【文章內(nèi)容簡介】 心； ； 優(yōu)點(diǎn)：目前真的不知道，天水會有什么好處。 缺點(diǎn)：工作少，工資低。 俗話說一個好漢三個幫，朋友多了多條路，一是春燕今年或明年回到西安開始工作，二是到我也會隨至進(jìn)入西安，生活會慢慢好起來的。 所以西安畢竟是個大地方機(jī)會多、競爭強(qiáng)、酬勞多、責(zé)任強(qiáng)。 總體上說西安利處多點(diǎn)， 同時也要平時增加人脈、知識、技術(shù)、要做到層次明細(xì)。 西安是首選 類別分類 西 安 蘇 州 （昆山） 天 水 備 注 關(guān)于在西安、蘇州、天水、昆山購房 研究 方案報告 8 地理位置 人 際 圈 我有有 4個同學(xué)在西安同事、同學(xué)（有兩個以前很熟悉、一個是較熟悉的同事，這次幫她聯(lián)系過工作）； 基本沒有為零 、 ，知道我們關(guān)系一般，不太熟悉。 整體分析西安的為最佳選擇 工作地點(diǎn) 購房的區(qū)域選擇（附注 1）原則是離上班、購物、醫(yī)療、孩子上學(xué)接送方便，小學(xué)稍好的地段 購 房的區(qū)域選擇（附注 1）原則是離上班、購物、醫(yī)療、孩子上學(xué)接送方便，小學(xué)稍好的地段 購房的區(qū)域選擇（附注 1）原則是離上班、購物、醫(yī)療、孩子上學(xué)接送方便，小學(xué)稍好的地段 （昆山）生活成本太高 （昆山）人員素質(zhì)要求高 ，比下有余，在我們就業(yè)、孩子上學(xué)、生活比較理想。 新房調(diào)查 西安購房綜合分析表 昆山：花橋鎮(zhèn) yyyy 昆山市區(qū) yyyy（即在昆山火車站以北，） 市區(qū)不知道，北道在 yyy 左右 西安的情況最好 二手房調(diào)查 西安二手房本月均價 7335 元 /平米 ， 環(huán)比上月 ↓ % 平均房價：昆山市區(qū) 77027720 花橋鎮(zhèn) 7000120xx （按照 90 平米 50150 萬不等5060 左右的二手房還是很多，位置也可以） 不了解 關(guān)于在西安、蘇州、天水、昆山購房 研究 方案報告 9 類別分類 地理位置 西 安 蘇 州 （昆山） 天 水 備 注 孩子教育 例一： 九年義務(wù)教育不是三對口都要花錢，建議你先把孩子戶口牽過去，高考前應(yīng)該還能牽回去。擇校費(fèi)等等，是不讓收了，但是你不對口，人家學(xué)?？梢跃苁漳悖肷蠈W(xué)不花錢是不可能的，這就是上面有政策下面有對策。至于什么學(xué)區(qū)房不看戶口本是不可能的，學(xué)校指著你們這些人創(chuàng)收呢！就小學(xué)和初中有擇校這一說，高中就是看成績了 ， 僅供參考！ 例二： 西安的小學(xué)提前報名的話有些公立的學(xué)校是不用交錢的，就算交也是很少的錢，但是私立學(xué)校就比較貴了， 5大名校都是 10幾萬。今年的西工大附小都是 15萬。 （摘自網(wǎng)上） 小孩 是讀小學(xué)嗎 等學(xué)校招生的時候 你到你們地段的小學(xué)去報名就好了 帶上房產(chǎn)證 2. 天水的教育為什么全省倒數(shù)第一，可以說問題由來已久，首先當(dāng)然是校長問題，而現(xiàn)在不能說沒有，但是比例太少了。至于副校長，主任那就更不用說了。 其二，教師隊伍培養(yǎng)嚴(yán)重落后，由于外行管理內(nèi)行所以有才干的教師往往不被重用，久而久之有才干就變成沒才干，因為 “ 英雄無用武之地 ” 。名師基本分為以下幾類，一類學(xué)校捧起來的沒有什么真才實學(xué)。 第二類，自己空有本事學(xué)校不被重視，原來或許有些名氣那也是過眼黃花，現(xiàn)在沒什么名氣，逐漸消失在人們視野中。 第三類，有本事不甘心墮落，于是自己帶幾個學(xué)生艱難地維系著和盡可能想擴(kuò)大著自己的名氣。 