【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 經(jīng)過(guò)對(duì)農(nóng)場(chǎng) 一期工程 投 產(chǎn) 后的運(yùn)營(yíng)成本費(fèi)用分析和收入利潤(rùn)分析，該項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上具備可行性。 其他效益 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 農(nóng)場(chǎng)主要是利用 **公司原有土地資源，以種植、養(yǎng)殖為主業(yè)，建設(shè)的休閑農(nóng)場(chǎng)， 既盤(pán)活了存量土地又 對(duì)當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)業(yè)生產(chǎn)有一定的促進(jìn)作用。 還解決了 **基地部分人員的就業(yè)問(wèn)題，維護(hù)了企業(yè)的和諧和穩(wěn)定。 8 風(fēng)險(xiǎn)分析 風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源于不可預(yù)測(cè)和無(wú)可幸免的事件，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)上的損失。 風(fēng)險(xiǎn)主要 有生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 和安全風(fēng)險(xiǎn) 。 生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生于與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)有密切關(guān)系的自然條件，如 臺(tái)風(fēng)、暴雨、冰凍、干旱、地震、海嘯 、蟲(chóng)災(zāi)、瘟疫 等 方面 不可抗拒 的自然災(zāi)害。 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 則需考慮 資金投入 后的 社會(huì)回報(bào) 和接受程度 ， 技術(shù)設(shè)備落后影響游客人數(shù) ，家畜、農(nóng)產(chǎn)品 市場(chǎng)供需情況導(dǎo)致生產(chǎn)過(guò)剩等。 農(nóng)場(chǎng)內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品、肉類(lèi)的食品安全風(fēng)險(xiǎn)，運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目體驗(yàn)時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)等。 9 人員 編制 農(nóng)場(chǎng)的運(yùn)行管理人員根據(jù)實(shí)際崗位的需求，并參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，同時(shí)考慮到農(nóng)場(chǎng)休閑項(xiàng)目本身的特殊性合理編制，靈活安排。 農(nóng)場(chǎng)運(yùn)行管理人員總數(shù)為 14 人，包括管理人員、生產(chǎn)人員、 工作人員 。所有的農(nóng)場(chǎng)休閑項(xiàng)目 工作 人員均須接受 所負(fù)責(zé) 項(xiàng)目的 使用方法、 技 能 及維修相關(guān)培訓(xùn)，人員編制見(jiàn)下表： 崗位設(shè)置點(diǎn) 崗位 類(lèi)型 人數(shù) 職責(zé) 農(nóng)場(chǎng)負(fù)責(zé)人 管理人員 2 負(fù)責(zé)整個(gè)農(nóng)場(chǎng)日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)事務(wù)以及協(xié)調(diào) 財(cái)務(wù) 管理人員 1 負(fù)責(zé)農(nóng)場(chǎng)內(nèi)財(cái)務(wù) 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 會(huì)議、 餐廳 、 休閑區(qū) 工作人員 5 負(fù)責(zé)會(huì)議接待， 餐廳日常事務(wù) ， 棋、牌、乒乓球、健身等項(xiàng)目的維護(hù)工作 攀巖 工作人員 2 負(fù)責(zé)攀巖項(xiàng)目日常事務(wù) 靶場(chǎng) 工作人員 1 負(fù)責(zé)攀巖項(xiàng)目日常事務(wù) CS 野戰(zhàn) 工作人員 1 負(fù)責(zé)攀巖項(xiàng)目日常事務(wù) 種植、養(yǎng)殖 生產(chǎn)人員 2 負(fù)責(zé)農(nóng)場(chǎng)內(nèi)家畜類(lèi)養(yǎng)殖和蔬果園種植 以上編制人員中管理人員 2 人，生產(chǎn)人員 2 人，工作人員 10 人，總共 14 人，不包括餐廳服務(wù)員、醫(yī)務(wù)和安保人員等。 10 結(jié)論與建議 結(jié)論 項(xiàng)目具有 良好的 土地 資源 和區(qū)位 優(yōu)勢(shì) ， 有良好的自然環(huán)境氣候條件，有完善的供電、交通 和 通訊設(shè)施 。 農(nóng)場(chǎng)主要以農(nóng)業(yè)為主，休閑娛樂(lè)為輔，獨(dú)具特色的農(nóng)場(chǎng)拓展中心具有 一定 的市場(chǎng)潛力 ，農(nóng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的技術(shù) 要求不高 。綜上可知 項(xiàng)目具有 良好的 可行性。 建議 ⑴ 、該項(xiàng)目建設(shè)，必須配套建設(shè)污水處理和垃圾處理系統(tǒng)，以免造成資源及環(huán)境污染，一是有利于旅游景區(qū)環(huán)境凈化；二是確保來(lái)景區(qū)旅游游客的飲水衛(wèi)生。 ⑵ 、綠化，花、果、園、林建設(shè)根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂?，土壤條件安排適宜的花果樹(shù)種，科學(xué)培植，實(shí)現(xiàn)預(yù)期經(jīng)濟(jì)和觀賞效益 。其它荒地，建議以天然形態(tài)配置混交林，以免人工痕跡過(guò)重，破壞自然生態(tài)效應(yīng)。 ⑶ 、所有建筑物設(shè)計(jì)必須采用地方特征，體現(xiàn)地方民族風(fēng)俗，確李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 保與自然資源高度和諧，互成一體。 ⑷ 、所有旅游標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)，必須原始、古樸大方、醒目，使其成為新的景點(diǎn)和確保游客安全。 ⑸ 、合法經(jīng)營(yíng)，規(guī)范管理，嚴(yán)格實(shí)行安全質(zhì)量環(huán)保制度。 附圖： **公司休閑生態(tài)農(nóng)場(chǎng)平面布置圖 萬(wàn)科地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報(bào)告內(nèi)容指引 一、 前言 隨著集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)不斷擴(kuò)張，土地儲(chǔ)備力度逐漸加大，未來(lái)發(fā)展對(duì)新項(xiàng)目的需求越來(lái)越強(qiáng)烈。為了規(guī)范項(xiàng)目前期操作，提高工作效率，規(guī)避簽約風(fēng)險(xiǎn)，提升集團(tuán)競(jìng)爭(zhēng)力，特制定可行性報(bào)告內(nèi)容指引。 二、 可行性報(bào)告內(nèi)容指引 項(xiàng)目決策背景及摘要 一、外部環(huán)境 城市發(fā)展規(guī)劃與宗地的關(guān)系及對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的影響，如：交通捷運(yùn)系統(tǒng)的規(guī)劃與建設(shè)、城市功能規(guī)劃與布局、局部區(qū)域開(kāi)發(fā)重點(diǎn)、政府重大政策即將頒布等； 宗地所屬地域在該城市的歷史、經(jīng)濟(jì)、文化、戰(zhàn)略發(fā)展等方面的地位。例如，項(xiàng)目處在浦東，要說(shuō)明浦東在上海的地位 及作為全國(guó)重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)的情況。 項(xiàng)目淵源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技術(shù)區(qū)生活住宅配套、文化園、政府重點(diǎn)工程等； 二、內(nèi)部因素 項(xiàng)目啟動(dòng)對(duì)公司未來(lái)幾年發(fā)展戰(zhàn)略、發(fā)展規(guī)劃的意義（一般 3— 5年），在公司發(fā)展中的地位（是否核心項(xiàng)目）； 公司進(jìn)入重點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)、項(xiàng)目合理布局，對(duì)公司提高市場(chǎng)覆蓋率、提升品牌形象、降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、擴(kuò)大社會(huì)影響力的作用； 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 從公司未來(lái)的利潤(rùn)需求、可持續(xù)經(jīng)營(yíng)等角度描述立項(xiàng)的意義； 第一部分：項(xiàng)目概況 一、 宗地位置 宗地所處城市 、行政區(qū)域、非行政區(qū)域（經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、商貿(mào)金融區(qū)等）的地理位置。 附圖：項(xiàng)目在該城市的區(qū)位圖，標(biāo)記出宗地區(qū)域位置，與標(biāo)志性市政設(shè)施、建筑物（如市中心商圈、機(jī)場(chǎng)等）的相對(duì)位置和距離、地段的定性描述（與主要中心區(qū)域辦公 /商務(wù) /政府的關(guān)系）。 二、 宗地現(xiàn)狀 四至范圍； 地勢(shì)平坦?fàn)顩r，自然標(biāo)高，與周邊地勢(shì)比較； 地面現(xiàn)狀，包括宗地內(nèi)是否有水渠、較深的溝壑（小峽谷）、池塘及高壓線(xiàn)等對(duì)開(kāi)發(fā)有較大影響的因素，并計(jì)算因此而損失的實(shí)際用地面積； 地面現(xiàn)有居民情況，包括具體居住人 數(shù)、戶(hù)數(shù)，工廠數(shù)量、規(guī)模、產(chǎn)品性質(zhì)、開(kāi)工狀況等，并說(shuō)明對(duì)拆遷及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度的影響； 地下情況，包括管線(xiàn)、地下電纜、暗渠、地上建筑物原有樁基及地下建筑 /結(jié)構(gòu)等，地上地下都要注意有沒(méi)有受保護(hù)的歷史文物古跡、可利用的構(gòu)建； 土地的完整性，有否市政代征地、市政綠化帶、市政道路、名勝古跡、江河湖泊等因素分割土地； 地質(zhì)情況，包括土地結(jié)構(gòu)、承載力、地下水位和抗震性要求。 附圖：平面地形圖，標(biāo)記四至范圍及相關(guān)數(shù)據(jù)； 地形地貌圖，主要反映宗地地面建筑、河流、溝壑、高壓線(xiàn)等內(nèi)容； 地 下?tīng)顩r圖，包括地下管線(xiàn)、暗渠、電纜等。 三、 項(xiàng)目周邊的社區(qū)配套 （一）周邊 3000米范圍內(nèi)的社區(qū)配套 交通狀況 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 （ 1） 公交系統(tǒng)情況，包括主要線(xiàn)路、行車(chē)區(qū)間等； （ 2） 宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要發(fā)展商自己解決； （ 3） 現(xiàn)有交通捷運(yùn)系統(tǒng)，近期或規(guī)劃中是否有地鐵、輕軌等對(duì)交通狀況有重大影響的工程。 附圖：交通狀況示意圖，包括現(xiàn)有和未來(lái)規(guī)劃的城市公共交通和快速捷運(yùn)系統(tǒng)； 教育：大中小學(xué)及教育質(zhì)量情況。 醫(yī)院等級(jí)和醫(yī)療水平 大型購(gòu)物中心 、主要商業(yè)和菜市場(chǎng) 文化、體育、娛樂(lè)設(shè)施 公園 銀行 郵局 其他 附圖：生活設(shè)施分布圖，