高層住宅調(diào)研報告(編輯修改稿)
2025-04-08 19:55 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 199903 單元式高層住宅 tall building of apartment 由多個住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。 塔式高層住宅 apartment of tower building 以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。 關(guān)于”高層住宅“的界定還是看《住宅設(shè)計規(guī)范 》 GB50096199903 。 住宅按層數(shù)劃分如下： 1 低層住宅為一層至三層； 2 多層住宅為四層至六層； 3 中高層住宅為七層至九層； 4 高層住宅為十層及以上。 關(guān)于”住宅單元“和”套“的界定要看《住宅建筑規(guī)范》 GB 50368— 2021 2． 0． 3 住宅單元 residential building unit 由多套住宅組成的建筑部分，該部分內(nèi)的住戶可通過共用樓梯和安全出口進(jìn)行疏散。 2． 0． 4 套 dwelling space 由使用面積、居住空間組成的基本住宅 單位。 辨析： “單元式高層建筑”和“塔式高層建筑”這兩個概念是專門針對在高層建筑而界定的術(shù)語。 概念界定的核心是單元的個數(shù)。從《高層民用建筑防火規(guī)范》 GB 5004595的角度分析，主要差別在于單元式高層建筑各個單元間可以通過樓頂或是連接廊連通多了一條逃生通道，而塔式高層建筑是獨立的單元，因而塔式高層的建安規(guī)定更嚴(yán)格一點。 兩個“塔式”可以搭接在一起算單元式高層。只一個單元式的高層只能算塔式。 需要注意的是“點式建筑”或”塔式建筑“與“條式建筑”或”板式建筑“的概念有時是從建筑形態(tài)角度講的 。 如《民用建筑技術(shù)措施》 板式建筑 ： 指主要朝向建筑長度大于次要朝向建筑長度 2倍以上的建筑。塔式建筑 ： 指長高比小于 1的建筑，塔式建筑的各朝向均為長邊。 單元式高層建筑相比塔式的好處是朝向好，通風(fēng)好，容易做到兩個以上逃生通道之間距離較遠(yuǎn)。缺點是陰影太寬，不利于后樓采光。 塔式高層建筑的好處是便于電梯成組布置，陰影窄。成組布置電梯利于更好共享電梯資源。 滿足《住宅建筑規(guī)范》 GB 50368— 2021 中 4． 1． 1 住宅日照標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定僅僅靠前樓頂采光肯定不行，現(xiàn)在多數(shù)樓盤特別是北方高緯地區(qū)即便正午前 樓擋后樓低層的光也是一定的，必須利用樓縫來采光。塔式的陰影窄，利于低層居民樓縫采光。 個人覺得 11層以下一梯兩戶的單元式高層優(yōu)勢明顯。 1830層兩梯若干戶的塔式比較有優(yōu)勢。 30層以上那種搭在一起的單元式高層略有優(yōu)勢。 ８ 附圖 41 建筑高度 20米以下（含 20米）條式建筑間距示意圖 H建筑高度 D1縱墻面之間間距 D2山墻面之間間距 D3縱墻面和山墻面之間間距 當(dāng) H≤ 20m時， D1≥ 。 D2≥ 10m。 D3≥ 14m 附圖 42 建筑高度 20米以上（不含 20米）條式建筑間距示意圖 H建筑高度 D1縱墻面之間間距 D2山墻面之間間距 D3縱墻面和南北向山墻面之間間距 D4縱墻面和東西向山墻面之間間距 ９ 當(dāng) H＞ 20m時， 20m +(H20) ≤ D1≤ 55m。 D2≥ 20m。 D3≥ 24m。 D4≥ 20m 附圖 43 建筑高度 20米以上的條式建筑與 20米以下的條式
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