第四類，所謂名校教師，身在名校依靠學(xué)生和學(xué)校包裝自己實際未必有真才實學(xué) 其三，沒有教學(xué)研究，或者說沒有有組織的形成教學(xué)研究的氛圍 高新一小 西工大附小 交大附小 大雁塔小學(xué) 西安實驗小學(xué) 西安育英小學(xué) 陜師大附小 西鐵二小 西安小學(xué) 西大附小 關(guān)于在西安、蘇州、天水、昆山購房 研究 方案報告 10 和教學(xué)研究體系 。 類別分類 地理位置 西 安 蘇 州 （昆山） 天 水 備 注 可 行 性 較 高 一 般 較 高 整 體分析西安的為最佳選擇 備注：人文環(huán)境：分為、較差、一般、較好、很好；家庭收入：預(yù)計 yyy 第四節(jié) 確定 城市 具體生活 地區(qū) 這一條主要是要解決購房地區(qū)的問題，以下主要以西安為例。 因 素 備 注 房屋總價 房屋總價目前按照 70 萬計算，當(dāng)然最好能再低一點(diǎn)更好，這樣你們生活壓力較小，幸福感強(qiáng)點(diǎn)，少貸款可以較 為輕松還款； 城市方位 方位就是在西安的那個方向，比如高新區(qū)、浐灞、未央?yún)^(qū)，或者其他地區(qū)，主要考慮的是未來的發(fā)展?jié)摿σ约吧钍孢m度。從生活角度，主要是交通、醫(yī)療、學(xué)校、這些基本設(shè)施齊全；綠化、小 區(qū)環(huán)境、入住人群等考慮。當(dāng)然主要考慮的是工作單位，要不每天的交通就讓人很費(fèi)力。 選擇在城南要，好點(diǎn)的學(xué)校、春雨上班，周邊環(huán)境（附圖 1）、（附圖 2）、（附圖 3） 面積大小 面積當(dāng)然越大越好，其實和總計是一個因素，但是同等面積，不一定總價。在總價保持不變的情況下，較小面 積可以考慮城區(qū)。建議考慮 2 居室，作為過渡房屋，購房壓力較小。 郊區(qū)城區(qū) 郊區(qū)的房子一般是新規(guī)劃，道路會好點(diǎn)，但是配套一般較差，可能需要 5 年甚至更長時間才能齊全。郊區(qū)的房子入住率一般不高，小區(qū)人群各異，并且自住的較少，人員容易復(fù)雜。還有就是郊 區(qū)的房子容易掉價，城區(qū)的一般不容易掉價，投資性較大，尤其配置完善的社區(qū)。 （附圖 6） 新房二手房 新房尤其期房，目前風(fēng)險較大，就怕小開放商資金緊張，容易出現(xiàn)拖延交房時間。二手房目前也許是有機(jī)會的，說不定有其他空子可轉(zhuǎn)，但是交易手續(xù)較為繁瑣，但是交給中介可以很交易，但是對購房水平要求較高，需要很中介、原房主溝通殺價。 關(guān)于在西安、蘇州、天水、昆山購房 研究 方案報告 11 關(guān)于在西安、蘇州、天水、昆山購房 研究 方案報告 12 第二章 購房能力 第一節(jié) 購房首付 購房條件 主要考慮可支付銀行貸款、生活成本、房屋裝修、子女教育、工作機(jī)會等事項，提示主要是你們家庭經(jīng)濟(jì)收入問題，也就是滿足現(xiàn)有生活水平，償還欠款等。 最好是銀行貸款可以控制在你們月收入的 30%為宜，負(fù)責(zé)生活壓力較大，如果月供超過月收入的 50%，就對你們的月收入的穩(wěn)定性要求很大，否則生活水平和工作壓力將會變的沒有保障。 