淺析新形勢(shì)下房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展(編輯修改稿)
2025-04-12 06:32 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 房交易不規(guī)范。二手房市場(chǎng)是實(shí)現(xiàn) “ 以小換大、以次換好、以舊換新 ” ，實(shí)現(xiàn)住房消費(fèi)升級(jí)換代的重要組成部分，而 xx 市區(qū)二手房市場(chǎng)存在不少問題： ① 交易過程的信息不對(duì)稱。一是賣家比買家掌握更多隱蔽信息。具體而言就是買賣雙方對(duì)于二手房的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等內(nèi)在屬性所獲取的信息的差異性 。二是中介機(jī)構(gòu)信息遮蔽。 xx 中介機(jī)構(gòu)在二手房市場(chǎng)迅猛發(fā)展，但與相對(duì)成熟的房開企業(yè)相比，存在行業(yè)經(jīng)營(yíng)行為不規(guī)范、經(jīng)營(yíng)規(guī)模小、能力差、信譽(yù)度偏低等問題。甚至有部分中介機(jī)構(gòu)利用市場(chǎng)信息的優(yōu)勢(shì)欺騙購(gòu)房者，從而獲得收益。這種行為嚴(yán)重危害二手房市場(chǎng)的健康發(fā)展。 ② 稅收征收機(jī)制導(dǎo)致 “ 陰陽(yáng)合同 ” 盛行。在二手房交易過程中，如果不滿足相關(guān)條件，不僅要繳納與新建住宅交易相同的契稅、印花稅，還要額外繳納增值稅、個(gè)人所得稅。近年來(lái)隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)日益繁榮，二手房交易也變的多了起來(lái)，交易過程中不少買家和賣家為了少繳納稅款私下簽訂了 “ 陰陽(yáng)合同 ” ，這很大程度上減少了購(gòu)房成本，但是存在著違法風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)，不利于二手房市場(chǎng)健康發(fā)展。 庫(kù)存不平衡。一是區(qū)域庫(kù)存不平衡，一方面西區(qū)板塊新房庫(kù)存偏低，面臨著及時(shí)補(bǔ)庫(kù)存的窘境。另一方面火車站板塊、衢江板塊、巨化板塊高地價(jià)帶來(lái)的高房?jī)r(jià)樓盤大量入市，銷售速度大幅減緩，庫(kù)存增加。二是戶型不平衡，現(xiàn)有庫(kù)存平均面積為 155 ㎡ /戶，大戶型庫(kù)存較高，中小型庫(kù)存較少。針對(duì)這種現(xiàn)實(shí)， xx 目前存在以下三個(gè)方面的劣勢(shì)造成房地產(chǎn)市場(chǎng)后續(xù)乏力。一是 xx 現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)發(fā)展仍是短板，對(duì)外地務(wù)工人員和周邊農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口吸引力有限；二是受制于本 身經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平，普通家庭收入普遍不高，市場(chǎng)需求難以擴(kuò)大；三是基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)水平提升有限，不能完全滿足新增人口需要。 租賃市場(chǎng)亟待發(fā)展。住房租賃市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)滯后是 xx 房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)缺陷。租賃市場(chǎng)被關(guān)注的少，被邊緣化。從現(xiàn)有的政策大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)情況來(lái)看， xx 主要存在三個(gè)方面的難點(diǎn)：一是現(xiàn)有城鎮(zhèn)住房租賃供給主要是以個(gè)人出租自有住房為主，缺乏專業(yè)性的機(jī)構(gòu)參與，也不利于提高整個(gè)社會(huì)住房租賃服務(wù)水平和形成
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