【文章內(nèi)容簡介】 、總代理等現(xiàn)代流通方式，優(yōu)化整合農(nóng)資流通資源，普及完善農(nóng)村網(wǎng)絡(luò)終端，拓寬連鎖經(jīng)營范圍，增加優(yōu)質(zhì)農(nóng)資商品種類，增加農(nóng)資經(jīng) 營的科技含量，讓農(nóng)民用上物美價廉、貨真價實的農(nóng)資商品。構(gòu)建起以 縣農(nóng)資有限公司為龍頭， 108 個直營店、 加盟店為骨干 的三級農(nóng)資供應(yīng)服務(wù)網(wǎng)。在全縣 設(shè)立了測土配方點 ， 廣泛開展以 省工程咨詢院 14 新藥肥新技術(shù)推廣、測土配方施肥等為主要內(nèi)容的科技服務(wù)項目，每年舉辦農(nóng)技培訓(xùn)班 10 多期，培訓(xùn)農(nóng)民 1000 多人次，印發(fā)各類學(xué)習(xí)宣傳資料 1000 余 份。爭取到 8個名牌農(nóng)資商品的縣級總經(jīng)銷、總代理權(quán)，品牌農(nóng)資商品的銷售額占全系統(tǒng)農(nóng)資銷售總額的 86%，在全市樹立起了“誠信供銷、合作興農(nóng)”的服務(wù)名牌，確保農(nóng)資供應(yīng)數(shù)量足、價格穩(wěn)、質(zhì)量好、服務(wù)優(yōu)。 2020 年，公司農(nóng)資銷售額 3660萬 元，其中化肥 ？ 萬噸、農(nóng)藥 ？ 噸、農(nóng)膜 ？ 噸 ，化肥、農(nóng)藥、 農(nóng)機械在全縣 的市場占有率達 70%以上。 二 、項目所在地具有優(yōu)越的物流商業(yè)環(huán)境及壯大發(fā)展的空間 經(jīng)過幾十年體制創(chuàng)新的探索和實踐， 縣 已經(jīng)基本完 成了從計劃經(jīng)濟向社會主義市場經(jīng)濟的過渡，經(jīng)濟運行機制發(fā)生了根本性變化，市場在資源配置中已經(jīng)發(fā)揮著基礎(chǔ)性作用，社會主義市場經(jīng)濟的基本框架已經(jīng)形成，這就為 改造 現(xiàn)代物流中心城市提供了必要的體制條件。 縣 經(jīng)濟實力不斷提升，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，已經(jīng)具備了由生產(chǎn)服務(wù)型城 市向現(xiàn)代物流中心城市轉(zhuǎn)型的條件。 我縣 傳統(tǒng)加工工業(yè)已經(jīng)完成了起動地方國民經(jīng)濟的歷史任務(wù)，帶動了與之相關(guān)的房地產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)服務(wù)、金融信息等行業(yè)的發(fā)展，初步形成了生產(chǎn)服務(wù)型城市。隨著第三產(chǎn)業(yè)比重不斷上升，以高附加價值產(chǎn)業(yè)的快速增長 為標(biāo)志， 縣 經(jīng)濟已經(jīng)進人了經(jīng)濟功能轉(zhuǎn)型的轉(zhuǎn)折點。 三 、符合國家產(chǎn)業(yè)政策 現(xiàn)代物流是一個新興的復(fù)合性產(chǎn)業(yè)，涉及運輸、倉儲、貨代、 省工程咨詢院 15 聯(lián)運、制造、貿(mào)易、信息等行業(yè)。加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，是我國應(yīng)對經(jīng)濟全球化和加入世界貿(mào)易組織的迫切需要，對于提高我國經(jīng)濟運行質(zhì)量和效益，優(yōu)化資源配置，改善投資環(huán)境，增強綜合國力和企業(yè)競爭力具有重要意義。