重慶“xxxx”老年公寓可行性研究報(bào)告及項(xiàng)目建議書-wenkub.com
2024-08-29 15:10 本頁面
【正文】 發(fā)展前景廣闊： 項(xiàng)目所在地 —— 歌樂山養(yǎng) 老產(chǎn)業(yè)園區(qū)，被國(guó)家確定為全國(guó)50 個(gè)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)示范點(diǎn)之一，是重慶市政府和沙坪壩區(qū)政府重點(diǎn)打造的高標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)。老人外出或是與子女、友人往來都將更加方便。 項(xiàng)目坐落在歌樂山下天池天然水庫(kù)旁，有著天然山體景觀資源和水景資源，綠色、環(huán)保、生態(tài)、安靜的居住環(huán)境，使人與自然和諧相處，回歸大自然，返樸歸真。烈士陵園景區(qū)的中美合作所、白公館、渣滓洞監(jiān)獄等歷史遺跡享譽(yù)全國(guó)，是重慶市最為著名的景區(qū)，使歌樂山更成為一座名符其實(shí)的 文化名山。 沙坪壩區(qū)地處重慶市區(qū)西部，抗日戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期稱沙磁區(qū)，是重慶市主城區(qū)的重要組成部分，也是重慶市各大高等學(xué)府的聚集地，全區(qū)幅員面積 396 平方公里，轄 13個(gè)街道、 12個(gè)鎮(zhèn)和 1 個(gè)經(jīng)濟(jì)園區(qū)，常住人口 萬，加上流動(dòng)人口上百萬。 從經(jīng)濟(jì)效益上講，一方面由于高檔老年公寓瞄準(zhǔn)的是“三高”老年人群，他們普遍收入較高，對(duì)價(jià)格的敏感度較低，所以高檔老年公寓可以有較高的收費(fèi)，這樣高檔老年公寓就會(huì)有較好的經(jīng)濟(jì)效益；另一方面，以老年公寓為平臺(tái)而進(jìn)行的老年產(chǎn)業(yè)的運(yùn)作，更將是這個(gè)項(xiàng)目產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益的重要來源。 投建該老年公寓，不但可以緩解目前全市城鎮(zhèn)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)欠缺的矛盾，解決城市老年人入住老年公寓的難題，還可以為老年人提供一個(gè)文明、衛(wèi)生、舒適、和諧的生活環(huán)境，解決老年人在食、住、行、醫(yī)療 、養(yǎng)生、娛樂等日常生活中的各種困難和矛盾，使老年人安心養(yǎng)老，使其家屬子女集中精力工作，對(duì)社會(huì)穩(wěn)定、創(chuàng)建和諧社會(huì)起到直接的促進(jìn)作用。該項(xiàng)目前期將由德方派總經(jīng)理和各方面的專家進(jìn)行經(jīng)營(yíng)和管理，引入德國(guó)老年公寓先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)理念和管理模式，采用國(guó)際化的管理水平和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)與國(guó)際先進(jìn)的老年公寓接軌； XX 學(xué)院與德國(guó)社會(huì)福利保障聯(lián)合會(huì)合作開辦的高級(jí)家政服務(wù)專業(yè)，可為老年公寓輸出大量的高級(jí)護(hù)理專業(yè)人才，不但使老年公寓的護(hù)理人才的供應(yīng)得到保證，更使老年公寓的護(hù)理水平 提檔次升級(jí)； 老年公寓辦與重慶 XX 職業(yè)技術(shù)學(xué)院合辦，老年人與學(xué)生生活圈緊靠，可以經(jīng)常組織學(xué)生到老年公寓為老年人提供服務(wù)，與老年人一起開展活動(dòng)，使老人體驗(yàn)到“隔代親”的感覺，滿足老年人精神生活的需要； 項(xiàng)目將打造老年產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，如引進(jìn)各種協(xié)會(huì)、開辦老年大學(xué)、創(chuàng)建老年創(chuàng)意基地、老年產(chǎn)業(yè)基地，一方面讓入住的老年人通過這個(gè)平臺(tái)，豐富精神生活，發(fā)揮自身特長(zhǎng)，貢獻(xiàn)自己余熱。積極鼓勵(lì)和大力支持企業(yè)、社會(huì)組織、個(gè)人、外資在歌樂山投建養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。 