【文章內(nèi)容簡介】 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí) 際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 江景資源亦是該板塊的有力賣點(diǎn)。這里的客戶購房多數(shù)是以自住為主的享受型買家。 我 方目標(biāo)項(xiàng)目正處該區(qū)域。 主流客戶群： 該板塊經(jīng)過新城規(guī)劃檢討后，被定位為 高尚居住區(qū) 。由于具有珠江公園及江景等板塊大環(huán)境的支持， 因此吸引了較多來自天河區(qū)、主要是 企業(yè)的高層或經(jīng)營各類生意的私營業(yè)主 。他們 購房以自住為住 ，對珠江新城未來的發(fā)展前景非常認(rèn)同， 向往幽靜、舒適的生活環(huán)境，屬享受型的買家 。 生活配套設(shè)施： 珠江公園板塊內(nèi)現(xiàn)時(shí)各項(xiàng)目的生活配套主要是依靠南國花園群樓的臨街商鋪，主要亦是小規(guī)模的日常生活配套，并無較大規(guī)模的的超市、商場等進(jìn)駐，而各項(xiàng)目自身由于占地規(guī)模相對其他板塊有所增大，如南國花園、新城海濱、凱旋新世界等均擁有自己獨(dú)立的會所配套，檔次感較高。 園林景觀： 由于擁有一定的占地規(guī)模，該板塊內(nèi)的各樓盤均 具備較為優(yōu)越的園林環(huán)境，加上板塊內(nèi)的江景與珠江公園的外部景觀資源，為珠江公園板塊成為珠江新城真正的豪宅區(qū)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 三 、廣州寫字樓定位分析 珠 江新城項(xiàng)目價(jià)格定位分析 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目地址 參考價(jià) :售價(jià) /租金 /物業(yè)費(fèi) 富力盈隆廣場 黃埔大道西 638 號（與冼村路交匯處，珠江新城中軸北端入口） 售 價(jià)： 14000 元 /平米 物業(yè)費(fèi)： 元 /平米 *月 富力科訊大廈 珠江新城馬場路與黃埔大道交匯處（黃埔大道南側(cè)，馬物業(yè)費(fèi)： 元 /平米 *月 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí) 際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 路場東側(cè)） 發(fā)展中心大廈 珠江新城臨江大道 3 號 售 價(jià)： 20210 元 /平米 租 金： 元 /平米 *月 物業(yè)費(fèi)： 元 /平米 *月 星匯國際 廣州大道與珠江新城金穗路的交界處 售 價(jià)： 11000 元 /平米 物業(yè)費(fèi)： 元 /平米 *月 勤建商務(wù)大廈 天 河珠江 新城 ,黃埔 大道 西468 號 售 價(jià)： 12021 元 /平米 租 金： 元 /平米 *月 物業(yè)費(fèi)： 元 /平米 *月 三銀大廈 天河區(qū)珠江新城 I72 地塊 在建 富力中心 在建 信合大廈 珠江新城華廈路 1 號 租 金： 元 /平米 *月 物業(yè)費(fèi)： 元 /平米 *月 合景國際金 融廣場 珠江新城 J16 地塊 在建 寶利大廈 華利路 59 號 租 金： 元 /平米 *月 物業(yè)費(fèi)： 元 /平米 *月 廣東外經(jīng)貿(mào)大廈 天河路 351 號 租 金： 元 /平米 *月 雙城國際 珠江新城華穗路 263 號（與花城大道交界處） 售 價(jià)： 7000 元 /平米 物業(yè)費(fèi)： 元 /平米 *月 珠江新城雙塔（西塔） 珠江新城 在建 華普廣場 天 河 珠 江 新 城 西 側(cè) 華 明 路913 號 售 價(jià)： 8200 元 /平米 租 金： 元 /平米 *月 物業(yè)費(fèi)： 元 /平米 *月 1. 1 售價(jià)分析： 1. 1. 1 價(jià)格震蕩區(qū)域?yàn)?700020210 元 /平方米之間； 1. 1. 2 價(jià)格主體： 800012021 元 /平方米之間 1. 2 租金分析： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí) 際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 1. 