【文章內(nèi)容簡介】 5%的增長速度。 在全面建成小康社會的同時(shí)，經(jīng)政府、企業(yè)和商家的共同努力，將 明琴緣旅游城 建設(shè)成為參與開發(fā)區(qū)發(fā)展、參與區(qū)域發(fā)展、參與社會經(jīng)濟(jì)和人與自然和諧有序健康發(fā)展的中外知名明琴緣翡翠珠寶旅游工業(yè)城總體規(guī)劃 7 的一流精品工業(yè)旅游景區(qū)。 第 10 條 定位與主題、品牌 （ 1）定位 ①在周邊同行中的定位：將 明琴緣旅 游城 培育成蘇州旅游經(jīng)濟(jì)和商業(yè)經(jīng)濟(jì)的重點(diǎn)區(qū)域，以帶動周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城鎮(zhèn)建設(shè)、環(huán)境美化和全面小康社會建設(shè)的重要龍頭企業(yè)。 ②產(chǎn)業(yè)市場定位：以國內(nèi)市場為主、海外市場為輔，成為我國華東最重要的商業(yè)旅游目的地之一和具有示范意義的翡翠珠寶產(chǎn)業(yè)集中地。 ③旅游產(chǎn)品定位：購物、休閑、度假、精神體驗(yàn)、文化觀光、科普、教育培訓(xùn)。 ④目的地定位：區(qū)域中知名度高、品牌形象好、珠寶產(chǎn)品豐富、服務(wù)設(shè)施完善的工業(yè)旅游勝地、珠寶產(chǎn)業(yè)基地。 ⑤ 形象定位：境外知名、國內(nèi)一流、環(huán)境優(yōu)美、產(chǎn)品豐富、功能完備的以中華玉文化為主題的工業(yè)旅游景區(qū)。 （ 2）主題 萬商云集、翡翠世界、情感勝地、購物天堂。 （ 3）品牌 整體品牌口號為： “中華玉石文化大觀園，世界珠寶藝術(shù)大舞臺。” 明琴緣翡翠珠寶旅游工業(yè)城總體規(guī)劃 8 第三章 明琴緣旅游城總體布局和功能分區(qū) 第 11 條 總體布局 （ 1）布局指導(dǎo)思想 ① 珠寶加工業(yè)是基礎(chǔ)，旅游是形象，商業(yè)是載體； ② 根據(jù)旅游線路確定若干功能互補(bǔ)、各具特色的重點(diǎn)開發(fā)項(xiàng)目； ③ 根據(jù)項(xiàng)目區(qū)用地情況、結(jié)合 明琴緣旅游城 的項(xiàng)目，遵循國家有關(guān)法律、法規(guī)、政策，合理進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)置及空間布局 （ 2）布局框架 空間布局呈現(xiàn)為“一心一環(huán)五區(qū)”的總體布局框架。 “一心”指“百千萬 ”文化核心區(qū)，位于 明琴緣旅游城的中央?yún)^(qū)域 ，以“百寶園”、“千佛殿”、“萬壽宮”為文化體驗(yàn)軸線，是 明琴緣旅游城的文化體驗(yàn)的核心，也是旅游景觀的核心 ；“一環(huán)”為聯(lián)系各功能分區(qū)的內(nèi)部道路交通環(huán)，是整個景區(qū)的紐帶；“五區(qū)”分別為：主樓區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)、國際品牌區(qū)、會所服務(wù)區(qū)和生產(chǎn)加工區(qū)。 第 12 條 功能分區(qū) 明琴緣旅游城 的功能為：具有豐富中華玉石文化內(nèi)涵的，世界著名品牌云集的翡翠珠寶加工交易旅游中心。 