xx銷售提議報(bào)告doc(編輯修改稿)
2024-10-08 22:15 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 增長 %；房屋施工面積 平方米，增長 %；商品房屋銷售面積 ，增長 %；商品房銷售額 ，增長 %。由此可見， 在 赤壁 新一輪城市建設(shè)高潮的帶動(dòng)下，全市房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)穩(wěn)步、健康、持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)立項(xiàng)數(shù)量、商品房施工面積、商品房竣工面積，實(shí)際投入資金、實(shí)際銷售面積等較上年都有較大幅度增長 ，赤壁房市前景甚好。 赤壁 的城市定位及重心 北 移的決策，使鎮(zhèn)區(qū) 東北 部迎來了前所未有的發(fā)展機(jī)遇，必將成為 赤壁 房地產(chǎn)市場的熱點(diǎn)。 赤壁 新的城市 定位 為 “ 旅游 文化 , 歷史古城 ”， 城市建設(shè)用地發(fā)展方向?yàn)橹饕?向 北 ，并適當(dāng)向東發(fā)展，采取生活內(nèi)聚、產(chǎn)業(yè)外延的拓展方式 。 整個(gè)赤壁市房地產(chǎn)片區(qū)內(nèi)樓盤眾多，相同的地域特性，相近的戶型定位，相似的目標(biāo)客戶群體，相近的價(jià)格區(qū)域使得本區(qū)域的競爭更為激烈， 二 、 赤壁 房地產(chǎn)市場 細(xì)分 分析 1 . 各個(gè)區(qū)域分析： 1） 河北大道 及中心地段 河北大道位于赤壁中心地段，沿線有人民廣場，市委，市政府，人民醫(yī)院等， 交通 便捷， 購物方便，配套齊全，是 赤壁 最繁華的商業(yè)圈 ，分布有天驕華庭，怡景花園兩個(gè)項(xiàng)目。這兩個(gè)項(xiàng)目也是目前赤壁在售最高檔的樓盤。購買人群多為赤壁市政府機(jī)構(gòu)官員和高級(jí)白領(lǐng)階層。 2） 南 面 老城 區(qū)域 南 面 老城區(qū) 零星分布 赤壁市中心商業(yè)街，金三角廣場，赤壁 11 街，虹景 花園 等一些住宅和商業(yè)混合項(xiàng)目，坐擁赤壁老城區(qū)成熟的配套設(shè)施和商業(yè)氛圍是它們最大的優(yōu)勢，但是老城區(qū)陳舊的市容環(huán)境也制約了其發(fā)展。 3） 北面新區(qū) ， 陸水湖大道沿線 與陸水湖風(fēng)景區(qū)相隔不遠(yuǎn)的陸水湖大道是赤壁市北面新城的主要道路，分布有赤壁 *永邦歐洲城和我司“赤壁郡都”項(xiàng)目，隨著近幾年旅游業(yè)的飛速發(fā)展和赤壁市的城市建設(shè)重心北移，沿線逐漸完善的市政配套，寬敞的馬路，嶄新的規(guī)劃，政府的支持將使得這片原來被忽視的片區(qū)變得火熱起來 ，隱藏的巨大價(jià)值也將日益凸顯。 主要 競爭樓盤分析 針對(duì)本案 赤壁君都 附近幾個(gè) 主要競爭 樓盤市調(diào)分析。 天驕華庭，目前赤壁價(jià)格最高的樓盤，也是目前赤壁唯一的高層項(xiàng)目，戶型以 2 房 113 平米和 3 房 142 平米為主，各方面配套齊全，地段優(yōu)越，銷售狀況一般，可能是總價(jià)過高所致。 怡景花園，純多層項(xiàng)目，也位于赤壁中心城區(qū)，該項(xiàng)目分三期開發(fā)，現(xiàn)一期已開發(fā)完畢，目前只有少量頂層房，均價(jià) 1600 元 /平米左右，三期預(yù)計(jì)于年底推出。 赤壁市中心商業(yè)步行街，位于赤壁客運(yùn)站旁，周邊配套齊全，戶型范圍為 127 至 150 平米，項(xiàng)目規(guī)模較小，只有兩棟多層住宅，售價(jià)為 1300 元 /平米，商鋪售價(jià) 8500 元 /平米。 赤壁 *永邦歐洲城，位于新城片區(qū)，項(xiàng)目規(guī)模大，有多層和高層多種建筑形態(tài)，離我司赤壁郡都項(xiàng)目位置很近，項(xiàng)目形態(tài)也很相近，是我司的最主要競爭對(duì)手，主力戶型為 130 平米的三房和 140 平米的四房，目前售價(jià)為 1600 元 /平米。 