【正文】 大連三寰集團 南溝溫泉度假村前期規(guī)劃 1 目 錄 一、 項目概述 ............................................ 3 二、 資源優(yōu)勢分析 ........................................ 4 外部優(yōu)勢 ..................................................... 4 內(nèi)部優(yōu)勢 ..................................................... 4 三、 規(guī)劃與經(jīng)營項目建議 ................................... 5 戰(zhàn)略規(guī)劃 ..................................................... 5 主要經(jīng)營項目建議 ............................................. 5 溫泉會所 ................................................. 7 溫泉浴城 ............................................ 7 康體理療中心 ........................................ 8 商務會議中心 ........................................ 8 風味餐廳 ............................................ 9 溫泉別墅 ................................................. 9 生態(tài)農(nóng)莊 ................................................ 11 室外娛樂場 .............................................. 11 溫泉度假酒店 ............................................ 12 室內(nèi)溫泉 ................................................ 12 四、 市場分析、預測 ...................................... 13 行業(yè)分析 .................................................... 13 市場分析 .................................................... 15 商務會議客戶 ............................................ 15 旅行團客戶 .............................................. 16 度假療養(yǎng)客戶 ............................................ 16 營銷推廣 .................................................. 17 開發(fā)建設期的營銷推廣重點 ................................ 17 實際運營期的營銷推廣重點 ................................ 18 五、 項目投資經(jīng)濟分析 .................................... 20 度假村內(nèi)各項目的具體收支及回收期分析 ........................ 20 2 溫泉會所 ................................................ 20 投資總額 ........................................... 20 營業(yè)收入 ........................................... 21 營業(yè)成本 ........................................... 22 利潤 ............................................... 22 投資回收期 ......................................... 23 溫泉別墅 ................................................ 23 投資總額 ........................................... 23 營業(yè)收入 ........................................... 23 營業(yè)成本 ........................................... 24 利潤 ............................................... 24 投資回收期 ......................................... 25 生態(tài)農(nóng)莊 ................................................ 25 投資總額 ........................................... 25 營業(yè)收入 ........................................... 25 營業(yè)成本 ........................................... 25 利潤 ............................................... 26 投資回收期 ......................................... 26 室外娛樂場 .............................................. 26 投資總額 ........................................... 26 營業(yè)收入 ........................................... 26 營業(yè)成本 ........................................... 27 利潤 ............................................... 27 投資回收期 ......................................... 27 溫泉度假酒店及滑雪度假酒店 .............................. 27 投資總額 ........................................... 28 營業(yè)收入 ........................................... 28 營業(yè)成本 ........................................... 28 利潤 ............................................... 29 投資回收期 ......................................... 29 室內(nèi)溫泉、高爾夫球場、山地馬場及其他建筑 ................ 29 度假村整體利潤總額及投資回收期 .............................. 30 利潤總額 ................................................ 30 投資總額 ................................................ 30 靜態(tài)投資回收期 .......................................... 30 六、 投資建議 ........................................... 31 項目的優(yōu)勢與風險 ............................................ 31 項目的優(yōu)勢 .............................................. 31 項目的風險 .............................................. 31 投資建議 ...................................................