【文章內容簡介】 太酷、不太另類，適度超前，有唯美心理。 總體描述以及樓盤特點描述 國際化的現代風格 ：以美國文化為主流的國際化的價值取向已經是當今的國際文化潮流，好萊塢、迪斯尼、 DISCO、麥當勞、微軟視窗等等風靡世界，人們的消費模式、生活模式、社會觀念等等也正在以美國方式進行國際趨同，國際化的現代風格應該是現代人尤其是中產階級內心的價值極點，因此，本項目的品牌定位首先是國際化的現代風格； 追求簡約、效率，不喜繁瑣： 體現在建筑風格上的追求，對現代風格較為認同，避免厚重的、低沉的、繁瑣的細節(jié)處理； 注重生活質量，有生活品味： 在住宅的設計與建造過程中，應重視建筑的簡潔明快與生機活力，注意細部的處理，從每個細小的地方去提升業(yè)主的生活質量； 希望回歸自然，重視健康與休閑： 承受巨大的工作壓力，工作之 余渴望回歸自然，充分地放松；在項目內部環(huán)境的營造上要以健康、自然、休閑、環(huán)保的生活方式來迎合其心理需求； 重視多元化、個性化發(fā)展： 思維比較活躍，喜歡創(chuàng)新，可嘗試在同一風格下不同的建筑形式，在設計時應考慮尊重業(yè)主的個性化發(fā)展； 注重鄰里關系以及居住氛圍： 對新鮮事物充滿好奇，年齡層次接近，沒有代溝，很容易溝通，人際交往廣泛，沒有隔閡感。 目標客戶階層的生活典范者 情調小資： 有閑有點錢，追求生活品質并要關注文化，有浪漫的、審美的精神，自戀與獨賞，充分享受個性化的自由滋味； SOLO 一 族： 年輕一族， 特立獨行， 他們需要一處能夠負擔起的，真正屬于自己的容身之所。不需要太大，不需要奢華，方便、舒適是最高的標準 。 BOBOS 族： 知識經濟產生的精英分子，善于把創(chuàng)意、知識、智慧轉化成事業(yè)和財富，崇尚教養(yǎng)，有恰當的理財法則，多樣化的價值觀，喜歡自我探索； SOLO 一 族、 BOBOS 族概念解釋： SOLO 【 什么叫 SOLO】 SOLO 是一個英文單詞，含義為獨奏、單獨、單獨飛行； SOLO 是一件事情， SOLO 是一種狀態(tài)， SOLO 是一種生活； SOLO 是市中心精準住宅。 在這個喧囂的城市里，有 著越來越多行色匆匆的年輕人。他們懷著青春和夢想在城市里奔忙。他們有著和前代人不同的生活，他們需要一處能夠負擔起的，真正屬于自己的容身之所。不需要太大，不需要奢華，方便、舒適是最高的標準 。 【 SOLO 的主張 】 青春不僅僅是奮斗，還是享受或許不可以徹底擁有一個人，但可以徹底擁有一座房子與各種假惺惺的居住生活決裂拒絕把青春寄放在別人的房子里拒絕在別人的房子里洗澡拒絕在別人的房子里做愛拒絕在別人的房子里遭遇寂寞拒絕泡吧歸來又去了別人的房子拒絕加班歸來又去了別人的房子拒絕旅游歸來又去了別人的房子拒絕帶著一千種玩具搬 家拒絕喜歡窺探的房東以及他那條心事重重的老狗 獨立獨立獨立自由自由自由并有一處精確的空間全力支持它！ 既然 20 歲就能擁有自己的小豪邸，何必等到 40 歲再享受生活 不適合的圈子，會有不合適的規(guī)矩 : 禁止晚 11 點后回家 禁止異性互訪 禁止三個人以上的 PARTY 禁止私自染發(fā) 禁止開懷大笑 禁止拒絕教訓 合適的圈子 ,才有合適的機率 : 樓上女主人的年齡有多少機率在二十五歲以內 ? 她將來有多少機率成為你的妻子 ? 樓下男主人的職業(yè)有多少機率可為你帶來客戶？ 他將來有 多少機率成為你的公司合伙人 ? BOBOS 族 【 BOBOS 族定義 】 在這個迅猛發(fā)展的年代，創(chuàng)意及知識和自然資源與金錢資本對經濟上的成功是同等重要。信息的無形世界與金錢的有形世界產生了融合，兩都結合起來產生的新名名詞如“智慧資本”和“文化資本”都成了當紅流行的語匯。所以，在這個時代能夠崛起的人就是那些可以把創(chuàng)意和情感轉化成產品的人。這群高學歷的人一腳踏在創(chuàng)意的波希美亞世界，另一腳則踩在雄心勃勃和追求世俗成功的布爾喬亞王國中。 我們稱這群新生代精英為布波族（ BOBOS）族。 【 中產新生代 (BOBOS 族 )價值 取向 】 ? 消費觀念 —— 在體現平等主義的同時，又能夠炫耀自己獨特的品味 ? 商業(yè)觀念 —— 在追求商業(yè)成功的同時?？偸遣煌w現自己的創(chuàng)意、休閑情趣和文化素養(yǎng) 。 ? 成功觀念 —— 是追求創(chuàng)意愿望而“順便”帶來的財富 。 ? 享樂觀念 —— 用比較松散的自制，采用健康法則而非道德規(guī)范來規(guī)范世俗欲望。 