武大科技園六期地塊項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)論證方案報(bào)告(編輯修改稿)
2025-03-21 23:14 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 為形成較好的產(chǎn)業(yè)集群形成規(guī)模效應(yīng) ， 規(guī)劃建議該用地用地性質(zhì)控制為工業(yè)用地 。 規(guī)劃論證地塊 析 根據(jù) 《 武漢市主城區(qū)用地建設(shè)強(qiáng)度管理暫行規(guī)定 （ 試行 ） 》 ， 該用地所屬區(qū)域?yàn)楣I(yè) 、倉儲(chǔ)用地強(qiáng)度區(qū) 。 國家地球空間信息產(chǎn)業(yè)化基地屬研發(fā)類項(xiàng)目 ， 根據(jù)該 《 規(guī)定 》 ， 研發(fā)類工業(yè)用地基準(zhǔn)容積率參照辦公用地容積率 ， 建筑密度 D≤ 30％ 。 規(guī)劃論證地塊 析 參照辦公用地容積率 ， 該用地屬強(qiáng)度四區(qū) ，基準(zhǔn)容積率為 。 指標(biāo) 類型 用地類型 強(qiáng)度 一區(qū) 強(qiáng)度 二區(qū) 強(qiáng)度 三區(qū) 強(qiáng)度 四區(qū) 強(qiáng)度 五區(qū) 基準(zhǔn) 容積率 居住（不含中小學(xué)）用地 商業(yè)、金融（含貿(mào)易咨詢、服務(wù)建筑以及商務(wù)寫字樓）用地 ～（與居住混合時(shí)?。? 3 辦公、旅館（辦公主要為行政辦公）用地 其他公共服務(wù)設(shè)施（含中小學(xué)、文化、體育、教育、醫(yī)療及其他公益性服務(wù)設(shè)施）用地 規(guī)劃論證地塊 析 根據(jù)上述分析 ， “ 地球空間信息產(chǎn)業(yè)化基地二區(qū) ” 項(xiàng)目用地基準(zhǔn)容積率為 。 考慮到“ 二區(qū) ” 分三期建設(shè) ， 各期的建設(shè)要求不一 ，建設(shè)強(qiáng)度也有所不同 ， 結(jié)合建設(shè)方的要求與規(guī)劃的合理性 ， 本次規(guī)劃論證將考慮分期建設(shè)地塊間的容積率轉(zhuǎn)移與建設(shè)總量平衡 。 “ 二區(qū) ” 總用地面積 ， 按基準(zhǔn)容積率 ， “ 二區(qū) ” 總建筑面積約為134280平方米 ， 其中： “ 五期 ” 為已批在建項(xiàng)目 ， 總用地面積 ， 容積率為 ， 總建筑面積為 44400平方米； “ 七期 ” 為待建項(xiàng)目 ， 建設(shè)方建設(shè)意向?yàn)楹诵膹V場 、 停車場及配套設(shè)施 ， 總用地面積 ， 意向容積率為， 總建筑面積為 30240平方米 。 根據(jù)上述分期建設(shè)的安排 ， 以 “ 二區(qū) ” 總建筑面積 134280平方米總量平衡為原則 ， 則 “ 六期 ” 總建筑面積為 59640平方米 ， 容積率約為 。 萬科紅郡 萬科城市花園 地球空間信息產(chǎn) 業(yè)化基地三期 地球空間信息產(chǎn) 業(yè)化基地二期 地球空間信息產(chǎn) 業(yè)化基地二區(qū) 五期 七期 六期 （規(guī)劃論證地塊） 析 周邊建筑高度分析 從項(xiàng)目所在地周邊建筑高度看 :武大科技園內(nèi)以多層 、 小高層建筑為主 ， 國家地球空間信息產(chǎn)業(yè)基地二期 914層 ， 國家地球空間信息產(chǎn)業(yè)基地三期 6層 ，國家地球空間信息產(chǎn)業(yè)基地五期 913層 ， 武大吉奧 57層 ， 科技園緊鄰的萬科城市花園 618層高度不等 ，其它區(qū)域多為低多層建筑 。 規(guī)劃論證地塊 析 沿湖地區(qū)空間形態(tài)分析 從湯遜湖鄰近地區(qū)的空間形態(tài)分析 ， 該區(qū)域已形成以湯遜湖為中心 ， 向外建筑高度逐步遞增的空間形態(tài) 。 具體如下： 離湯遜湖 500米范圍內(nèi)形成了視線較為開敞的低多層區(qū)域； 5001500米范圍內(nèi)形成了以武大 GEO寫字樓 （ 12層 ） 、 武大吉奧 （ 57層 ） 等為代表的多層小高層區(qū)； 1500米以上臨近大學(xué)園路及三環(huán)線區(qū)域 ，形成了以萬科城市花園 （ 18層 ） 為代表的中高層區(qū) 。該用地位于湯遜湖以北 ， 處于多層 、 小高層區(qū)與中高層區(qū)交界處 ， 規(guī)劃建議建筑高度控制在50米以內(nèi) 。 規(guī)劃論證地塊
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