規(guī)劃根據(jù) 明琴緣旅游城 的功能定位及總體布局進(jìn)行功能分區(qū)，各分區(qū)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表 1。 （ 1）主樓區(qū) 該區(qū)位于本旅游城的進(jìn)入?yún)^(qū) 域，主樓建筑面積 6746 平方米，六層樓高， 14 樓面積為明琴緣翡翠珠寶旅游工業(yè)城總體規(guī)劃 9 12001300 平方米， 56 為 1000 平方米，主樓定名為“中華寶玉博物館”，它是旅游城商務(wù)博覽中心，是游客到旅游城的第一站。游客來到這里可以看到玉石形成的“地質(zhì)博物館”，玉石交易中心，物流中心，也是綜合管理中心。 （ 2） 綜合服務(wù)區(qū) 園區(qū)綜合服務(wù)區(qū)，票務(wù)管理，商業(yè)休閑街，導(dǎo)游，衛(wèi)生，宿舍，環(huán)保，保安等綜合服務(wù) （ 3）國際品牌直銷區(qū) 單體別墅建筑，每幢建筑引進(jìn)國際品牌，建立集展示、藝術(shù)加工、銷售、服務(wù)、餐飲、娛樂為一體的國際品牌 OUTLETS。 （ 4） 會所服務(wù)區(qū) 該區(qū)包括珠寶學(xué)院，會所酒店，酒店按三星級標(biāo)準(zhǔn)建造 （ 5）生產(chǎn)加工區(qū) 6 層樓廠房，可自由分割，是珠寶翡翠從石料到加工成品的基地。 （ 6）百千萬文化體驗(yàn)核心（“一心”） 百寶園是中華寶石精品陳列館，千佛殿珍藏中華千尊玉佛，萬壽宮是祈福勝地，是宏揚(yáng)中華儒教文化、佛教文化、道教文化的場所，是文化和珠寶藝術(shù)完美結(jié)合的旅游中心。 設(shè)立緣分街，設(shè)置多種寄托心愿的道具供各種心愿的人們表達(dá)情誼，如戀人許愿墻，情人樹，平安節(jié)等。 （ 7）景區(qū)道路交通環(huán)（“一環(huán)”） 景區(qū)道路圍繞文化核心區(qū)展開，構(gòu)成景觀大道，由通靈大道 、環(huán)百千萬景區(qū)道路，寶帶橋、玉水河等組成，實(shí)現(xiàn)旅游景觀一體化交通環(huán)，便于整體經(jīng)營和圓區(qū)管理。 明琴緣翡翠珠寶旅游工業(yè)城總體規(guī)劃 10 表 1 明琴緣旅游城經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 類型 類別代碼 指 標(biāo) 規(guī)劃總用地面積 66754 m 2 (101 畝 ) 建筑用地 C 21360 m 2 32％ 總建筑面積 74796m2 容積率 1． 12 總建筑密度 32％ 直銷中心建筑面積 8678m2 總單體數(shù) 12 棟 平均層數(shù) 3 度假村建筑高度 ≤ 12M 綠地率 38． 2％ 停車位（公共停車） 200 注：用地 分類參照城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（ GBJ137－ 90），結(jié)合國家旅游局頒布的旅游規(guī)劃通則制定。 明琴緣翡翠珠寶旅游工業(yè)城總體規(guī)劃 11 第四章 明琴緣旅游城項(xiàng)目設(shè)計(jì)概要 第 13 條 項(xiàng)目設(shè)計(jì)思路 按照明琴緣旅游城的總體定位，以目前具有代表性的緬泰風(fēng)格為借鑒，以大中華玉文化為主線，以情景意趣為經(jīng)營主軸將玉石生產(chǎn)加工、展示、交易和商業(yè)旅游服務(wù)設(shè)施相結(jié)合。 