【文章內(nèi)容簡介】 ............ 錯誤 !未定義書簽。 總成本費用 ...................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 第 10 章 經(jīng)濟評價 ................................................................................................ 96 項目盈利能力分析 ........................................................ 錯誤 !未定義書簽。 貸款償還能力分析 ........................................................ 錯誤 !未定義書簽。 不確定性分析 ................................................................ 錯誤 !未定義書簽。 財務評價 ........................................................................ 錯誤 !未定義書簽。 第 11 章 社會效益分析 ...................................................................................... 102 利于軟件產(chǎn)業(yè)集聚 .................................................................................... 102 利于軟件人才培育 .................................................................................... 102 增加財政收入 ............................................................................................ 103 第 12 章 風險分析 .............................................................................................. 104 經(jīng)營風險及對策 ........................................................................................ 104 政策風險及對策 ........................................................................................ 105 市場風險及對策 ........................................................................................ 105 行業(yè)風險及對策 ........................................................................................ 106 附圖： 附圖 1：項目區(qū)域位置圖 附圖 2：項目用地規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖 附圖 3：項目道路規(guī)劃圖 附圖 4：項目公用工程規(guī)劃圖 附表 1～ 12XX 軟件產(chǎn)業(yè)基地基礎(chǔ)設施綜合開發(fā)項目可行性研究報告 南京 XX 工程咨詢中心 第 6 頁 第 1章 總論 項目概要 項目名稱： XX 軟件產(chǎn)業(yè)基地基礎(chǔ)設施綜合開發(fā)項目 建設規(guī)模： 總用地面積 公頃（折 4026 畝） 實際建設用地面積約 公頃（折 2750 畝） 道路及綠化面積 公頃（ 1276 畝） 道路總長度 11890 米，總面積 398552 平方米 建設內(nèi)容： 征地拆遷、九通一平及配套設施建設 總 投 資： 萬元，（含鋪底流動資金 30 萬元） 貸款金額： 55000 萬元 建設主體： 南京市 XX 區(qū)國有資產(chǎn)投資管理控股（集團）有限公司 法人代表： 企業(yè)地址： 聯(lián)系電話： 傳 真： （ 郵政編碼： 電子信箱： 軟件產(chǎn)業(yè)基地概況 XX 軟件產(chǎn)業(yè)基地 是 江蘇軟件園的 重要 組成部分，全國十大軟件產(chǎn)業(yè)基地之一 。也是南京市 加快發(fā)展服務業(yè) 推出的南京十大現(xiàn)代服務業(yè)重點項目之一。該基地 位于風景秀麗、空氣清新的紫金山東側(cè) ——南京仙西新市區(qū)，東起 寧蕪鐵 路，西至 繞城公 路，北起 312 國道，南至 仙林大XX 軟件產(chǎn)業(yè)基地基礎(chǔ)設施綜合開發(fā)項目可行性研究報告 南京 XX 工程咨詢中心 第 7 頁 道及棲霞區(qū)邊界。總用地面積 公頃（折 4026 畝），實際建設用地面積約 公頃（折 2750 畝），道路及綠化面積 公頃（ 1276 畝）。