某縣加快建設(shè)可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)
2024-10-08 17:03 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 大抑制作用，但對(duì)于自住和改善型需求則會(huì)產(chǎn)生一定的反向刺激，因?yàn)闅v年來(lái)政策調(diào)控都是越調(diào)控越價(jià)格越漲，民眾對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格的認(rèn)識(shí)有所改變，會(huì)抓住機(jī)會(huì)出手。 ③ 由于投資渠道狹窄以及房地產(chǎn)的增值、保值、抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)的特性仍使房地產(chǎn)作為投資的首選和抵御通脹的主要手段。 ④ 目前的政策措施對(duì)部分人群和項(xiàng)目的交易限制，而對(duì)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)有太大影響，強(qiáng)有力的住房需求將使房地產(chǎn)平穩(wěn)地上升。 房地 產(chǎn)投資狀況 7 蓬安房地產(chǎn)投資情況01232020 2020 2020 2020投資額度 (億元) 同比增長(zhǎng) 隨著蓬安經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的不斷發(fā)展市場(chǎng)需求有較大增長(zhǎng)，房地產(chǎn)投資開發(fā)量呈跳越式增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)處于發(fā)展階段的高速增長(zhǎng)期。 房地產(chǎn)價(jià)格狀況 由于開發(fā)水平低，蓬安房地產(chǎn)價(jià)格一直處于低位，隨著開發(fā)理念 的轉(zhuǎn)變，開發(fā)檔次及水平提高，房地產(chǎn)價(jià)格大幅上漲。 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng) 分析 住宅產(chǎn)品分析 050010001500202025002020 2020 2020 2020年份價(jià)格 8 產(chǎn)品價(jià)格 ●多層住宅價(jià)格：區(qū)間在 2500—— 3800 元 /平方米；電梯價(jià)格： 2900—— 3700 元 /平方米左右 產(chǎn)品總體規(guī)劃狀況 ● 總體規(guī)劃有了較大提升，都力圖建立各自的特色。 產(chǎn)品戶型狀況 ● 平層為主，帶屋頂花園； ● 三房?jī)蓮d占主導(dǎo)地位； ● 主臥室?guī)勾埃? ●少數(shù)項(xiàng)目戶型帶入戶花園。 產(chǎn)品配套狀況 ●近期新開項(xiàng)目配套都有了較大提高，但投入及要求都不高； ●缺乏為客戶著想的理念和打造高檔人文社區(qū)的思想。 商業(yè)市場(chǎng) 分析 蓬安目前商業(yè)地產(chǎn)還處于發(fā)展期，商業(yè)形態(tài)較為單一，商業(yè)分布較為分散，商業(yè)物業(yè)整體租價(jià)水平相對(duì)較低。 由于城市規(guī)模的限制，整個(gè)城區(qū)在規(guī)劃上就不可能出現(xiàn)比較規(guī)則的商圈。所以我們大致分為以下幾類商圈： Ⅰ類商圈 是指以老 城區(qū)五星花園為軸線而形成的狹長(zhǎng)型以零售業(yè)為主的商圈： 磨子街：屬蓬安傳統(tǒng)老商業(yè)中心，和其它城市傳統(tǒng)商業(yè)中心一要 9 因?yàn)槲飿I(yè)老化、消費(fèi)檔次難以提升，逐步被臨近新建商業(yè)街取代，受習(xí)慣性消費(fèi)影響，但其人氣還是比較隆重； 建設(shè)中路：該商圈內(nèi)主要集中的是服裝
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