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正文內(nèi)容

關(guān)于在西安、蘇州昆山、天水可行性購(gòu)房研究方案報(bào)告(編輯修改稿)

2025-06-29 16:50 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 心; ; 優(yōu)點(diǎn):目前真的不知道,天水會(huì)有什么好處。 缺點(diǎn):工作少,工資低。 俗話說(shuō)一個(gè)好漢三個(gè)幫,朋友多了多條路,一是春燕今年或明年回到西安開始工作,二是到我也會(huì)隨至進(jìn)入西安,生活會(huì)慢慢好起來(lái)的。 所以西安畢竟是個(gè)大地方機(jī)會(huì)多、競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)、酬勞多、責(zé)任強(qiáng)。 總體上說(shuō)西安利處多點(diǎn), 同時(shí)也要平時(shí)增加人脈、知識(shí)、技術(shù)、要做到層次明細(xì)。 西安是首選 類別分類 西 安 蘇 州 (昆山) 天 水 備 注 關(guān)于在西安、蘇州、天水、昆山購(gòu)房 研究 方案報(bào)告 8 地理位置 人 際 圈 我有有 4個(gè)同學(xué)在西安同事、同學(xué)(有兩個(gè)以前很熟悉、一個(gè)是較熟悉的同事,這次幫她聯(lián)系過工作); 基本沒有為零 、 ,知道我們關(guān)系一般,不太熟悉。 整體分析西安的為最佳選擇 工作地點(diǎn) 購(gòu)房的區(qū)域選擇(附注 1)原則是離上班、購(gòu)物、醫(yī)療、孩子上學(xué)接送方便,小學(xué)稍好的地段 購(gòu) 房的區(qū)域選擇(附注 1)原則是離上班、購(gòu)物、醫(yī)療、孩子上學(xué)接送方便,小學(xué)稍好的地段 購(gòu)房的區(qū)域選擇(附注 1)原則是離上班、購(gòu)物、醫(yī)療、孩子上學(xué)接送方便,小學(xué)稍好的地段 (昆山)生活成本太高 (昆山)人員素質(zhì)要求高 ,比下有余,在我們就業(yè)、孩子上學(xué)、生活比較理想。 新房調(diào)查 西安購(gòu)房綜合分析表 昆山:花橋鎮(zhèn) yyyy 昆山市區(qū) yyyy(即在昆山火車站以北,) 市區(qū)不知道,北道在 yyy 左右 西安的情況最好 二手房調(diào)查 西安二手房本月均價(jià) 7335 元 /平米 , 環(huán)比上月 ↓ % 平均房?jī)r(jià):昆山市區(qū) 77027720 花橋鎮(zhèn) 7000120xx (按照 90 平米 50150 萬(wàn)不等5060 左右的二手房還是很多,位置也可以) 不了解 關(guān)于在西安、蘇州、天水、昆山購(gòu)房 研究 方案報(bào)告 9 類別分類 地理位置 西 安 蘇 州 (昆山) 天 水 備 注 孩子教育 例一: 九年義務(wù)教育不是三對(duì)口都要花錢,建議你先把孩子戶口牽過去,高考前應(yīng)該還能牽回去。擇校費(fèi)等等,是不讓收了,但是你不對(duì)口,人家學(xué)??梢跃苁漳?,想上學(xué)不花錢是不可能的,這就是上面有政策下面有對(duì)策。至于什么學(xué)區(qū)房不看戶口本是不可能的,學(xué)校指著你們這些人創(chuàng)收呢!就小學(xué)和初中有擇校這一說(shuō),高中就是看成績(jī)了 , 僅供參考! 例二: 西安的小學(xué)提前報(bào)名的話有些公立的學(xué)校是不用交錢的,就算交也是很少的錢,但是私立學(xué)校就比較貴了, 5大名校都是 10幾萬(wàn)。今年的西工大附小都是 15萬(wàn)。 (摘自網(wǎng)上) 小孩 是讀小學(xué)嗎 等學(xué)校招生的時(shí)候 你到你們地段的小學(xué)去報(bào)名就好了 帶上房產(chǎn)證 2. 天水的教育為什么全省倒數(shù)第一,可以說(shuō)問題由來(lái)已久,首先當(dāng)然是校長(zhǎng)問題,而現(xiàn)在不能說(shuō)沒有,但是比例太少了。至于副校長(zhǎng),主任那就更不用說(shuō)了。 其二,教師隊(duì)伍培養(yǎng)嚴(yán)重落后,由于外行管理內(nèi)行所以有才干的教師往往不被重用,久而久之有才干就變成沒才干,因?yàn)?“ 英雄無(wú)用武之地 ” 。