重慶“xxxx”老年公寓可行性研究報告及項目建議書-文庫吧在線文庫
【正文】 》； 《重慶市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃民政事業(yè)發(fā)展重點專項規(guī)劃》； 《重慶市城鄉(xiāng)養(yǎng)老機構服務管理辦法》； 《重慶市關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)意見》。 第三章 市場預測 一、重慶市城鎮(zhèn)養(yǎng)老服務機構供應現(xiàn)狀： 目前重慶市城鎮(zhèn) 60歲以上的老年人口有 190 多萬，據(jù)調(diào)查，大約有 3%的老人有入住養(yǎng)老服務機構的愿望，也就是說大約需要 6 萬張床位。 但政府投資改擴建的養(yǎng)老院是非盈利性質的，以中低檔次為主，主要是收養(yǎng)社會無勞動能力、無生活來源、無法定贍養(yǎng)監(jiān)護人的老年人（即“三無”）和低保對象等困難老年人。 據(jù)悉，位于長壽沙田柚之鄉(xiāng)鄰封鎮(zhèn)境內(nèi)的長壽十里柚香生態(tài)旅游度假區(qū)，現(xiàn)在準備籌建風情山寨和主題風情村等項目，建設適合老年人度假、養(yǎng)老的文化、娛樂配套設施。 養(yǎng)老觀念改變，養(yǎng)老服務機構需求將會越來越大 1）據(jù)調(diào)查，重慶市的“ 421”式家庭結構所占比例越來越大，子女隨著工作生活節(jié)奏的加快及本人所受壓力的加大，已經(jīng)難以在時間、精力上更多地顧及父母及高齡老人，要求年輕人在家照顧雙親及祖父母輩老人幾乎是不 現(xiàn)實的。 因此，隨著人們思想觀念、生活水平及家庭結構等因素的變化，入住養(yǎng)老服務機構已被越來越多的人所接受。他們?nèi)胱○B(yǎng)老院，已不再只看重價格，而是更加注重環(huán)境、服務、配套設施、人際交流等軟硬件條件。積極鼓勵和大力支持企業(yè)、社會組織、個人、外資在歌樂山投建養(yǎng)老服務機構。 投建該老年公寓，不但可以緩解目前全市城鎮(zhèn)養(yǎng)老服務機構欠缺的矛盾，解決城市老年人入住老年公寓的難題，還可以為老年人提供一個文明、衛(wèi)生、舒適、和諧的生活環(huán)境，解決老年人在食、住、行、醫(yī)療 、養(yǎng)生、娛樂等日常生活中的各種困難和矛盾，使老年人安心養(yǎng)老，使其家屬子女集中精力工作，對社會穩(wěn)定、創(chuàng)建和諧社會起到直接的促進作用。 沙坪壩區(qū)地處重慶市區(qū)西部，抗日戰(zhàn)爭時期稱沙磁區(qū)，是重慶市主城區(qū)的重要組成部分，也是重慶市各大高等學府的聚集地，全區(qū)幅員面積 396 平方公里，轄 13個街道、 12個鎮(zhèn)和 1 個經(jīng)濟園區(qū)，常住人口 萬，加上流動人口上百萬。 項目坐落在歌樂山下天池天然水庫旁，有著天然山體景觀資源和水景資源，綠色、環(huán)保、生態(tài)、安靜的居住環(huán)境，使人與自然和諧相處，回歸大自然，返樸歸真。 發(fā)展前景廣闊： 項目所在地 —— 歌樂山養(yǎng) 老產(chǎn)業(yè)園區(qū)，被國家確定為全國50 個養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)示范點之一，是重慶市政府和沙坪壩區(qū)政府重點打造的高標準養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)。老人外出或是與子女、友人往來都將更加方便。烈士陵園景區(qū)的中美合作所、白公館、渣滓洞監(jiān)獄等歷史遺跡享譽全國，是重慶市最為著名的景區(qū)，使歌樂山更成為一座名符其實的 文化名山。 從經(jīng)濟效益上講，一方面由于高檔老年公寓瞄準的是“三高”老年人群，他們普遍收入較高，對價格的敏感度較低，所以高檔老年公寓可以有較高的收費，這樣高檔老年公寓就會有較好的經(jīng)濟效益；另一方面，以老年公寓為平臺而進行的老年產(chǎn)業(yè)的運作，更將是這個項目產(chǎn)生經(jīng)濟效益的重要來源。該項目前期將由德方派總經(jīng)理和各方面的專家進行經(jīng)營和管理，引入德國老年公寓先進的經(jīng)營理念和管理模式，采用國際化的管理水平和服務標準，實現(xiàn)與國際先進的老年公寓接軌； XX 學院與德國社會福利保障聯(lián)合會合作開辦的高級家政服務專業(yè)，可為老年公寓輸出大量的高級護理專業(yè)人才，不但使老年公寓的護理人才的供應得到保證，更使老年公寓的護理水平 提檔次升級； 老年公寓辦與重慶 XX 職業(yè)技術學院合辦，老年人與學生生活圈緊靠，可以經(jīng)常組織學生到老年公寓為老年人提供服務，與老年人一起開展活動，使老人體驗到“隔代親”的感覺，滿足老年人精神生活的需要； 項目將打造老年產(chǎn)業(yè)平臺，如引進各種協(xié)會、開辦老年大學、創(chuàng)建老年創(chuàng)意基地、老年產(chǎn)業(yè)基地，一方面讓入住的老年人通過這個平臺，豐富精神生活，發(fā)揮自身特長，貢獻自己余熱。 第四章 項目的重要性和必要性 一、各級政府重視和支持民 辦養(yǎng)老機構建設： 黨中央、國務院歷來十分關注我國的老齡問題和養(yǎng)老服務機構的建設問題，近年來頒布了一系列關于老年和養(yǎng)老服務機構的法規(guī)和文件，如：《中華人民共和國老年人權益保障法》，《關于加強老齡工作的決定》，《中國老齡事業(yè)的發(fā)展》白皮書，《中國老齡事業(yè)發(fā)展“十一五”計劃綱要》，《中華人民共和國社會福利機構管理暫行辦法》，《中華人民共和國行業(yè)標準老年人社會福利機構基本規(guī)范》，《老年人建筑設計規(guī)范》，《中華人民共和國城市社會福利事業(yè)單位管理工作試行辦法》等；使我國老齡事業(yè)和養(yǎng)老服務機構建設有法可依，有章可 循。所以有很多子女不放心老年人獨居，而老年人也不習慣獨居的寂寞，有越來越多的老年人將選擇到養(yǎng)老機構養(yǎng)老。其中 59 歲以下的老年人， 80%都選擇跟子女分開過； 80 歲以上的，有 30%選擇獨居。而且正以年均增加 25
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