咸寧市楓丹國際城項目市場研究報告(編輯修改稿)
2025-10-09 09:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 主要商業(yè)項目 溫泉第一街 —— 咸寧第一個法式風(fēng)情街區(qū) —— 項目位于溫泉老步行街，是溫泉典型的大型商業(yè)集群； —— 建筑面積： 18000 ㎡，商業(yè)街全長 100 米，約 300 間店鋪和少量住宅。 —— 主打推廣語： “老中心，新商業(yè) ” —— 主要賣點：項目以其地理位置，成熟的商業(yè)配套，建筑風(fēng)格，投資回報，專業(yè)管 理為主要推廣訴求點，目的是用周邊的成熟環(huán)境來提升該項目在投資者心中的價值。 —— 項目依托于目前老步行街較成熟的商業(yè)氛圍，銷售價格創(chuàng)溫泉最高 物業(yè)類型 主力戶型 面積 總價區(qū)間 銷售均價 商鋪 一層商鋪 40－ 113 ㎡ 70100 萬 14000 二層商鋪 24－ 70 萬 60008000 三層商鋪 12－ 40 萬 30004000 潛山商業(yè)街 —— 溫泉首個純商業(yè)步行街項目 —— 項目位于淦河大道，是溫泉開發(fā)較早的純商業(yè)步行街，占地面積： 46583 ㎡，建筑面積： 65000 ㎡，商業(yè)街全長 508 米 ，約 1000 間店鋪。 —— 項目由特色美食街、步行購物街、大型商場賣場、時尚廣場四個部分組成；其中美食街及大型商場對外招商、步行購物街和時尚廣場對外銷售。 —— 主打廣告語： “咸寧重點工程，城區(qū)商業(yè)新地標(biāo) ” ； —— 項目以其規(guī)模，建筑特色以及政府重點工程為主要賣點； —— 項目引進(jìn)的中商集團(tuán)、泰富百貨對項目整體商業(yè)物業(yè)檔次的提升，同時特色美食街的開放，對人氣的聚集起了相當(dāng)大的作用。 主力戶型 面積 銷售均價 銷售情況 一層商鋪 5070 ㎡ 7600 目前僅有少量剩余。 二層商鋪 40005000 三層商鋪 3000 （五）房地產(chǎn)競爭市場分析 樓盤名稱 占地 / 建筑面積（㎡） 均價（元 /㎡） 總套數(shù) 上市 時間 建筑 形式 主力 戶型 銷售 進(jìn)度 項目所屬片區(qū) 咸寧天地 4 萬方 ， 460套 預(yù)計 9月 6 號 3 棟 15層， 1 棟18 層 96 ㎡二房 溫泉 龍苑君 天下 3 萬方，220 套 21002800，2488 開盤價 220套左右 2020 年10 月開盤 1 棟高層、 3 棟小高層 135—140㎡三房 110 ㎡三房 1套，剩余40 套左右 咸安 盛世華庭 8 萬方 2200， 10 層一下 1950 起價 一期 2棟8 層， 3棟 16 層 78158 ㎡ 已售 80套左右 溫泉 青龍?zhí)?6 萬方， 2100 2 棟 4 140 ㎡ 140 ㎡ 咸下 119 套 層、 2 棟7 層、 2棟 11 層 左右三房 左右三房 安 御龍 花園 三期 1970 起價 200套 多層、小高層 120—130㎡三房 溫泉 墨香苑 約 3 萬㎡ 2360 200套左右 2020 年10 月 7 層 80 ㎡左右 溫泉 清水別院 1 萬方 2020 5 棟 6層，小高層預(yù)計19 月推出 9 120 ㎡二房，140 ㎡三房 溫泉 景泰 花園 8 萬㎡ 2370 250套左右 19 棟多層、 2 棟小高層 110— 130中等三房 三期未開盤 溫泉 咸寧碧桂園 2800， 3800精裝起價 洋房、別墅 70500 咸安 福星惠譽 73 萬方，一期 萬方 預(yù)計在 2300左右 預(yù)計開盤 多層，小高層，高層 90— 150 未開盤 咸安 ●核心競爭樓盤● 咸寧碧桂園 給您一個五星級的家 ： 位處咸寧市咸安中心城區(qū)，長安大道北端，是南山商圈的組成部分。