咸寧市楓丹國(guó)際城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告(編輯修改稿)
2024-10-09 09:04 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 主要商業(yè)項(xiàng)目 溫泉第一街 —— 咸寧第一個(gè)法式風(fēng)情街區(qū) —— 項(xiàng)目位于溫泉老步行街，是溫泉典型的大型商業(yè)集群； —— 建筑面積： 18000 ㎡，商業(yè)街全長(zhǎng) 100 米，約 300 間店鋪和少量住宅。 —— 主打推廣語(yǔ)： “老中心，新商業(yè) ” —— 主要賣(mài)點(diǎn)：項(xiàng)目以其地理位置，成熟的商業(yè)配套，建筑風(fēng)格，投資回報(bào)，專(zhuān)業(yè)管 理為主要推廣訴求點(diǎn)，目的是用周邊的成熟環(huán)境來(lái)提升該項(xiàng)目在投資者心中的價(jià)值。 —— 項(xiàng)目依托于目前老步行街較成熟的商業(yè)氛圍，銷(xiāo)售價(jià)格創(chuàng)溫泉最高 物業(yè)類(lèi)型 主力戶(hù)型 面積 總價(jià)區(qū)間 銷(xiāo)售均價(jià) 商鋪 一層商鋪 40－ 113 ㎡ 70100 萬(wàn) 14000 二層商鋪 24－ 70 萬(wàn) 60008000 三層商鋪 12－ 40 萬(wàn) 30004000 潛山商業(yè)街 —— 溫泉首個(gè)純商業(yè)步行街項(xiàng)目 —— 項(xiàng)目位于淦河大道，是溫泉開(kāi)發(fā)較早的純商業(yè)步行街，占地面積： 46583 ㎡，建筑面積： 65000 ㎡，商業(yè)街全長(zhǎng) 508 米 ，約 1000 間店鋪。 —— 項(xiàng)目由特色美食街、步行購(gòu)物街、大型商場(chǎng)賣(mài)場(chǎng)、時(shí)尚廣場(chǎng)四個(gè)部分組成；其中美食街及大型商場(chǎng)對(duì)外招商、步行購(gòu)物街和時(shí)尚廣場(chǎng)對(duì)外銷(xiāo)售。 —— 主打廣告語(yǔ)： “咸寧重點(diǎn)工程，城區(qū)商業(yè)新地標(biāo) ” ； —— 項(xiàng)目以其規(guī)模，建筑特色以及政府重點(diǎn)工程為主要賣(mài)點(diǎn)； —— 項(xiàng)目引進(jìn)的中商集團(tuán)、泰富百貨對(duì)項(xiàng)目整體商業(yè)物業(yè)檔次的提升，同時(shí)特色美食街的開(kāi)放，對(duì)人氣的聚集起了相當(dāng)大的作用。 主力戶(hù)型 面積 銷(xiāo)售均價(jià) 銷(xiāo)售情況 一層商鋪 5070 ㎡ 7600 目前僅有少量剩余。 二層商鋪 40005000 三層商鋪 3000 （五）房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分析 樓盤(pán)名稱(chēng) 占地 / 建筑面積（㎡） 均價(jià)（元 /㎡） 總套數(shù) 上市 時(shí)間 建筑 形式 主力 戶(hù)型 銷(xiāo)售 進(jìn)度 項(xiàng)目所屬片區(qū) 咸寧天地 4 萬(wàn)方 ， 460套 預(yù)計(jì) 9月 6 號(hào) 3 棟 15層， 1 棟18 層 96 ㎡二房 溫泉 龍?jiān)肪? 天下 3 萬(wàn)方，220 套 21002800，2488 開(kāi)盤(pán)價(jià) 220套左右 2020 年10 月開(kāi)盤(pán) 1 棟高層、 3 棟小高層 135—140㎡三房 110 ㎡三房 1套，剩余40 套左右 咸安 盛世華庭 8 萬(wàn)方 2200， 10 層一下 1950 起價(jià) 一期 2棟8 層， 3棟 16 層 78158 ㎡ 已售 80套左右 溫泉 青龍?zhí)?6 萬(wàn)方， 2100 2 棟 4 140 ㎡ 140 ㎡ 咸下 119 套 層、 2 棟7 層、 2棟 11 層 左右三房 左右三房 安 御龍 花園 三期 1970 起價(jià) 200套 多層、小高層 120—130㎡三房 溫泉 墨香苑 約 3 萬(wàn)㎡ 2360 200套左右 2020 年10 月 7 層 80 ㎡左右 溫泉 清水別院 1 萬(wàn)方 2020 5 棟 6層，小高層預(yù)計(jì)19 月推出 9 120 ㎡二房，140 ㎡三房 溫泉 景泰 花園 8 萬(wàn)㎡ 2370 250套左右 19 棟多層、 2 棟小高層 