名師基本分為以下幾類,一類學(xué)校捧起來(lái)的沒有什么真才實(shí)學(xué)。 第二類,自己空有本事學(xué)校不被重視,原來(lái)或許有些名氣那也是過眼黃花,現(xiàn)在沒什么名氣,逐漸消失在人們視野中。 第三類,有本事不甘心墮落,于是自己帶幾個(gè)學(xué)生艱難地維系著和盡可能想擴(kuò)大著自己的名氣。 第四類,所謂名校教師,身在名校依靠學(xué)生和學(xué)校包裝自己實(shí)際未必有真才實(shí)學(xué) 其三,沒有教學(xué)研究,或者說(shuō)沒有有組織的形成教學(xué)研究的氛圍 高新一小 西工大附小 交大附小 大雁塔小學(xué) 西安實(shí)驗(yàn)小學(xué) 西安育英小學(xué) 陜師大附小 西鐵二小 西安小學(xué) 西大附小 關(guān)于在西安、蘇州、天水、昆山購(gòu)房 研究 方案報(bào)告 10 和教學(xué)研究體系 。 類別分類 地理位置 西 安 蘇 州 (昆山) 天 水 備 注 可 行 性 較 高 一 般 較 高 整 體分析西安的為最佳選擇 備注:人文環(huán)境:分為、較差、一般、較好、很好;家庭收入:預(yù)計(jì) yyy 第四節(jié) 確定 城市 具體生活 地區(qū) 這一條主要是要解決購(gòu)房地區(qū)的問題,以下主要以西安為例。 因 素 備 注 房屋總價(jià) 房屋總價(jià)目前按照 70 萬(wàn)計(jì)算,當(dāng)然最好能再低一點(diǎn)更好,這樣你們生活壓力較小,幸福感強(qiáng)點(diǎn),少貸款可以較 為輕松還款; 城市方位 方位就是在西安的那個(gè)方向,比如高新區(qū)、浐灞、未央?yún)^(qū),或者其他地區(qū),主要考慮的是未來(lái)的發(fā)展?jié)摿σ约吧钍孢m度。從生活角度,主要是交通、醫(yī)療、學(xué)校、這些基本設(shè)施齊全;綠化、小 區(qū)環(huán)境、入住人群等考慮。當(dāng)然主要考慮的是工作單位,要不每天的交通就讓人很費(fèi)力。 選擇在城南要,好點(diǎn)的學(xué)校、春雨上班,周邊環(huán)境(附圖 1)、(附圖 2)、(附圖 3) 面積大小 面積當(dāng)然越大越好,其實(shí)和總計(jì)是一個(gè)因素,但是同等面積,不一定總價(jià)。在總價(jià)保持不變的情況下,較小面 積可以考慮城區(qū)。建議考慮 2 居室,作為過渡房屋,購(gòu)房壓力較小。 郊區(qū)城區(qū) 郊區(qū)的房子一般是新規(guī)劃,道路會(huì)好點(diǎn),但是配套一般較差,可能需要 5 年甚至更長(zhǎng)時(shí)間才能齊全。郊區(qū)的房子入住率一般不高,小區(qū)人群各異,并且自住的較少,人員容易復(fù)雜。還有就是郊 區(qū)的房子容易掉價(jià),城區(qū)的一般不容易掉價(jià),投資性較大,尤其配置完善的社區(qū)。 (附圖 6) 新房二手房 新房尤其期房,目前風(fēng)險(xiǎn)較大,就怕小開放商資金緊張,容易出現(xiàn)拖延交房時(shí)間。二手房目前也許是有機(jī)會(huì)的,說(shuō)不定有其他空子可轉(zhuǎn),但是交易手續(xù)較為繁瑣,但是交給中介可以很交易,但是對(duì)購(gòu)房水平要求較高,需要很中介、原房主溝通殺價(jià)。 關(guān)于在西安、蘇州、天水、昆山購(gòu)房 研究 方案報(bào)告 11 關(guān)于在西安、蘇州、天水、昆山購(gòu)房 研究 方案報(bào)告 12 第二章 購(gòu)房能力 第一節(jié) 購(gòu)房首付 購(gòu)房條件 主要考慮可支付銀行貸款、生活成本、房屋裝修、子女教育、工作機(jī)會(huì)等事項(xiàng),提示主要是你們家庭經(jīng)濟(jì)收入問題,也就是滿足現(xiàn)有生活水平,償還欠款等。 最好是銀行貸款可以控制在你們?cè)率杖氲?30%為宜,負(fù)責(zé)生活壓力較大,如果月供超過月收入的 50%,就對(duì)你們的月收入的穩(wěn)定性要求很大,否則生活水平和工作壓力將會(huì)變的沒有保障。 