第 14 條 項(xiàng)目分類 按照明琴緣旅游城 的 項(xiàng)目設(shè)計(jì)將貫穿全程產(chǎn)業(yè)概念：從產(chǎn)地、原材料、設(shè)計(jì)、加工、銷售、交易、展示、物流、配送、到市場的全程項(xiàng)目設(shè)計(jì)，輔以景觀、文化、博覽、教育、研究、節(jié)慶、信 仰等內(nèi)涵和人文項(xiàng)目。 第 15 條 項(xiàng)目系列框架 由特色項(xiàng)目、主題區(qū)及細(xì)分項(xiàng)目、服務(wù)區(qū)（含配套設(shè)施等）構(gòu)成。 （ 1）中華寶玉大樓項(xiàng)目設(shè)置 ①一樓珠寶地址博物館 ②二樓寶石分類展銷區(qū) ③三樓交易中心 ④四樓物流配送中心 ⑤五樓網(wǎng)絡(luò)電子商務(wù)中心 ⑥六樓行政管理中心 （ 2）十大主題項(xiàng)目 明琴緣翡翠珠寶旅游工業(yè)城總體規(guī)劃 12 ①賭石區(qū) ②百寶園 儒教文化； 千佛殿 佛教文化；萬壽宮 道教文化 ③ 緣分街 （緣分塔，心意樹，許愿結(jié)） ④ 風(fēng)情休閑街（餐飲、咖啡、茶社等等） ⑤珠寶學(xué)院 ⑥ 品牌 OUTLETS 創(chuàng)意、加工、展示、銷售、休閑一體化經(jīng)營 引進(jìn)國內(nèi)外一流品牌體驗(yàn)創(chuàng)作區(qū) ⑦國際珠寶博覽中心 ⑧珠寶研發(fā)中心 ⑨酒店會所 酒店公寓、酒店客房、桑拿、會議廳、娛樂、健身 ⑩加工區(qū) 加工工場、倉儲、物流、車庫 （ 3）配套項(xiàng)目 ① 樓前廣場 導(dǎo)游、門票、便利店、投訴中心、食堂、快餐、行政、物業(yè)管理 ② 濱水小公園 寶帶橋，玉水河 ③ 精品美食廊 ④ 風(fēng)情歌舞表演 ⑤ 住宿：三星級酒店會所 ⑥ 園內(nèi)交通：仿古典式環(huán)園老爺車、電瓶車、單人游園車，雙人自行車、橡皮筏等， ⑦ 電子游藝室 ⑧ 健身運(yùn)動休閑：臺球、沙壺球、電子高爾夫球、露營裝備、垂釣器 材、健身器材（在會所酒店內(nèi)配置）。 明琴緣翡翠珠寶旅游工業(yè)城總體規(guī)劃 13 ⑨ 益智娛樂類：電動玩具、聲光控玩具、仿生玩具航模、車模、毛絨玩具、機(jī)械玩具、紀(jì)念工藝等。 明琴緣翡翠珠寶旅游工業(yè)城總體規(guī)劃 14 第五章 旅游配套服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃 第 16 條 旅游住宿 (1)住宿設(shè)施需求及類型 ①住宿接待床位需求量參見表 2。 表 2 按照明琴緣旅游城 床位需求總量預(yù)測 近期（ 2021） 中期（ 2021） 遠(yuǎn)期（ 2020） 預(yù)測游客總量（萬人次） 50 80 100 留宿率（ %） 5 5 5 客房平均出租率（ %） 50 55 65 留宿者平均逗留天數(shù)（天） 1 1 1 全年可游 覽天數(shù) 365 365 365 床位需求總數(shù)（張） 138 200 230 ②類型布局 按照明琴緣旅游城 的住宿設(shè)施和未來主要接待層次，套房 5%，單人房 25%，標(biāo)準(zhǔn)房 70%。 (2)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) ①星級賓館（含度假村，分高中檔） 住宿設(shè)施近期以星級賓館為主，包括部分高檔客房，餐飲、商務(wù)、會議及娛樂功能應(yīng)齊全；中期建造會議中心和經(jīng)濟(jì)型酒店。 ④旅游度假區(qū) (產(chǎn)權(quán)式 ) 包括產(chǎn)權(quán)式度假村、會所、旅游房產(chǎn)群落。 明琴緣翡翠珠寶旅游工業(yè)城總體規(guī)劃 15 第 17 條 旅游餐飲 （ 1）發(fā)展思路和布局 ①發(fā)展思路 發(fā)展方向：一方面要立足于本地區(qū)菜肴的特點(diǎn)，在特色上 下功夫；另一方面也要根據(jù)主要客源地區(qū)客人的口味，注重對傳統(tǒng)菜肴的改造和提煉，使之更適合旅游者的需要。 此外，對極具地方特色的民間小吃要進(jìn)行挖掘，豐富地方的飲食文化。 發(fā)展檔次：當(dāng)前階段應(yīng)以中檔菜肴為主，主要針對旅游團(tuán)體用餐的需要，并以此為基礎(chǔ)推動高檔菜肴的發(fā)展，重點(diǎn)研究開發(fā)養(yǎng)生素食。 同時(shí)，開發(fā)緬泰風(fēng)情菜肴，來提高異國旅游文化氛圍。 發(fā)展規(guī)模：餐飲業(yè)的規(guī)模根據(jù)游客流量來確定，要從實(shí)際出發(fā)，同時(shí)加強(qiáng)衛(wèi)生方面的管理。 ②布局 旅游的餐飲服務(wù)設(shè)施與服務(wù)區(qū)一致，同樣也覆蓋于服務(wù)區(qū)內(nèi)。詳見表 3。 表 3 餐飲服務(wù)設(shè)施數(shù) 量表 餐位數(shù) 近期 中期 遠(yuǎn)期 公共區(qū)域內(nèi)總數(shù) 200 300 500 會所區(qū)總數(shù) 100 150 200 ③餐飲服務(wù)發(fā)展要求 結(jié)構(gòu)合理化： 提高檔次及整體水平，適度推出高檔菜肴，滿足高消費(fèi)水平游客需求，同時(shí)，擴(kuò)充中檔餐飲數(shù)量，并提高質(zhì)量。 菜肴特色化：充分利用當(dāng)?shù)氐耐撂禺a(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)新的菜肴，講究原料的生態(tài)、無公害及鄉(xiāng)野特色，順應(yīng)城市人的口味。 餐飲品牌化：充分利用當(dāng)?shù)靥厣r(nóng)副產(chǎn)品的資源，巧借姑蘇文化的效應(yīng)，設(shè)計(jì)出符合當(dāng)明琴緣翡翠珠寶旅游工業(yè)城總體規(guī)劃 16 代健康滋補(bǔ)需求的素食養(yǎng)生家宴。比如明琴緣素食料理。 （ 2）開發(fā)思路 ①在會所專 辟提供素食養(yǎng)生家宴的餐廳； ②設(shè)計(jì)制作明琴緣養(yǎng)生宴的專用服飾，服裝以古代仙童或鄉(xiāng)村茶女的服裝為好； ③設(shè)計(jì)專門菜品，每一道都有一道典故； ④配有專門的樂隊(duì)奏鳴當(dāng)?shù)貐莾z音樂，稱之為“明琴緣樂”。 （ 3）旅游娛樂 ①成立一個專業(yè)性的、穩(wěn)定的歌舞的隊(duì)伍； ②適當(dāng)時(shí)候推出“明琴緣翡翠文化旅游節(jié)”； ③其他休閑娛樂場所 首先，發(fā)揮會所的功能，充分利用其娛樂室、休閑娛樂中心，方便酒店的顧客休閑、娛樂；其次，新建一系列獨(dú)立的種類齊全的娛樂設(shè)施，數(shù)量上不要太多，但要能夠足以應(yīng)對旅游旺季時(shí)明琴緣珠寶城 住宿游客的娛樂需求，包 括 KTV、酒吧、咖啡廳、茶樓、舞廳等。 （ 4）旅游購物服務(wù) ①翡翠珠寶的購買。 ②明琴緣珠寶城明信片，以及宣傳畫冊、紀(jì)念郵票、信封等。 ③百工百藝百味商業(yè)街區(qū)：集多種珠寶工藝工匠和藝人為一區(qū)。生產(chǎn)、制作、表演、銷售、品嘗同步，以名、特、優(yōu)、奇、佳取勝，同時(shí)，內(nèi)設(shè)專門的美食小街。 ④文房四寶、古董、字畫、古籍、收藏精品等。 明琴緣翡翠珠寶旅游工業(yè)城總體規(guī)劃 17 第 18 條 基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃 （ 1）道路交通 ① 外部交通 大交通：滬寧高速，滬杭高速，蘇嘉杭高速，滬蘇高速等及國道。 吳中開發(fā)區(qū)交通：連接市區(qū)及開發(fā)區(qū)網(wǎng)絡(luò)交通及通往太湖景區(qū)公路。 ② 進(jìn)出 明琴緣珠 寶城 的交通 明琴緣珠寶城 主入口，進(jìn)入項(xiàng)目用的后即為綜合服務(wù)中心，道路寬度定為 9 米，路面為水泥混凝土路面。 ③ 內(nèi)部交通 內(nèi)部道路骨架由“一環(huán)”和 明琴緣珠寶城 內(nèi)部的自由式道路網(wǎng)組成。 “一環(huán)” 為區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)道路寬度為 6 米，路面為水泥混凝土。 ④ 社會停車場規(guī)劃 規(guī)劃共設(shè)置兩個社會停車場，分別位于項(xiàng)目用地北部的綜合服務(wù)中心和南部會所區(qū)、 并分別取名為中心停車場、南部會所停車場。停車場建設(shè)后，景區(qū)外部車輛不得進(jìn)入核心環(huán)區(qū)，一律在停車場換乘景區(qū)內(nèi)部的環(huán)保型游覽車。 中心停車場用地面積設(shè)計(jì)為 4000 平方米，預(yù) 計(jì)可同時(shí)停放 200 輛標(biāo)準(zhǔn)車，停車場設(shè)為生態(tài)停車場；會所停車場用地面積設(shè)計(jì)為 300 平方米，預(yù)計(jì)可同時(shí)停放 30 輛標(biāo)準(zhǔn)車，停車場應(yīng)為生態(tài)停車場。 （ 2）給水 ①水源 市政水管網(wǎng)， 24KG壓力； ②生活用水 明琴緣翡翠珠寶旅游工業(yè)城總體規(guī)劃 18 （同上） ③生態(tài)環(huán)境用水 吳凇江水，主要為明琴緣珠寶城內(nèi)生態(tài)觀光、環(huán)境綠化用水。 預(yù)計(jì)生態(tài)環(huán)境用水量約為生活用水量的 15％，約為 232m3/d。 ④ 總用水量：（根據(jù)詳規(guī)測算） m3/d。 ⑤總供水量：確定明琴緣珠寶城每天供水能力為（根據(jù)詳規(guī)測算） m3。 ⑥ 給水管網(wǎng)：供水主干管管徑為 DN200，總長度約 米；次干管管徑為 DN100，總長度約 米。 ⑦ 給水水質(zhì)：必須達(dá)到國家生活飲用水水質(zhì)指標(biāo)一級指標(biāo)。 （ 3）排水 ① 排水體制：采用雨污分流的排水體制。 ② 雨水排放：利用自然地形自由排放，不獨(dú)立建設(shè)排水管道。 ③ 污水排放：規(guī)劃在東南部設(shè)一處污水處理設(shè)施，丘陵西側(cè)度假村的污水通過設(shè)在其南部的污水提升泵站，進(jìn)入污水處理設(shè)施。污水處理后達(dá)到Ⅰ類地面水排放標(biāo)準(zhǔn)后方可排放。 ④ 污水量：按總用水量的 85％