【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 “桃 花源里人家 ”、 “中國(guó)畫(huà)里鄉(xiāng)村 ”的美譽(yù)， 榮獲 “全國(guó)第九批生態(tài)示范區(qū)建設(shè)試點(diǎn)地區(qū) ”、全國(guó)首批 “綠色小康縣 ”、 “國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū) ”等稱(chēng)號(hào) ，在大都市周邊區(qū)域具有全國(guó)少有的優(yōu)越生態(tài)環(huán)境，同時(shí)也是全國(guó)徽派建筑藝術(shù)保存得最完好的區(qū)域。 卓越 的生態(tài)環(huán)境加上杰出的徽派建筑， 是本項(xiàng)目可靠的載體。 （ 5） 項(xiàng)目 地塊離主城近，自然景觀資源優(yōu)越。 本項(xiàng)目離縣城中心區(qū)僅 約 2 公里，可以充分依托縣城的整體大配套，避免很多文化旅游 項(xiàng)目 因配套欠缺導(dǎo)致難以運(yùn)營(yíng)的先天不足 。同時(shí)，本項(xiàng)目?jī)?nèi)部地形高低起伏， 原始生態(tài)保護(hù)完好，山林溪谷景觀優(yōu)美，適合建設(shè)高 端文化旅游項(xiàng)目。 項(xiàng)目 劣勢(shì) 分析 （ 1）黟縣 地理位置相對(duì)較偏，高速交通不便 。 黟縣地處黃山市西北部，與黃山其他區(qū)縣比較地理位置離上海、南京、杭州等大城市相對(duì)較偏僻 ，是黃山市唯一不通高速的縣，未來(lái)五年中也沒(méi)有高速規(guī)劃。山區(qū)道路 使得目標(biāo)客戶 和商家 來(lái)往的時(shí)間成本和安全成本較高， 影響 他們來(lái)此投資、創(chuàng)作、經(jīng)營(yíng) 和 度假 的 熱情 與信心 。 （ 2） 黟縣人口規(guī)模很小，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不高。 黟縣全縣人口僅 萬(wàn)左右，不到 10 萬(wàn)人，其中縣城人口約 2 萬(wàn)多人； 2021 7 年人均 GDP 約 15000 元， 只有 2200 美元左右， 不到 3000 美 元 （ 2021 年我國(guó)人均 GDP 為 3600 美元左右） ，總體上處于發(fā)展初級(jí)階段。人口規(guī)模偏小和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱， 使得本地市場(chǎng)的消費(fèi) 購(gòu)買(mǎi) 力有限， 本項(xiàng)目 的開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng) 必須 絕大部分 依托外地 市場(chǎng) ，增加了 項(xiàng)目 一定的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 。 （ 3）項(xiàng)目所在地不毗鄰主風(fēng)景區(qū)和名山大川 作為文化旅游 項(xiàng)目 ，其最佳選址是毗鄰 風(fēng)景名勝， 既可以依托旅游客源降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，也可以借風(fēng)景區(qū)的影響力吸引投資業(yè)主和經(jīng)營(yíng)客戶，形成整合效應(yīng)。本項(xiàng)目所在地為縣城邊緣，雖能享受配套之便，但離宏村、西遞、南屏等黟縣著名景點(diǎn)均有一定距離，如何吸引 和開(kāi)拓 客源到此具有一定 的 挑戰(zhàn)性。 項(xiàng)目機(jī)遇分析 （ 1） 皖南國(guó)際旅游文化示范區(qū)的合力打造 2021 年 7 月 ，安徽省政府 批準(zhǔn)設(shè)立 “皖南國(guó)際旅游文化示范區(qū) ”， 這是繼 “合蕪蚌試驗(yàn)區(qū) ”、 “皖江城市帶 ”之后，又一個(gè)推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的重點(diǎn)示范區(qū)。黃山、池州、宣城等 6 市將 整合各市旅游資源、打造精品， 加快實(shí)施 “徽文化生態(tài)保護(hù)實(shí)驗(yàn)區(qū) ”建設(shè)，加強(qiáng)徽文化保護(hù)開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)遺產(chǎn)旅游、修學(xué)旅游、節(jié)慶旅游三大旅游品牌等 ，建設(shè) 以黃山為中心的世界級(jí)旅游目的地。 該 示范 區(qū)的建打造將為本項(xiàng)目的建設(shè)提供良好的政策環(huán)境和市場(chǎng)機(jī)遇。 （ 2）國(guó)家和政府對(duì)文化旅游產(chǎn)業(yè)的大力扶持 文化產(chǎn)業(yè)屬于現(xiàn)代高端服務(wù)業(yè)和長(zhǎng)效產(chǎn)業(yè)，短期經(jīng)濟(jì)效益一般，但長(zhǎng)遠(yuǎn)社會(huì)效益巨大， 國(guó)家和很多地方政府出臺(tái)了諸多鼓勵(lì)扶持政策。 