【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 境影響有限，作為支柱產(chǎn)業(yè)，未來(lái)幾年國(guó)家對(duì)于汽車(chē)工作的支持從根本上沒(méi)有改變，居民的購(gòu)車(chē)需求十分旺盛，從近 15 年汽車(chē)平均增速 %看，至少在 2020年以前我國(guó)汽車(chē)工業(yè)及汽車(chē)消費(fèi)市場(chǎng)都仍將呈現(xiàn)較好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。 二、整體市 場(chǎng)前景 （一）從現(xiàn)在至 2020 年， 80 后將成為汽車(chē)消費(fèi)主力，他們大多是獨(dú)生子女，對(duì)生活質(zhì)量要求高，在各年齡段是素質(zhì)最高、觀念最新、追求現(xiàn)代生活最迫切的群體。 （二）換購(gòu)汽車(chē)的比例大幅增加，這是汽車(chē)“用爛用完”觀念淡化的結(jié)果，預(yù)計(jì)在十年以?xún)?nèi)，二手車(chē)市場(chǎng)增速會(huì)高于新車(chē)市場(chǎng)，中國(guó)將逐步進(jìn)入汽車(chē)分層消費(fèi)時(shí)代。 （三）汽車(chē)限購(gòu)令將使一、二線城市汽車(chē)市場(chǎng)增速減慢，而三、四線城市汽車(chē)市場(chǎng)將加速成長(zhǎng)。 （四）由于汽車(chē)出口基數(shù)低、世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇以及中國(guó)制造汽車(chē)水平的提升，汽車(chē)出口特別是對(duì)東盟等落后國(guó)家的出口將持續(xù)快速增長(zhǎng)。 三 、 XX 市場(chǎng)總量市場(chǎng)份額預(yù)測(cè) XX 自 2021 年建市以來(lái)，人口總量變化不大，截止 2021 年，總?cè)丝?245 萬(wàn)人，各年人口結(jié)構(gòu)見(jiàn)表 27。 自 2021 年以來(lái)， XX 市汽車(chē)保有量穩(wěn)步增長(zhǎng)，特別是 2021 年保 12 有量增速高達(dá) %，發(fā)展形勢(shì)喜人，詳見(jiàn)表 28。 年份 18 歲以下 18－ 35 歲 35－ 60 歲 60 歲以上 合計(jì) 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 表 27 XX 市建市以來(lái)各年人口結(jié)構(gòu)表 保有量增長(zhǎng)率%%%%%0%5%10%15%20%25%30%2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 表 28 XX 市 2021 年以來(lái)汽車(chē)保有量增長(zhǎng)率 隨著汽車(chē)保有量的快速增長(zhǎng)， 2021 年 XX 汽車(chē)保有總量突破 6萬(wàn)輛，達(dá)到 63430 輛。 2021 年， XX 市汽車(chē)千人保有量 輛，僅為全國(guó)平均值 58 輛 13 的 %，不足全國(guó)值的一半。 崇左市近五年來(lái)汽車(chē)保有總量變化圖32513368094290649659634300100002021030000400005000060000700002021年 2021年 2021年 2021年 2021年（輛） 表 29 XX 市 2021 年以來(lái)汽車(chē)保有量變化表 廣西壯族自治區(qū)第十次黨代會(huì)和 第十二屆人民代表大會(huì)第一次會(huì)議確定了加快實(shí)現(xiàn)富民強(qiáng)桂新跨越，與全國(guó)同步全面建成小康社會(huì)的奮斗目標(biāo)。隨著小康社會(huì)的建成，汽車(chē)消費(fèi)水平逐步上升是必然的。 如果到 2020 年， XX 千人汽車(chē)保有量達(dá)到全國(guó)平均水平 148 輛的 80%，則按總?cè)丝?250 萬(wàn)人計(jì)算， 2020 年 XX 汽車(chē)保有量將達(dá)到 萬(wàn)輛，比 2021 年增加 萬(wàn)輛，考慮舊車(chē)報(bào)廢因素，新增汽車(chē)入戶(hù)預(yù)計(jì)近 30 萬(wàn)輛，即平均每年 4 萬(wàn)輛左右，市場(chǎng)份額巨大，前景廣闊。 XX 市綜合汽車(chē)城作為 XX 唯一的大型汽車(chē)城，建成后預(yù)計(jì)可分享 25%的市場(chǎng)份額，即每年銷(xiāo)售汽車(chē) 1 萬(wàn)輛左 右，按均價(jià) 12 萬(wàn)元計(jì)，僅汽車(chē)一項(xiàng)，年銷(xiāo)售額可達(dá) 12 億元，加上售后服務(wù)、汽車(chē)用品等其他收入，年?duì)I業(yè)總額預(yù)計(jì)達(dá) 15 億元。 