【文章內(nèi)容簡介】 壩輸向象鼻鎮(zhèn)和礦山機械廠的 10KV高壓輸電線路跨越景區(qū)，只要接線就可供電 。中國電信、聯(lián)通通訊已覆蓋此地，通訊條件優(yōu)異。 供水、供氣均可從吊黃樓火車站直接口供給，鑒于園區(qū)地處沖溝地帶，地下水源豐富，為節(jié)約投資，近期鉆井取地下水供給景區(qū)生活用水。 由于有一小溪貫穿景區(qū)低洼地帶，由南至北流向，未受到城市污染。設(shè)計經(jīng)過整治加寬加深，下部設(shè)污水管，而上部經(jīng)流雨水，作為景區(qū)內(nèi)排水和污水的干渠。由于實施了清污分流，又可兼作景區(qū)小橋流水和自然景觀。 垃圾處理 本項目依托已建成宜賓市垃圾處理廠， “觀斗山景區(qū) ”垃圾處理采用收集后送至該處理廠。 污水處理 本項目采取建設(shè)污水處理廠 處理景區(qū)污水的措施。 第四章總體規(guī)劃 4． 1 總體規(guī)劃的依據(jù)和原則 總體規(guī)劃的依據(jù) 1．《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 2．《城市居住規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 3．《城市綠化規(guī)劃建設(shè)指標的規(guī)定》 4．《城市綠地分類標準》 5．《宜賓市城市規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計條件通知書》 6．《觀斗山景區(qū)地形圖》 4． 2 規(guī)劃原則 （ 1）生態(tài)原則 高度重視當?shù)氐纳鷳B(tài)效益和環(huán)境保護。充分利用觀斗山風(fēng)景區(qū)東麓現(xiàn)有水網(wǎng)、山體、植被等自然條件，合理引導(dǎo)功能空間與自然生態(tài)系統(tǒng)的協(xié)調(diào)發(fā)展，保持地區(qū)的生態(tài)環(huán)境平衡，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，按照自 然資源賦存條件，社會經(jīng)濟條件，人群條件等方面的實際情況統(tǒng)籌安排，合理規(guī)劃協(xié)調(diào)發(fā)展。 （ 2）漸進原則 堅持規(guī)劃的科學(xué)性與可行性的結(jié)合，近期、中期與遠期相結(jié)合，并強調(diào)環(huán)境效益社會效益與經(jīng)濟效益相統(tǒng)一。 （ 3）實用原則 堅持經(jīng)濟方便，合理規(guī)劃和布局風(fēng)景區(qū)服務(wù)設(shè)施，充分結(jié)合現(xiàn)有地形，地貌及植被包括水體，溪流，山林地和古樹名木，利用環(huán)境景 觀優(yōu)美地帶進行綠化，給予自然生物若干自然生存環(huán)境，綠地布局與其他景觀資源復(fù)合，植物配置恰當考慮其生命周期和群落演潛進程。 （ 4）個性原則 充分發(fā)掘觀斗山風(fēng)景區(qū)自然資源潛在優(yōu)勢，并合理 的加以整合開發(fā)利用，加強旅游環(huán)境治理，旅游功能完善，擴大旅游容量；加強地被植物和植物景觀培育，維護生態(tài)良性循環(huán)，形成具有獨特風(fēng)格的游覽體系。通過保護自然生態(tài)景觀，選擇合適的植物配量方案，凸現(xiàn)綠化的個性特征和時代特色，同時，使其各景觀區(qū)域，各團組具有較強的可識別性，突出游覽觀光與休閑度假復(fù)合這個主題。 4． 3 總體布局 功能分區(qū) 觀斗山風(fēng)景區(qū)內(nèi)的中心園區(qū)建設(shè)分為兩大系統(tǒng)，即一是旅游景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)，包括道路、河道、管網(wǎng)、水、電、氣、熱、通信等設(shè)施以及景區(qū)生活、商業(yè)配套土地一級開發(fā)建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施項目；二 是溫泉游樂設(shè)施和商業(yè)、生活區(qū)域設(shè)施系統(tǒng)。將居住區(qū)和游樂區(qū)分開，居住區(qū)主要布局于西部片區(qū)。