項目建設依托南京在華東地區(qū) 中心城市具有的 政治、經(jīng)濟、文化及國際交往的優(yōu)勢地位，借助南京地區(qū)雄厚的人才、技術(shù)和信息優(yōu)勢，建成設施完善、 管理科學、服務配套、產(chǎn)學研相結(jié)合的，集 研發(fā)創(chuàng)新、孵化創(chuàng)業(yè)、 展示發(fā)布、人才培訓和生產(chǎn)營銷于一體的 國內(nèi)一流的軟件產(chǎn)業(yè)研發(fā)孵化和出口基地 。 XX軟件產(chǎn)業(yè) 基地 自 2021 年破土動工至今，已經(jīng)投入 4億多元資金 ，基本完成了 基地 內(nèi)的拆遷工作 。目前， 基地 內(nèi) 的 2 號路 正在加緊施工，年內(nèi)將基本建成， 到 明年 6 月， 基地 主路網(wǎng)、綠化景觀將基本形成。 該基地吸引了國內(nèi)外眾多知名企業(yè)踴躍入駐。 已吸納 福中電腦集團、江蘇先聲藥業(yè)股份有限公司和江蘇軟件園等企業(yè)簽訂入園協(xié)議。其中，福中集團將建設福中英特爾實驗室，先聲藥業(yè)建設先聲聯(lián)想醫(yī)藥軟件中心，江 蘇軟件園建設孵化研發(fā)中心，另外，南大蘇富特意向建設軟件城 （ 含微軟培訓中心 ） ，中國電子集團 （ CEC） 也有與 XX 區(qū)在該 基地 合作建設國際軟件城的意向。 根據(jù) XX 軟件產(chǎn)業(yè)基地的規(guī)劃， 到 2021 年 該基地 的建筑面積將達100 萬平 方 米，力爭從業(yè)人員 達到 5 萬，軟件銷售總收入 200 億元， 軟件產(chǎn)品出口 億 美元 ， 億元以上企業(yè)達到 12 家，千萬元以上企業(yè) 50家。 項目單位基本情況 南京市 XX 區(qū)國有資產(chǎn)投資管理控股 (集團 )有限公司經(jīng)南京市人民XX 軟件產(chǎn)業(yè)基地基礎(chǔ)設施綜合開發(fā)項目可行性研究報告 南京 XX 工程咨詢中心 第 8 頁 政府批準成立，是被 XX 區(qū)人民政府授予國有資產(chǎn)經(jīng)營主體職能的國有獨資公司，是對區(qū)政府 授權(quán)范圍內(nèi)國有資產(chǎn)行使出資人職權(quán)并依法自主經(jīng)營的企業(yè)法人，是區(qū)政府直接管理的區(qū)直屬企業(yè)集團，承擔授權(quán)經(jīng)營范圍內(nèi)的國有資產(chǎn)保值增值的責任，公司首期注冊資本為 億元。 XX 區(qū)國資公司依照國家的產(chǎn)業(yè)政策和本地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略，以推進市場化進程為取向，在明確公司性質(zhì)和職能的前提下，達到以國資注入設立全資企業(yè)；以資產(chǎn)經(jīng)營為基礎(chǔ)，實現(xiàn)國有資產(chǎn)的保值增值；以資產(chǎn)管理為依托，構(gòu)建區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的投融資平臺；以項目投資為目的，實現(xiàn)國有資產(chǎn)投資風險最小化和收益最大化，使公司真正成為具有現(xiàn)代企業(yè)特征的國有獨資公司，充分利用和整 合有效資源，提升市場化運作建設項目的能力，實現(xiàn)政府投資引導、放大和調(diào)節(jié)功能。通過股權(quán)運作、資本經(jīng)營和增量投入，促進存量資產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整和資源優(yōu)化配置，實現(xiàn)資本經(jīng)營與產(chǎn)品經(jīng)營有機結(jié)合，增強參、控股企業(yè)核心競爭力。依托產(chǎn)權(quán)關(guān)系，對被投資的企業(yè)實施有效的監(jiān)管，確保國有資產(chǎn)安全、高效運營并實現(xiàn)保值增值。 XX 區(qū)國資公司以資本經(jīng)營為主業(yè)，主要經(jīng)營范圍包括：從事授權(quán)范圍內(nèi)國有資產(chǎn)經(jīng)營和資本運作，包括項目投資和管理、資產(chǎn)收益管理、產(chǎn)權(quán)監(jiān)管、資產(chǎn)重組和經(jīng)營等，不行使行業(yè)和政府行政管理職能；受區(qū)政府委托，承擔部分社會事業(yè)項目投資 、建設和管理任務，從事高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，信息網(wǎng)絡、現(xiàn)代物流等都市化產(chǎn)業(yè)方面的投資；進行全資、控股、參股企業(yè)資產(chǎn)重組和資源整合；利用國內(nèi)外貸款等多種方式融資，為全資、控般公司提供貸款擔保；從事有助于實現(xiàn)國有資產(chǎn)保值增值目XX 軟件產(chǎn)業(yè)基地基礎(chǔ)設施綜合開發(fā)項目可行性研究報告 南京 XX 工程咨詢中心 第 9 頁 標的相關(guān)業(yè)務。 項目概況與建設內(nèi)容 項目概況 軟件產(chǎn)業(yè)被視為 二十一 世紀的先導性、戰(zhàn)略性 、 最具 發(fā)展 前景的新興產(chǎn)業(yè) ，受到世界各國的普遍重視。 