【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 太酷、不太另類，適度超前，有唯美心理。 總體描述以及樓盤特點(diǎn)描述 國(guó)際化的現(xiàn)代風(fēng)格 ：以美國(guó)文化為主流的國(guó)際化的價(jià)值取向已經(jīng)是當(dāng)今的國(guó)際文化潮流，好萊塢、迪斯尼、 DISCO、麥當(dāng)勞、微軟視窗等等風(fēng)靡世界，人們的消費(fèi)模式、生活模式、社會(huì)觀念等等也正在以美國(guó)方式進(jìn)行國(guó)際趨同，國(guó)際化的現(xiàn)代風(fēng)格應(yīng)該是現(xiàn)代人尤其是中產(chǎn)階級(jí)內(nèi)心的價(jià)值極點(diǎn)，因此，本項(xiàng)目的品牌定位首先是國(guó)際化的現(xiàn)代風(fēng)格； 追求簡(jiǎn)約、效率，不喜繁瑣： 體現(xiàn)在建筑風(fēng)格上的追求，對(duì)現(xiàn)代風(fēng)格較為認(rèn)同，避免厚重的、低沉的、繁瑣的細(xì)節(jié)處理； 注重生活質(zhì)量，有生活品味： 在住宅的設(shè)計(jì)與建造過(guò)程中，應(yīng)重視建筑的簡(jiǎn)潔明快與生機(jī)活力，注意細(xì)部的處理，從每個(gè)細(xì)小的地方去提升業(yè)主的生活質(zhì)量； 希望回歸自然，重視健康與休閑： 承受巨大的工作壓力，工作之 余渴望回歸自然，充分地放松；在項(xiàng)目?jī)?nèi)部環(huán)境的營(yíng)造上要以健康、自然、休閑、環(huán)保的生活方式來(lái)迎合其心理需求； 重視多元化、個(gè)性化發(fā)展： 思維比較活躍，喜歡創(chuàng)新，可嘗試在同一風(fēng)格下不同的建筑形式，在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮尊重業(yè)主的個(gè)性化發(fā)展； 注重鄰里關(guān)系以及居住氛圍： 對(duì)新鮮事物充滿好奇，年齡層次接近，沒有代溝，很容易溝通，人際交往廣泛，沒有隔閡感。 目標(biāo)客戶階層的生活典范者 情調(diào)小資： 有閑有點(diǎn)錢，追求生活品質(zhì)并要關(guān)注文化，有浪漫的、審美的精神，自戀與獨(dú)賞，充分享受個(gè)性化的自由滋味； SOLO 一 族： 年輕一族， 特立獨(dú)行， 他們需要一處能夠負(fù)擔(dān)起的，真正屬于自己的容身之所。不需要太大，不需要奢華，方便、舒適是最高的標(biāo)準(zhǔn) 。 BOBOS 族： 知識(shí)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的精英分子，善于把創(chuàng)意、知識(shí)、智慧轉(zhuǎn)化成事業(yè)和財(cái)富，崇尚教養(yǎng)，有恰當(dāng)?shù)睦碡?cái)法則，多樣化的價(jià)值觀，喜歡自我探索； SOLO 一 族、 BOBOS 族概念解釋： SOLO 【 什么叫 SOLO】 SOLO 是一個(gè)英文單詞，含義為獨(dú)奏、單獨(dú)、單獨(dú)飛行； SOLO 是一件事情， SOLO 是一種狀態(tài)， SOLO 是一種生活； SOLO 是市中心精準(zhǔn)住宅。 在這個(gè)喧囂的城市里，有 著越來(lái)越多行色匆匆的年輕人。他們懷著青春和夢(mèng)想在城市里奔忙。他們有著和前代人不同的生活，他們需要一處能夠負(fù)擔(dān)起的，真正屬于自己的容身之所。不需要太大，不需要奢華，方便、舒適是最高的標(biāo)準(zhǔn) 。 【 SOLO 的主張 】 青春不僅僅是奮斗，還是享受或許不可以徹底擁有一個(gè)人，但可以徹底擁有一座房子與各種假惺惺的居住生活決裂拒絕把青春寄放在別人的房子里拒絕在別人的房子里洗澡拒絕在別人的房子里做愛拒絕在別人的房子里遭遇寂寞拒絕泡吧歸來(lái)又去了別人的房子拒絕加班歸來(lái)又去了別人的房子拒絕旅游歸來(lái)又去了別人的房子拒絕帶著一千種玩具搬 家拒絕喜歡窺探的房東以及他那條心事重重的老狗 獨(dú)立獨(dú)立獨(dú)立自由自由自由并有一處精確的空間全力支持它！ 