14 第三節(jié) 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析 XX 綜合汽車(chē)城的優(yōu)勢(shì)主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： （一）區(qū)位優(yōu)勢(shì) XX 素有“南疆國(guó)門(mén)”之稱(chēng)，地處祖國(guó)南疆，沿邊近海連東盟，背靠大西南，東及東南部接南寧市、欽州市，北鄰百色，具有沿邊、沿鐵路、近首府、近海港的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。 （二）規(guī)模優(yōu)勢(shì) XX 綜合汽車(chē)城占地 250 畝，整合售前服務(wù)、新車(chē)銷(xiāo)售、零配件銷(xiāo)售、汽車(chē)用品、汽車(chē)美容、售后服務(wù)、維修保養(yǎng)、信息服務(wù)，對(duì)消費(fèi)者提供一站式服務(wù)，是 XX 市規(guī)模最大、功能最全、模式最新的多功能現(xiàn)代化汽車(chē)城。 （三）交通優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目所在地距廣西首府南寧市 110 公里，境內(nèi)有湘桂鐵路、南友高速公路、欽崇高速公路、靖崇高速公路和規(guī)劃中的南寧至憑祥高速鐵路經(jīng)過(guò)，并與越南鐵路、一號(hào)公路相接，形成中國(guó)通往東盟最便捷的陸路大通道。 （四）經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì) XX 綜合汽車(chē)城將采取國(guó)內(nèi)外大型汽車(chē)市場(chǎng)的先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)，突出專(zhuān)業(yè)化的服務(wù)優(yōu)勢(shì)，統(tǒng)一管理，集中經(jīng)營(yíng)，使廠商的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用大大降低。 （五）網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì) 傳統(tǒng)汽車(chē)市場(chǎng)里廠商與消費(fèi)者之間完全是一種面對(duì)面的溝通、交 15 流、銷(xiāo)售模式，而 XX 綜合汽車(chē) 城將在傳統(tǒng)市場(chǎng)的基礎(chǔ)上，運(yùn)用現(xiàn)代化的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)突出“無(wú)形”市場(chǎng)的功能。市場(chǎng)展銷(xiāo)區(qū)配有先進(jìn)的通訊系統(tǒng)，并提供電子顯示屏及“電子商務(wù)”等信息平臺(tái)。 16 第三章 項(xiàng)目定位與經(jīng)營(yíng)模式 第一節(jié) 項(xiàng)目定位 一、 市場(chǎng)定位 XX 綜合汽車(chē)城定位為廣西西南地區(qū)規(guī)模最大、功能最全、模式最新的多功能現(xiàn)代化汽車(chē)城，立足 XX，面向 XX 一區(qū)六縣，輻射南寧、百色、北海、欽州、防城港和越南北部。 二、經(jīng)營(yíng)品種 轎車(chē)、貨車(chē)的銷(xiāo)售，汽車(chē)配件、裝飾美容材料的銷(xiāo)售，汽車(chē)維修保養(yǎng)、裝飾美容，二手車(chē)評(píng)估與交易，汽車(chē)物流配送等。 三、功能分布 XX 綜合汽 車(chē)城六大功能模塊，即汽車(chē)展銷(xiāo)功能、汽車(chē)物流功能、汽車(chē)文化展示功能、汽車(chē)交易服務(wù)功能、汽車(chē)配套服務(wù)功能與辦公服務(wù)功能；包含五大專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)和配套園區(qū)，即汽車(chē) 4S 店集群、汽配用品美容市場(chǎng)、二手車(chē)市場(chǎng)、卡車(chē)貨車(chē)市場(chǎng)、摩托車(chē)市場(chǎng)，配套園區(qū)包括綜合管理服務(wù)區(qū)、試車(chē)場(chǎng)。 第二節(jié) 經(jīng)營(yíng)模式 XX 綜合汽車(chē)城采取統(tǒng)一管理、集中經(jīng)營(yíng)的模式，即由汽車(chē)城統(tǒng) 17 一商業(yè)規(guī)劃、統(tǒng)一招商管理、統(tǒng)一營(yíng)銷(xiāo)推廣、統(tǒng)一物業(yè)管理，統(tǒng)一銷(xiāo)售管理，為消費(fèi)者提供一站式服務(wù)，為客戶(hù)提供如下服務(wù)項(xiàng)目： 建立網(wǎng)上商城，設(shè)立電子信息屏，為客戶(hù)提供售前與售后信息服務(wù)。 