易居中國(guó)萬(wàn)科金域華府營(yíng)銷策略4(編輯修改稿)
2024-10-06 07:21 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 廣 核心價(jià)值提煉 : 武廣片區(qū) ,中部地區(qū)大動(dòng)脈 ,重點(diǎn)突出項(xiàng)目地段價(jià)值 不僅僅是長(zhǎng)沙的武廣 ,而且是世界的武廣 公寓形象定位 方寸之間 ,帷幄天地 方寸 :項(xiàng)目公寓產(chǎn)品特性 帷幄 :客戶心理描述 ,掌握自己的人生 天地 :項(xiàng)目區(qū)域價(jià)值 ,占據(jù)長(zhǎng)沙與世界的窗口位置 住宅形象定位 中南門戶 ,萬(wàn)科美宅 中南門戶 :點(diǎn)名項(xiàng)目區(qū)位，武廣新城交通樞紐區(qū)域 萬(wàn)科美宅：萬(wàn)科品牌，項(xiàng)目所蘊(yùn)含的宜居性 商業(yè)形象定位 中南門戶 , 精致街區(qū) 商業(yè)功能定位： 滿足基本生活需求 引入生活超市，徹底解決了區(qū)域基本生活需求的問(wèn)題，豐盈生活有保障。 中高端商務(wù) \休閑配套 引入中高端餐飲、洗浴休閑等業(yè)態(tài)，滿足區(qū)域政務(wù)人群需求 齊全的基本生活配套 +中高端商務(wù) \休閑配套 項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)作模式： 主力店： 生活超市 +餐飲 +休閑業(yè)態(tài) 泛商業(yè)中心構(gòu)成： 主力店：知名品牌超市或者知名品牌超市 +小型百貨； 次主力店：小型電器城、大型餐飲、休閑、健身、美容等； 超市輔營(yíng)區(qū)：休閑類服裝鞋包、飾品和童裝等； 超市是本項(xiàng)目商業(yè)存在和發(fā)展的核心所在，根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃條件以及周邊人口數(shù)量計(jì)算，本項(xiàng)目超市預(yù)計(jì)面積在 1000平米左右； 針對(duì)區(qū)域企事業(yè)單位商務(wù)需求，設(shè)置相應(yīng)業(yè)態(tài)，同時(shí)提升項(xiàng)目形象 區(qū)域商務(wù)政務(wù)需求集中表現(xiàn)在對(duì)高端商務(wù)餐飲于商務(wù)休閑的需求上 ； 康體 休閑 高檔餐飲 針對(duì)項(xiàng)目業(yè)主及周邊居住人口，設(shè)置滿足基本生活配套的社區(qū)型商業(yè)。 社區(qū)型商業(yè)常見的業(yè)態(tài)是日常快速消費(fèi)品零售及服務(wù)，如便利店、花店、藥店、干洗店、生鮮副食、普通餐飲店、洗印中心、銀行、郵局等 便利店 干洗店 藥店 銀行 休閑商業(yè)設(shè)置 ,擴(kuò)大商業(yè)輻射范圍 ,深化消費(fèi)層次 ,提升項(xiàng)目形象 ? 咖啡廳 ? 特色餐飲店 … ? 業(yè)態(tài)規(guī)劃 — 最大化的利用廣場(chǎng)效應(yīng) ,增加項(xiàng)目商業(yè)輻射力 集中式商業(yè) 高端餐飲，康體休閑等商務(wù)配套 休閑商業(yè) 咖啡廳 \特色餐飲 社區(qū)性商業(yè) 銀行、藥店、干洗店、便利店、花店等 一期產(chǎn)品價(jià)格定位 參考項(xiàng)目（住宅） 參照項(xiàng)目 恒大綠洲（毛坯） 新城新世界 中城麗景香山 萬(wàn)樹丹堤 金域華府 評(píng)分指標(biāo) 權(quán)重 項(xiàng)目評(píng)分 項(xiàng)目評(píng)分 項(xiàng)目評(píng)分 項(xiàng)目評(píng)分 項(xiàng)目評(píng)分 項(xiàng)目品牌 開發(fā)商品牌 20% 16% 16% 12% 10% 18% 市場(chǎng)形象 12% 12% 10% 10% 8% 12% 客戶口碑 16% 16% 12% 12% 12% 15% 規(guī)劃設(shè)計(jì) 總體規(guī)劃 22% 20% 16% 14% 12% 17% 社區(qū)規(guī)模 20% 18% 17% 16% 14% 18% 園林環(huán)境 20% 18% 16% 15% 13% 16% 建筑外觀 22% 16% 16% 18% 18% 16% 戶型設(shè)計(jì) 26% 25% 22% 20% 18% 22% 社區(qū)配套 社區(qū)商業(yè) 12% 10% 8% 12% 6% 11% 會(huì)所 8% 8% 6% 6% 4% 7% 其他 施工質(zhì)量 10% 10% 8% 8% 8% 8% 物業(yè)管理 12% 12% 12% 12% 8% 10% 總評(píng)分 181% 159% 155% 131% 170% 參照項(xiàng)目售價(jià)（元） 4700 4600 4900 4800 折算價(jià)格（元）
研究報(bào)告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1