【文章內(nèi)容簡介】 等安全保衛(wèi)設施。除了要在室內(nèi)配置這些設施以外，在戶外也需要配置較多的安全保衛(wèi)設施。除此之外，還需要配備一些輕便、多用途的代步工具，如電瓶車等，以便事故發(fā)生時可以集合保衛(wèi)力量及時到達現(xiàn)場，從而提高安全保衛(wèi)工作的時效性 。 在溫泉別墅的開發(fā)過 程中， 也 可以借用目前國際流行的分時度假概念來開發(fā)：將別墅客房分割為單間產(chǎn)權出售給投資者，投資者一般每年獲得一定時間的免費入住權，其他時 11 間委托溫泉度假村統(tǒng)一出租經(jīng)營，在年終獲得客房利潤的一定比例收取投資回報 。 . 生態(tài)農(nóng)莊 生態(tài)農(nóng)莊是溫泉度假村內(nèi)的特色工程，依托度假村周圍的自然山坡，根據(jù)土地情況種植一些瓜果和蔬菜。生態(tài)農(nóng)莊要嚴格按照無公害標準來種植瓜果、蔬菜，所種植的瓜果和蔬菜品種豐富，并能錯開季節(jié)，讓旅客能在不同的季節(jié)品嘗不同品種的瓜果蔬菜。 并可 開設養(yǎng)殖 場，按照傳統(tǒng)農(nóng)家方法飼養(yǎng)無公害的家禽和塘魚。生態(tài)農(nóng)莊內(nèi)應注重生態(tài)環(huán)境的優(yōu)化，使得生態(tài)農(nóng)莊成為溫泉度假村內(nèi)的另一觀光景點。 還 應設置一些娛樂活動，調(diào)動旅客的積極性，使旅客感覺與自然之間更親近。例如，在瓜果、蔬菜的成熟季節(jié)讓旅客親自采摘，即時品嘗；讓旅客認購樹木的所有權或某一段時期的采摘權；開展農(nóng)莊知識小競賽等等。整個農(nóng)莊要突出一種生態(tài)、環(huán)保、娛樂綜合化的氛圍 。 . 室外娛樂場 室外娛樂場是溫泉度假村內(nèi)除溫泉會所外的另一主要娛樂設施，各種室外活動項目主要根據(jù) 溫泉度假村的室外地形和湖光山色來開發(fā)，整個區(qū)域要努力追求自然風格。根據(jù)國際室外娛樂的潮流， 可 建造垂釣場、射箭場、滑草場、攀巖壁、野戰(zhàn)場、定向越野園、露營區(qū)等多種室外活動設施。垂釣場要打破傳統(tǒng)的開發(fā)模式，形成設計獨特，魚類眾多， 12 自然情趣風味較濃，配套服務設施完善，一年四季皆宜釣魚的場所。而射箭場、滑草場、攀巖壁、野戰(zhàn)場、定向越野園、露營區(qū)等設施的建造要考慮以青年人為消費主體。各種室外娛樂活動都有一定的挑戰(zhàn)性，因此要注重各種設施的安全性，以及服務過程中的安全保護工作，讓旅客真正玩得盡興。垂釣場所處水域 還可以用來 開發(fā)荷花池等項目，讓游客能在優(yōu)美的荷花池上泛舟、欣賞蓮花、摘采蓮蓬、品嘗蓮子，享受真正的自然風情。 . 溫泉度假酒店 溫泉度假酒店是溫泉度假村主要住宿設施。按照三星級旅游涉外酒店的標準配套服務設施建造 ，按照規(guī)劃規(guī)模以及客流量預計， 酒店客房應在 200 間左右。 . 室內(nèi)溫泉 室內(nèi)溫泉是溫泉 浴城冬季替代品。由于大連地處北方，冬季有時過于寒冷，不適宜在室外泡溫泉，故北方溫泉冬季為淡季。室內(nèi)溫泉可以有效緩解 淡季與旺季客流量差。室內(nèi)溫泉可為三至四層建筑，每層設有若干特色風格的溫泉池，主要供冬季滑雪、商務會議及其他游客使用。除冬季，其他季節(jié)室內(nèi)溫泉基本處于關閉狀態(tài)，或在客流量大時作為備用溫泉池使用。 13 四 . 市場分析、預測 1. 行業(yè)分析 溫泉度假村屬于 第三產(chǎn)業(yè)中的旅游地產(chǎn)行業(yè)，是近年世界發(fā)展非?？