【文章內容簡介】 配財力收入 億元，固定資產投資 68 億元，農民人均純收入 10753 元。 城市規(guī)劃 里水 ， 佛山前庭，廣州后院 。 重要片區(qū)規(guī)劃： 按照《佛山市南海區(qū)里水鎮(zhèn)總體規(guī)劃》，里水鎮(zhèn)未來 15 年（ 2021－ 2020 年）總體規(guī)劃將按照 “ 一心二城三片四帶 ” 的空間結構體系進行建設。 “ 一心 ” 指的是一個城鎮(zhèn)中心，將強化行政辦公、居住、服務、商業(yè)等功能。 “ 兩城 ” 指南部主城區(qū)，北 部副城區(qū)。 “ 三片 ” 指北部和桂工業(yè)發(fā)展片區(qū)、南部協(xié)調發(fā)展片區(qū)和東北部生態(tài)旅游發(fā)展片區(qū)。 “ 四帶 ” 指西部綠化帶、佛一環(huán)綠化帶、南部綠化帶、沿江綠化帶等四帶，構成里水鎮(zhèn)區(qū)的環(huán)城綠地，突出里水山水田園的空間格局。 產業(yè)規(guī)劃： 和順地處南海里水 ( “廣州前庭，佛山后院” )東北部， 是廣佛經濟圈的前沿重地之一 ，周邊云集現代物流基地、各類專業(yè)市場、家用電器、醫(yī)藥化工、五金機械、鞋襪紡織等龐大的產業(yè)群 。 保利地產 佛南（拍） 2021029 地塊 項目市場論證規(guī)范 （試行） 第 16 頁 共 30 頁 商品房供應 土地市場情況： 佛山的土地市場整體表現為需求旺盛， 2021 年在禪城、桂城以及順 德等多個地方拍出新地王。這主要是保利、萬科、中海、金地、雅居樂等多個大型品牌進入佛山市場的表現。 2021年佛山市共成交商住用地 134宗；總成交面積 591萬㎡，比 2021年同期增長了 %；總成交金額 231 億元，環(huán)比 08 年上漲了兩倍；平均樓面地價 元 /㎡。 進入 2021 年，年初各開發(fā)商繼續(xù) 09 年的拿地熱潮，在 4 月新政對土地市場和住宅市場作出調整之后，開發(fā)商拿地熱情急劇退減，土地市場再度遇冷。直至 7 月底佛山樓市快速回暖，各開發(fā)商又紛紛掀起拿地熱潮，土地市場再度活躍。 2021 年 3 月至 2021 年 6 月，里水鎮(zhèn) 共拍出 6 塊地。拍出土地面積達到 萬平米，總的建筑面積約 萬平米。隨著開發(fā)商陸續(xù)進駐里水市場，預計在未來幾年里水地區(qū)會有比較充足的 商品房 供應量。 時間 位置 土地用途 土地面積 容積率 競得人 樓面地價 2021331 南海里水沙涌村“大圍” 城鎮(zhèn)混合住宅 2 南海世發(fā)創(chuàng)建房地產發(fā)展有限公司 1723 2021619 南海區(qū)里水鎮(zhèn)里廣公路側 城鎮(zhèn)住宅（其他普通商品住房）兼容批發(fā)零售及其他商服用地 佛山領地房地產開發(fā)有限公司 4614 202183 南海區(qū)里水鎮(zhèn)里水橋南側地段 城鎮(zhèn)住宅用地兼容批發(fā)零售用地及其他商服用地 佛山市南海區(qū)聯誠投資發(fā)展有限公司 5803 202183 南海區(qū)里水鎮(zhèn)草場村蟹坑地段 城鎮(zhèn)住宅用地兼容批發(fā)零售用地及其他商服用地 佛山市裕東龍房地產發(fā)展有限公司 9812 2021122 南海區(qū)里水鎮(zhèn)草場村民委員會蟹坑小組地段 城鎮(zhèn)住宅用地 佛山市裕東龍房地產發(fā)展有限公司 4344 2021613 南海區(qū)里 水鎮(zhèn)和順官和公路共同路段北側 “白沙圩”地段 住宅兼批發(fā)零售、其他商服用地 佛山市鉅隆房產有限公司 1516 保利地產 佛南（拍） 2021029 地塊 項目市場論證規(guī)范 （試行） 第 17 頁 共 30 頁 商品房新開工、竣工面積： 2021 年 佛山市 商品房施工面積 萬平方米，下降 %；其中商品住宅 萬平方米，下降 %。商品房竣工面積 萬平方米，下降 %。 五區(qū)批準預售、銷售面積 ： 2021 年，記錄在佛山建設局中的新批預售證總共有 547 個?？偣淖≌娣e為 萬㎡，同比 2021 年的 769 萬㎡下降了 %。 2021 年 19 月，記錄在佛山建設局的新批預售證總共有 453 個，總供應的 住宅面積為 萬㎡ 。 佛山 2021 年 9 月至 2021 年 9 月批準預售面積（萬㎡）020406080100120140160202109 202110 202111 202112 202101 202102 202103 202104 202105 202106 202107 202108 202109系列2 佛山 市 商品房銷售金額、銷售面積： 佛山市五區(qū) 2021 年 商品房銷售面積 萬平方米，增長 %；商品房銷售額 億元，增長 %。年末商品房空置面積 萬平方米，下降 %。 2021 年 19 月全市共成交 萬㎡，占 2021 年全年成交面積的 %，成交金額 億元元；成交均價約 元 /㎡。 