店式公寓運(yùn)營(yíng)策劃方案書(編輯修改稿)
2024-10-08 12:04 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、 深圳、 廣州等大中型城市蔚然興起，具有良好的市場(chǎng)前景。 三 行業(yè)現(xiàn)狀 酒店式 公寓這種租房模式的特點(diǎn)是租期靈活，租房手續(xù)簡(jiǎn)單，免去添置家具家電的煩惱，而在住宿體驗(yàn)上，有一種家的感覺(jué)，比較溫馨，住宿價(jià)格跟傳統(tǒng)的賓館酒店相比，也具有很大的優(yōu)勢(shì)。借助互聯(lián)網(wǎng)的宣傳力量，這種住宿模式已經(jīng)為很多人 接受。目前短期租房如雨后春筍，在全國(guó)市場(chǎng)上生根發(fā)芽，逐漸壯大。 其戶型一般為小戶型，平均面積在 25 平方米 — 53 平方米左右 /套， 其結(jié)構(gòu)上的最大特點(diǎn)是：只有一間房間，一套廚衛(wèi)。集中在繁華地帶或者旅游景區(qū)。 近年來(lái)根據(jù)市場(chǎng)的需求，有些開發(fā)商也推出了帶廚房的功能更為健全的單身公寓樓盤，有的還建造起了躍層小房型公寓，這種房型不僅在建筑面積方面增大到 50平方米 — 80平方米，而且在房屋結(jié)構(gòu)方面還增加了廚房、客廳、餐廳、陽(yáng)臺(tái)等等。在一些城市， 100 平米以上的大型公寓也深受歡迎 二． 商業(yè)模式 一 贏利模式 1. 酒 店式 公寓發(fā)展方向 這樣的酒店式公寓，一般都是產(chǎn)權(quán)獨(dú)立分割 出售 (也可以自主經(jīng)營(yíng) )、配備廚衛(wèi)廳臥的物業(yè)綜合體，整個(gè)大廈提供酒店式的商務(wù)服務(wù)、保潔服務(wù)、物業(yè)管理、租賃管理。投資者既可以像購(gòu)買普通住宅一樣用于自住，又可以交由 酒店式 公寓管理反租 房間的形式出租。 銷售模式 : 購(gòu)房 (送卡 )+第一年分紅一次性返還 +15 年遞增式分紅收益 +第 8 年、 15 年增值回購(gòu)。 買酒店式公寓，送 VIP 現(xiàn)金消費(fèi)卡（ 5 萬(wàn)元）。按一套房 100 萬(wàn)計(jì)算，首付30萬(wàn)， 第一年分紅一次性反還 6萬(wàn)， 相哪于首付 19萬(wàn)。 第 一年分紅 一次性反還： 在公寓正式經(jīng)營(yíng)時(shí)將第一年的分紅（公寓成交價(jià)的6%）一次性支付給業(yè)主，以后按季度支付分紅。 15 年遞增式分紅： 三年一增，年均 8%，總收益 120%。具體遞增方按如下： 13 年：年分紅 6% 46 年：年分紅 % 79 年：年分紅 % 1012 年：年分紅 9% 1315 年：年分紅 11% 15 年以后視公寓經(jīng)營(yíng)情況重新簽訂分紅協(xié)議。 2. 酒店式 公寓經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì) 酒店式公寓具有三大特征： 地段尊貴 :位于站前路 48號(hào)，緊靠火車站、省市汽車客運(yùn)站，便捷的交通地利，旺盛的商業(yè)圈，保值升值毋庸置疑。 配套完善 :城市名校流花 路小學(xué)、中學(xué)就在旁邊，步行到流花湖公園僅需 5 分鐘，周邊銀行、醫(yī)院、市場(chǎng)等一應(yīng)俱全。 服務(wù)上乘 :給予客人提供干凈、溫馨、舒適的酒店 式 公寓 ，無(wú)形中提升了使用者的身價(jià)和形象。因此，無(wú)論政策上是否住宅禁商，加上酒店式管理的高附加值，從而使人們得到 “ 自 住 出租 兩用 ” 的真正便利。長(zhǎng)期來(lái)看，投資這種房產(chǎn) 依然會(huì)有極大的升值潛力，因此購(gòu)買酒店式公寓已經(jīng)成為當(dāng)今的一種投資時(shí)尚。在 廣州以 酒店式
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