國家發(fā)展和改革委員會等九部委簽發(fā)了《關(guān)于促進我國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見》，指出要大力發(fā)展新型流通業(yè)態(tài)，積極發(fā)展第三方物流，鼓勵支持發(fā)展電子商務(wù)等現(xiàn)代流通方式，加 快構(gòu)筑起社會化、專業(yè)化、信息化、規(guī)?；默F(xiàn)代物流服務(wù)體系 ，為 該項目的 改造 提供了政策支持。 省工程咨詢院 16 第三章 市場分析 一 、 縣 農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀的發(fā)展需要 縣 農(nóng)業(yè)和農(nóng)資市場的基本情況：全 縣 萬人，其中農(nóng)業(yè)人口 萬人，有 250 個行政村。 我縣是農(nóng)業(yè)大縣 ，有耕地 多萬畝， 茶 果園 萬畝，現(xiàn)代瓜果蔬菜農(nóng)業(yè)和畜牧及林業(yè)發(fā)展也很可觀， 2020 年糧食總產(chǎn)達 萬噸， 蔬菜 總產(chǎn)， 茶果 總產(chǎn) 萬噸。全年實現(xiàn)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 ，同比增長 %。農(nóng)村經(jīng)濟總收入達到 。 改造 農(nóng)資配送中心，可實行現(xiàn)代化統(tǒng)一連鎖經(jīng)營和管理，擴大經(jīng)營規(guī)模，共享經(jīng)營管理技術(shù)，規(guī)范統(tǒng)一經(jīng)營行為，節(jié)省社會和經(jīng)營成本。并借助大量倉儲設(shè)施，搞好化肥、農(nóng)藥等重要農(nóng)資的淡季儲備，抑制農(nóng)資價格的過快增長，防止斷檔脫銷。從源頭保證農(nóng)資商品質(zhì)量和安全，進而提高農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量與安全的水平，增強本地農(nóng)副產(chǎn)品在國內(nèi)國際市場競爭力，增加農(nóng)民收入。另外通過農(nóng)化服務(wù)區(qū)的 改造 ，強化科技服務(wù)能力，以網(wǎng)絡(luò)資源整合帶動服務(wù)的延伸，使廣大農(nóng)民在享受到優(yōu)質(zhì)商品供應(yīng)的同時，享受到高效便捷 的服務(wù)，并通過服務(wù)與商品的向下延伸，帶動基層供銷社新型農(nóng)資經(jīng)營服務(wù)體系的 改造 。 二 、項目所在地具有優(yōu)越的物流商業(yè)環(huán)境及壯大發(fā)展的空間 經(jīng)過幾十年體制創(chuàng)新的探索和實踐， 我縣 已經(jīng)基本完成了從計劃經(jīng)濟向社會主義市場經(jīng)濟的過渡，經(jīng)濟運行機制發(fā)生了根本性變化，市場在資源配置中已經(jīng)發(fā)揮著基礎(chǔ)性作用，社會主義市場經(jīng)濟 省工程咨詢院 17 的基本框架已經(jīng)形成，這就為 改造 現(xiàn)代物流提供了必要的體制條件。 縣 經(jīng)濟實力不斷提升，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，已經(jīng)具備了由生產(chǎn)服務(wù)型域市向現(xiàn)代物流轉(zhuǎn)型的條件。 我縣 傳統(tǒng)加工工業(yè)已經(jīng)完成了 起動地方國民經(jīng)濟的歷史任務(wù)，帶動了與之相關(guān)的房地產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)服務(wù)、金融信息等行業(yè)的發(fā)展，初步形成了生產(chǎn)服務(wù)型城市。