項目周邊配套齊全，與咸安體育中心 隔河相望 ，項目被 “川 ”字形的淦河環(huán)繞，形成 “一河六岸 ”的獨特濱河景觀。咸寧碧桂園美墅 3480 元 /㎡起，洋房 2480 元 /㎡起 。由于碧桂園是香港上市企業(yè)，因此碧桂園在咸寧具體拿地情況并沒有能夠?qū)ν夤?，所以外界基本上無從準(zhǔn)確掌握。據(jù)坊間各種消息猜測，碧桂園在咸寧至少儲備 4500 畝土地，開發(fā)時間長達(dá) 8 年，總投資金額達(dá)到 150億元，開發(fā)范圍相當(dāng)廣泛，幾乎囊括所有產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。 首期規(guī)劃有花園美墅（雙拼）、親鄰美墅（聯(lián)體）和優(yōu)雅洋房，產(chǎn)品設(shè)計為極具陽光感的地中海風(fēng)格。 花園美墅：面積區(qū)間為 297 ㎡ ——502 ㎡，間隔 涵蓋五房兩廳至六房兩廳 親鄰美墅：面積區(qū)間為 180 ㎡ ——237 ㎡，間隔涵蓋三房兩廳至五房兩廳； 優(yōu)雅洋房：面積區(qū)間為 68 ㎡ ——113 ㎡，間隔為兩房兩廳至三房兩廳，戶型設(shè)計方正實用，科學(xué)布局保證每戶實現(xiàn)良好的通風(fēng)與采光。 同時規(guī)劃有 17000 ㎡會所、 2700 ㎡的特色商業(yè)街和湖濱風(fēng)情酒吧街等社區(qū)配套，并由提供先進(jìn)的五星級酒店式物業(yè)管理服務(wù)。 由于超大體量和周邊齊全的配套，可以預(yù)見，該項目將成為本項目未來最大的競爭對手。 咸寧 福星城： 福星惠譽地塊位于咸寧市長安大道，東 臨十六潭路，南臨長安大道，西臨空地，北至山體，總面積為 319917 平方米，規(guī)劃總建筑面積 73萬平方米，容積率 ，綠化率不低于 35%，規(guī)劃用途為住宅用地和商業(yè)金融業(yè)用地，其中商業(yè)用地不少于 30％，另必須建一棟 30層以上的主樓。 長江工業(yè)園 御龍花園 本案所在地 福星惠譽 20 億打造咸寧魅力之城 其中第一期占地面積 100 畝、由 28 棟框架結(jié)構(gòu)住宅樓及商鋪組成、建筑面積 萬方。其中：臨街商鋪建筑面積 2 萬方，住宅建筑面積 萬方，住宅戶數(shù)約 1500戶，長安大道臨街設(shè)置 2～ 3層商鋪。最高為 2 棟 32 層高層，還有 14 棟 30 層， 4 棟 28層 及 7 棟 18層高層單、聯(lián)體建筑，同時設(shè)計有花園洋房及聯(lián)排別墅產(chǎn)品。 福星城的超大體量和產(chǎn)品的多元化，必將也成為本項目未來最激烈的競爭對手。 分析： 體量 — 由于碧桂園和福星惠譽的進(jìn)入，使得區(qū)域大型規(guī)?；椖吭黾樱w量激增，競爭加強。 建筑形式 — 以多層為主，小高層、高層類產(chǎn)品陸續(xù)推出，將會成為主流產(chǎn)品，精裝房不斷推出，別墅
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