【文章內(nèi)容簡介】 子和一些報紙、塑料帶，包裝繩 用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道 三、驗房需要驗收哪些方面 一般開發(fā)商應(yīng)有專人陪同你驗房，并有一份《住戶驗房交接表》之類的文件供你在驗房過程中記錄發(fā)現(xiàn)的 問題，如果開發(fā)商未有此類表格，你應(yīng)該自己準備以記錄： 門窗是否開合順暢，是否能方便鎖閉，配套鑰匙是否完整好用，是否存在變形，把手等是否有破損，配套紗窗是否齊全。給防盜門的門鈴裝上電池，檢查門鈴是否正常。由于新房子空置時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看到。 屋頂、墻面、窗邊、門邊是否有滲水漏雨現(xiàn)象，注意那些不正常的黃色污漬。特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。 使 用小錘檢查墻面、地面是否有開裂或空鼓現(xiàn)象。如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。 使用插座小燈檢查所有的插孔是否正常有電，使用燈泡檢查所有的燈座是否正常有電，并且在安裝燈泡和插上小燈的時候，閉合開關(guān)箱內(nèi)對應(yīng)的分路電閘，檢查總開關(guān)箱里的各分路電閘是否正常。 用手電檢查廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象，并點燃攜帶的廢紙，觀測排煙口是否能正常抽煙。 水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。 （一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實。避免裝修垃圾堵塞管線。 堵住衛(wèi)生間的各下水口，然后往衛(wèi)生間注上不低于 2cm 的水 ，保持住， 24 小時之后與樓下鄰居聯(lián)絡(luò)觀察有無漏水現(xiàn)象。 9，核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。 10，測量一下樓宇的層高，最好把樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。 1最后，記錄好各水表、電表、氣表的數(shù)字，作為日后交費的起交點。驗房所用的這些水，讓開發(fā)商掏腰包是非常的應(yīng)該滴！ 重要提示：這份表格，必須要開發(fā)商蓋章后自己留存一份 。 二手房 1）實地察看 :查看是否有私搭私建部分 a、是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓； b、是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房，將一間分隔成兩間； c、陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。 2）確認房屋的準確面積 a、包括建筑面積，使用面積和戶內(nèi)的實際面積； b、產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積； c、最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積 3）觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修的狀況 a、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點； b、管線是否太多或者走線不合理； c、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題； d、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。 4）考核房屋的市政配套 a、打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓； b、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目； c、確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象； d、觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象； e、電話線的接通情況，是普通電話線還是 ISDN 電話線； f、煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣； 5）要了解房屋的歷史與鄰居組合 要了解一下該住房是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，什么背景，是何種用途，是否發(fā)生過不好的事情：是否欠人錢、或者發(fā)生過盜竊案 ?有否欠物業(yè)管理公司的費用以及水，電、煤等的費用 ?好鄰居會讓你生活愉快，可在不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會層次，觀察公共樓道的整潔程度及布局，拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心，與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。 6）查驗物業(yè)管理的水平 a、水、電、煤的費用如何收取是上門代收還是自己去繳； b、觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局； c、小區(qū)是否封閉保安水平怎樣觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心； d、小區(qū)綠化工作如何物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。 7）了解往后居住的費用 a、水、電、煤的價格； b、物業(yè)管理費的收取標準； c、車位的費用。 8）到房管部門的檔案館查詢檔案，了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向。承重墻的位置等，以便重新裝修。 a、與房東協(xié)商，請房東進行查檔 房產(chǎn)檔案或與本人房產(chǎn)相關(guān)的房產(chǎn)檔案，須持身份證并填寫查檔申請書 (內(nèi)容包括：產(chǎn)權(quán)人，房屋地址，查檔原因或其他有關(guān)事項 )。產(chǎn)權(quán)人已死亡，由法定繼承人申請查檔的，同時還必須出具產(chǎn)權(quán)人死亡證明 b:查檔程序：受理審查 —— 查閱 —— 繳費 —— 出具有關(guān)證明資料 c、委托律師查檔 :律師察檔所需資料如下： 律師受當事人委托查閱房產(chǎn)檔案的， 須持律師事務(wù)所介紹信， 律師執(zhí)業(yè)證， 律師事務(wù)所與當事人簽訂的委托合同。 d、查檔程序：受理審查 查閱 繳費 出具有關(guān)證明資料 技巧一：驗墻壁是否滲水 看墻壁是房屋驗收的首要問題，因為 新房墻壁滲水之事時有發(fā)生，最嚴重的，整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。但驗收這一項，最好選在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一位網(wǎng)友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問開發(fā)商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。 技巧二：驗水電是否通了 先要驗一下房屋的水電是否通了，當然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更 換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于 平方，空調(diào)線更應(yīng)達到 4 平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。 技巧三：驗廚衛(wèi)防水是否漏水 這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，以后的維護工程就大了 。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。 驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污 /水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了 (約高 2 厘米 )。然后約好樓下的業(yè)主在 24 小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 技巧四：驗管道排水是否困難 這里所指的管道，指的是排水 /污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢？因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。 技巧五：測室內(nèi)地平是否有誤差 驗地平就是測量一下離門口最遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水