110— 130中等三房 三期未開(kāi)盤(pán) 溫泉 咸寧碧桂園 2800， 3800精裝起價(jià) 洋房、別墅 70500 咸安 福星惠譽(yù) 73 萬(wàn)方，一期 萬(wàn)方 預(yù)計(jì)在 2300左右 預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán) 多層，小高層，高層 90— 150 未開(kāi)盤(pán) 咸安 ●核心競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)● 咸寧碧桂園 給您一個(gè)五星級(jí)的家 ： 位處咸寧市咸安中心城區(qū)，長(zhǎng)安大道北端，是南山商圈的組成部分。項(xiàng)目周邊配套齊全，與咸安體育中心 隔河相望 ，項(xiàng)目被 “川 ”字形的淦河環(huán)繞，形成 “一河六岸 ”的獨(dú)特濱河景觀。咸寧碧桂園美墅 3480 元 /㎡起，洋房 2480 元 /㎡起 。由于碧桂園是香港上市企業(yè)，因此碧桂園在咸寧具體拿地情況并沒(méi)有能夠?qū)ν夤迹酝饨缁旧蠠o(wú)從準(zhǔn)確掌握。據(jù)坊間各種消息猜測(cè)，碧桂園在咸寧至少儲(chǔ)備 4500 畝土地，開(kāi)發(fā)時(shí)間長(zhǎng)達(dá) 8 年，總投資金額達(dá)到 150億元，開(kāi)發(fā)范圍相當(dāng)廣泛，幾乎囊括所有產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。 首期規(guī)劃有花園美墅（雙拼）、親鄰美墅（聯(lián)體）和優(yōu)雅洋房，產(chǎn)品設(shè)計(jì)為極具陽(yáng)光感的地中海風(fēng)格。 花園美墅：面積區(qū)間為 297 ㎡ ——502 ㎡，間隔 涵蓋五房?jī)蓮d至六房?jī)蓮d 親鄰美墅：面積區(qū)間為 180 ㎡ ——237 ㎡，間隔涵蓋三房?jī)蓮d至五房?jī)蓮d； 優(yōu)雅洋房：面積區(qū)間為 68 ㎡ ——113 ㎡，間隔為兩房?jī)蓮d至三房?jī)蓮d，戶(hù)型設(shè)計(jì)方正實(shí)用，科學(xué)布局保證每戶(hù)實(shí)現(xiàn)良好的通風(fēng)與采光。 同時(shí)規(guī)劃有 17000 ㎡會(huì)所、 2700 ㎡的特色商業(yè)街和湖濱風(fēng)情酒吧街等社區(qū)配套，并由提供先進(jìn)的五星級(jí)酒店式物業(yè)管理服務(wù)。 由于超大體量和周邊齊全的配套，可以預(yù)見(jiàn)，該項(xiàng)目將成為本項(xiàng)目未來(lái)最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。 咸寧 福星城： 福星惠譽(yù)地塊位于咸寧市長(zhǎng)安大道，東 臨十六潭路，南臨長(zhǎng)安大道，西臨空地，北至山體，總面積為 319917 平方米，規(guī)劃總建筑面積 73萬(wàn)平方米，容積率 ，綠化率不低于 35%，規(guī)劃用途為住宅用地和商業(yè)金融業(yè)用地，其中商業(yè)用地不少于 30％，另必須建一棟 30層以上的主樓。 長(zhǎng)江工業(yè)園 御龍花園 本案所在地 福星惠譽(yù) 20 億打造咸寧魅力之城 其中第一期占地面積 100 畝、由 28 棟框架結(jié)構(gòu)住宅樓及商鋪組成、建筑面積 萬(wàn)方。其中：臨街商鋪建筑面積 2 萬(wàn)方，住宅建筑面積 萬(wàn)方，住宅戶(hù)數(shù)約 1500戶(hù)，長(zhǎng)安大道臨街設(shè)置 2～ 3層商鋪。最高為 2 棟 32 層高層，還有 14 棟 30 層， 4 棟 28層 及 7 棟 18層高層單、聯(lián)體建筑，同時(shí)設(shè)計(jì)有花園洋房及聯(lián)排別墅產(chǎn)品。 福星城的超大體量和產(chǎn)品的多元化，必將也成為本項(xiàng)目未來(lái)最激烈的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。 分析： 體量 — 由于碧桂園和福星惠譽(yù)的進(jìn)入，使得區(qū)域大型規(guī)?；?xiàng)目增加，體量激增，競(jìng)爭(zhēng)加強(qiáng)。 建筑形式 — 以多層為主，小高層、高層類(lèi)產(chǎn)品陸續(xù)推出，將會(huì)成為主流產(chǎn)品，精裝房不斷推出，別墅
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