【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、總代理等現(xiàn)代流通方式，優(yōu)化整合農(nóng)資流通資源，普及完善農(nóng)村網(wǎng)絡(luò)終端，拓寬連鎖經(jīng)營(yíng)范圍，增加優(yōu)質(zhì)農(nóng)資商品種類，增加農(nóng)資經(jīng) 營(yíng)的科技含量，讓農(nóng)民用上物美價(jià)廉、貨真價(jià)實(shí)的農(nóng)資商品。構(gòu)建起以 縣農(nóng)資有限公司為龍頭， 108 個(gè)直營(yíng)店、 加盟店為骨干 的三級(jí)農(nóng)資供應(yīng)服務(wù)網(wǎng)。在全縣 設(shè)立了測(cè)土配方點(diǎn) ， 廣泛開展以 省工程咨詢?cè)? 14 新藥肥新技術(shù)推廣、測(cè)土配方施肥等為主要內(nèi)容的科技服務(wù)項(xiàng)目，每年舉辦農(nóng)技培訓(xùn)班 10 多期，培訓(xùn)農(nóng)民 1000 多人次，印發(fā)各類學(xué)習(xí)宣傳資料 1000 余 份。爭(zhēng)取到 8個(gè)名牌農(nóng)資商品的縣級(jí)總經(jīng)銷、總代理權(quán)，品牌農(nóng)資商品的銷售額占全系統(tǒng)農(nóng)資銷售總額的 86%，在全市樹立起了“誠(chéng)信供銷、合作興農(nóng)”的服務(wù)名牌，確保農(nóng)資供應(yīng)數(shù)量足、價(jià)格穩(wěn)、質(zhì)量好、服務(wù)優(yōu)。 2020 年，公司農(nóng)資銷售額 3660萬 元，其中化肥 ？ 萬噸、農(nóng)藥 ？ 噸、農(nóng)膜 ？ 噸 ，化肥、農(nóng)藥、 農(nóng)機(jī)械在全縣 的市場(chǎng)占有率達(dá) 70%以上。 二 、項(xiàng)目所在地具有優(yōu)越的物流商業(yè)環(huán)境及壯大發(fā)展的空間 經(jīng)過幾十年體制創(chuàng)新的探索和實(shí)踐， 縣 已經(jīng)基本完 成了從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的過渡，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行機(jī)制發(fā)生了根本性變化，市場(chǎng)在資源配置中已經(jīng)發(fā)揮著基礎(chǔ)性作用，社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本框架已經(jīng)形成，這就為 改造 現(xiàn)代物流中心城市提供了必要的體制條件。 縣 經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷提升，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，已經(jīng)具備了由生產(chǎn)服務(wù)型城 市向現(xiàn)代物流中心城市轉(zhuǎn)型的條件。 我縣 傳統(tǒng)加工工業(yè)已經(jīng)完成了起動(dòng)地方國(guó)民經(jīng)濟(jì)的歷史任務(wù)，帶動(dòng)了與之相關(guān)的房地產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)服務(wù)、金融信息等行業(yè)的發(fā)展，初步形成了生產(chǎn)服務(wù)型城市。隨著第三產(chǎn)業(yè)比重不斷上升，以高附加價(jià)值產(chǎn)業(yè)的快速增長(zhǎng) 為標(biāo)志， 縣 經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)人了經(jīng)濟(jì)功能轉(zhuǎn)型的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。 三 、符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策 現(xiàn)代物流是一個(gè)新興的復(fù)合性產(chǎn)業(yè)，涉及運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、貨代、 省工程咨詢?cè)? 15 聯(lián)運(yùn)、制造、貿(mào)易、信息等行業(yè)。加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，是我國(guó)應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)全球化和加入世界貿(mào)易組織的迫切需要，對(duì)于提高我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和效益，優(yōu)化資源配置，改善投資環(huán)境，增強(qiáng)綜合國(guó)力和企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力具有重要意義。