重慶“xxxx”老年公寓可行性研究報告及項目建議書(編輯修改稿)
2024-10-08 15:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 也出臺了相關(guān)鼓 勵政策，但大多數(shù)民營資本對此積極性仍然不高。即便是有一些民營資本投向此行業(yè)，也多是一些小打小鬧，投建的也多是些規(guī)模小、檔次低的農(nóng)家樂式的養(yǎng)老公寓。 據(jù)調(diào)查，重慶市今后幾年內(nèi)有意愿大投入建設(shè)高檔老年公寓的很少，有的也是借老年公寓的名義，而主要開發(fā)房地產(chǎn)、養(yǎng)生、休閑、度假、觀光、旅游等產(chǎn)業(yè)來。如： 由重慶天奇投資控股有限公司和北京華夏老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展（有限）公司共同投資，在北碚靜觀鎮(zhèn)重慶農(nóng)谷生態(tài)農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，聯(lián)合打造渝碚頤老養(yǎng)生休閑生態(tài)園，項目占地 4500 畝，總投資 10 億元，一期工程將于年內(nèi)動工，重點 建設(shè)高端養(yǎng)老服務(wù)社區(qū)及公共配套設(shè)施，可供 500 多位老人入??；二期工程占地3400 畝，可供 2020 多位老人入住。除服務(wù)老齡事業(yè)外，該項目還具有養(yǎng)生、休閑、度假、觀光等綜合服務(wù)功能。 據(jù)悉，位于長壽沙田柚之鄉(xiāng)鄰封鎮(zhèn)境內(nèi)的長壽十里柚香生態(tài)旅游度假區(qū)，現(xiàn)在準(zhǔn)備籌建風(fēng)情山寨和主題風(fēng)情村等項目，建設(shè)適合老年人度假、養(yǎng)老的文化、娛樂配套設(shè)施。預(yù)計建成后可提供數(shù)千人的中老年養(yǎng)老服務(wù)。 三、重慶市養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)需求預(yù)測： 重慶已成為老齡化城市，養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)需求巨大。 據(jù)調(diào)查，截止 2020 年底，重慶市 60歲以 上的老年人已經(jīng)達到 492 萬，占全市人口總量的 16%，重慶已是全國第六大老齡化城市，老齡化程度居西部第一。而且正以年均增加 25 萬人的速度“跑步進入”嚴(yán)重老齡化社會，權(quán)威部門預(yù)計，到 2036 年，重慶 60 歲以上的老年人口將達到 1084 萬，三四個重慶人中就有一個老年人。 按照預(yù)測到 2020 年，重慶市 60歲以上的老年人將超過 500萬，按平均每百名老人擁有床位 3 張計算，全市福利機構(gòu)床位數(shù)需要 15 萬張，而目前重慶市的養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)的床位只有 7 萬張，缺口高達 8 萬張； 而到 2020 年，重慶市 60歲以上的老年人 將超過 600 萬，全市福利機構(gòu)床位數(shù)還需要增加 11 萬張。 而隨著人們生活水平的提高和觀念的改變，老年人入住養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)的比例還將增大，如達到目前全球平均水平每百人 5張的標(biāo)準(zhǔn)，到 2020 年，缺口將高達 23萬張。所以重慶市養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)的建設(shè)顯得十分重要和緊迫。 養(yǎng)老觀念改變，養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)需求將會越來越大 1）據(jù)調(diào)查，重慶市的“ 421”式家庭結(jié)構(gòu)所占比例越來越大，子女隨著工作生活節(jié)奏的加快及本人所受壓力的加大，已經(jīng)難以在時間、精力上更多地顧及父母及高齡老人，要求年輕人在家照顧雙親及祖父母輩老人幾乎是不 現(xiàn)實的。而高齡老人、失能老人除了日常生活和身體照顧需要外，他們在精神生活方面也需要得到不斷的滿足，需要得到感情交流。他們對入住老年公寓，接受老年護理及專業(yè)服務(wù)等方面的需求愿望更加強烈。 2）現(xiàn)代城市住房的日趨寬松，中青年群體和老年群體在生活方式和價值觀念方面差異，越來越多的老年夫婦開始選擇和已婚子女分居的方式，調(diào)查顯示，重慶城鎮(zhèn)有 60%以上的中老年人選擇與子女分開居住。其中 59 歲以下的老年人， 80%都選擇跟子女分開過； 80 歲以上的，有 30%選擇獨居。從職業(yè)比例看，醫(yī)生、干部、教師中多數(shù)人愿與子女分開過；工人和農(nóng)民相對較低。在這種背景下，空巢家庭老人的數(shù)量不斷上升，據(jù)統(tǒng)計，目前重慶市空巢老人已達 180 萬。未來 10 年，空巢老人的數(shù)量還將大幅攀升，空巢家庭將成為老人家庭的主要形式。 因此，隨著人們思想觀念、生活水平及家庭結(jié)構(gòu)等因素的變化，入住養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)已被越來越多的人所接受。投建養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)將有更大的市場發(fā)展空間。 居住環(huán)境的改 變，更多的老年人將選擇到養(yǎng)老機構(gòu)養(yǎng)老 中國是一個重視鄰里關(guān)系的國家，但是隨著社會的發(fā)展，隨著傳統(tǒng)社區(qū)的消失，更多的人屬于關(guān)上門就不知道鄰居姓什么了，而且這是一個不可逆轉(zhuǎn)的趨勢。媒體時常有報道老人死在家中無人知道的事。所以有很多子女不放心老年人獨居，而老年人也不習(xí)慣獨居的寂寞，有越來越多的老年人將選擇到養(yǎng)老機構(gòu)養(yǎng)老。 生活水平提高，高檔老年公寓的潛力巨大 1）最近幾年國家每年都在漲退休人員的退休金，目前城鎮(zhèn)老年人的退休金得到了大幅度的提升；今后幾年國家還將繼續(xù)提高退休人員的退休金，預(yù)計到 2020年 退休金將增加到 8383億元， 2020年為 28145 億元， 2030 年為 73219 億元。據(jù)中國老齡科學(xué)研究中心的一項調(diào)查，城市老年人中有 %的人擁有儲蓄存款，還有很大一部分老年人有額外的收入，完全有能力承擔(dān)高檔養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)的費用。 2）隨著社會的進步，物質(zhì)生活水平的提高，老年人越來越注重生活質(zhì)量，在物質(zhì)生活得到保證以后，他們更加追求精神生活的需要。他們?nèi)胱○B(yǎng)老院，已不再只看重價格，而是更加注重環(huán)境、服務(wù)、配套設(shè)施、人際交流等軟硬件條件。據(jù)調(diào)查，老年人希望養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)配備超市（ %）、銀行
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