2. 1 價(jià)格震蕩區(qū)域?yàn)?55130 元 /平方米之間； 1. 2. 2 價(jià)格主體： 90110 元 /平方米之間 1. 3 管理費(fèi)分析： 1. 3. 1 價(jià)格震蕩區(qū)域?yàn)?1029 元 /平方米之間； 1. 3. 2 價(jià)格主體： 1525 元 /平方米之間 天河北主要寫字樓價(jià)格概況 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目地址 參考價(jià) :售價(jià) /租金 /物業(yè)費(fèi) 廣州軟件信 息廣場 廣州市天河北路 890 號 租 金： 200. 00 元 /平米 *月 中信廣場 廣州市天河北路 233 號 租 金： 150. 00 元 /平米 *月 物業(yè)費(fèi)： 元 /平米 *月 維多利廣場 體育西路 101 號 售 價(jià)： 15000 元 /平米 租 金： 140. 00 元 /平米 *月 物業(yè)費(fèi)： 元 /平米 *月 中泰國際廣場 林和西路 161163 號 售 價(jià)： 14000 元 /平米 租 金： 130. 00 元 /平米 *月 物業(yè)費(fèi)： 元 /平米 *月 財(cái)富廣場 廣州市體育東路 114—118號 售 價(jià)： 14500 元 /平米 租 金： 120. 00 元 /平米 *月 物業(yè)費(fèi)： 元 /平米 *月 中國市長大廈 天河北路 189 號 租 金： 118. 00 元 /平米 *月 物業(yè)費(fèi)： 元 /平米 *月 金利來大廈 廣州市體育東路 138 號 售 價(jià)： 20210 元 /平米 租 金： 110. 00 元 /平米 *月 物業(yè)費(fèi)： 元 /平米 *月 百腦匯科技 大廈(藍(lán)色硅谷 ) 天河路 590 號 (崗頂總統(tǒng)大酒店旁 ) 售 價(jià)： 8500 元 /平米 租 金： 100. 00 元 /平米 *月 廣州時(shí)代廣場 廣州市天河北路 28 號 售 價(jià)： 15000 元 /平米 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí) 際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 租 金： 100. 00 元 /平米 *月 物業(yè)費(fèi)： 元 /平米 *月 大都會廣場 廣 州市天河北路 183 號 租 金： 100. 00 元 /平米 *月 物業(yè)費(fèi)： 元 /平米 *月 城建大廈 廣州市天河區(qū)體育西路 189號 租 金： 元 /平米 *月 物業(yè)費(fèi)： 元 /平米 *月 新創(chuàng)舉大廈 體育西路 123 號（天河體育中心西門對面） 售 價(jià)： 10000 元 /平米 租 金： 元 / 1. 1 售價(jià)分析： 1. 1. 1 價(jià)格震蕩區(qū)域?yàn)?850020210 元 /平方米之間； 1. 1. 2 價(jià)格主體： 1300015000 元 /平方米之間 1. 2 租金分析： 1. 2. 1 價(jià)格震蕩區(qū)域?yàn)?90150 元 /平方米之間； 1. 2. 2 價(jià)格主體： 100120 元 /平方米之間 1. 3 管理費(fèi)分析： 1. 3. 1 價(jià)格震蕩區(qū)域?yàn)?2530 元 /平方米之間； 1. 3. 2 價(jià)格主體： 2530 元 /平方米之 間 環(huán)市路寫字樓價(jià)格概況 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目地址 參考價(jià) :售價(jià) /租金 /物業(yè)費(fèi) 花 園 酒 店 寫字樓 環(huán)市東路 368 號 租 金： 200. 00 元 /平米 *月 國際電子大廈 環(huán)市東路 403 號 售 價(jià)： 9000 元 /平米 租 金： 120. 00 元 /平米 *月 物業(yè)費(fèi)： 元 /平米 *月 廣 東 國 際 大 廈A 附樓 環(huán)市東路 339 號 售 價(jià)： 8000 元 /平米 租 金： 118. 00 元 /平米 *月 物業(yè)費(fèi)： 元 /平米 *月 廣安大廈 環(huán)市東路 328 號 租 金： 100. 