2021 年國(guó)家“十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃”中，文化產(chǎn)業(yè)是其中之重。本項(xiàng)目是以文化產(chǎn)業(yè)為主兼具旅游產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)的復(fù)合 項(xiàng)目，可以充分借助政策之東風(fēng)。而旅游業(yè)是黟縣政府大力發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，應(yīng)制定專(zhuān)門(mén)的優(yōu)惠政策扶持本項(xiàng)目。 （ 3） 本項(xiàng)目的 創(chuàng)立 開(kāi)我國(guó)書(shū)畫(huà)藝術(shù)產(chǎn)業(yè)之先河 我國(guó)書(shū)畫(huà)藝術(shù)歷史悠久，門(mén)派眾多，地域分散，規(guī)模狹小， 交流困難，市場(chǎng)局限， 傳統(tǒng)運(yùn)作模式很難形成產(chǎn)業(yè)化、集約化。 而本項(xiàng)目 利用地緣、生態(tài)和模式優(yōu)勢(shì) ， 借助書(shū)畫(huà)家協(xié)會(huì)的號(hào)召力，在全國(guó)范圍內(nèi)首次將 書(shū)畫(huà)藝術(shù)的 各地域、各 流派 、各院校整合在一起，首次將書(shū)畫(huà)藝術(shù)產(chǎn)業(yè) 的創(chuàng)作、制作、交流、教學(xué)、展示、交易、節(jié)慶等 各環(huán)節(jié)、各功能融為一體 ， 必 將在書(shū)畫(huà)藝術(shù)產(chǎn)業(yè) 領(lǐng)域 體現(xiàn)出明顯的 8 先進(jìn)性和經(jīng)濟(jì)性， 一旦形成氣候，將釋放出巨大的 能量 。 項(xiàng)目威脅分析 （ 1） 黃山市轄范圍內(nèi)其他類(lèi)似 項(xiàng)目的開(kāi)發(fā) 從區(qū)位條件 和景觀資源 講，黟縣所處地理位置不如黃山市黃山區(qū)、 徽州區(qū)、歙縣等 區(qū)縣優(yōu)越 ，尤其是 不如 黃山南北大門(mén)及太平湖一帶，如果在這些地區(qū)開(kāi)發(fā)類(lèi)似項(xiàng)目，本項(xiàng)目將處于劣勢(shì)。根據(jù)我們的調(diào)研，目前在太平 湖、黃山北大門(mén)及徽州區(qū)等區(qū)域，已開(kāi)發(fā)了大量的旅游地 產(chǎn)，吸引各地的投資者，包括書(shū)畫(huà)藝術(shù)家，這對(duì)本項(xiàng)目會(huì)形成一定的沖擊。 （ 2） 文化產(chǎn)業(yè)收效慢，前期投入巨大。 文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目是一個(gè)典型的長(zhǎng)期投資產(chǎn)業(yè)，其市場(chǎng)培育往往需要 35 年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)，前期需要 巨大 投入，包括項(xiàng)目建設(shè)、宣傳推廣、項(xiàng)目招商、市場(chǎng)培育、經(jīng)營(yíng)管理等，都需要有專(zhuān)業(yè)的力量和雄厚的資金作支撐，投資回收期一般長(zhǎng)達(dá) 510 年，需要開(kāi)發(fā)商做好充分的思想準(zhǔn)備和政府做好足夠的 扶持 。 綜上 SWOT 分析 ，本項(xiàng)目雖然面臨一定的劣勢(shì)和威脅，但優(yōu)勢(shì)和機(jī)遇更 明顯，只要 我們 準(zhǔn) 確定位，打造全國(guó)獨(dú)一無(wú)二的特色和優(yōu)勢(shì)，同時(shí)資金保障到位，政府配合得力，并充分依托中國(guó)書(shū)畫(huà)家協(xié)會(huì) 、美術(shù)家協(xié)會(huì) 等行業(yè)權(quán)威機(jī)構(gòu) 的力量，我們就能克服種種不利，化危為機(jī)， 開(kāi)創(chuàng)出本項(xiàng)目寬廣的前景，成為中國(guó)書(shū)畫(huà)產(chǎn)業(yè)和黟縣經(jīng)濟(jì)的亮點(diǎn) 與奇葩 。 項(xiàng)目 總體定位 根據(jù)前述分析，本 項(xiàng)目總體定位為： 中國(guó)最大的書(shū)畫(huà)產(chǎn)業(yè)一體化生態(tài)城 ， 具體體現(xiàn)為“ 三個(gè)基地， 一個(gè)中心” 。 中國(guó) 最大的 書(shū)畫(huà)藝術(shù)創(chuàng)作基地 每年邀請(qǐng)中外 上 百名 知名 書(shū)畫(huà)藝術(shù)家前來(lái)創(chuàng)作， 基地內(nèi) 專(zhuān)家寫(xiě)生室、畫(huà)室、創(chuàng)作室應(yīng)有中國(guó)書(shū)畫(huà)家協(xié)會(huì)認(rèn)可方可優(yōu)惠認(rèn)租認(rèn)購(gòu) ， 成為全國(guó) 最大 的著 名藝術(shù)家寫(xiě)生、創(chuàng)作 藝術(shù)建筑群。邀請(qǐng)中國(guó)文聯(lián)下設(shè)十個(gè)藝術(shù)家協(xié)會(huì)的藝術(shù)家來(lái) 此 潛 心創(chuàng)