斓囊粋€行業(yè)和領域，也是我國政府大力支持發(fā)展的領域。 根據(jù)大連市旅游局 2021年提供的一組數(shù)據(jù)： 1至 7月份，全市接待海外游客 萬人次，基本與去年同期持平；接待國內(nèi)游客 1864 萬人次，同比增長 16%；國內(nèi)旅游收入 億元，同比增長 19%；實現(xiàn)旅游總收入，同比增長 17%。 從 6月下旬開始，大連旅游進入了快速增長通道，國內(nèi)旅游市場持續(xù)著旺盛的增長勢頭，入境游客和旅游外匯收入7 月份增幅達到 20%。 增加了大連與日本和韓國的航班密度，新開通 15 條國內(nèi)航線，各旅行社組織開通往返大連的 包機航班近百架次。 大連機場 7月份單月旅客吞吐量首次突破 100萬人次大關。加開了北京和省內(nèi)臨時旅客列車 3對。 特別是 7 月下旬以來，星級酒店連續(xù) 20 余天入住率近乎 100%，社會旅館的入住率也達到 90%以上，價格達歷史最高水平。 8 月份的第一個周末，金石灘國際旅游度假區(qū)接待游客人數(shù)和旅游收入同比增長均超過 70%， 8月 1日、 2日黃金海 14 岸游客人數(shù)達 10 萬人，發(fā)現(xiàn)王國接待游客 4 萬人。老虎灘海洋公園、圣亞海洋世界、森林動物園等主要景區(qū)游客爆滿，老虎灘海洋公園最高日接待量近 3萬人。星海公園、星海灣 、傅家莊等市內(nèi)三大主要海濱浴場游客數(shù)量比去年同期增長30%以上 。 國內(nèi)一些學者的分析認為，目前中國旅游業(yè)發(fā)展面臨 5大機遇：一、旅游業(yè)被確定為國民經(jīng)濟新的增長點，各地發(fā)展旅游業(yè)的積極性空前高漲，加快培育旅游業(yè)發(fā)展的新措施、新辦法不斷出臺，國家有關部門也加大了對旅游業(yè)發(fā)展的扶持力度，中國旅游業(yè)的總體發(fā)展環(huán)境和投資環(huán)境比以往任何時候都好；二、中國正在進行產(chǎn)業(yè)結(jié)構調(diào)整，旅游業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)中的龍頭產(chǎn)業(yè)，在當前正在進行的產(chǎn)業(yè)調(diào)整中，大多數(shù)地區(qū)均把旅游業(yè)作為優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)或支柱產(chǎn)業(yè)，采取很多扶持措施促進其發(fā)展；三、西部 大開發(fā)為西部旅游業(yè)的大發(fā)展帶來了強勁東風；四、中國加入世貿(mào)組織以后，將進一步加快與旅游相關的各個行業(yè)的對外開放步伐，進一步優(yōu)化中國的旅游環(huán)境；將有利于建立更加符合國際規(guī)則的經(jīng)濟運行機制，吸引更多的外商投資中國旅游業(yè)；也將促進中國旅游業(yè)的對外開放，吸引更多的客源和管理技術；五、世界旅游業(yè)持續(xù)發(fā)展，據(jù)世界旅游組織預測，到 2020 年，全球?qū)⒔哟?16 億人次的國際旅游者，國際旅游消費將達 2萬億美元，國際旅游人數(shù)和消費平均增長率將分別達到 ％和 15 ％，遠遠高于世界經(jīng)濟平均增長 3％的幅度。在這個大趨勢下，世界旅游 組織對中國今后 20 年旅游業(yè)發(fā)展的前景更加看好 。 