00 元 /平米 *月 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí) 際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 遠(yuǎn)洋商務(wù)大廈 廣州市環(huán)市東路 412416 號 售 價(jià)： 15000 元 /平米 租 金： 元 /平米 *月 物業(yè)費(fèi)： 元 /平米 *月 廣發(fā)花園 環(huán)市東路 498 號 售 價(jià)： 6500 元 /平米 租 金： 元 /平米 *月 物業(yè)費(fèi)： 元 /平米 *月 好世界廣場 廣州市環(huán)市路 362366 號 售 價(jià)： 9500 元 /平米 租 金： 元 /平米 *月 物業(yè)費(fèi)： 元 /平米 *月 廣良大廈 環(huán)市東路 486 號 租 金： 元 /平米 *月 宜安廣場 建設(shè)三馬路 33 號 租 金： 元 /平米 *月 物業(yè)費(fèi)： 元 /平米 *月 穗豐大廈 先烈中路 75 號 租 金： 元 /平米 *月 裕華大廈 環(huán)市東路 320 號 租 金： 元 /平米 *月 萬財(cái)大廈 建設(shè)六馬路 46 號 租 金： 元 /平米 *月 東山廣場 廣州市先烈中路 45 號 租 金： 元 /平米 *月 物業(yè)費(fèi)： 元 /平米 *月 銀政大廈 環(huán)市東路 338 號 租 金： 元 /平米 *月 物業(yè)費(fèi)： 元 /平米 *月 聯(lián)威大廈 環(huán)市東路 420 號之一 租 金： 元 /平米 *月 華信中心 廣州市環(huán)市東路 450 號 租 金： 元 /平米 *月 物業(yè)費(fèi)： 元 /平米 *月 華信大廈 環(huán)市東水蔭路 2 號 售 價(jià)： 11000 元 /平米 租 金： 元 /平米 *月 物業(yè)費(fèi)： 元 /平米 *月 永怡新都 永福路 2 號（先烈中路與永福路交界東北側(cè)） 售 價(jià)： 6500 元 /平米 租 金： 元 /平米 *月 物業(yè)費(fèi)： 元 /平米 *月 淘 金 花 園 商 業(yè) 廣州市恒福路 100 號 租 金： 元 /平米 *月 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí) 際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中心 東環(huán)大廈 環(huán)市東路 474 號 租 金： 元 /平米 *月 物業(yè)費(fèi)： 元 /平米 *月 東城創(chuàng)業(yè)大廈 環(huán)市東路 501 號 租 金： 元 /平米 *月 物業(yè)費(fèi)： 元 /平米 *月 生物科技大廈 黃花崗先烈中路 100 號 租 金： 元 /平米 *月 物業(yè)費(fèi)： 元 /平米 *月 三榮大廈 麓苑路 51 號 售 價(jià)： 6000 元 /平米 租 金： 元 /平米 *月 物業(yè)費(fèi)： 元 /平米 *月 天秀大廈 環(huán)市中路 300 號 租 金： 元 /平米 *月 物業(yè)費(fèi)： 元 /平米 *月 通建大廈 執(zhí)信南路 3 號 租 金： 元 /平米 *月 物業(yè)費(fèi)： 元 /平米 *月 佳信工貿(mào) 建設(shè)三馬路 43 號 租 金： 元 /平米 *月 物業(yè)費(fèi)： 元 /平米 *月 廣 州 世 界 貿(mào) 易中心 廣州市環(huán)市東路 371375 號 售 價(jià)： 9000 元 /平米 租 金： 元 /平米 *月 物業(yè)費(fèi)： 元 /平米 *月 中核大廈 永福路 3 號 租 金： 元 /平米 *月 物業(yè)費(fèi)： 元 /平米 *月 嶺南大廈 環(huán)市東麓湖路 5 號 租 金： 元 /平米 *月 寶山大廈 環(huán)市東路 509 號 租 金： 元 /平米 *月 青龍大廈 先烈南路青龍坊 7 號 租 金： 元 /平米 *月 中僑大廈 先烈中路 74 號 售 價(jià)： 17500 元 /平米 租 金： 元 /平米 *月 物業(yè)費(fèi)： 元 /平米 *日 粵海大廈 環(huán)市中路 472 號 租 金： 元 /平米 *月 金鷹大廈 環(huán)市中路 316 號 租 金： 元 /平米 *月 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新