國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)等九部委簽發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)我國(guó)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見》，指出要大力發(fā)展新型流通業(yè)態(tài)，積極發(fā)展第三方物流，鼓勵(lì)支持發(fā)展電子商務(wù)等現(xiàn)代流通方式，加 快構(gòu)筑起社會(huì)化、專業(yè)化、信息化、規(guī)?；默F(xiàn)代物流服務(wù)體系 ，為 該項(xiàng)目的 改造 提供了政策支持。 省工程咨詢?cè)? 16 第三章 市場(chǎng)分析 一 、 縣 農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀的發(fā)展需要 縣 農(nóng)業(yè)和農(nóng)資市場(chǎng)的基本情況：全 縣 萬人，其中農(nóng)業(yè)人口 萬人，有 250 個(gè)行政村。 我縣是農(nóng)業(yè)大縣 ，有耕地 多萬畝， 茶 果園 萬畝，現(xiàn)代瓜果蔬菜農(nóng)業(yè)和畜牧及林業(yè)發(fā)展也很可觀， 2020 年糧食總產(chǎn)達(dá) 萬噸， 蔬菜 總產(chǎn)， 茶果 總產(chǎn) 萬噸。全年實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 ，同比增長(zhǎng) %。農(nóng)村經(jīng)濟(jì)總收入達(dá)到 。 改造 農(nóng)資配送中心，可實(shí)行現(xiàn)代化統(tǒng)一連鎖經(jīng)營(yíng)和管理，擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，共享經(jīng)營(yíng)管理技術(shù)，規(guī)范統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)行為，節(jié)省社會(huì)和經(jīng)營(yíng)成本。并借助大量倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施，搞好化肥、農(nóng)藥等重要農(nóng)資的淡季儲(chǔ)備，抑制農(nóng)資價(jià)格的過快增長(zhǎng)，防止斷檔脫銷。從源頭保證農(nóng)資商品質(zhì)量和安全，進(jìn)而提高農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量與安全的水平，增強(qiáng)本地農(nóng)副產(chǎn)品在國(guó)內(nèi)國(guó)際市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，增加農(nóng)民收入。另外通過農(nóng)化服務(wù)區(qū)的 改造 ，強(qiáng)化科技服務(wù)能力，以網(wǎng)絡(luò)資源整合帶動(dòng)服務(wù)的延伸，使廣大農(nóng)民在享受到優(yōu)質(zhì)商品供應(yīng)的同時(shí)，享受到高效便捷 的服務(wù)，并通過服務(wù)與商品的向下延伸，帶動(dòng)基層供銷社新型農(nóng)資經(jīng)營(yíng)服務(wù)體系的 改造 。 二 、項(xiàng)目所在地具有優(yōu)越的物流商業(yè)環(huán)境及壯大發(fā)展的空間 經(jīng)過幾十年體制創(chuàng)新的探索和實(shí)踐， 我縣 已經(jīng)基本完成了從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的過渡，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行機(jī)制發(fā)生了根本性變化，市場(chǎng)在資源配置中已經(jīng)發(fā)揮著基礎(chǔ)性作用，社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì) 省工程咨詢?cè)? 17 的基本框架已經(jīng)形成，這就為 改造 現(xiàn)代物流提供了必要的體制條件。 縣 經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷提升，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，已經(jīng)具備了由生產(chǎn)服務(wù)型域市向現(xiàn)代物流轉(zhuǎn)型的條件。 