第四章 項(xiàng)目的重要性和必要性 一、各級(jí)政府重視和支持民 辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)： 黨中央、國(guó)務(wù)院歷來十分關(guān)注我國(guó)的老齡問題和養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的建設(shè)問題，近年來頒布了一系列關(guān)于老年和養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的法規(guī)和文件，如：《中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法》，《關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定》，《中國(guó)老齡事業(yè)的發(fā)展》白皮書，《中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展“十一五”計(jì)劃綱要》，《中華人民共和國(guó)社會(huì)福利機(jī)構(gòu)管理暫行辦法》，《中華人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)老年人社會(huì)福利機(jī)構(gòu)基本規(guī)范》，《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》，《中華人民共和國(guó)城市社會(huì)福利事業(yè)單位管理工作試行辦法》等；使我國(guó)老齡事業(yè)和養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)建設(shè)有法可依，有章可 循。他們?nèi)胱○B(yǎng)老院，已不再只看重價(jià)格，而是更加注重環(huán)境、服務(wù)、配套設(shè)施、人際交流等軟硬件條件。所以有很多子女不放心老年人獨(dú)居，而老年人也不習(xí)慣獨(dú)居的寂寞，有越來越多的老年人將選擇到養(yǎng)老機(jī)構(gòu)養(yǎng)老。 因此，隨著人們思想觀念、生活水平及家庭結(jié)構(gòu)等因素的變化，入住養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)已被越來越多的人所接受。其中 59 歲以下的老年人， 80%都選擇跟子女分開過； 80 歲以上的，有 30%選擇獨(dú)居。 養(yǎng)老觀念改變，養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)需求將會(huì)越來越大 1）據(jù)調(diào)查，重慶市的“ 421”式家庭結(jié)構(gòu)所占比例越來越大，子女隨著工作生活節(jié)奏的加快及本人所受壓力的加大，已經(jīng)難以在時(shí)間、精力上更多地顧及父母及高齡老人，要求年輕人在家照顧雙親及祖父母輩老人幾乎是不 現(xiàn)實(shí)的。而且正以年均增加 25 萬人的速度“跑步進(jìn)入”嚴(yán)重老齡化社會(huì)，權(quán)威部門預(yù)計(jì)，到 2036 年，重慶 60 歲以上的老年人口將達(dá)到 1084 萬，三四個(gè)重慶人中就有一個(gè)老年人。 據(jù)悉，位于長(zhǎng)壽沙田柚之鄉(xiāng)鄰封鎮(zhèn)境內(nèi)的長(zhǎng)壽十里柚香生態(tài)旅游度假區(qū)，現(xiàn)在準(zhǔn)備籌建風(fēng)情山寨和主題風(fēng)情村等項(xiàng)目，建設(shè)適合老年人度假、養(yǎng)老的文化、娛樂配套設(shè)施。即便是有一些民營(yíng)資本投向此行業(yè)，也多是一些小打小鬧，投建的也多是些規(guī)模小、檔次低的農(nóng)家樂式的養(yǎng)老公寓。 但政府投資改擴(kuò)建的養(yǎng)老院是非盈利性質(zhì)的，以中低檔次為主，主要是收養(yǎng)社會(huì)無勞動(dòng)能力、無生活來源、無法定贍養(yǎng)監(jiān)護(hù)人的老年人（即“三無”）和低保對(duì)象等困難老年人。 二、重慶市城鎮(zhèn)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)供應(yīng)預(yù)測(cè)： 今后幾年，國(guó)家民政部和重慶市政府將加大投入對(duì)現(xiàn)有城鎮(zhèn)國(guó)有福利院進(jìn)行改擴(kuò)建：
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