學者的分析表明： 21 世紀是旅游業(yè)騰飛的世紀， 未來 5年，隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展和游戲規(guī)則的變化，旅游業(yè)在快速發(fā)展的過程中將出現(xiàn)大的變化：首先 ， 行業(yè)發(fā)展趨勢是品牌價值增加，整個行業(yè)將出現(xiàn)大并購。未來 5年中國旅游行業(yè)必將出現(xiàn)類似 Bass Hotelamp。Resorts、 Accor、 Starwood、Marriott類型的旅游業(yè)集團。其次，中檔連鎖酒店將出現(xiàn)大發(fā)展，豪華連鎖酒店在豪華酒店市場中所占的市場份額也將大幅度提高。第三 ， 服務國內(nèi)消費者的休閑娛樂業(yè)將出現(xiàn)大發(fā)展。 這是隨著國內(nèi)中產(chǎn)階層的壯大所必然出現(xiàn)的歷史潮流。第四、旅游景點類的上市公司將得到良好的發(fā)展 。 2. 市場分析 . 商務會議客戶 大連地區(qū)及鄰近城市良好的經(jīng)濟發(fā)展為商務客源的開拓打下了較好的基礎。 南溝溫泉度假村 所能吸引的商務客人主要可分為三類：一是三資企業(yè)，這類項目或工業(yè)區(qū)規(guī)模巨大，商務會議頻繁，要求會議場地檔次比較高；二是 民營和私企 ，如電子信息加工企業(yè)等，這類企業(yè)雖然規(guī)模不大，但數(shù)量眾多，消費能力比較強；三是較大的國有企業(yè)和政府部門，吸引這類客源不 16 太容易，但一旦達成共識，往往比較穩(wěn)定。 據(jù)統(tǒng)計， 2021 年，大連市超億元的民營企業(yè)就已經(jīng)達到 193 家，全市私營企業(yè)數(shù)量超過 4 萬戶，市國資委下屬國有企業(yè) 28 家。因此，預測在溫泉度假村的運行完全走上軌道之后，每年至少可以吸引 4%的商務客人，即 8家超億元民營企業(yè)， 800 家私營企業(yè)及 1 家國有企業(yè)。 . 旅行團客戶 大連市旅游行業(yè)進入快速增長期， 2021 年 17月國內(nèi)游客數(shù)量已經(jīng)超過 1800 萬人次。 并且三寰旅行社 是三寰大酒店下屬全資子公司，對打開旅行團市場很有幫助。 保守預計，大連市 2021 年國內(nèi)游客數(shù)量超過 3000 萬，如能加大對旅行社的宣傳力度，估計能吸引 2%4%的游客，即 60萬 80 萬人次。 . 度假療養(yǎng)客戶 一方面，大連市不乏有實力的企業(yè)，如 IBM、微軟、花旗、 DELL、 SONY等， 其工作人員人數(shù)眾多，層次較高，由于溫泉對人體具有獨特的健身、療養(yǎng)和治病作用，因此，度假村完全可以在建設和運營期間的各個階段，通過主動的營銷和公關手段爭取成為周邊大 型企業(yè)和政府部門工作人員的定點療養(yǎng)基地 ，其方式可靈活多 樣 。另一方面，由于大連市風景優(yōu)美，氣候宜人，很多外來人口選擇在大連養(yǎng)老，因此，度假村可與高檔養(yǎng)老院接洽合作，并通過各種手段爭取高收 17 入退休人員來度假村療養(yǎng)。 另外，大連市現(xiàn)有人口超過 600萬，并將逐漸發(fā)展成為千萬人口的大城市，度假村完全步入正軌后， 通過各種宣傳手段，估計 能爭取到 2%4%的大連市本地游客，即 1224 萬人次，加上外來養(yǎng)老人口，預計可達到 1527萬人次。 總的來說，根據(jù)市場分析，可以預計溫泉度假村每年接待的各類游客可達到 100120 萬人次 （商務游客 20 萬，旅行社團游客 6080 萬，散客 20 萬） 。其中，住宿過夜人數(shù)可達 4050萬人次（商務客人中的 50%、旅行社團客人中的 50%、散客