軟件產(chǎn)業(yè)是江蘇尤其是南京具 有 比較優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè) 。 2021 年時 ， 南京 各類 軟件企業(yè)僅 200 來家，年銷售收入僅 18 億元 ，且規(guī)模普遍較小，布局較為分散。為提 高南京軟件業(yè)的集聚度，降低企業(yè)成本，提升城市軟件業(yè)競爭力和影響力， 2021 年 9 月經(jīng)市委、市政府研究同意，決定在 XX 建設 XX 軟件產(chǎn)業(yè)基地。南京市發(fā)展計劃委員會 2021 年 6 月以寧計投資字 [2021]472 號文“關(guān)于珠江路軟件產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設施開發(fā)項目項目建議書的批復”批準該項目立項。 從規(guī)劃立項開始，省市領(lǐng)導就一直高度關(guān)注 該項目 。 XX 區(qū)項目有關(guān)方面克服各種困難，積極推進項目的實施。由于資金短缺和過去幾年軟件業(yè)發(fā)展背景等原因，項目進展不盡如人意。今年，黨的十六屆五中全會提出了 落實科學發(fā)展觀 ，提高核心競爭力的目標，大力 發(fā)展 軟件業(yè)是實現(xiàn)這個目標的重要途徑 。憑 借 南京的 人才 資源 等 優(yōu)勢， 南京 軟件業(yè)還有很大的發(fā)展?jié)摿桶l(fā)展空間。推進軟件業(yè)超常規(guī)發(fā)展，是南京加速經(jīng)濟增長方式轉(zhuǎn)變的需要，是落實全省高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略布局的需要 。南京市今年全市推進軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展動員大會召開后， XX 區(qū)認真貫徹落實，成立了由區(qū)委書記任組長的軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展領(lǐng)導小組、由區(qū)長任主任的 XX 軟件產(chǎn)業(yè)基地管委會，突出把 XX 軟件產(chǎn)業(yè)基地作為發(fā)展軟件產(chǎn)業(yè)的重中之重。項目實施以來，各方面情況發(fā)生了一些變化，因此 XXXX 軟件產(chǎn)業(yè)基地基礎(chǔ)設施綜合開發(fā)項目可行性研究報告 南京 XX 工程咨詢中心 第 10 頁 區(qū)人民政府于 2021 年 9 月以玄府字 [2021]171 號文“關(guān)于調(diào)整 XX 軟件產(chǎn)業(yè)基地規(guī)劃方案的請示”向南京市規(guī)劃局申請調(diào)整 XX 軟件產(chǎn)業(yè)基地規(guī)劃方案。市規(guī)劃局就此召開會議專門進行研究，同意調(diào)整規(guī)劃方案。 為進一步推進 XX 軟件產(chǎn)業(yè)基地的建設并解決項目實施中的問題，南京市人民政府專門召開市長辦公會議，以“關(guān)于 XX 軟件基地建設發(fā)展問題的會議紀要”（南京市人民政府市長辦公會議紀要 2021 年第 23號）指出： XX 軟件基地是 XX 區(qū)，更是南京乃至江蘇發(fā)展軟件產(chǎn)業(yè)的重要品牌，要全力以赴將其作為下一輪推動發(fā)展的動力源和重要的經(jīng)濟增長點；要抓好領(lǐng)導、規(guī)劃、招商引資并明確工作節(jié)點，項目單位由南京市 XX 區(qū)國有資產(chǎn)投資管理控股（集團）有限公司承擔；土地運作單獨建賬，收益用于補貼 基地 基礎(chǔ)設施建設；對仙林大道的建設給予 500萬元 /公里的資金補貼；對入園企業(yè)給予優(yōu)惠政策。 目前 XX 軟件產(chǎn)業(yè)基地各項工作進展情況如下： 拆遷建設情況。 2021 年 10 月， XX 區(qū)在報經(jīng)省市國土部門批準后，組織對 XX 軟件產(chǎn)業(yè)基地 735 戶農(nóng)民和 52 家工企單位進行征地拆遷，目前已全部完成。 基礎(chǔ)設施建設方面，已完成 基地 l 號路、 2 號路施工圖設計，并領(lǐng)取施工執(zhí)照， 2 號路第一標段已完成路基建設， 2 號路剩余標段、 1號路、環(huán)路已進入招標階段。 招商引資情況。經(jīng)過招商，目前江蘇軟件園、江蘇先聲藥業(yè)股份公司、福中電腦集團等企業(yè)已簽訂入園協(xié)議。 XX 區(qū)與中國電子集團（ CEC） 合作建設國際軟件城事宜正在洽談中。 XX 軟件產(chǎn)業(yè)基地基礎(chǔ)設施綜合開發(fā)項目可行性研究報告 南京 XX 工程咨詢中心 第 11 頁 申請銀行貸款情況。項目除進行土地運作外，擬向國家開發(fā)銀行申請銀行長期貸款。 2021 年 10 月，南京市 XX 區(qū)國有資產(chǎn)投資管理控股（集團）有限公司委托南京工程咨詢中心編制該項目可行性研究報告。 建設內(nèi)容 （ 1）道路工程 共 6 條道路，總長度 11890 米，總工程量為 398552 平方米。 （ 2）路下工程 包括同步建設的供電電纜、給水輸水管 、給水配水管、污