為進(jìn)場(chǎng)廠商提供日常商務(wù)服務(wù)，包括協(xié)調(diào)有關(guān)職能部門(mén)，現(xiàn)場(chǎng)提供工商、稅務(wù)、車(chē)管、稽征、金融、保險(xiǎn)等管理與服務(wù)； 代客新車(chē)上牌、駕駛證備案、車(chē)輛、年審、辦理保險(xiǎn)服務(wù)等； 組織汽車(chē)展銷(xiāo)會(huì)、交易博覽會(huì)，提供有關(guān)國(guó)際汽車(chē)發(fā)展的最新動(dòng)態(tài)信息； 建設(shè)一座專(zhuān)業(yè)試車(chē)場(chǎng)，為客戶(hù)提供專(zhuān)業(yè)購(gòu)車(chē)體驗(yàn)； 作好園區(qū)綠化與規(guī)劃，建成綠色環(huán)保的汽車(chē)城，同時(shí)建設(shè)一個(gè)汽車(chē)電影院，白天開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)，夜間成為市民休閑散步的好去處，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益雙豐收。 18 第四章 建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)方案 第一節(jié) 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 項(xiàng)目通過(guò)合理規(guī)劃 ，創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)模式，達(dá)到節(jié)約用地的目的。項(xiàng)目用地 320 畝，房屋建筑面積 萬(wàn)平方米，停車(chē)場(chǎng)（包括汽車(chē)物流倉(cāng)庫(kù)、生態(tài)停車(chē)場(chǎng)）共 萬(wàn)平方米，綠化面積 萬(wàn)平方米，具體建設(shè)內(nèi)容見(jiàn)表 41。 序號(hào) 建設(shè)內(nèi)容 占地面積 （畝） 房屋面積 （㎡） 停車(chē)場(chǎng) 面積 （㎡） 綠化面積 （㎡） 1 小汽車(chē) 4S 店集中區(qū) 100 35000 20210 11667 2 小汽車(chē)品牌集中展示區(qū) 40 30000 8000 3667 3 小汽車(chē)配件用品城 20 9000 3000 1333 4 卡車(chē)貨車(chē)交易 城 80 8000 40000 5333 5 卡車(chē)貨車(chē)配件用品城 20 8000 4000 1333 6 摩托車(chē)電動(dòng)車(chē)交易城 30 9000 7000 4000 7 二手車(chē)評(píng)估交易中心 5 1000 2021 1333 8 試車(chē)場(chǎng) 15 6000 4000 9 管理服務(wù)中心 10 24000 2021 2667 合計(jì) 320 124000 92021 35333 表 41 建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模 19 第二節(jié) 建設(shè)方案 項(xiàng)目建設(shè)方案具體以具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)為準(zhǔn)，本建議書(shū)僅作初步設(shè)想。主 要建筑物建設(shè)方案如下： 小汽車(chē)品牌集中展示區(qū) 目前市場(chǎng)上小汽車(chē)品牌眾多，所謂蘿卜青菜各有所愛(ài)，每一種汽車(chē)品牌都有一定的消費(fèi)群體，但消費(fèi)量有大有小，如果每個(gè)品牌都建設(shè)成 4S 店模式，不僅增加建筑用地，從效益核算上講也是不經(jīng)濟(jì)的。 所以建設(shè)小汽車(chē)品牌集中展示與銷(xiāo)售區(qū) ，考慮 15~20 家品牌入駐，房屋建筑面積為 3 萬(wàn)㎡，為二層框架結(jié)構(gòu)，占地 40 畝 ， 配套建設(shè)生態(tài)停車(chē)場(chǎng)（汽車(chē)物流倉(cāng)庫(kù)） 8000 ㎡，道路及綠化面積 3500 ㎡。主要功能包括汽車(chē)展示廳及辦公用房 ，建筑風(fēng)格為現(xiàn)代式，采用大面積的落地玻璃窗，使內(nèi)部展廳采光良好，利于發(fā)揮各項(xiàng)功能。 管理服務(wù)中心 為集約利用土地，提高經(jīng)營(yíng)效率，本項(xiàng)目擬建管理服務(wù)中心大廈一棟，主要提供汽車(chē)商員有關(guān)的各種證件辦理服務(wù)，設(shè)有汽車(chē)牌照辦理，各種稅收服務(wù)、金融服務(wù)、保險(xiǎn)服務(wù)、園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等功能。