西安首套房貸利率 20xx 年 2 月西安首套房貸利率及首付比例一覽 (摘自 易貸網(wǎng) ) 雖然 20xx 年已過去一個(gè)月了,但西安各銀行并未為首套房貸利率松綁,均按基準(zhǔn)利率執(zhí)行,詳情如下 20xx 年 2 月西安部分銀行首套房貸利率及首付比例一覽 西安首套 住房條件 銀行名稱 首付比例 貸款利率 備 注 中國(guó)銀行 首付三成 基準(zhǔn)利率 工商銀行 首付三成 基準(zhǔn)利 率 農(nóng)業(yè)銀行 首付三成 基準(zhǔn)利率 建設(shè)銀行 首付三成 基準(zhǔn)利率 郵儲(chǔ)銀行 首付三成 基準(zhǔn)利率 光大銀行 首付三成 基準(zhǔn)利率 招商銀行 首付三成 基準(zhǔn)利率 中信銀行 首付三成 基準(zhǔn)利率 西安銀行 首付三成 基準(zhǔn)利率 交通銀行 首付三成 基準(zhǔn)利率 關(guān)于在西安、蘇州、天水、昆山購(gòu)房 研究 方案報(bào)告 13 購(gòu)房條件 單 位:元 房屋總價(jià) 首付比 例 還款年 限 基準(zhǔn)貸款利率 月供 最低月 收入 年供約計(jì) 70 萬(wàn) 50% 25 % 2400 7200 29000 房屋總價(jià)按照 70 萬(wàn)計(jì)算,如果首付 35 萬(wàn)(合同總金額的 50%),還款計(jì)劃 25 年計(jì)算,銀行為基準(zhǔn)貸款利率( %),月供約 2400 元,也就是你們的家庭月收入最好可以是 7200 元; 交房時(shí)還有契稅以及其他交易費(fèi)用約 1~2 萬(wàn); 裝修房屋、家具、家電等費(fèi)用估算 5~8 萬(wàn),如果交房按照 20xx 年 12 月計(jì)算,也就是在 1年內(nèi)還要籌集約 10萬(wàn),這筆費(fèi)用已經(jīng)算是基本條件; 同時(shí)你們也要考慮還款計(jì)劃,如果按照 5 年內(nèi)付清欠款,按照 15 萬(wàn)計(jì)算,每年 3 萬(wàn)的還款。如果按照年化利息 5%, 15 萬(wàn)一年 的利息額 7500 元; 如果你們家庭收入按照 7200 元,也就是年收入 86400 元,扣除銀行貸款、生活成本(物業(yè)、水電、食品、交通、通信、應(yīng)酬、孩子、父母),年結(jié)余 3 萬(wàn)元; 如果 20xx 年開始裝修房屋,缺少資金 7 萬(wàn)對(duì)房屋進(jìn)行裝修(裝修費(fèi)用按照 10 萬(wàn)總價(jià),也就是你們需要 3 年的結(jié)余可以支付); 以你們現(xiàn)有條件在西安落戶的可能性,最好可以通過其他線索,了解清楚,這其實(shí)也是你們購(gòu)房的目的之一; 購(gòu)房首付籌集 單位:萬(wàn)元 年 限 自備金額 借款金額 合 計(jì) 20xx 年 2 月 第二節(jié) 對(duì)于購(gòu)房首付借款(個(gè)人借款)、月供還款期限 如按照上面一節(jié)說(shuō)明 房屋總價(jià) 70 萬(wàn) 的條件下, 如果考慮到 20xx 年把家具,就置辦了的條件下: 購(gòu)房首付還款方案 單位:萬(wàn)元 方 案 期 限 20xx 20xx 2017 2018 2019 合 計(jì) 備注 方案一 契稅以及其他交易費(fèi) 此方案的可行性不強(qiáng) 裝修房屋、家具、家電等費(fèi) 月供合計(jì) 給 家 庭 支 出 收 入 結(jié) 余 關(guān)于在西安、蘇州、天水、昆山購(gòu)房 研究 方案報(bào)告 14 如果考慮到 2017 年以后或家庭收入早點(diǎn)達(dá)到后在置辦家具,就置辦了的條件下: 方 案 期 限 20xx 20xx 2017 2018 合 計(jì) 備 注 方案二 契稅以及其他交易費(fèi) 此方案的可行性不 強(qiáng) 裝修房屋、家具、家電等費(fèi) 月供合計(jì) 給 家 庭 支 出 收 入 結(jié) 余 如按照上面一節(jié)說(shuō)明 房屋總價(jià) 60 萬(wàn) 的條件下, 如果考慮到 20xx 年把家具,就置辦了的條件下: 購(gòu)房首付還款方案 單位:萬(wàn)元 方 案 期 限 20xx 20xx 2017 2018 2019 合 計(jì) 備注 方案一 契 稅以及其他交易費(fèi) 此方案的可行性較強(qiáng) 裝修房屋、家具、家電等費(fèi) 月供合計(jì) 給趙鴻玉 家 庭 支 出 收 入 結(jié) 余 如果考慮到 2017 年以后或家庭收入早點(diǎn)達(dá)到后在置辦家具,就置辦了的條件下: 方 案 期 限 20xx 20xx 2017 2018 合計(jì) 備 注 方案二 契稅以及其他交易費(fèi)
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