【正文】 算更 換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。 技巧五：測(cè)室內(nèi)地平是否有誤差 驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門(mén)口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門(mén)口內(nèi)地面的水平誤差。如果出這個(gè)范圍，你就得注意了。陽(yáng)臺(tái)門(mén)一般要看陽(yáng)臺(tái)門(mén)的內(nèi)外的水平差度。首先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無(wú)裂縫?？稍诜宽斏嫌眉?xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾科程度。 從技術(shù)角度看，“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件 相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。 二、樓房結(jié)構(gòu) 檢查房屋有無(wú)裂縫。 （ 1）檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂 情況。墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜，是否彎曲、起浪 測(cè)量房間的層高。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處 ,但毛坯房地漏周?chē)舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。各個(gè)門(mén)的頂部都必須刷漆（ 2）目測(cè)門(mén)四邊是否平行且緊貼門(mén)框，間隙是否太大（特別是門(mén)鎖的一邊）。（ 3）看窗戶玻璃是否完好。 五、生活設(shè)施 供電 （ 1）拉閘斷電。（ 2）燃?xì)馐欠駮惩? 電訊與線路 （ 1）打開(kāi)電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書(shū)面形式委托親友、律師幫 忙，也可及時(shí)與發(fā)展商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并有書(shū)面形式確認(rèn)。于是，對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，最關(guān)鍵的驗(yàn)房一關(guān)便輕松過(guò)去?！边€直拍胸口讓購(gòu)房人放心，不用寫(xiě)進(jìn)驗(yàn)收文件里。進(jìn)戶門(mén)磕碰痕跡 ，主要是看陽(yáng)臺(tái)的地面是否平整有無(wú)破損，其次就是陽(yáng)臺(tái)的窗戶設(shè)備是否完好。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。門(mén)的間隙不要太大，門(mén)的開(kāi)合無(wú)特別的聲音，門(mén)的四邊要緊貼門(mén)框，門(mén)鎖的一邊間隙不能太大，同時(shí)也不要忘記了試鎖 ，主要是看鑰匙是否好用，以及門(mén)鎖是否安裝的堅(jiān)固。 對(duì)策：掃去土或往地面沖水，一方面可沖去泥層，看清地板質(zhì)量，另一方面也可測(cè)測(cè)地板的水平狀態(tài)及排水狀況。如當(dāng)初合同未有約定，商家要求一定要先簽文件，則可采取變通方法，在每份文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”、或“未驗(yàn)房”等字樣，驗(yàn)房時(shí)如出現(xiàn)什么情況，也可靈活處理。收房通知書(shū)一般以掛號(hào)信方式寄出。 （ 6）用電筆 /小燈泡測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。 （ 8）留意窗臺(tái)云石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無(wú)縫隙，可用手輕觸窗臺(tái)，以不刮手為原則。 窗 （ 1）看門(mén)窗的油漆質(zhì)量有無(wú)流墜 （油漆滴淌的痕跡）、漏刷和磕碰，色澤是否一致。（ 4）排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。 排水 （ 1）驗(yàn)收下水情況，看是否通暢。（ 2）目測(cè)大致地平。（ 3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，存在危險(xiǎn)隱患。 房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等，不屬于房屋的主體結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，而屬于非結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量瑕疵，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)對(duì)此予以修復(fù)，買(mǎi)受人不能因此要求退房。 此外，還應(yīng)檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過(guò)處理，看水是否能通暢無(wú)阻地排向出水口：門(mén)窗的密實(shí)度是否合適，開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢 。 要點(diǎn) 2：傾斜。因此，二手房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房時(shí)不管大小質(zhì)量問(wèn)題，都不能輕易放過(guò)。窗的密封存性驗(yàn)收最麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。你也可以通過(guò)這種辦法如此類(lèi)推，測(cè)量出全屋的水平差度。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢？因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問(wèn)題，就是墻壁是否裂紋。 7）了解往后居住的費(fèi)用 a、水、電、煤的價(jià)格； b、物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)； c、車(chē)位的費(fèi)用。 9，核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。由于新房子空置時(shí)間較長(zhǎng)，在門(mén)窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門(mén)窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看到。 