬(wàn)元。地上停車位有 1000個(gè)，租價(jià)為 180元 /月。 ： 中小學(xué) :小區(qū)配有小學(xué)，華僑學(xué)校、宋家灘小學(xué)、雁灘中學(xué)幼兒園 :小區(qū)內(nèi)的哥大雙語(yǔ)藝術(shù)幼兒園 綜合商場(chǎng) :蘭新超市、雁灘商貿(mào)城、蘭州舊貨市場(chǎng)、蘭州圖書批發(fā)市場(chǎng)郵局 :宋家灘郵局 銀行 :中國(guó)銀行、招商銀行、工商銀行小區(qū)內(nèi)設(shè)網(wǎng)球場(chǎng)、會(huì)所小區(qū)室外健身設(shè)施 5 處設(shè)施使用情況： ①小區(qū)配有的小學(xué)和幼兒園正在招商，還未投入使用。 ②小區(qū)內(nèi)部并沒(méi)有設(shè)置較大醫(yī)療機(jī)構(gòu)但附近有黃河醫(yī)院、骨傷科醫(yī)院、省人民醫(yī)院、蘭大一院可以滿足住戶需求。 ③小區(qū)會(huì)所內(nèi)的健身房和西餐廳等設(shè)施使用率不高，原因是小 區(qū)內(nèi)部已建設(shè)有戶外健身設(shè)施，已經(jīng)可以滿足健身需求，且考慮經(jīng)濟(jì)原因并沒(méi)有很多人再去會(huì)所消費(fèi)。 :①小區(qū)內(nèi) 400 多米長(zhǎng)的中軸景觀包括綠化和水系，貫穿小區(qū)南北，與各座樓之間的綠化帶及景觀小品構(gòu)成一個(gè)整體小區(qū)內(nèi)不乏高大的樹(shù)木、花草、灌木，并鋪設(shè)大量綠地。樓與樓之間的綠化景觀元素豐富，變化較多。利用人工造坡，自由分區(qū)，利用有色植物如紅葉小檗、金葉女貞、黃楊等或成片草花如紅花酢漿草、地被石竹等，使綠地有一定的色彩變化。立面與平面布局有機(jī)結(jié)合，起伏的微地形、喬灌木、建筑小品、花架等來(lái)塑造立面效果。大片 綠地利用成片地被，灌木，小、中、大喬木，竹林等來(lái)塑造。同時(shí)立面設(shè)計(jì)也考慮到動(dòng)態(tài)透視效果。考慮居民享用綠地的需求，建設(shè)有益身心健康、消除疲勞的保健植物群落，如松林、銀杏林、月季灌叢、丁香樹(shù)叢等；充分考慮北側(cè)黃河風(fēng)情線綠地與居住區(qū)中心綠地的融合。利用植物群落生態(tài)系統(tǒng)的循環(huán)和再生功能，維護(hù)小區(qū)生態(tài)平衡。在樹(shù)種的搭配上，既考慮到滿足生物學(xué)特性，又考慮到綠化景觀效果，使綠化與美化相結(jié)合，樹(shù)立植物造景的觀念，創(chuàng)造安靜和優(yōu)美的人居環(huán)境，做到一年四季都有良好的景觀效果。 ②小區(qū)外部規(guī)劃了濕地公園，位于住宅區(qū)北側(cè)黃河 風(fēng)情線。景觀豐富，健身設(shè)施齊全，進(jìn)一步滿足了住戶的需求。 ： 小區(qū)面積較大，分為三個(gè)片區(qū)，中軸線以西是 A 片區(qū)，中軸線以東的南半部分是片區(qū)北半部分是 C 片區(qū)，小區(qū)內(nèi)部交通聯(lián)系了各個(gè)分區(qū)。 A 片區(qū)和 C片區(qū)大多為 12 層、 14 層的高層住宅，考慮到采光需要，將不同層高不同形式的樓按特定角度穿插放置 。B 片區(qū)是層高較低的高檔多層住宅，開(kāi)發(fā)商稱之為花園洋房，此處擁有該樓盤內(nèi)最好的采光條件且離道路有一定距離，不會(huì)受到馬路上的噪聲干擾 。小區(qū)最北側(cè)為六幢 18 層的高層住宅；室外健身娛等設(shè)施均勻地分布于小區(qū)各 部分，兩座會(huì)所設(shè)置在小區(qū)中軸線兩端，盡可能方便住戶使用。 設(shè)計(jì)分析： 建筑物的立面具有現(xiàn)代氣息，高層、小高層住宅以暖色為主基調(diào)，頂部通過(guò)建筑物或單元之間的高低錯(cuò)落，懸挑構(gòu)件穿插及窗口變化營(yíng)造空間的動(dòng)感，在建筑上形成了斑駁的落影；中部簡(jiǎn)潔明快，充滿韻律感，利用陽(yáng)臺(tái)、窗戶的凸凹和材料質(zhì)感的變化，使立面產(chǎn)生強(qiáng)烈的虛實(shí)對(duì)比及陰影效果；底部顏色較深造型穩(wěn)重大方。 建筑均為短單元純板式結(jié)構(gòu)，全部為南北朝向，面寬大，進(jìn)深小，易形成室內(nèi)空氣對(duì)流；每戶均保證兩個(gè)以上居住空間朝南。