【文章內(nèi)容簡介】 0 場地、日常費(fèi)用 電話費(fèi)用 30 電話、傳真、網(wǎng)絡(luò) DM 費(fèi)用 5 郵寄、夾報、散發(fā) 公關(guān)活動 100 發(fā)布會、聯(lián)誼、 合計 1830（具體另議） 分析：其中廣告制作費(fèi)用約占 ％；媒體購買約占 ％；行政與管理費(fèi)用約占 ％，應(yīng)占比例符合正常市場運(yùn)作中的比例分配。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 第六部分：各樓層商品結(jié)構(gòu)定位 樓層 業(yè)種、業(yè)態(tài)布局 備注 五樓 珠寶商會所 、餐飲 四樓 名設(shè)計師藝?yán)?、中國金都館、中國飾品館、拍賣中心、信息中心、展示中心 三樓 民間收藏、古玩字畫、賭石、奇石、工藝禮品 二樓 時尚銀飾 人造寶石、翡翠玉器、 珍珠、水晶 珠寶首飾批發(fā)市場 首層 璀璨美鉆石、寶石、翡翠玉器、珍珠、黃金飾品、 鉑金飾品、名品鐘表、 品牌專賣中心 B1 珠寶包裝材料 儀器設(shè)備 首飾加工 第七部分：招商準(zhǔn)備工作及時間安排、達(dá)成目標(biāo)及實(shí)施內(nèi)容 一、招商準(zhǔn)備工作（只針對配合招商部分）： 完成項(xiàng)目名稱注冊、以及項(xiàng)目標(biāo)志等的 CI 設(shè)計并注冊。 注冊中文及英文的國內(nèi)域名（ .）及國際域名（ .）。 確定宣傳包裝概念、總體廣告宣傳用語。 完成設(shè)計制作金龍國際珠寶飾品 交易 廣場招商文告、招商樓書，包含項(xiàng)目功能分布及內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖。 完成設(shè)計制作項(xiàng)目效果圖的 POP， 3D 資料光盤。 完成設(shè)計制作金龍國際珠寶飾品 交易 廣場的主體、各分體剖面模型沙盤。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 完成招商隊(duì)伍的建立（招聘） ，進(jìn)行培訓(xùn)及人員甄選分配。 制定商戶準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、引入原則、操作規(guī)則等。 確定公司組織機(jī)構(gòu)和部門設(shè)置。 招商處的籌建。 1招商部各種管理規(guī)章制度、業(yè)績考核獎懲制度、工作操行規(guī)則出 臺。 1制定商戶準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、條件、和招商規(guī)則。 1制定并印制招商租賃合同、租賃申請表、登記表、相關(guān)協(xié)議、商 業(yè)管理守則等。 1根據(jù)招商類別敦促各分部制定招商工作倒計時計劃（包括招商區(qū) 域、重點(diǎn)目標(biāo)、任務(wù)指標(biāo)完成計劃等）。 二、招商時間安排： 招商前期準(zhǔn)備工作階段為： 2021/12/01—— 2021/03/10 正式招商時間確定為： 2021/03/18—— 2021/12/30 后招商期暨開業(yè)慶典籌劃階段： 2021/12/30—— 2021/04/28 2021/12/01—— 2021/12/10 完成招商人員招聘（ 10 天）及培訓(xùn)工作（ 10天），同時完成個人招商指標(biāo)確認(rèn)并按照招商任務(wù)指標(biāo)提交各自的工作倒計時實(shí)施方案。 2021/12/20—— 2021/12/30 完成印制各種合同、文件、申請表、登記表等。完成項(xiàng)目標(biāo)志等系列 CI 設(shè)計，更換識別系統(tǒng)（包括名片、信函、旗標(biāo) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 等）。確定宣傳包裝概念及總體廣告用語。 2021/01/01—— 2021/02/10 完成前期招商文告、招商樓書制作，確定招商媒體廣告計劃（包括廣告創(chuàng)意、制作、媒體購買選擇等）、招商各項(xiàng)管理費(fèi)用支出預(yù)算。完成各種 POP、 3D vision、沙盤等的制作。完成招商部籌建工作。 2021/02/10前 完成一切招商準(zhǔn)備工作。 2021/02/18 招商工作正式開始。 2021/02/18—— 2021/03/30 配合組織公關(guān)活動，針對對象為行業(yè)協(xié)會、政府部門的；針對國際招商部分的。如有香港招商計劃單列。 2021/02/18—— 2021/05/01 招商第一階段。 以山東為重點(diǎn)的招商工作，招商比例按計劃控制在總體的 40％以內(nèi)。同時負(fù)責(zé)外埠招商工作人員在本地進(jìn)行外地招商工作。國際招商部通過各駐華商務(wù)參贊、外商駐華代表處、國外產(chǎn)品在華代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招商。 外埠招商設(shè) 3 個月試探期，如果反應(yīng)良好，則由負(fù)責(zé)人員作出報告提交招商部，由招商部作出外埠實(shí)地設(shè)點(diǎn)招商計劃（包括地點(diǎn)選擇、招商規(guī)模、策劃廣告宣傳配合、費(fèi)用預(yù)算等），報請總經(jīng)理審批。 2021/05/01前完成所有外地實(shí)地招商工作準(zhǔn)備。 2021/05/01—— 2021/08/01 招商進(jìn) 入第二階段。在確保產(chǎn)業(yè)基地招商工作按計劃順利進(jìn)行，并達(dá)到預(yù)期目標(biāo)、回款理想的基礎(chǔ)上，提高要求進(jìn)行市場二次開發(fā)。目標(biāo)定位于增加中心商品的名、特、優(yōu)、新、獨(dú)、多樣 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 化等的內(nèi)涵，外埠與國際商品在這一階段列為重點(diǎn)。 2021/08/01—— 2021/11/01 招商進(jìn)入第三階段。本期工作重點(diǎn)是拾遺補(bǔ)缺，針對中心的商品結(jié)構(gòu)進(jìn)行微調(diào)整。做到符合金龍國際珠寶飾品 交易廣場的原定市場定位及功能分布設(shè)計。 根據(jù)實(shí)際招商情況制定招商收尾計劃，對招收工作未達(dá)到設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)的進(jìn)行最后突擊攻關(guān)。 1 2021/11/01 —— 2021/12/30 招商進(jìn)入尾聲。所有招商目標(biāo)在2021/12/30 前責(zé)成有關(guān)分部確實(shí)完成。根據(jù)招商階段預(yù)先挑選商鋪情況、對未決定位置的商鋪策劃商戶抓號的準(zhǔn)備工作（地點(diǎn)、方式、安全保障、公正程序）。 1 2021/12/30—— 2021/04/28 后招商期、開業(yè)慶典。 招商部人員縮編，部分人員轉(zhuǎn)入商業(yè)管理編制。招商整體工作做 總結(jié)，財務(wù)情況匯總報告公司董事會。 開業(yè)慶典的公關(guān)活動、促銷活動、廣告發(fā)布等。 （備選方案）： 同上。 同上。 2021/12/01—— 2021/01/10 工作內(nèi)容同 上。 2021/01/10—— 2021/01/20 完成媒體發(fā)布前期工作，一切就緒。 2021/01/20（陰歷十二月初二，大寒） 招商正式開始。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、