隨著第三產(chǎn)業(yè)比重不斷上升，以高附加價值產(chǎn)業(yè)的快速增長為標(biāo)志， 我縣 經(jīng)濟已經(jīng)進人了經(jīng)濟功能轉(zhuǎn)型的轉(zhuǎn)折點 ，為項目的 改造 提供了巨大的發(fā)展機遇 。 綜上所述，項目 改造 具有巨大的市場支持。 省工程咨詢院 18 第四章 項目改造 條件與地址 項目 地區(qū)概況 縣位于 省 中 部，介于 25176。50′至 26176。 26′和東經(jīng) 117176。 48′至 118176。 40′之間， 東鄰閩清和永泰縣，南 接德化縣，西連大田和沙縣，北毗南平市 。 縣域東西寬約 88 公里，南北長約 72 公里。全境 面積 ，轄 15個鎮(zhèn)， 11個居委會 ， 250 個行政村， 2020 年末全縣 總?cè)丝?人。 2020 年全縣實現(xiàn) 生產(chǎn)總值（ GDP） 億元，按可比價格計算，同比增長 %。其中，第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，同比增長 %；第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，同比增長 %；第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，同比增長 %。三次產(chǎn)業(yè)比例為∶ ∶ 。第二、三產(chǎn)業(yè)拉動國民 經(jīng)濟增長達 個百分點。 是全國南方四十八個重點林業(yè)縣之一， 先后獲得 全國集體林區(qū)改革試驗區(qū)重點縣之一，第一批全省十七個商品糧基地縣之一，第四批全國商品糧基地縣之一，全國十一個食用菌生產(chǎn)超億元縣之一，第一批經(jīng)國家驗收達標(biāo)的初級農(nóng)村電氣化縣之一，水電裝機容量居全省縣級第一（達 萬千瓦，全國第二）。曾先后被省委省政府評為林業(yè)工作、水利水電工作、農(nóng)村工作、糧食生產(chǎn)先進單位，造林綠化達標(biāo)單位，教育“兩基”達標(biāo)縣，農(nóng)村 省工程咨詢院 19 基層組織 改造 先進縣，全省衛(wèi)生縣城；連續(xù)七屆保持了省級文明先進 縣城稱號；還被評為全國文化工作先進地區(qū)、全省文化工作先進縣，以及全國、全省體育先進縣 等稱號。 地址 該項目位于 縣 鎮(zhèn)解放路 19號，倉儲設(shè)施位于 縣 鎮(zhèn)秀村村 。該地址符合城市總體規(guī)劃， 距省道 304 線 1 公時， 配套基礎(chǔ)設(shè)施齊全，地理位置優(yōu)越，交通十分便利。 自然條件 地形、地貌 縣 位于北緯 25176。 50′ 36″ 至 26176。 26′ 30″和東經(jīng) 117176。 48′ 30″ 至 118176。 40′之間 。東鄰閩清和永泰縣，南接德化縣，西連大田和沙縣，北毗南平市。距省會福州市國道 198 公里，高速公路 173 公里，水路 232 公里；距三明市省道 117 公里，高速公路 128公里。 縣 地處戴云山脈北段西部，地貌以中低山地為主。境內(nèi)東西山嶺聳峙，丘陵起伏，千米山峰林立，山間盆地錯綜；中部 河谷斜貫?zāi)媳?。各地海拔差異較大，最高峰大模山海拔 1472 米，最低處 口碼頭閩江江面海拔僅 31 米。 氣象資料 省工程咨詢院 20 縣地處北緯 26度以南，東面距海約 100公里，屬于 中亞熱帶季風(fēng)性濕潤 氣候。 夏季暖熱，冬季溫涼，春夏多雨，降水豐富 。 氣溫特征： 胰各地 常年氣溫平均值為 ℃ 。最低年 ℃，最高年 ℃ . 降水量：降水量的年際變化較大，平均年雨量 ，最高達 ，最少 。 