【文章內容簡介】 中國注冊房地產估價師 XXX 中國注冊結構 工程師 中國注冊房地產估價師 XXX 中國注冊房地產估價師 XXX 高級工程師 XXX 會計師 摘 要 受 某某公司房地產開發(fā)有限公司委托 ，我公司對貴公司擬開發(fā)建設的 “某某公司 XXXXX 三期 ﹒ 坡地上的北歐風情” 進行了可行性研究。 某某公司 XXXXX 位于 XXX 路 XXX 號，地處 市 XXXX 地區(qū)。項目開發(fā)總用地面積 公頃，其中規(guī)劃居住用地面積 公頃，規(guī)劃總建筑面積 ，其中住宅建筑面積 ，配套公建面積 萬平方米，項目總投資 億元。 項目三期建設總用地面積 公頃，規(guī)劃總建筑面積 平方米，其中住宅建筑面積 平方米，地下室面積 平方米，車位面積 平方米，商鋪面積 平方米，容積率 ，綠化率 38%，三期工程總投資 萬元。有關經濟評價數據如下： 項目 投資利潤率 % ； 財務凈現值 萬元 （折現率為 10%）； 財務內部收益率： % ； 投資回收期 年 ； 投資 利稅率 % 本項目市場定位準確，建設規(guī)模適中，建設條件具備，有良好的開發(fā)前景，經濟效益和社會效益較好，故該項目可行。 XXX 房地產 評估咨詢有限公司 二 OO 六年四 月 十六日 目 錄 第一章 總論 ??????????????????????5 第一節(jié) 概述 ???????????????????? 5 第二 節(jié) 目開發(fā)單位概況 ??????????????? 7 第三節(jié) 項目概要 及主要技術經濟指標 ????????? 8 第二章 項目提出的背景和建設的 必要性 ??????????9 第一節(jié) 市 基本情況介紹 ????????????? 9 第二節(jié) 項目提出的背景 ????????????????10 第三節(jié) 項目建設的必要性 ?????????????? 10 第三章 市場需求分析與建設規(guī)模 ??????????? 1 2 第一節(jié) 市場需求分析 ???????????????? 12 第二節(jié) 建設規(guī)模 ?????????????????? 14 第四章 建設地點 及建設條件 ????????????? 14 第一節(jié) 建設地點 ???????????????????1 4 第二節(jié) 建設條件 ?????????????????? 15 第五章 規(guī)劃建設方案 ???????????????? 18 第一節(jié) 規(guī)劃設計概念 ???????????????? 18 第二節(jié) 規(guī)劃簡述及指導思想 ????????????? 18 第六章 環(huán)境保護與節(jié)能 ??????????????? 23 第一節(jié) 環(huán)境保護 ???????????????????23 第二節(jié) 節(jié)能 ????????????????? ??? 23 第七章 物業(yè)管理 ????????????????? ? 24 第八章 工程及銷售進度安排 ????????????? 25 第九章 投資估算和資金籌措 ????????????? 2 5 第一節(jié) 投資估算 ???????????????? ??? 25 第二節(jié) 資金籌措 ???????????????? ????2 6 第十章 經濟評價 ????????????????? ????2 7 第一節(jié) 財務評價 ???????????????? ??? 27 第二節(jié) 社會效益評價 ?????????????????? 29 附表 ： 附表一、全部投資現金流量表 ??????? ????????3 0 附表二、資金來源 與運用 表 ???????????? ????3 1 附表三、項目投資估算表 ??????????????? ??3 2 附表 四 、敏感性 分析表 1：銷售價格 下降 10%????????? 33 附表 五 、敏感性分析表 2：建筑安裝費用 上升 10%??????? 34附表 六 、 銷售收入估算表 ????????????????? 35 第一章 總 論 第一節(jié) 概 述 一、項目名稱 某某公司 XXXXX 三 期 二、建設地點 水泥廠路 三、 項目開發(fā)單位 單位名稱： 某某公司房地產開發(fā)有限公司 注冊地址： 市 區(qū) 路 631 號 注冊資本： XXX 圓整 法定代表人： XXX 經營范圍：房地產開發(fā)與經營； 建筑 裝修裝飾工程； 物業(yè)管理 （憑資質證經營）；批發(fā)、零售；建筑材料，金屬材料，針、紡織品，機械、電子設備，計算軟件、硬件及外圍設備；為企業(yè)投資、管理、形象策劃、經濟信息及技術提供咨詢服務。（未取得專項許可的項目除外）。 四、可行性研究報告編制單位 單位名稱： XXX 房地產評估咨詢有限公司 注冊地址： XXXX 注冊資本： 壹佰 萬元 法定代表人： XXXX 經營范圍： 資質范圍內的 房地產評估、咨詢、中介服務。 五、可行性研究報告