【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 氣息、個(gè)性化、構(gòu)成虛實(shí)對(duì)比、高低錯(cuò)落、生動(dòng)有趣的建筑形式。 商住 混合居住區(qū)的住宅以 多 層住宅搭配 低層商鋪 為主，結(jié)合地形和景觀品質(zhì)分別設(shè)計(jì)不同的住宅類型。 配建的廉租住房面積控制在 50 平方米以內(nèi)，經(jīng)濟(jì)適用房套型面積控制在 60 平方米左右，普通商品住房套型面積 90平方米以下的 達(dá)到開(kāi) 發(fā)面積的 70%。 建筑形態(tài)強(qiáng)調(diào)地區(qū)性，體現(xiàn)當(dāng)?shù)氐臍夂蛱卣鳎幢狈降貐^(qū)的建筑特色。 XX市 XX 改建設(shè)工程 可行性 研究 報(bào)告 15 住宅形式以 條狀 變形 為主 ， 根據(jù)戶型面積不同設(shè)計(jì)， 建筑組合采用以 一梯兩戶 為主，布置少量 一梯三戶 戶型 的不同組合方式 。 結(jié)構(gòu)體系采用混合結(jié)構(gòu) 。 為充分體現(xiàn)住宅建筑的特征，整個(gè)小區(qū)外立面采用較為豐富的色彩組合。 大體的構(gòu)成為：在小區(qū)的周邊，建筑的色彩選用比較淡雅的色調(diào)，并與周邊原有保留建筑的色彩相協(xié)調(diào) ， 中心地段的建筑 色彩 適當(dāng)豐富 。 各單體建筑的基調(diào) 以 淺色系 為主， 結(jié)合周邊環(huán)境加以活潑的色彩點(diǎn)綴， 烘托出小區(qū)多姿多彩的生活氛圍。 外墻面材料 低層 以 面磚為主， 高層采用高級(jí)外墻涂料， 屋面采用坡屋面的處理手法，其活潑的造型使得建筑形式浪漫多姿。 住宅的剖面設(shè)計(jì)和群體布置考慮建筑的采光和體形變化，充分利用坡屋面做文章。 商業(yè)及公共建筑 配建 居住區(qū) 級(jí)的商服及公共設(shè)施 ，在為小區(qū)居民服務(wù)的同時(shí)，為周邊地區(qū)服務(wù) 。 小區(qū)配套工程規(guī)劃 給排水設(shè)計(jì) ◇給水系統(tǒng)設(shè)計(jì) 初步考慮從北 橫街 市政管線上 接 入，供小區(qū) 生活、消防用水。 小區(qū)設(shè)置獨(dú)立供水間一處，以改善居民用水質(zhì)量 。生活供水系統(tǒng)分區(qū)保證 XX市 XX 改建設(shè)工程 可行性 研究 報(bào)告 16 住宅樓最低衛(wèi)生器具配水點(diǎn)處的靜水壓力小于 350Kpa，住宅樓每單元設(shè) 分戶水表，水表設(shè)在公共部位管井內(nèi)。 ◇ 排水系統(tǒng)設(shè)計(jì) 本工程室外雨污水分流。 生活污水系統(tǒng)：室內(nèi)生活污廢水分流，生活污水經(jīng)化糞池處理后與生活廢水一起由 De300， PVCU 加筋管排入 牽 北橫 街 市政雨水管道。 雨水系統(tǒng)：屋面雨水采用外排水系統(tǒng)，空調(diào)凝結(jié)水通過(guò)立管排入明溝，建筑周圍設(shè)若 干雨水口，匯集地表水，排入附近雨水窖 井。 ◇ 消防系統(tǒng)設(shè)計(jì) 泵房?jī)?nèi)設(shè)消火栓泵，供室內(nèi)消火栓用水；屋頂設(shè)消防貯水；各標(biāo)準(zhǔn)層在每單元 樓梯間 設(shè)置一個(gè)雙閥雙栓室內(nèi)消火栓；消火栓系統(tǒng)栓口動(dòng)水壓力超過(guò) 50M設(shè)置減壓孔板；在 泵房 內(nèi)設(shè)置消防水池，貯存 2小時(shí)室內(nèi)消防栓用水量。 室外按規(guī)范設(shè)置水泵接合器和消火栓。 電氣設(shè)計(jì) ◇ 負(fù)荷等級(jí)及供電電源 工程消防用電設(shè)、應(yīng)急照明、水泵房為一級(jí)負(fù)荷。小區(qū)內(nèi)擬設(shè) 1個(gè)變電站。 低壓配電系統(tǒng)：工程均由變配電所引出配電干線，除特別重要負(fù)荷及一級(jí)負(fù)荷采用耐火型電纜供電外，其他用電負(fù)荷均采用母線槽或阻燃型電力電纜供電。