簽署房屋交接書(shū) 應(yīng)該先對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交換書(shū)；對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開(kāi)發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書(shū)，直至開(kāi)發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主的福利，裝修界平臺(tái)提供專(zhuān)業(yè)的檢測(cè)儀器和驗(yàn)房專(zhuān)家，全面幫助我們免費(fèi)驗(yàn)房，讓我們都能放心收房，收房檢查好，自然住得舒服又安心，快來(lái)免費(fèi)申請(qǐng)吧 !相關(guān)推薦毛坯房交房注意事項(xiàng)交房注意事項(xiàng)匯總二手房交房注意事項(xiàng)精裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些新房驗(yàn)房注意事項(xiàng) (詳細(xì)步驟教你如何驗(yàn)房 ) 第三篇：驗(yàn)房交房注意事項(xiàng) 一、交房都有哪些手續(xù) 在預(yù)定的交房日期之前， 網(wǎng)友會(huì)收到開(kāi)發(fā)商發(fā)出的書(shū)面的收房通知（收到的時(shí)候心情一定很激動(dòng)的），在通知書(shū)里，會(huì)告知你在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。無(wú)法在 15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議。這需要集體收房時(shí)大家及時(shí)通氣，免得被鬼子鉆了空子。最好用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。 交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之墻面地面空鼓問(wèn)題房子在修建時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)墻面和地面的空鼓，這樣使用壽命不長(zhǎng)。裝修界裝修界小編提示：取45 個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測(cè)量，若數(shù)值一致，比如房高均為 (或者 )說(shuō)明房頂或地面沒(méi)有傾斜。 一、交房驗(yàn)房注意事項(xiàng) 交房驗(yàn)房注意事項(xiàng) 之房屋面積 (1)房屋面積與合同簽訂面積在交房驗(yàn)房時(shí)需要對(duì)房子的面積進(jìn)行核實(shí)，盡管房 衛(wèi)生間瓷磚 衛(wèi)生間瓷磚 地產(chǎn)部門(mén)已經(jīng)進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，但是有條件的話最好請(qǐng)其他部門(mén)進(jìn)行二次核查。 業(yè)主領(lǐng)取鑰匙業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》。 三、交房收房流程開(kāi)放 商交房業(yè)主收房最佳交房流程介紹： 確認(rèn)收房流程開(kāi)發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。 交房驗(yàn)房注意 事項(xiàng)之門(mén)窗靈活聽(tīng)隔音試試門(mén)窗開(kāi)啟是否靈活，目測(cè)門(mén)與門(mén)框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門(mén)窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。 (1)防漏問(wèn)題房屋的墻面地面滲水情況，察看廚房、衛(wèi)生間 (頂面、外墻 )，陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。 (2)戶內(nèi)和公攤面積需要一起核查開(kāi)放商提供的檢測(cè)面積表只有整個(gè)套內(nèi)面積和公攤面積總數(shù)，無(wú)明細(xì)的具體面積。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商請(qǐng)的監(jiān)察部門(mén)的核查結(jié)果不一定準(zhǔn)確。 交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之防水防漏看看房子的有水區(qū)域，如廚房、衛(wèi)生間的防水情況。檢驗(yàn)方法：右手用小錘子輕敲，聽(tīng)到空空的聲音就是空鼓，對(duì)于空鼓的現(xiàn)象，找專(zhuān)業(yè)人員盡快修復(fù)。裝修界裝修界小編提示：記得打開(kāi)電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設(shè)。 取暖費(fèi)的問(wèn)題一般情況，對(duì)物業(yè)公司代收的取暖費(fèi)，買(mǎi)房人在供暖開(kāi)始前繳納即可，不一定要在入住前繳納，并有權(quán)拒絕繳納辦理入住手續(xù)前的供暖費(fèi)。 驗(yàn)收完付款開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。在本文中關(guān)于交房注意事項(xiàng)中裝修界主要從交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)、交房的稅費(fèi)問(wèn) 題和交房流程等三個(gè)方面為大家介紹。同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。然后約好樓下的業(yè)主在 24 小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天 花。 交房驗(yàn)房 注意事項(xiàng)之電氣拉斷電閘看分路，拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。契稅在國(guó)內(nèi)只有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無(wú)權(quán)向業(yè)主收取的 ! 交房費(fèi)用問(wèn)題業(yè)主在收樓時(shí)按照購(gòu)房合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定，交齊收樓時(shí)應(yīng)交納的購(gòu)樓款，建設(shè)單位就應(yīng)將鑰匙直接交給買(mǎi)房人，如果買(mǎi)房人和建設(shè)單位在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)《房屋使用、管理、維修公約》進(jìn)行過(guò)承諾，還應(yīng)交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費(fèi)用 物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題注：據(jù)說(shuō)物業(yè)費(fèi)審批部門(mén)一般會(huì)就物業(yè)費(fèi)的價(jià)格征求小區(qū)業(yè)主意見(jiàn)并且電話錄音 (一般征求 10 個(gè) 人左右 )，至于誰(shuí)被訪問(wèn) ,只有開(kāi)發(fā)商知道。雙方協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的