我縣 傳統(tǒng)加工工業(yè)已經(jīng)完成了 起動(dòng)地方國(guó)民經(jīng)濟(jì)的歷史任務(wù)，帶動(dòng)了與之相關(guān)的房地產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)服務(wù)、金融信息等行業(yè)的發(fā)展，初步形成了生產(chǎn)服務(wù)型城市。隨著第三產(chǎn)業(yè)比重不斷上升，以高附加價(jià)值產(chǎn)業(yè)的快速增長(zhǎng)為標(biāo)志， 我縣 經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)人了經(jīng)濟(jì)功能轉(zhuǎn)型的轉(zhuǎn)折點(diǎn) ，為項(xiàng)目的 改造 提供了巨大的發(fā)展機(jī)遇 。 綜上所述，項(xiàng)目 改造 具有巨大的市場(chǎng)支持。 省工程咨詢?cè)? 18 第四章 項(xiàng)目改造 條件與地址 項(xiàng)目 地區(qū)概況 縣位于 省 中 部，介于 25176。50′至 26176。 26′和東經(jīng) 117176。 48′至 118176。 40′之間， 東鄰閩清和永泰縣，南 接德化縣，西連大田和沙縣，北毗南平市 。 縣域東西寬約 88 公里，南北長(zhǎng)約 72 公里。全境 面積 ，轄 15個(gè)鎮(zhèn)， 11個(gè)居委會(huì) ， 250 個(gè)行政村， 2020 年末全縣 總?cè)丝?人。 2020 年全縣實(shí)現(xiàn) 生產(chǎn)總值（ GDP） 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng) %。其中，第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，同比增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，同比增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，同比增長(zhǎng) %。三次產(chǎn)業(yè)比例為∶ ∶ 。第二、三產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)國(guó)民 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)達(dá) 個(gè)百分點(diǎn)。 是全國(guó)南方四十八個(gè)重點(diǎn)林業(yè)縣之一， 先后獲得 全國(guó)集體林區(qū)改革試驗(yàn)區(qū)重點(diǎn)縣之一，第一批全省十七個(gè)商品糧基地縣之一，第四批全國(guó)商品糧基地縣之一，全國(guó)十一個(gè)食用菌生產(chǎn)超億元縣之一，第一批經(jīng)國(guó)家驗(yàn)收達(dá)標(biāo)的初級(jí)農(nóng)村電氣化縣之一，水電裝機(jī)容量居全省縣級(jí)第一（達(dá) 萬千瓦，全國(guó)第二）。曾先后被省委省政府評(píng)為林業(yè)工作、水利水電工作、農(nóng)村工作、糧食生產(chǎn)先進(jìn)單位，造林綠化達(dá)標(biāo)單位，教育“兩基”達(dá)標(biāo)縣，農(nóng)村 省工程咨詢?cè)? 19 基層組織 改造 先進(jìn)縣，全省衛(wèi)生縣城；連續(xù)七屆保持了省級(jí)文明先進(jìn) 縣城稱號(hào)；還被評(píng)為全國(guó)文化工作先進(jìn)地區(qū)、全省文化工作先進(jìn)縣，以及全國(guó)、全省體育先進(jìn)縣 等稱號(hào)。 地址 該項(xiàng)目位于 縣 鎮(zhèn)解放路 19號(hào)，倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施位于 縣 鎮(zhèn)秀村村 。該地址符合城市總體規(guī)劃， 距省道 304 線 1 公時(shí)， 配套基礎(chǔ)設(shè)施齊全，地理位置優(yōu)越，交通十分便利。 自然條件 地形、地貌 縣 位于北緯 25176。 50′ 36″ 至 26176。 26′ 30″和東經(jīng) 117176。 48′ 30″ 至 118176。 40′之間 。東鄰閩清和永泰縣，南接德化縣，西連大田和沙縣，北毗南平市。距省會(huì)福州市國(guó)道 198 公里，高速公路 173 公里，水路 232 公里；距三明市省道 117 公里，高速公路 128公里。 縣 地處戴云山脈北段西部，地貌以中低山地為主。境內(nèi)東西山嶺聳峙，丘陵起伏，千米山峰林立，山間盆地錯(cuò)綜；中部 河谷斜貫?zāi)媳?。各地海拔差異較大，最高峰大模山海拔 1472 米，最低處 口碼頭閩江江面海拔僅 31 米。 氣象資料 省工程咨詢?cè)? 