容量大而分散的采用放射式配電，容量小且集 XX市 XX 改建設(shè)工程 可行性 研究 報(bào)告 17 中的采用樹(shù)干式配電。所有電纜按溫升選擇并按電壓損失校驗(yàn)。 ◇ 綜合布線系統(tǒng)（ PDS） 電信部門(mén)提供電話電纜（具體容量待業(yè)主再確定）電話 電纜 從地下一層進(jìn)入電纜進(jìn)線室。各層設(shè)有 PDS 分線箱。 ◇ 火災(zāi)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng) 在小區(qū)的物業(yè)的管理中心設(shè)置火災(zāi)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)，汽車庫(kù)設(shè)置溫感探測(cè)器，其余位置均設(shè)煙感探測(cè)器?；馂?zāi)發(fā)生時(shí)，通過(guò)煙溫探測(cè)器，破玻和消火栓按鈕等向消防控制中心報(bào)警并聯(lián)動(dòng)消防用電設(shè)備。消防控制中心另設(shè)消防廣播系統(tǒng)，可供消防人員及組織疏散和滅火。 綠地景觀規(guī)劃 小區(qū)地處北方高寒地區(qū)，綠 化植物結(jié)合環(huán)境特點(diǎn)配置 。 公共服務(wù)設(shè)施 小區(qū)內(nèi)各樓可直通消防車，設(shè) 足夠的消防栓、加壓泵房。 高層配消防栓結(jié)合器和報(bào)警器。設(shè)消防報(bào)警中心、專用消防水箱 和加壓泵。 小區(qū) 改造使用鄰近小區(qū) 鍋爐房 ，對(duì)整個(gè)小區(qū)實(shí)行分戶供暖。 XX市 XX 改建設(shè)工程 可行性 研究 報(bào)告 18 五、節(jié)能及環(huán)保 排水系統(tǒng)雨、污分流。 排水管道采用低噪音螺旋管。 餐飲排水采用隔油措施。 據(jù)國(guó)家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》及《 民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范 》的規(guī)定，對(duì)噪聲設(shè)備及其它設(shè)施進(jìn)行處理。噪聲較大的設(shè)備用房圍護(hù)結(jié)構(gòu)進(jìn)行吸聲設(shè)計(jì)，采用隔音門(mén)，基礎(chǔ)采用減振措施及低噪音設(shè)備。 廚房油煙及衛(wèi)生間廢氣通過(guò)通風(fēng)道排至屋外，機(jī)械排風(fēng)豎井屋面排放。 生活垃圾。垃圾采用袋裝垃圾，收集在固定區(qū)域內(nèi)，專人清理。 頂及外墻鋪設(shè)擠塑式聚苯乙烯泡沫料板，滿足保溫隔熱要求。 建筑外表采用淺色飾面，增加維護(hù)結(jié)構(gòu)的隔熱。 住宅外窗采用雙層中空玻璃，增加保溫隔熱性能。 墻體采用復(fù)合式保溫墻體，達(dá)到國(guó)家節(jié)能建筑的要求。 1屋頂形式滿足頂層住宅對(duì)保溫隔熱的要求。 可持續(xù) 發(fā)展戰(zhàn)略，依靠科技進(jìn)步和新材料、新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備的推廣應(yīng)用，從多層面帶動(dòng)住宅主體性能的革命推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，實(shí)現(xiàn)住宅建設(shè)從粗放型向集約型的轉(zhuǎn)變，加大科技進(jìn)步對(duì)住宅 XX市 XX 改建設(shè)工程 可行性 研究 報(bào)告 19 產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)率，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率和城鄉(xiāng)建筑檔次，改善居住環(huán)境 ，提高居民生活質(zhì)量。 