游樂區(qū)布局于地勢較平的西北片區(qū)，其間由一座人工湖將他們分開，避免使用上的相互干擾。 游樂區(qū)程 L 狀布置，游人接待中心，布置在縱橫交匯處。西南側(cè)為大型文藝廣場，和商業(yè)街，并與居住區(qū)主入口相聯(lián)，東南側(cè)為溫泉浴場，并向山坡攀升與觀斗山自然景區(qū)相聯(lián)，使游人通過景區(qū)道路游覽觀斗山自然景觀。 交通系統(tǒng) 觀斗山風(fēng)景區(qū)中心園區(qū)的用地范圍內(nèi)基本地貌為坡地。道路設(shè)置主要以等高線為依據(jù)，游樂區(qū)設(shè)一個廣場入口和一個通向浴場的人口，并在 游人接待中心處設(shè)置了一個道路交匯點，便于游客去往各個項目區(qū)。居住區(qū)設(shè)主次兩個入口，主入口和商業(yè)街相通利于游客游覽及購物，次入口與溫泉浴場相聯(lián)，便于休閑娛樂，居住區(qū)內(nèi)由一條橫向環(huán)道將其區(qū)分開，山坡中上段將組團道路設(shè)置為環(huán)道利于車輛通行。 給排水及污水處理 中心園區(qū)接待設(shè)施用水和溫泉水浴場按照集中取水，統(tǒng)一建設(shè)，統(tǒng)一管理，統(tǒng)一供水。為防止水體污染，服務(wù)接待區(qū)均采用雨污分流的排水體制。污水收集后通過排污管網(wǎng)送景區(qū)污水處理廠統(tǒng)一處理。 環(huán)衛(wèi)及固體廢物處理 服務(wù)區(qū)、休息、觀景點以及游覽步道、公路側(cè) 均設(shè)立垃圾箱，在中心園區(qū)內(nèi)設(shè)垃圾轉(zhuǎn)運站一座，收集垃圾至城市垃圾處理廠進行無害化處理。 各服務(wù)區(qū)、休息、觀景點附近設(shè)置公廁，糞便污水由服務(wù)接待區(qū)污水處理設(shè)施統(tǒng)一處理后，用管道排入景區(qū)污水處理廠再處理后排放。 4． 6 旅游服務(wù)設(shè)施 本項目擬建游人接待中心 1 座（設(shè) 500 個床位），商業(yè)步行街一條，游客接待除主要依托游人接待中心外，還輔之以各景點度假村 部分接待設(shè)施。規(guī)劃在景區(qū)內(nèi)重要景點設(shè)若干服務(wù)設(shè)施，方便游客需要。 第五章建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 5． 1 建設(shè)內(nèi)容規(guī)劃原則 （ 1）本次項目為觀斗山風(fēng)景區(qū)中心園區(qū)建設(shè)項目，設(shè)計 建設(shè)內(nèi)容依據(jù)深圳王志綱工作室編制的《觀斗山風(fēng)景區(qū)中心園總體策劃方案》和德國 D+L 公司編制的《觀斗山風(fēng)景區(qū)中心園選址及策劃方案》，并依據(jù)省、市規(guī)劃部門及專家組的審查、評定意見。 （ 2）規(guī)劃觀斗山風(fēng)景區(qū)中心園為 4 個區(qū)域：西部片區(qū)（度假居住區(qū)）、北部片區(qū)（綜合休閑服務(wù)）、中部片區(qū)（特色浴場、綜合服務(wù)區(qū)、兒童樂園）、南部片區(qū)（聯(lián)接觀斗山森林旅游區(qū)）。本次項目建設(shè)區(qū)域為其中的主要旅游休閑區(qū)，占地面積 926 畝，總建筑面積 183300 平方米。 （ 3）本次項目建設(shè)內(nèi)容包括景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、景觀建設(shè)、旅游接待及管理設(shè)施、建設(shè)用地 征用等 4 大類，建設(shè)工程共 13 項。 （ 4）項目按照分期實施的原則進行安排，一期工程建設(shè)內(nèi)容包括景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施（建設(shè)項目包括道路、河道、水、電、氣、熱、通信等）、景區(qū)生活、商業(yè)配套區(qū) 一級土地開發(fā)和基礎(chǔ)實施建設(shè)項目包括土地開發(fā)、管網(wǎng)建設(shè)、污水處理等實施。