其他氣候現(xiàn)象：日照： 縣全年日照可照平均時數(shù)為 小時， 濕度： 縣年均絕對濕 度為 毫巴；蒸發(fā)量： 縣平均年蒸發(fā)量 毫米，年際變化介于 毫米；風(fēng)： 縣全年靜風(fēng)占 71%，西北風(fēng)占 3%。 水文 縣河流屬暴漲暴落的山區(qū)河流 ， 通常每年 57月水位最高， 11 月份至次年 2月份水位最低，年內(nèi)最高 與最低水位差最大的記錄為 1112米。 擬改造 項目所在 地距 河 1 公里多，且位于小山坳，與 河 流域 落差 為 8米以上。 從水文、氣象和地質(zhì)條件來看，該項目 改造 地點適于工程 改造 。 基礎(chǔ)設(shè)施條件 供水 該項目 由于用水量較少，主要是工作人員生活用水，因此采 用 省工程咨詢院 21 山澗 小溪 供 水。 交通 縣 位于 中 部， 該項目地址距福州市 173 公里，距三明 117 公里，距南平？公里，交通十分方便 。 通訊 縣 通訊設(shè)施先進，電話全部實現(xiàn)了程控自動交換，可直撥國內(nèi)外。形成以高速寬帶為主的高效迅捷的網(wǎng)絡(luò)，各類信息能夠及時傳輸交流，為項目的 改造 提供了便利條 件。 供電 該項目用電由 縣 供電總公司供給，該項目 改造 地點具有完備的供電條件， 即可滿足項目用電需求。 消防 庫 區(qū)內(nèi)設(shè) 100m3消防蓄水池一座 。并配備消防泵、干粉滅火器等消防器材。 省工程咨詢院 22 第五章 改造 規(guī)模和 工程 方案 改造 規(guī)模 該項目總用地面積 ？ 平方米，可 改造 用地面積 ？ 平方米，總建筑面積 ？ 平方米，包括： 改造 庫房 ？ 平方米和綜合辦公樓 ？ 平方米。并新購置一批先進的辦公信息化、公共信息服務(wù)平臺等先進設(shè)備及配套運輸工具。項目 改造 后集農(nóng)藥、化肥、農(nóng)機具及其他農(nóng)資商品的倉儲、展 示和物流配送為一體的經(jīng)營服務(wù)中心，年配送農(nóng)資化肥4 萬噸。 功能定位 通過建立農(nóng)資配送中心，與原有的農(nóng)資網(wǎng)點相配合，面向廣大農(nóng)村用戶，實行看樣訂貨、預(yù)約訂貨、電話訂貨，實行送貨上門，開通農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料下鄉(xiāng)的“快車道”和“直達車”，減少中間環(huán)節(jié)，利用連鎖商業(yè)的規(guī)模優(yōu)勢，盡可能地降低農(nóng)村商品的進貨成本，同時收購農(nóng)副產(chǎn)品，各連鎖網(wǎng)點送貨至配送中心，流通加工后送達集貿(mào)市場、超市，完成雙向流通。 配送中心有如下職能： 采購功能。配送中心匯集各連鎖分店的要貨計劃后，由縣 農(nóng)資 有限公司結(jié)合配送中心庫存和市場供應(yīng)情況，制定采購計劃，統(tǒng)一向供應(yīng)商采購商品。 配組功能。由于各連鎖分店在同一時間提出的要貨在品種上不 省工程咨詢院 23 完全相同，要貨數(shù)量也不等，同時供應(yīng)商提供商品的時間也不會一致，這就要求配送中心將供應(yīng)商提供的商品進行匯集后，根據(jù)各分店的要貨進行配組．然后進行分送。 分裝功能。大批量進貨可以降低進貨價格和進貨費用，但是大包裝貨物直接送達銷售網(wǎng)點對于單個網(wǎng)點來講易造成積壓。這樣，就需要配送中心根據(jù)各連鎖分店銷售的要求，對這些商品進行分裝，以滿足各網(wǎng)點的要求。 儲存功能。配送 中心除集中儲存 季 節(jié)性 農(nóng)資 品種 外，對于應(yīng)付緊急情況、突發(fā)事件、自然災(zāi)害的農(nóng)資，配送中心應(yīng)保持一定的庫存儲備，以便急時救災(zāi)，減少損