大力推廣新材料 、新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備，提高住宅科技含金量，提高住宅技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)化、成套化和集成化水平，形成適應(yīng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)發(fā)展的先進(jìn)適用成套技術(shù)體系。 使該小區(qū)在新技術(shù)應(yīng)用 方面 處于領(lǐng)先。 住宅產(chǎn)業(yè)化要求住宅標(biāo)準(zhǔn)化、通用化、配套化、強(qiáng)調(diào)工廠化生產(chǎn)、裝配化施工，框架異 型 柱結(jié)構(gòu)、建筑模網(wǎng)體系、短肢剪力墻結(jié)構(gòu)、混凝土砌塊應(yīng)用、外墻外保溫和新能源利用等技術(shù)得到 很大發(fā)展 。 住宅小區(qū)綜合布線系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、安防系統(tǒng)等住宅智能化技術(shù)在工程建設(shè)中普遍應(yīng)用；新型節(jié)能門(mén)扇應(yīng)用；給水管材應(yīng)用 PPR、PE、 鋁塑復(fù)合管等新型化學(xué)管材；新型防水材料應(yīng)用率； XPS、 EPS等高效保溫材料； 得到市場(chǎng)的廣泛認(rèn)可。 結(jié)合本地區(qū)的氣候特點(diǎn)，以建筑節(jié)能技術(shù)和建材 、 應(yīng)用技術(shù)為突破口，外保溫復(fù)合夾心墻體，鋼絲網(wǎng)架苯板外掛式保溫節(jié)能、混凝土空心砌塊組合墻，重點(diǎn)墻體、門(mén)窗、屋面、采暖系統(tǒng)和新能源利用等方面技術(shù)革新。 充分利用可再生能源技術(shù)，積極推廣太陽(yáng)能，地?zé)崮艿刃履茉蠢?技術(shù)。 XX市 XX 改建設(shè)工程 可行性 研究 報(bào)告 20 六、消防措施 【消防栓系統(tǒng)】 消防水量：室內(nèi) 5L/S，每根豎管 5L/S。 供水系統(tǒng)：配套公建內(nèi)設(shè)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，供水由位于地下室的集中泵房?jī)?nèi)的消火栓 泵、氣壓罐提供。管網(wǎng)設(shè)水泵結(jié)合器一套，供城市消防車加壓之用。室內(nèi)消火栓布置按低規(guī)執(zhí)行，消火栓箱內(nèi)配置 ф65消火栓， ф 65襯膠、水龍帶長(zhǎng) 25 M，水槍口徑 ф 19，水槍噴嘴口徑ф 8 ㎜ 。其下設(shè) 5㎏ 手提式干粉滅火器。 小區(qū)各項(xiàng)消防設(shè)施均按照國(guó)家消防規(guī)范設(shè)置。 XX市 XX 改建設(shè)工程 可行性 研究 報(bào)告 21 七、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 公司組織機(jī)構(gòu) 圖： 主要機(jī)構(gòu)工作職責(zé) 總經(jīng)理 （ 1）全面負(fù)責(zé)公司日常行政和業(yè)務(wù)活動(dòng) ，組織實(shí)施董事會(huì)決議； （ 2）擬訂和組織實(shí)施公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案； （ 3）擬訂公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)方案、基本管理制度及具體規(guī)章； （ 4）提請(qǐng)董事會(huì)聘任或解聘公司副總經(jīng)理、營(yíng)銷總監(jiān)，聘任或解聘應(yīng)由董事會(huì)聘任或解聘的其他管理人員； （ 5）代表公司對(duì)外處理經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)； 總經(jīng)理 副總經(jīng)理 1 副總經(jīng)理 2 開(kāi) 發(fā)部 銷售部 物業(yè)管理 財(cái)務(wù)部 配套部 辦公室 工程部 預(yù)算部 材料部 XX市 XX 改建設(shè)工程 可行性 研究 報(bào)告