20 縣地處北緯 26度以南，東面距海約 100公里，屬于 中亞熱帶季風(fēng)性濕潤(rùn) 氣候。 夏季暖熱，冬季溫涼，春夏多雨，降水豐富 。 氣溫特征： 胰各地 常年氣溫平均值為 ℃ 。最低年 ℃，最高年 ℃ . 降水量：降水量的年際變化較大，平均年雨量 ，最高達(dá) ，最少 。 其他氣候現(xiàn)象：日照： 縣全年日照可照平均時(shí)數(shù)為 小時(shí)， 濕度： 縣年均絕對(duì)濕 度為 毫巴；蒸發(fā)量： 縣平均年蒸發(fā)量 毫米，年際變化介于 毫米；風(fēng)： 縣全年靜風(fēng)占 71%，西北風(fēng)占 3%。 水文 縣河流屬暴漲暴落的山區(qū)河流 ， 通常每年 57月水位最高， 11 月份至次年 2月份水位最低，年內(nèi)最高 與最低水位差最大的記錄為 1112米。 擬改造 項(xiàng)目所在 地距 河 1 公里多，且位于小山坳，與 河 流域 落差 為 8米以上。 從水文、氣象和地質(zhì)條件來看，該項(xiàng)目 改造 地點(diǎn)適于工程 改造 。 基礎(chǔ)設(shè)施條件 供水 該項(xiàng)目 由于用水量較少，主要是工作人員生活用水，因此采 用 省工程咨詢?cè)? 21 山澗 小溪 供 水。 交通 縣 位于 中 部， 該項(xiàng)目地址距福州市 173 公里，距三明 117 公里，距南平？公里，交通十分方便 。 通訊 縣 通訊設(shè)施先進(jìn)，電話全部實(shí)現(xiàn)了程控自動(dòng)交換，可直撥國(guó)內(nèi)外。形成以高速寬帶為主的高效迅捷的網(wǎng)絡(luò)，各類信息能夠及時(shí)傳輸交流，為項(xiàng)目的 改造 提供了便利條 件。 供電 該項(xiàng)目用電由 縣 供電總公司供給，該項(xiàng)目 改造 地點(diǎn)具有完備的供電條件， 即可滿足項(xiàng)目用電需求。 消防 庫(kù) 區(qū)內(nèi)設(shè) 100m3消防蓄水池一座 。并配備消防泵、干粉滅火器等消防器材。 省工程咨詢?cè)? 22 第五章 改造 規(guī)模和 工程 方案 改造 規(guī)模 該項(xiàng)目總用地面積 ？ 平方米，可 改造 用地面積 ？ 平方米，總建筑面積 ？ 平方米，包括： 改造 庫(kù)房 ？ 平方米和綜合辦公樓 ？ 平方米。并新購(gòu)置一批先進(jìn)的辦公信息化、公共信息服務(wù)平臺(tái)等先進(jìn)設(shè)備及配套運(yùn)輸工具。項(xiàng)目 改造 后集農(nóng)藥、化肥、農(nóng)機(jī)具及其他農(nóng)資商品的倉(cāng)儲(chǔ)、展 示和物流配送為一體的經(jīng)營(yíng)服務(wù)中心，年配送農(nóng)資化肥4 萬噸。 功能定位 通過建立農(nóng)資配送中心，與原有的農(nóng)資網(wǎng)點(diǎn)相配合，面向廣大農(nóng)村用戶，實(shí)行看樣訂貨、預(yù)約訂貨、電話訂貨，實(shí)行送貨上門，開通農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料下鄉(xiāng)的“快車道”和“直達(dá)車”，減少中間環(huán)節(jié)，利用連鎖商業(yè)的規(guī)模優(yōu)勢(shì)，盡可能地降低農(nóng)村商品的進(jìn)貨成本，同時(shí)收購(gòu)農(nóng)副產(chǎn)品，各連鎖網(wǎng)點(diǎn)送貨至配送中心，流通加工后送達(dá)集貿(mào)市場(chǎng)、超市，完成雙向流通。 配送中心有如下職能： 采購(gòu)功能。配送中心匯集各連鎖分店的要貨計(jì)劃后，由縣 農(nóng)資 有限公司結(jié)合配送中心庫(kù)存和市場(chǎng)供應(yīng)情況，制定采購(gòu)計(jì)劃，統(tǒng)一向供應(yīng)商采購(gòu)商品。 配組功能。由于各連鎖分店在同一時(shí)間提出的要貨在品種上不 省工程咨詢?cè)? 23 完全相同，要貨數(shù)量也不等，同時(shí)供應(yīng)商提供商品的時(shí)間也不會(huì)一致，這就要求配送中心將供應(yīng)商提供的商品進(jìn)行匯集后，根據(jù)各分店的要貨進(jìn)行配組．然后進(jìn)行分送。 分裝功能。大批量進(jìn)貨可以降低進(jìn)貨價(jià)格和進(jìn)貨費(fèi)用，但是大包裝貨物直接送達(dá)銷售網(wǎng)點(diǎn)對(duì)于單個(gè)網(wǎng)點(diǎn)來講易造成積壓。這樣，就需要配送中心根據(jù)各連鎖分店銷售的要求，對(duì)這些商品進(jìn)行分裝，以滿足各網(wǎng)點(diǎn)的要求。 儲(chǔ)存功能。配送 中心除集中儲(chǔ)存 季 節(jié)性 農(nóng)資 品種 外，對(duì)于應(yīng)付緊急情況、突發(fā)事件、自然災(zāi)害的農(nóng)資，配送中心應(yīng)保持一定的庫(kù)存儲(chǔ)備，以便急時(shí)救災(zāi)，減少損