既然 20 歲就能擁有自己的小豪邸，何必等到 40 歲再享受生活 不適合的圈子，會(huì)有不合適的規(guī)矩 : 禁止晚 11 點(diǎn)后回家 禁止異性互訪 禁止三個(gè)人以上的 PARTY 禁止私自染發(fā) 禁止開懷大笑 禁止拒絕教訓(xùn) 合適的圈子 ,才有合適的機(jī)率 : 樓上女主人的年齡有多少機(jī)率在二十五歲以內(nèi) ? 她將來(lái)有多少機(jī)率成為你的妻子 ? 樓下男主人的職業(yè)有多少機(jī)率可為你帶來(lái)客戶？ 他將來(lái)有 多少機(jī)率成為你的公司合伙人 ? BOBOS 族 【 BOBOS 族定義 】 在這個(gè)迅猛發(fā)展的年代，創(chuàng)意及知識(shí)和自然資源與金錢資本對(duì)經(jīng)濟(jì)上的成功是同等重要。信息的無(wú)形世界與金錢的有形世界產(chǎn)生了融合，兩都結(jié)合起來(lái)產(chǎn)生的新名名詞如“智慧資本”和“文化資本”都成了當(dāng)紅流行的語(yǔ)匯。所以，在這個(gè)時(shí)代能夠崛起的人就是那些可以把創(chuàng)意和情感轉(zhuǎn)化成產(chǎn)品的人。這群高學(xué)歷的人一腳踏在創(chuàng)意的波希美亞世界，另一腳則踩在雄心勃勃和追求世俗成功的布爾喬亞王國(guó)中。 我們稱這群新生代精英為布波族（ BOBOS）族。 【 中產(chǎn)新生代 (BOBOS 族 )價(jià)值 取向 】 ? 消費(fèi)觀念 —— 在體現(xiàn)平等主義的同時(shí)，又能夠炫耀自己獨(dú)特的品味 ? 商業(yè)觀念 —— 在追求商業(yè)成功的同時(shí)。總是不忘體現(xiàn)自己的創(chuàng)意、休閑情趣和文化素養(yǎng) 。 ? 成功觀念 —— 是追求創(chuàng)意愿望而“順便”帶來(lái)的財(cái)富 。 ? 享樂觀念 —— 用比較松散的自制，采用健康法則而非道德規(guī)范來(lái)規(guī)范世俗欲望。 【 BOBOS 中產(chǎn)新生代生活自述 】 我們通過(guò)創(chuàng)意和智慧獲得財(cái)富 我們追求個(gè)性化生活方式 我們創(chuàng)造自己喜歡的生活 我們追捧國(guó)際化的時(shí)尚潮流 我們崇尚簡(jiǎn)約與純樸 資產(chǎn)和藝術(shù)家氣質(zhì)同樣是我們的財(cái)富 休閑是衡量我們的生活質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn) SOLO 一 族 、 BOBOS 族 二者 共同點(diǎn)： 注重生活品味、追求一種精神和文化上的自由、審美； 國(guó)際化生活方式是幾乎共同認(rèn)可的價(jià)值極點(diǎn)； 有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的實(shí)力，只不過(guò)實(shí)力大小不同，金錢使用相對(duì)從容； 有類似的消費(fèi)觀、商業(yè)觀念，鄙視粗俗的暴發(fā)戶，不刻意炫耀； 都是不同社會(huì)階層的生活示范者，是同等社會(huì)層面中有影響力和有魅力的群體。 【 目標(biāo)客戶分析結(jié)論 】 體體 現(xiàn)現(xiàn) 國(guó)國(guó) 際際 化化 居居 住住 理理 想想 的的 定定 位位 法法 則則 目目 標(biāo)標(biāo) 客客 戶戶 群群 體體 文文 化化 層層 次次 較較 高高 ， 注注 重重 審審 美美 、 追追 求求 自自 由由 的的 精精 神神 南南 京京 人人 寬寬 容容 、 熱熱 情情 、 傳傳 統(tǒng)統(tǒng) 、 雅雅 致致 的的 特特 點(diǎn)點(diǎn) 充充 分分 與與 產(chǎn)產(chǎn) 品品 定定 位位 和和 品品 牌牌 個(gè)個(gè) 性性 相相 結(jié)結(jié)合合 四 、產(chǎn)品定位 物業(yè)檔次定位 本項(xiàng)目地產(chǎn)因子分析 以上分析表明，本項(xiàng)目完全具備單身公寓的建設(shè)，基本上具備了中高檔公寓住宅所必須的大部分地產(chǎn)因子，只要建設(shè)規(guī)劃得當(dāng)，是較好的中高檔次住宅地塊，但開發(fā)豪宅較為困難。 