每戶均設(shè)計(jì)有飄窗、角 窗、落地窗增加了采光面積，并且使光影變化豐富；廚房、衛(wèi)生間符合現(xiàn)代居住生活趨勢(shì)，小區(qū)住宅的客、臥、櫥、衛(wèi)以及樓梯間有窗（ A5 號(hào)樓個(gè)別衛(wèi)生間無(wú)窗），實(shí)現(xiàn)自然采光通風(fēng)。小區(qū)高層、小高層住宅從 95 至 208 平方米十余種戶型，實(shí)現(xiàn)了動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)、潔污分區(qū)，每個(gè)戶型都設(shè)計(jì)有一個(gè)小過(guò)廳（或玄關(guān)），避免開(kāi)門見(jiàn)廳；前后樓之間的視線錯(cuò)位、家庭成員之間臥室、主人衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間的分區(qū)設(shè)置，保證私密性最佳。整個(gè)小區(qū)建筑主色調(diào)為米黃色，各個(gè)建筑單體風(fēng)格統(tǒng)一，均采用簡(jiǎn)約素雅的設(shè)計(jì)并且充滿現(xiàn)代氣息。 ： 所有戶型均為南北朝向，面寬大，進(jìn)深小，易形成室內(nèi)空氣對(duì)流，每戶均保證兩個(gè)以上居住空間朝南。左圖為 111 平米基本戶型、右圖為 174 平米下躍式戶型。 ： ①安保：小區(qū)在東南北三個(gè)出入口均設(shè)置保安室，配備嚴(yán)謹(jǐn)?shù)乃⒖ǔ鋈胂到y(tǒng)，并安排一定人數(shù)的保安人員負(fù)責(zé)巡視。保證了小區(qū)及住戶的人身財(cái)產(chǎn)安全。 ②衛(wèi)生狀況 :小區(qū)物業(yè)安排專職保潔人員定時(shí)打掃衛(wèi)生，并在每個(gè)單元出入口設(shè)置垃圾回收處，保證的衛(wèi)生。 :①規(guī)劃方面：現(xiàn)代小區(qū)的總體布局、單體空間組合、房屋構(gòu)造、自然能 源的利用、節(jié)能措施、綠化系統(tǒng)以及生活服務(wù)的配套設(shè)計(jì)，都必須以改善人的生態(tài)環(huán)境、提高生活質(zhì)量為出發(fā)點(diǎn)和目標(biāo)。 ②細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)方面：應(yīng)注重綠化布局的層次、風(fēng)格以及與建筑物的相互呼應(yīng)；注重不同植物的相互補(bǔ)充、配合；注意發(fā)揮綠化在整個(gè)生態(tài)小區(qū)其他更深層次的作用，比如隔熱、防風(fēng)、防塵、防噪聲、消除毒害物質(zhì)和殺滅細(xì)菌等；甚至從視覺(jué)和心理上能消除精神疲勞。 ③房屋構(gòu)造方面：應(yīng)考慮自然生態(tài)和社會(huì)生態(tài)等多方面的需要，注意節(jié)約能源、注重居住者對(duì)自然空間和人際關(guān)系交往的需求。 ④休閑健身方面：根據(jù)社區(qū)人群、文 化和社會(huì)特點(diǎn)及所存在的健康問(wèn)題，制定和實(shí)施個(gè)人、社區(qū)的保健計(jì)劃，并對(duì)實(shí)施成效作出評(píng)價(jià)和改進(jìn)。 2021年 2月 27 日 萊茵小鎮(zhèn)調(diào)研成果： :天慶萊茵小鎮(zhèn)位于蘭州城關(guān)區(qū)北面灘新村北側(cè)，南濱河?xùn)|路 ,與聯(lián)合大學(xué)為鄰。占地約 萬(wàn)平米（即 畝），總建筑面積 24 萬(wàn)㎡。整個(gè)社區(qū)由 15 棟聯(lián)體高層（ 25 棟單體建筑）構(gòu)成，共 1820戶，分別為 11+ 1 2 26 層高 ,小鎮(zhèn)共有 14 種戶型，以經(jīng)濟(jì)實(shí)用的中小戶型為主 ,戶型面積從 62 ㎡ 242 ㎡，套 內(nèi)安排臥室、起居、餐廳、儲(chǔ)藏室等基本空間。小鎮(zhèn)外立面以歐式新古典主義意向設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)小區(qū)總投資 8 億元。綠化率 %、建筑密度 %、建筑容積率 。 ： 中小學(xué) :華僑學(xué)校、宋家灘小學(xué)、雁灘中學(xué)幼兒園 :小區(qū)內(nèi)的哥大雙語(yǔ)藝術(shù)幼兒園 綜合商場(chǎng) :蘭新超市、雁灘商貿(mào)城、蘭州舊貨市場(chǎng)、蘭州圖書批發(fā)市場(chǎng)郵局 :宋家灘郵局 銀行 :中國(guó)銀行、招商銀行、工商銀行醫(yī)院 :黃河醫(yī)院、骨傷科醫(yī)院