西安首套房貸利率 20xx 年 2 月西安首套房貸利率及首付比例一覽 （摘自 易貸網(wǎng) ） 雖然 20xx 年已過去一個月了，但西安各銀行并未為首套房貸利率松綁，均按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，詳情如下 20xx 年 2 月西安部分銀行首套房貸利率及首付比例一覽 西安首套 住房條件 銀行名稱 首付比例 貸款利率 備 注 中國銀行 首付三成 基準(zhǔn)利率 工商銀行 首付三成 基準(zhǔn)利 率 農(nóng)業(yè)銀行 首付三成 基準(zhǔn)利率 建設(shè)銀行 首付三成 基準(zhǔn)利率 郵儲銀行 首付三成 基準(zhǔn)利率 光大銀行 首付三成 基準(zhǔn)利率 招商銀行 首付三成 基準(zhǔn)利率 中信銀行 首付三成 基準(zhǔn)利率 西安銀行 首付三成 基準(zhǔn)利率 交通銀行 首付三成 基準(zhǔn)利率 關(guān)于在西安、蘇州、天水、昆山購房 研究 方案報告 13 購房條件 單 位：元 房屋總價 首付比 例 還款年 限 基準(zhǔn)貸款利率 月供 最低月 收入 年供約計 70 萬 50% 25 % 2400 7200 29000 房屋總價按照 70 萬計算，如果首付 35 萬（合同總金額的 50%），還款計劃 25 年計算，銀行為基準(zhǔn)貸款利率（ %），月供約 2400 元，也就是你們的家庭月收入最好可以是 7200 元； 交房時還有契稅以及其他交易費(fèi)用約 1~2 萬； 裝修房屋、家具、家電等費(fèi)用估算 5~8 萬，如果交房按照 20xx 年 12 月計算，也就是在 1年內(nèi)還要籌集約 10萬，這筆費(fèi)用已經(jīng)算是基本條件； 同時你們也要考慮還款計劃，如果按照 5 年內(nèi)付清欠款，按照 15 萬計算，每年 3 萬的還款。如果按照年化利息 5%， 15 萬一年 的利息額 7500 元； 如果你們家庭收入按照 7200 元，也就是年收入 86400 元，扣除銀行貸款、生活成本（物業(yè)、水電、食品、交通、通信、應(yīng)酬、孩子、父母），年結(jié)余 3 萬元； 如果 20xx 年開始裝修房屋，缺少資金 7 萬對房屋進(jìn)行裝修（裝修費(fèi)用按照 10 萬總價，也就是你們需要 3 年的結(jié)余可以支付）； 以你們現(xiàn)有條件在西安落戶的可能性，最好可以通過其他線索，了解清楚，這其實也是你們購房的目的之一； 購房首付籌集 單位：萬元 年 限 自備金額 借款金額 合 計 20xx 年 2 月 第二節(jié) 對于購房首付借款（個人借款）、月供還款期限 如按照上面一節(jié)說明 房屋總價 70 萬 的條件下， 如果考慮到 20xx 年把家具，就置辦了的條件下： 購房首付還款方案 單位：萬元 方 案 期 限 20xx 20xx 2017 2018 2019 合 計 備注 方案一 契稅以及其他交易費(fèi) 此方案的可行性不強(qiáng) 裝修房屋、家具、家電等費(fèi) 月供合計 給 家 庭 支 出 收 入 結(jié) 余 關(guān)于在西安、蘇州、天水、昆山購房 研究 方案報告 14 如果考慮到 2017 年以后或家庭收入早點(diǎn)達(dá)到后在置辦家具，就置辦了的條件下： 方 案 期 限 20xx 20xx 2017 2018 合 計 備 注 方案二 契稅以及其他交易費(fèi) 此方案的可行性不 強(qiáng) 裝修房屋、家具、家電等費(fèi) 月供合計 給 家 庭 支 出 收 入 結(jié) 余 如按照上面一節(jié)說明 房屋總價 60 萬 的條件下， 如果考慮到 20xx 年把家具，就置辦了的條件下： 購房首付還款方案 單位：萬元 方 案 期 限 20xx 20xx 2017 2018 2019 合 計 備注 方案一 契 稅以及其他交易費(fèi) 此方案的可行性較強(qiáng) 裝修房屋、家具、家電等費(fèi) 月供合計 給趙鴻玉 家 庭 支 出 收 入 結(jié) 余 如果考慮到 2017 年以后或家庭收入早點(diǎn)達(dá)到后在置辦家具，就置辦了的條件下： 方 案 期 限 20xx 20xx 2017 2018 合計 備 注 方案二 契稅以及其他交易費(fèi)