地產(chǎn)因子 單身公寓 普通住宅 中高檔公寓 別墅豪宅 中高檔公寓 本項(xiàng)目 符合情況 對(duì)公共效能的依賴型 很強(qiáng) 強(qiáng) 較強(qiáng) 弱 不宜鬧市區(qū)、人員混雜區(qū) 一部分能達(dá)到 對(duì)噪音、環(huán)境干擾適應(yīng)性 強(qiáng) 較強(qiáng) 較弱 很弱 不宜面臨交通主干道、高壓線、工廠等 加強(qiáng)規(guī)劃后可達(dá)到 對(duì)小區(qū)配套要求 高 很高 較高 高 不宜商場(chǎng)上加住宅，注重生活的品質(zhì) 可達(dá)到 物業(yè)管理要求 低 不高 高 很高 應(yīng)有高水準(zhǔn)專業(yè)物業(yè)管理公司 可達(dá)到 建筑、質(zhì)量裝修要求 低 一般 高 很高 精品設(shè)計(jì)，品質(zhì)出眾 可達(dá)到 容積率、覆蓋率要求 無(wú) 一般 低 低 低密度 難以達(dá)到 休閑空間、綠化要求 無(wú) 一般 高 很高 具有品味的專用康樂設(shè)施 可達(dá)到 景觀要求 無(wú) 一般 高 很高 具有良好的園林景觀環(huán)境 難達(dá)到 本項(xiàng)目的物業(yè)檔次定位為： 國(guó)際風(fēng)尚下的高尚精致物業(yè) 【 國(guó)際風(fēng)尚的體驗(yàn)地產(chǎn) 標(biāo)準(zhǔn)釋義】 性靈的“人 本”體驗(yàn)： 體現(xiàn)在住宅 地產(chǎn) 的 對(duì)消費(fèi)者個(gè)體需求全方位多層次的滿足，在馬斯洛在五大需求層面的滿足，不僅僅滿足基本的居住需求，更要在精神文化、交往溝通、尊重成就層面來(lái)滿足客戶需求，使地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)生的體驗(yàn)在全方位對(duì)客戶產(chǎn)生心靈沖擊。 風(fēng)尚的理想城市人居： 該特點(diǎn)體現(xiàn)的是個(gè)體與自然、社會(huì)和城 市的理 想棲居狀態(tài) ， 除了社區(qū)服務(wù)、社區(qū)鄰里交往、社區(qū)生活的便利之外 ， 要保證一部分有時(shí)尚魅力的城市功能，例如時(shí)尚購(gòu)物消費(fèi)的風(fēng)情商業(yè)街、運(yùn)動(dòng)休閑會(huì)所、酒吧街茶樓、社區(qū)公園、詩(shī)意園林環(huán)境，同時(shí)強(qiáng)調(diào)休閑、健康、生態(tài) 。 感染效果的地產(chǎn)美學(xué)： 體驗(yàn)地 產(chǎn)與傳統(tǒng)概念地產(chǎn)的重要區(qū)別是體現(xiàn)為對(duì)于地產(chǎn)美學(xué)的強(qiáng)調(diào)，使地產(chǎn)開發(fā)從概念系統(tǒng)演繹、工程質(zhì)量的優(yōu)質(zhì)進(jìn)化到體驗(yàn)地產(chǎn)美學(xué)效果層面，從主題、風(fēng)格、布局、造型、色彩、材料、空間感、比例關(guān)系等諸多方面強(qiáng)化其藝術(shù)性，結(jié)合特定的人文精神內(nèi)涵，創(chuàng)造出令人印象深刻、產(chǎn)生驚喜激動(dòng)的體驗(yàn)效果。 創(chuàng)新的 科技 幸福： 把科技創(chuàng)新的 新技術(shù) 、新材料 融入到住宅建設(shè)和居住生活中， 社區(qū)網(wǎng)絡(luò)化、物業(yè)服務(wù)的智能化，跟蹤現(xiàn)代材料和現(xiàn)代技術(shù)發(fā)展動(dòng)態(tài)，使科技進(jìn)步直接帶來(lái)幸福效益 。 天人合一的 可持續(xù)發(fā)展 ： 和整體相融是一種可持續(xù)發(fā)展的大智慧，其中與自然環(huán)境、城市 、社會(huì)生活方式、人文氛圍相互融合的天人合一，保護(hù)環(huán)境，注重生態(tài)平衡，減少資源消 耗等 。 國(guó)際風(fēng)尚體驗(yàn)地產(chǎn) 引導(dǎo)全新的居住標(biāo)準(zhǔn)基本準(zhǔn)則： 更適宜的居住面積 更完善的居住功能 更先進(jìn)的生活設(shè)施 更科學(xué)的建筑構(gòu)造 更藝術(shù)的地產(chǎn)設(shè)計(jì) 更宜人的園林環(huán)境 更適度的規(guī)模