戴德梁行商業(yè)項目綜合顧問服務(wù)建議書(編輯修改稿)
2025-04-09 13:57 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 訪對象分為四大組別，包括一般的零售商、食肆、娛樂設(shè)施及百貨公司的經(jīng)營者。 預(yù)期的公司名單，討論題目和所用材料將由我司籌備并與 __________公司討論。 附： [__________項目 ]商業(yè)前期市場研究及策劃報告大綱 第一部分：市場調(diào)查分析 一、 __________大公建配套定位研究回顧 1) __________和公建配套的特點(diǎn) 2) 商業(yè)物業(yè)的使命和問題 3) 商業(yè)物業(yè)的初步定位方向 二、成都住宅區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)研究 1) 成都新住宅區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)狀況 2) 成都新住宅區(qū)商業(yè)物 業(yè)供求狀況 3) 購房者對住宅區(qū)商業(yè)的需求分析（專項調(diào)查） 4) 總結(jié)與發(fā)展趨勢預(yù)測 三、旅游（娛樂）商業(yè)市場分析 1) 成都旅游（餐飲娛樂）商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 2) 成都旅游（餐飲娛樂）商業(yè)的業(yè)態(tài)特征 3) 成都各大旅游（餐飲娛樂）商業(yè)商圈分析 4) 成都旅游（餐飲娛樂）商業(yè)供求狀況 5) 成都旅游（餐飲娛樂）商業(yè)發(fā)展的條件和前景 四、嘉年華歡慶活動的旅游商業(yè)模式 1) 嘉年華歡慶活動的旅游商業(yè)模式的起源 2) 嘉年華歡慶活動的旅游商業(yè)模式的特點(diǎn) 3) 個案分析 4) 嘉年華歡慶活動的旅游商業(yè)的前景 五、旅游商業(yè)潛在消費(fèi)者和商戶 需求特征研究（專項調(diào)查） 包含但不僅限于以下幾個方面 1) 消費(fèi)者 /商戶對成都目前旅游商業(yè)滿意度 2) 消費(fèi)者 /商戶對成都目前旅游商業(yè)不 3) 滿意度 4) 消費(fèi)者對旅游商業(yè)消費(fèi)的首要考慮因素 5) 消費(fèi)者對旅游商業(yè)消費(fèi)的配套條件的需求 6) 消費(fèi)者旅游商業(yè)消費(fèi)的特征 7) 商戶進(jìn)場的 配套條件的需求 8) 商戶進(jìn)場的條件 9) 商戶對項目環(huán)境的滿意度 10) 商戶對項目環(huán)境的不 11) 滿意度 12) 商戶對建筑設(shè)計的要求 六、項目地塊條件分析 1） 商業(yè)規(guī)劃方案分析 2） 交通條件分析 3） 配套環(huán)境 七、項 目開發(fā)的 SWOT分析 1） 優(yōu)勢分析 2） 劣勢分析 3） 市場機(jī)會 4） 市場威脅 第二部分：項目定位建議 八、項目定位 1） 目標(biāo)客戶定位 2） 主題定位 3） 檔次定位 4） 功能定位 5） 各層定位（主題、功能、業(yè)態(tài)組合） 九、項目產(chǎn)品設(shè)計的建議 1） 整體規(guī)劃設(shè)計的初步建議 1 產(chǎn)品規(guī)模的初步建議 2 整體布局的關(guān)鍵點(diǎn) 2） 建筑設(shè)計的初步建議 1 產(chǎn)品風(fēng)格的初步建議 2 空間布局的關(guān)鍵點(diǎn) 3 功能分區(qū)的關(guān)鍵點(diǎn) 3） 景觀設(shè)計的關(guān)鍵點(diǎn) 4） 配套設(shè)施的關(guān)鍵點(diǎn) 注：主要以文字、圖片表達(dá)，并配以適量簡要的平面示意圖。 十、推廣策略建議 1） 推廣主題 2） 媒體組合 3） 各階段訴求 十一、銷售策略建議 1） 租售比例 2） 價格策略及定位 3） 賣點(diǎn)梳理 4） 銷售手段 十二、招商策略建議 1） 招商策略 2） 各區(qū)招商客戶定位（主力商戶、衛(wèi)星商戶等） 3） 租金定位 4） 各期推出時機(jī)、面積、區(qū)域 5） 招商形式 十三、項目經(jīng)濟(jì)效益分析 方案的經(jīng)濟(jì)分析結(jié)果將令貴司對項目的財務(wù)情況及發(fā)展將取得的實際性投資回報數(shù)據(jù)有更深的了解。 1） 成本費(fèi)用分析 2） 營業(yè)利潤分析 3） 經(jīng)濟(jì)效益分析 十四、結(jié)論及關(guān)鍵控制點(diǎn) 7．建筑規(guī)劃設(shè)計檢討服務(wù) 本行將透過商業(yè)策劃及推廣工作上的豐富經(jīng)驗，對現(xiàn)有的規(guī)劃及平面進(jìn)行初步的檢討分析。 根據(jù)第一階段的研究結(jié)果，制定整體商業(yè)策略及構(gòu)想。本行按發(fā)展規(guī)劃及用途組合（零售、食肆及娛樂）進(jìn)一步修訂內(nèi)部設(shè)計及商品組合建議，務(wù)求盡善盡美，精益求精。 本行將為各個零售和娛樂樓層制定實用的業(yè)態(tài)方案，并把建議的主題或商品組合結(jié)合在內(nèi)。本行將對以下各方面提供建議： 1 本項目的臨街的店面、曝光度、出入點(diǎn)、上下及每層平面流動提供意見； 2 根據(jù)主力零售商的基本要求對項目設(shè)計作出建議； 3 人流動線，樓層的間隔及走廊的寬 度提出建議，以達(dá)致理想的客流量； 4 餐飲、娛樂設(shè)施和其他特別用途設(shè)備的位置（如考慮充分使用本項目地點(diǎn)較差的地方）； 5 服務(wù)性設(shè)施的位置與通道； 6 租戶組合建議，包括主要承租戶，食肆及娛樂場所等； 7 參考消費(fèi)者和經(jīng)營者的意見，對建筑、裝修配套、景觀等方面作出建議； 作為貴項目的顧問，將在整個設(shè)計階段由開始以至完成與貴建筑師合作。本行將定期就平面圖則及商品組合用途（零售、食肆及娛樂）等方面為發(fā)展商和建筑師們提供設(shè)計建議。隨著設(shè)計工作的進(jìn)展
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