占地 10 畝，總建筑面積 萬(wàn)㎡，共建 12 層，其中地下一層，地上11 層，建筑風(fēng)格為簡(jiǎn)潔、明快的現(xiàn)代式，與周?chē)沫h(huán)境相協(xié)調(diào)。配套建設(shè)生態(tài)停車(chē)場(chǎng) 2021 ㎡，綠化面積 2500 ㎡。 小汽車(chē) 4S 店集中區(qū) 小汽車(chē) 4S 店集中區(qū)占地 100 畝， 建 筑面積為 萬(wàn)㎡，主要功能為銷(xiāo)售品牌及其他汽車(chē)，考慮 8~10 品牌入駐。采用一店一棟的門(mén)面排列 20 方式沿整體銷(xiāo)售一條街橫向展開(kāi)，方便顧客前往洽談生意。正面風(fēng)格爭(zhēng)取既保持一致，又能體現(xiàn)各自品牌的文化、形象特色。配套建設(shè)生態(tài)停車(chē)場(chǎng)（汽車(chē)物流倉(cāng)庫(kù)） 20210 ㎡，道路及綠化面積 11000 ㎡。 試車(chē) 場(chǎng) 據(jù)了解，目前廣西汽車(chē)市場(chǎng)還沒(méi)有一家配套建設(shè)有專(zhuān)業(yè)的試車(chē)場(chǎng)，比如廣西著名的南寧金源汽車(chē)城，顧客試車(chē)都在南寧市快速環(huán)道上進(jìn)行，既不能給顧客完整真實(shí)的用車(chē)體驗(yàn)，還極不安全。所以，無(wú)論從消費(fèi)者角度，還是從城市交通管理的角度，配 套建設(shè)專(zhuān)業(yè)試車(chē)場(chǎng)都是十分必要的。 試車(chē)場(chǎng)位于汽車(chē)城的一角，占地 15 畝，采用國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、建造，在試車(chē)場(chǎng)內(nèi)，人工模擬各種路面及復(fù)雜路況，顧客在試車(chē)過(guò)程中，既可以全方位檢驗(yàn)汽車(chē)的功能，又可以全面體驗(yàn)在各種路況行駛的感受。該試車(chē)場(chǎng)旨在使汽車(chē)城為汽車(chē)購(gòu)銷(xiāo)活動(dòng)的服務(wù)更為全面，是汽車(chē)城的一大特色。 小汽車(chē)配件用品城 小汽車(chē)配件用品城占地 20 畝，建筑面積有 90000 ㎡ ，考慮 60 家商鋪入駐，采用連排式商業(yè)鋪面，單層結(jié)構(gòu)，房屋之間建設(shè) 3000 ㎡停車(chē)通道，亦可作為商戶(hù)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，配套綠化面積 1300 ㎡。 擬建成配件齊全，品種 繁多，服務(wù)周到的 XX 最大的汽車(chē)配件及用品市場(chǎng)。 卡車(chē)貨車(chē)交易城 卡車(chē)貨車(chē)交易城占地 80 畝，建設(shè)面積 8000 ㎡， 考慮 20 家貨車(chē)卡車(chē)品牌入駐，采用連排商鋪式，單層結(jié)構(gòu)，房屋后面配套建設(shè)生態(tài) 21 停車(chē)場(chǎng)（汽車(chē)物流倉(cāng)庫(kù)） 4 萬(wàn)㎡，道路及綠化面積 5000 ㎡。 卡車(chē)貨車(chē)配件用品城 卡車(chē)貨車(chē)配件用品城緊鄰 卡車(chē)貨車(chē)交易城，占地 20 畝，采用連排商鋪式，單層結(jié)構(gòu)，建設(shè)面積 8000 ㎡，考慮 30 家商戶(hù)入駐， 房屋之間建設(shè) 4000 ㎡ 停車(chē)通道，亦可作為商戶(hù)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地， 配套建設(shè)道路及綠化面積 1300 ㎡。 二手車(chē)評(píng)估交易中心 二手車(chē)評(píng)估 交易中心占地 5 畝，建筑面積 1000 ㎡ ，考慮 3~5 家商戶(hù)入駐，采用排檔式的門(mén)面排列方式，集中式銷(xiāo)售，使顧客可以充分地貨比三家，擇優(yōu)而購(gòu)。 摩托車(chē)電動(dòng)車(chē)交易城 摩托車(chē)電動(dòng)車(chē)交易城占地 30 畝，建設(shè)面積 9000 ㎡， 考慮 30 家貨車(chē)卡車(chē)品牌入駐，采用連排商鋪式，單層結(jié)構(gòu)，房屋之間建設(shè) 7000㎡ 停車(chē)通道，亦可作為商戶(hù)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地， 配套建設(shè)道路及綠化面積4000 ㎡。 22 第五章 建設(shè)條件與建設(shè)進(jìn)度