三．區(qū)域主要競爭 樓盤 分 析表 天驕華庭 項(xiàng)目名稱 天驕華庭 樓層狀況 3棟小高層 項(xiàng)目地址 赤壁市河北大道天驕廣場旁 戶型 2室 2廳 113平米、 3室 2廳 142平米 開發(fā)商 湖 北深港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代理商 武漢泰合 *盛世廣告策劃有限公司 所屬片區(qū) 河北大道中心區(qū) 價(jià)格 起價(jià)： 1750元 均價(jià)： 2100元 開盤時(shí)間 20205 入住時(shí)間 20206 容積率 2． 5 綠化率 30% 建筑面積 71586 平方米 占地面積 39606平方米 總戶數(shù) 360戶 售樓電話 07155338858 客戶群 市政機(jī)構(gòu)官員和高級(jí)白領(lǐng)階層 較多 物業(yè)費(fèi) 1元 /M/月 項(xiàng)目分析 地段較好，交通便捷，配套齊全，宜于居??；對(duì)我司赤壁郡都有一定競爭 競爭樓盤 怡景花園 未來 市政規(guī)格配套：人居環(huán)境即在提升 周邊土地市場現(xiàn)狀：未成熟片區(qū)在開發(fā)中 周邊配套 赤壁市人民醫(yī)院、中國郵政、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、信用合作社、中國聯(lián)通 中國電信 怡 景花園 項(xiàng)目名稱 怡景花園 樓層狀況 一期 4棟多層 項(xiàng)目地址 赤壁市河北大道 97 戶型 2室 2廳 89平米、 3室 2廳 132平米 開發(fā)商 赤壁市城市建設(shè)綜合開發(fā)公司 代理商 宜昌天月銀營銷策劃有限公司 所屬片區(qū) 河北大道中心區(qū) 價(jià)格 均價(jià)： 1500元 開盤時(shí)間 一期基本售完二期 07年 12月開盤 入住時(shí)間 一期入住時(shí)間 07年 9月 18日 二期未定 容積率 1． 83 綠化率 36． 2% 建筑面積 148045 占地面積 67121 總戶數(shù) 900戶 售樓電話 07155338858 客戶群 赤壁中低檔客戶群 物業(yè)費(fèi) 0． 45元 /平米 *月 項(xiàng)目分析 地段較好，交通便利，價(jià)格適中；對(duì)我司赤壁郡都有較強(qiáng)競爭 競爭樓盤 虹景花園、赤壁 *永邦歐洲城 周邊土地市場現(xiàn)狀：未成熟片區(qū)在開發(fā)中 周邊配套 中百超市，小區(qū)超市 、 赤壁市人民醫(yī)院 赤壁永邦歐洲城 項(xiàng)目名稱 赤壁永邦歐洲城 樓層狀況 一期 9棟多層 項(xiàng)目地址 赤壁市 陸水湖大道 436號(hào)（博物館對(duì)面） 戶型 3 室 2 廳 131 平米、 4 房 2 廳 145 平米 172 平米 開發(fā)商 湖北永邦置業(yè)投資有限責(zé)任公司 代理商 深圳雅瑪房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 所屬片區(qū) 北面新城區(qū) 價(jià)格 均價(jià)： 1600元 /平米 開盤時(shí)間 20204 入住時(shí)間 20209 容積率 綠化率 36% 建筑面積 300000平方米 占地面積 110000平方米 物業(yè)費(fèi) 暫定 /平米 售樓電話 07155367888 、 07155367889 項(xiàng)目優(yōu)勢 小區(qū)規(guī)模較大、綠化面積多容易形成氣候； 與我司赤壁郡都相閣不遠(yuǎn)，是主要競爭對(duì)手 競爭樓盤 赤壁郡都 周邊土地市場現(xiàn)狀：未成熟片區(qū)在開發(fā)中 周邊配套 區(qū)內(nèi)配套設(shè)施：獨(dú)創(chuàng)音樂主題幼兒園，步行街，獨(dú)立商場，豪華會(huì)所 市政配套：陸水湖風(fēng)景區(qū)，市政廣場，赤壁市博
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