佛山市 09年一手住宅月度成交走勢圖 保利地產 佛南（拍） 2021029 地塊 項目市場論證規(guī)范 （試行） 第 18 頁 共 30 頁 2021 年 1 1 0 月佛山成交數據統(tǒng)計0204060801000100000202100300000400000500000600000700000800000面積 ( 萬 ㎡ ) 7 0 . 3 1 5 4 . 5 8 4 2 . 8 5 5 0 . 4 5 7 7 . 0 8 4 0 . 5 4 3 8 . 5 6 4 4 . 4 5 5 5 . 9 9 9 3 . 8 6金額 ( 萬元 ) 499825 355175 282625 398353 566407 308413 286567 335265 410758 7014201 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 套均面積 ： 由 19 月成交套數和成交面積數據分析可知，佛山今 年成交產品的套均面積主力段在 105117 ㎡間。 2021 年 1 10 月成交套均面積共計 （㎡）95100105110115120125130套均面積 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 佛山市五區(qū) 09 年一手住宅成交情況 保利地產 佛南（拍） 2021029 地塊 項目市場論證規(guī)范 （試行） 第 19 頁 共 30 頁 南海區(qū) 商品房銷售金額 、銷售面積 ： 2021 年南海區(qū)新建商品房住宅的年成交量基本與 2021年持平， 0 07 年南海樓市呈平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢； 2021 年，受房地產調控政策影響，市場全面萎縮，年度成交量跌至 200 萬㎡以下，市場處于低迷狀態(tài)。然而到 2021 年，尤其在 2021 年 3 月份以后，樓市呈現報復性猛烈增長，成交環(huán)比增長近 9 成。 2 0 0 7 2 0 1 0 . 1 0 南海區(qū)新建商品房住宅成交金額統(tǒng)計 ( 億元 )1 6 1 . 6 31 1 5 . 9 82 3 6 . 5 41 5 1 . 5 6 2 8 . 2 4 % 3 5 . 9 3 %5 5 . 4 9 %1 0 3 . 9 5 %05010015020025007 年 08 年 09 年 10 年 1 10 6 0 . 0 0 % 4 0 . 0 0 % 2 0 . 0 0 %0 . 0 0 %2 0 . 0 0 %4 0 . 0 0 %6 0 . 0 0 %8 0 . 0 0 %1 0 0 . 0 0 %1 2 0 . 0 0 %成交金額 增長率 2021 年 1 1 0 月南海區(qū)新建商品房成交面積統(tǒng)計05101520253035成交面積 ( 萬 ㎡ ) 2 3 . 8 1 1 5 . 1 9 1 1 . 9 3 1 9 . 3 1 3 2 . 1 9 1 5 . 5 9 1 5 . 2 7 1 7 . 4 9 1 6 . 0 4 2 6 . 4 21 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 南海 區(qū) 套均面積： 今年 110 月南海區(qū)成交套均主力面積在 101113 ㎡之間。 保利地產 佛南（拍） 2021029 地塊 項目市場論證規(guī)范 （試行） 第 20 頁 共 30 頁 2021 年 1 1 0 月南海區(qū)成交套均面積統(tǒng)計0 . 0 02 0 . 0 04 0 . 0 06 0 . 0 08 0 . 0 01 0 0 . 0 01 2 0 . 0 01 4 0 . 0 0套均面積 ( ㎡ ) 1 2 2 . 4 8 1 2 2 . 1 1 1 0 8 . 3 6 1 1 5 . 0 1 1 1 3 . 0 7 1 1 3 . 8 0 1 0 3 . 6 0 1 0 9 . 6 6 1 0 1 . 4 5 1 0 3 . 0 4 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 里水 商品房銷售金額、銷售面積 2021 年至今，里水市場銷售面積、銷售套數、銷售金額均保持強勁的增長勢頭，里水市場再次開始進入活躍期。 佛山市南海區(qū)住宅和城鄉(xiāng)建設局數據顯示，里水片區(qū)成交面積從 2021 年的 萬㎡增至今年（ 110 月數據）的 36 萬㎡，從 2021 年開始住宅成交面積一直呈現快速增長態(tài)勢。今年前 10月住宅成交面積已基本與 2021 年總成交面積持平。 2 0 0 5 2 0 1 0 . 1 0 里水商品房住宅成交面積統(tǒng)計 ( ㎡ )5 2 7 1 1 . 83 1 1 6 1 . 1 81 0 2 8 5 5 . 4 31 8 3 3 9 2 . 0 33 6 3 5 4 7 . 1 33 6 5 7 6 7 . 9 55 0 3 . 3 7 %2 3 0 . 0 8 %7 8 . 3 0 %9 9 . 4 5 % 0 . 6 1 % 4 0 . 8 8 %