【正文】 驗(yàn)收完付款開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。 綜合驗(yàn)收業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收，即最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。 取暖費(fèi)的問(wèn)題一般情況，對(duì)物業(yè)公司代收的取暖費(fèi)，買房人在供暖開(kāi)始前繳納即可，不一定要在入住前繳納，并有權(quán)拒絕繳納辦理入住手續(xù)前的供暖費(fèi)。按規(guī)定，契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交，有很多開(kāi)放商 /物業(yè)會(huì)要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。裝修界裝修界小編提示：記得打開(kāi)電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設(shè)。墻面的裂縫不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險(xiǎn)性不大。檢驗(yàn)方法：右手用小錘子輕敲，聽(tīng)到空空的聲音就是空鼓，對(duì)于空鼓的現(xiàn)象，找專業(yè)人員盡快修復(fù)。 (3)防水問(wèn)題在廁、衛(wèi)放水 (約高 2cm)， 24 小時(shí)以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。 交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之防水防漏看看房子的有水區(qū)域，如廚房、衛(wèi)生間的防水情況。裝修界裝修界小編提示：售房合同，一般如與實(shí)際測(cè)量面積誤差在 3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過(guò) 3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商請(qǐng)的監(jiān)察部門的核查結(jié)果不一定準(zhǔn)確。交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及交房流程 第一篇：交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及交房流程 衛(wèi)生間瓷磚 交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及交房流程 交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)主要包括房子的層高、房子的實(shí)際面積、防水防漏問(wèn)題、屋面、地面、墻面以及電氣等問(wèn)題。 (2)戶內(nèi)和公攤面積需要一起核查開(kāi)放商提供的檢測(cè)面積表只有整個(gè)套內(nèi)面積和公攤面積總數(shù)，無(wú)明細(xì)的具體面積。建議約定房屋面積與實(shí)際測(cè)量面積誤差為 2%，最好不超過(guò) 5%.交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之房屋層高房屋的層高可以自己帶卷尺進(jìn)行測(cè)量，看看房屋的實(shí)際高度是否與合同上的一致，并走好記錄。 (1)防漏問(wèn)題房屋的墻面地面滲水情況，察看廚房、衛(wèi)生間 (頂面、外墻 )，陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污 /水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了 (約高 2cm)。否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。 交房驗(yàn)房注意 事項(xiàng)之門窗靈活聽(tīng)隔音試試門窗開(kāi)啟是否靈活，目測(cè)門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。契稅的收取人。 三、交房收房流程開(kāi)放 商交房業(yè)主收房最佳交房流程介紹： 確認(rèn)收房流程開(kāi)發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。 問(wèn)題解決方案業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案。 業(yè)主領(lǐng)取鑰匙業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。 一、交房驗(yàn)房注意事項(xiàng) 交房驗(yàn)房注意事項(xiàng) 之房屋面積 (1)房屋面積與合同簽訂面積在交房驗(yàn)房時(shí)需要對(duì)房子的面積進(jìn)行核實(shí)，盡管房 衛(wèi)生間瓷磚 衛(wèi)生間瓷磚 地產(chǎn)部門已經(jīng)進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，但是有條件的話最好請(qǐng)其他部門進(jìn)行二次核查。因?yàn)楹芏嚅_(kāi)發(fā)商會(huì)在公攤面積上鉆空子，因而需要對(duì)公共部分進(jìn)行認(rèn)真的計(jì)算和核查。裝修界裝修界小編提示：取45 個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測(cè)量，若數(shù)值一致，比如房高均為 (或者 )說(shuō)明房頂或地面沒(méi)有傾斜。 (2)排水情況衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽(yáng)臺(tái)、洗手池等下水情況，合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處 ,但毛 衛(wèi)生間瓷磚 坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。 交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之墻面地面空鼓問(wèn)題房子在修建時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)墻面和地面的空鼓，這樣使用壽命不長(zhǎng)。裝修界裝修界小編提示：陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大。最好用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。 二、交房的稅費(fèi)問(wèn)題 契稅的問(wèn)題契稅交納的時(shí)間。這需要集體收房時(shí)大家及時(shí)通氣，免得被鬼子鉆了空子。 領(lǐng)取收房驗(yàn)房表業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》 (此三項(xiàng)必須為原件 )以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。無(wú)法在 15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。 辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)若業(yè)主委托開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開(kāi)發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。業(yè)主的福利，裝修界平臺(tái)提供專業(yè)的檢測(cè)儀器和驗(yàn)房專家，全面幫助我們免費(fèi)驗(yàn)房，讓我們都能放心收房，收房檢查好，自然住得舒服又安心，快來(lái)免費(fèi)申請(qǐng)吧 !相關(guān)推薦毛坯房交房注意事項(xiàng)交房注意事項(xiàng)匯總二手房交房注意事項(xiàng)精裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些新房驗(yàn)房注意事項(xiàng) (詳細(xì)步驟教你如何驗(yàn)房 ) 第三篇：驗(yàn)房交房注意事項(xiàng) 一、交房都有哪些手續(xù) 在預(yù)定的交房日期之前， 網(wǎng)友會(huì)收到開(kāi)發(fā)商發(fā)出的書面的收房通知（收到的時(shí)候心情一定很激動(dòng)的），在通知書里，會(huì)告知你在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。 開(kāi)發(fā)商應(yīng)該提供 《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》 《住宅質(zhì)量保證書》是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。 簽署房屋交接書 應(yīng)該先對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交換書；對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開(kāi)發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開(kāi)發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。 看完那些資料后 ,基本就可以去驗(yàn)收房子 從物業(yè)處拿鑰匙 ,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾把。由于新房子空置時(shí)間較長(zhǎng)，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看到。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。 驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。 9，核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。 二手房 1）實(shí)地察看 :查看是否有私搭私建部分 a、是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓； b、是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房，將一間分隔成兩間； c、陽(yáng)臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。 7）了解往后居住的費(fèi)用 a、水、電、煤的價(jià)格； b、物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)； c、車位的費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)人已死亡，由法定繼承人申請(qǐng)查檔的，同時(shí)還必須出具產(chǎn)權(quán)人死亡證明 b:查檔程序：受理審查 —— 查閱 —— 繳費(fèi) —— 出具有關(guān)證明資料 c、委托律師查檔 :律師察檔所需資料如下： 律師受當(dāng)事人委托查閱房產(chǎn)檔案的， 須持律師事務(wù)所介紹信， 律師執(zhí)業(yè)證， 律師事務(wù)所與當(dāng)事人簽訂的委托合同。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問(wèn)題，就是墻壁是否裂紋。再就是電線的截面面積是否符合要求。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。然后約好樓下的業(yè)主在 24 小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢？因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的，那么就只能從這些細(xì)節(jié)來(lái)看質(zhì)量了。你也可以通過(guò)這種辦法如此類推，測(cè)量出全屋的水平差度。一般來(lái)說(shuō)，在 米左右是接受的范圍，如果房屋低于 米，那么房屋就得重新考慮了，因?yàn)檫@種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。窗的密封存性驗(yàn)收最麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。 技巧八：請(qǐng)專家一同驗(yàn)收新房 事實(shí)上，除了上述的項(xiàng)目外，其他的驗(yàn)收都需要有比較專業(yè)的知識(shí)才行的。因此，二手房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房時(shí)不管大小質(zhì)量問(wèn)題，都不能輕易放過(guò)。一般來(lái)說(shuō)，與