【 BOBOS 中產新生代生活自述 】 我們通過創(chuàng)意和智慧獲得財富 我們追求個性化生活方式 我們創(chuàng)造自己喜歡的生活 我們追捧國際化的時尚潮流 我們崇尚簡約與純樸 資產和藝術家氣質同樣是我們的財富 休閑是衡量我們的生活質量的標準 SOLO 一 族 、 BOBOS 族 二者 共同點： 注重生活品味、追求一種精神和文化上的自由、審美； 國際化生活方式是幾乎共同認可的價值極點； 有一定的經濟基礎的實力，只不過實力大小不同，金錢使用相對從容； 有類似的消費觀、商業(yè)觀念，鄙視粗俗的暴發(fā)戶，不刻意炫耀； 都是不同社會階層的生活示范者，是同等社會層面中有影響力和有魅力的群體。 【 目標客戶分析結論 】 體體 現現 國國 際際 化化 居居 住住 理理 想想 的的 定定 位位 法法 則則 目目 標標 客客 戶戶 群群 體體 文文 化化 層層 次次 較較 高高 ， 注注 重重 審審 美美 、 追追 求求 自自 由由 的的 精精 神神 南南 京京 人人 寬寬 容容 、 熱熱 情情 、 傳傳 統(tǒng)統(tǒng) 、 雅雅 致致 的的 特特 點點 充充 分分 與與 產產 品品 定定 位位 和和 品品 牌牌 個個 性性 相相 結結合合 四 、產品定位 物業(yè)檔次定位 本項目地產因子分析 以上分析表明，本項目完全具備單身公寓的建設，基本上具備了中高檔公寓住宅所必須的大部分地產因子，只要建設規(guī)劃得當，是較好的中高檔次住宅地塊，但開發(fā)豪宅較為困難。 地產因子 單身公寓 普通住宅 中高檔公寓 別墅豪宅 中高檔公寓 本項目 符合情況 對公共效能的依賴型 很強 強 較強 弱 不宜鬧市區(qū)、人員混雜區(qū) 一部分能達到 對噪音、環(huán)境干擾適應性 強 較強 較弱 很弱 不宜面臨交通主干道、高壓線、工廠等 加強規(guī)劃后可達到 對小區(qū)配套要求 高 很高 較高 高 不宜商場上加住宅，注重生活的品質 可達到 物業(yè)管理要求 低 不高 高 很高 應有高水準專業(yè)物業(yè)管理公司 可達到 建筑、質量裝修要求 低 一般 高 很高 精品設計，品質出眾 可達到 容積率、覆蓋率要求 無 一般 低 低 低密度 難以達到 休閑空間、綠化要求 無 一般 高 很高 具有品味的專用康樂設施 可達到 景觀要求 無 一般 高 很高 具有良好的園林景觀環(huán)境 難達到 本項目的物業(yè)檔次定位為： 國際風尚下的高尚精致物業(yè) 【 國際風尚的體驗地產 標準釋義】 性靈的“人 本”體驗： 體現在住宅 地產 的 對消費者個體需求全方位多層次的滿足，在馬斯洛在五大需求層面的滿足，不僅僅滿足基本的居住需求，更要在精神文化、交往溝通、尊重成就層面來滿足客戶需求，使地產項目產生的體驗在全方位對客戶產生心靈沖擊。 風尚的理想城市人居： 該特點體現的是個體與自然、社會和城 市的理 想棲居狀態(tài) ， 除了社區(qū)服務、社區(qū)鄰里交往、社區(qū)生活的便利之外 ， 要保證一部分有時尚魅力的城市功能，例如時尚購物消費的風情商業(yè)街、運動休閑會所、酒吧街茶樓、社區(qū)公園、詩意園林環(huán)境，同時強調休閑、健康、生態(tài) 。 感染效果的地產美學： 體驗地 產與傳統(tǒng)概念地產的重要區(qū)別是體現為對于地產美學的強調，使地產開發(fā)從概念系統(tǒng)演繹、工程質量的優(yōu)質進化到體驗地產美學效果層面，從主題、風格、布局、造型、色彩、材料、空間感、比例關系等諸多方面強化其藝術性，結合特定的人文精神內涵，創(chuàng)造出令人印象深刻、產生驚喜激動的體驗效果。 創(chuàng)新的 科技 幸福： 把科技創(chuàng)新的 新技術 、新材料 融入到住宅建設和居住生活中， 社區(qū)網絡化、物業(yè)服務的智能化，跟蹤現代材料和現代技術發(fā)展動態(tài)，使科技進步直接帶來幸福效益 。 天人合一的 可持續(xù)發(fā)展 ： 和整體相融是一種可持續(xù)發(fā)展的大智慧，其中與自然環(huán)境、城市 、社會生活方式、人文氛圍相互融合的天人合一，保護環(huán)境，注重生態(tài)平衡，減少資源消 耗等 。 國際風尚體驗地產 引導全新的居住標準基本準則： 更適宜的居住面積 更完善的居住功能 更先進的生活設施 更科學的建筑構造 更藝術的地產設計 更宜人的園林環(huán)境 更適度的規(guī)模