泗陽(yáng)縣房地產(chǎn)行情市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(編輯修改稿)
2025-04-04 14:59 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 銷(xiāo)售基本完畢， 是泗陽(yáng)縣目前工程全部結(jié)束的大型居住社區(qū)。土地在 2021 年 1 月 28 日拍賣(mài)成交。成交價(jià)格為 9 萬(wàn) /畝。 B、 康華府：位于項(xiàng)目東側(cè)，項(xiàng)目處于勘測(cè)階段，面積 畝，地塊在 05 年一月份拿的，地價(jià)相對(duì)便宜，成交價(jià)格每畝 21 萬(wàn)。項(xiàng)目對(duì)外宣傳春節(jié)期間對(duì)外銷(xiāo)售，一起推出房源還未確定， 06 年年底一期交房 C、 方現(xiàn)代城：位于縣政府的南側(cè)，項(xiàng)目也處于勘測(cè)階段，面積為 畝，地塊在 05 年 4 月份拍賣(mài)成交的，成交地價(jià)為 40 萬(wàn)每畝。項(xiàng)目對(duì)外宣傳明年三月份對(duì)外銷(xiāo)售，明年六月份交房，一期初步推出19 棟房屋。 11 西北板塊： 西北板塊仍然處于 拆遷地塊，先無(wú)大規(guī)模的銷(xiāo)售項(xiàng)目。 東南板塊： A、 繁榮公寓 項(xiàng)目名稱：繁榮公寓 開(kāi)發(fā)商：淮安怡華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 占地面積： 44300 M2 建筑面積：近 6 萬(wàn) M2 規(guī)劃棟數(shù)： 19 棟 建筑形態(tài)：多層（以五層為主） 項(xiàng)目位置：眾興中路與繁榮路的交叉口 戶型面積： 100 M2150 M2；閣樓面積： 38 M2 主力戶型： 120 M2三室兩廳兩衛(wèi) 12 開(kāi)工時(shí)間： 2021 年 10 月 8 號(hào)；竣工時(shí)間 2021 年 10 月 18 號(hào)（一期） 一期 9 棟， 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2021 年 4 月 20 號(hào)，交付時(shí)間在 12 月底。 二期 10 棟，開(kāi)工時(shí)間在 2021 年 上半年。 具體價(jià)格： 一樓： 1510 元 / M2；二樓： 1540 元 / M2；三樓： 1650 元 / M2；四樓： 1580 元 / M2；五樓： 1480 元 / M2；六樓： 1220元 / M2；閣樓只賣(mài)不送。 一次性付款按 97 折；按揭 99 折； 契稅 2%； 房屋維修資金： 2% 煤氣管道： 2021 元； 可視對(duì)講、門(mén)鈴： 2021 元。 銷(xiāo)售情況： 據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員了解，其銷(xiāo)售狀況還不錯(cuò)，但根據(jù)我們走訪的幾個(gè)樓盤(pán)來(lái)看，其銷(xiāo)售狀況并不理想，可能在 30%— 50%之間。 13 B、 星禹花園 項(xiàng)目名稱：星禹花園 開(kāi)發(fā)商：泗陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司華夏分公司； 江蘇省濱盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 占地面積： 84 畝 建筑面積： 5 萬(wàn) M2 規(guī)劃棟數(shù)： 12 棟 建筑形態(tài)：多層 項(xiàng)目位置：桃園南路 一期推出房源： 5 棟，前兩棟已蓋到 4 、 5 層 ，其他三棟暫時(shí)未建。 二期推出房源： 7 棟， 06 年下半年動(dòng)工開(kāi)盤(pán) 開(kāi)盤(pán)日期： 2021 年年底 交房日期： 06 年下半年，日期不確定。 14 C、 紫 荊花園 項(xiàng)目名稱：紫荊花園（一期） 開(kāi)發(fā)商：泗陽(yáng)隆昌房地產(chǎn)公司 占地面積；約 50 畝 建筑面積： 70000 M2 規(guī)劃棟數(shù)： 12 棟 建筑形態(tài)：多層 項(xiàng)目位置：眾興東路 31 號(hào) 交房情況： 一期以入住，銷(xiāo)售情況在 90%左 右，總戶數(shù)戶數(shù)接近 400 戶 項(xiàng)目名稱：紫荊花園（二期） 開(kāi)發(fā)商：宿遷眾興城市建設(shè)投資有限公司 15 占地面積：約 50 畝 建筑面積：約 70000 M2 規(guī)劃棟數(shù)： 14 棟 建筑形態(tài)：多層 戶型面積： 60150 M2之間 主力戶型：三室兩廳一衛(wèi)（ M2）三室兩廳兩衛(wèi)（ M2） 價(jià)格：一樓： 1260 M2；二樓 1360 M2；三樓 1460 M2；四樓 1260 M2；五樓 1060 M2；六樓 960 M2 車(chē)庫(kù)價(jià)格：機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù) 1160 M2；非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù) 760 M2 優(yōu)惠辦法： 從 2021 年 11 月 15 日起，一次性付清房款優(yōu)惠 4%。 首付 50%，余款在交房時(shí)付清優(yōu)惠總房款 2%。 ● 不存在按揭貸款 交房日期： 2021 年 1 月 28 號(hào) 16 可入住 600 戶 銷(xiāo)售情況：由于紫荊花園由市政開(kāi)發(fā)，所以政府單位購(gòu)房的比較多，其銷(xiāo)售狀況在泗陽(yáng)也是最好的一個(gè)樓盤(pán)，二期已銷(xiāo)售了 70%左右。 銷(xiāo)售狀況比較好的因素： 對(duì)面是桃洲中學(xué)。 地處商業(yè)中心的東部、 3 開(kāi)發(fā)商是屬于市政建設(shè)，基本為市政單位購(gòu)房，甚至出現(xiàn)整棟樓被一個(gè)單位包下的情況。 D、 城東安置小區(qū) 小區(qū)屬于泗陽(yáng)縣拆遷戶安置小區(qū)，購(gòu)房者需持有拆遷證方可購(gòu)房，不屬于拆遷戶，無(wú)拆遷證明的不 賣(mài)房。 開(kāi)發(fā)商：鹽城澤園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 占地面積：近 120 畝 建筑面積： 11 萬(wàn) M2 項(xiàng)目位置：上海中路與朝霞路的交叉口 可入?。?1200 戶 戶型面積： 60120 平方米之間 17 主力戶型：三室兩廳 最低價(jià)格： 680 元 M2 E、 海天18
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