景區(qū)綠化建設(shè)項目、建設(shè)用地征用等 4 大類，建設(shè)工程共 8 項；二期工程建設(shè)內(nèi)容包括溫泉露天浴場、沖浪館、旅游接待管理設(shè)施、公寓小區(qū)、商業(yè)步行街、建設(shè)用地征用等 4 大類，建設(shè)工程共 5 項。 5． 2 建設(shè)內(nèi)容 一期工程 景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施 （ 1）旅 游道路：建設(shè)景前區(qū)道路 1300 米，道路寬度 40 米；景區(qū)西部、北部、中部片區(qū)車行道 6000 米，道路寬度 4－ 12 米；建設(shè)西部、北部、中部片區(qū)景區(qū)步行道 12020 米，道路寬度 2－ 3 米；建設(shè)南部片景區(qū)步游道 9000 米，道路寬度 1。 5－ 2 米。觀斗山風(fēng)景區(qū)道路 5000 米，道路寬度 6—10 米；形成西部、北部、中部、南部區(qū)以及向觀斗山自然風(fēng)景區(qū)延伸的完善的旅游道路網(wǎng)絡(luò)。 （ 2）、晶玉河道：晶玉河位于景區(qū)入口處，需整治的長度為 3000米，整治面積 22500 平方米。 （ 3）、排污泄洪暗溝：位于景區(qū)內(nèi)，全長 4000 米，寬 2 米、高 米；除排污泄洪外，過境電纜均可敷設(shè)在暗溝內(nèi)。 （ 4）、供排水管線：敷設(shè)井口－度假區(qū)－浴場溫泉主供水管線、支供水管線，長度 3000 米，供溫泉水能力 3000 立方米 /日，向度假 區(qū)和浴場供應(yīng)溫泉水；敷設(shè)西部、北部、中部片區(qū)自來水供水管線3600 米、排水管溝 8000 米，形成完善的供排水系統(tǒng)。 （ 5）、供電設(shè)施：敷設(shè)城市輸電線路至西部、北部、中部片區(qū)變配電所的 10 千伏輸電線路 2020 米；在西部、北部、中部片區(qū)建設(shè)變配電所 3 座（建筑面積 200 平方米），變壓器總?cè)萘?3000 千伏安；景區(qū)西部、北部 、中部片區(qū)室外照明（道路、景觀照明等）。 （ 6）、通訊實施：敷設(shè)通信電纜 20， 000 米，形成觀斗山風(fēng)景區(qū)通訊系統(tǒng)。 （ 7）、供氣設(shè)施：在中部片區(qū)建設(shè)天然氣調(diào)壓站 1 座（建筑面積 200 平方米），供氣能力 3000 立方米 /日 。 敷設(shè)城市天然氣主干管－調(diào)壓站－各用氣點天然氣管線 1500 米。 （ 8）、供汽設(shè)施：在中部片區(qū)建設(shè)蒸汽鍋爐房 1 座（建筑面積300 平方米），安裝蒸汽鍋爐 2 臺（ 2 噸 /時 2 臺）；敷設(shè)供汽管線1800 米，集中向各片區(qū)供汽。 （ 9）、景區(qū)污排水處理場：在西部、北部片區(qū)建設(shè)景區(qū)排水處理站 2 座，景區(qū)污排水處 理能力 5000 立方米 /日，使景區(qū)排水處理達標排放。 （ 10）、土石方工程：建設(shè)場地平整挖填方工程量 900， 000 立方米；場地擋墻工程量 30， 000 立方米。 風(fēng)景區(qū)景觀建設(shè) （ 1）景觀建設(shè)：在西部、北部、中部片區(qū)重點進行園林綠化、建設(shè)園林景點，在南部改善森林旅游區(qū)植被及自然景觀，綠化面積 300000 平方米；對西部、北部、中部、南部片區(qū)的現(xiàn)有水體溝渠進行整治，溪流溝渠整治面積 8000 平方米。 土地征用 征用一期工程建設(shè)用地 492 畝。 二期工程 旅游接待設(shè)施 （ 1）、特色浴場：在中部片區(qū)建設(shè)特色浴場，包括室內(nèi)沖浪館1000 平方米（建筑面積 6000 平方米），設(shè)計日接待能力 1000 人；室外露天浴場 9000 平方米，設(shè)計日接待能力 3000 人。 （ 2）、旅游管理設(shè)施：在各片區(qū)建設(shè)后勤、管理用房 1800 平方米；在西部、北部、中部片區(qū)建設(shè)景區(qū)智能化系統(tǒng) 4 套，包括辦公自動化系統(tǒng)、互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、景區(qū)自動管理系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)，實現(xiàn)景區(qū)現(xiàn)代化管理。 （ 3）、游人接待中心：在中部片區(qū)建設(shè)游人接待中心，建筑面積 20200 平方米。設(shè)計床位 500 張，會議接待能力 1000 人，會展能力 5000 人，車位 100 個。 （ 4）公寓小區(qū)：在西部片區(qū)建設(shè)公寓小區(qū)，總建筑面積 62800平方米（含老年公寓）。 （ 5）步行商業(yè)街：在北部片區(qū)建設(shè)步行商業(yè)街，總建筑面積13800 平方米。 土地征用 征用二期工程建設(shè)用地土地 434 畝。 觀斗山景區(qū)建設(shè)項目建設(shè)內(nèi)容表 表51 序號 項 目 建設(shè)地點 項目 性質(zhì) 項目 規(guī)模 項目主要內(nèi)容 一 一期工程 1 景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施 旅游道路 景前區(qū)道路 景前區(qū) 新建 1300 米 道路寬度 40 米 * 風(fēng)景區(qū)道路 觀斗山風(fēng)景區(qū) 新建 5000 米 道路寬度 6—12 米 景區(qū)步行道 西部、北部、中部片區(qū) 新建 12， 000 米 道路寬度 4－ 8 米 景區(qū)步游道 南部區(qū) 新建 9000 米 道路寬度 － 2 米 景區(qū)河道 景前區(qū) 整治 3000 米 河面寬 15 米 供排水管線 泄洪暗溝 景區(qū)內(nèi) 新建 4000 米 溝寬 2 米，高 米 溫泉供水管線 井口－ 度假區(qū)－ 浴場 新建 3000 米 敷設(shè)溫泉供水管線 * 自來水供水管線 西部、北部、中部片區(qū) 新建 3600 米 敷設(shè)自來水供水管線 排水管溝 西部、北部、中部片區(qū) 新建 8000 米 敷設(shè)排水管溝 1． 4 供電設(shè)施 10 千伏輸電線路 新建 2020 米 變配電系統(tǒng) 西部、北部、中部片區(qū) 新建 3000 千伏安 室外照明 西部、北部、中部片區(qū) 新建 道路、景觀照明 1． 5 供氣設(shè)施 天然氣調(diào)壓站 中部片區(qū) 新建 3000 立方米 /日 建筑、調(diào)壓設(shè)備 天然氣管線 調(diào)壓站－各用氣點 新建 1500 米 1． 6 供汽設(shè)施 * 蒸汽鍋爐房 中部區(qū) 新建 4 噸 /時 建筑、鍋爐 供汽管線 新建 1800 米 通訊設(shè)施 景區(qū)內(nèi) 新建 20200 米 1． 8 景區(qū)污排水處理 站 西部、北部片區(qū) 新建 5000 立方米 /日 * 1． 9 土石方工程 西部、北部、中部、南部片區(qū) 新建 930， 000 立方米 挖填方、擋墻 2 景區(qū)綠化 西部、北部、中部、南部及觀斗山風(fēng)景區(qū) 新植 300000 平方米 * 3 景區(qū)溪流溝渠 風(fēng)景區(qū)內(nèi) 整治 8000 平方米 4 一期征地 征用 492 畝 二 二期工程 1 旅游廣場 北部區(qū) 新建 6500 平方米 2 停車場 北部區(qū) 新建 4500 平方米 3 特色浴場 中部片區(qū) 建筑 新建 6000 平方米 室內(nèi) 浴池 新建 1000 平方米 室外 浴池 新建 9000 平方米 4 旅游接待及管理設(shè)施 旅游管理設(shè)施 后勤、管理用房 西部、北部、中部、南部片區(qū) 新建 1800 平方米 景區(qū)智能化系統(tǒng) 西部、北部、中部片區(qū) 新建 4 套 辦公自動化系統(tǒng)、通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、景區(qū)自動管理系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng) 游人接待中心 中部片區(qū) 建筑 20200 平方米 經(jīng)營 設(shè)施 21000 平方米 公寓小區(qū) 西部片區(qū)