【文章內(nèi)容簡介】 目標(biāo)客戶。并以此為基礎(chǔ)，結(jié)合長期住宅開發(fā)經(jīng)驗，展開產(chǎn)品開發(fā)工作。 住宅建筑設(shè)計產(chǎn)業(yè)化 青海 XX“ XX 新苑”住宅小區(qū) 的規(guī)劃設(shè)計人員具有豐富的居住區(qū)規(guī)劃和住宅設(shè)計經(jīng)驗。將上游產(chǎn)品開發(fā)策劃的時代要求和下游住宅建設(shè)中的產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)和生態(tài)技術(shù)運用要求結(jié)合考慮。在各項限制條件下，充分發(fā)揮主觀能動性，盡可能滿足各方面要求，創(chuàng)作出時代精品。照明、空調(diào)換氣、電、水、智能化等系統(tǒng)設(shè) 計，也由專業(yè)設(shè)計部門和單位，專項設(shè)計，提供技術(shù)支持。 6 住宅建筑部品運用 住宅部品是構(gòu)成住宅本體的基本單元或附屬物，具有相對的獨立性，可以單獨進行設(shè)計、制造、調(diào)試和管理，便于不同的專業(yè)企業(yè)分別制造。具有標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、規(guī)?；a(chǎn)，通用標(biāo)準(zhǔn)；技術(shù)文件配套、成套化支持；注重節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)保等特征。 住宅配套門窗等和其他建筑內(nèi)構(gòu)件，根據(jù)節(jié)能環(huán)保和防火防盜等各項要求，指定專業(yè)廠家訂制，規(guī)模化生產(chǎn)，高效高質(zhì)。 廚衛(wèi)整體排氣通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計 青海 XX“ XX 新苑”住宅小區(qū) 試驗住宅項目采取了最新科研成果 ，國家康居示范工程選用部品與產(chǎn)品，“廚衛(wèi)整體排氣通風(fēng)系統(tǒng)”。該系統(tǒng)將排風(fēng)機和排風(fēng)管道巧妙結(jié)合，有效改善了廚衛(wèi)的空氣質(zhì)量，提高廚房和衛(wèi)生間的健康環(huán)境。已經(jīng)通過建設(shè)部科技發(fā)展促進中心組織評估，獲得高度評價。具有以下特點： a) 每層排氣道進風(fēng)口處安裝有導(dǎo)向風(fēng)斗裝置 (射流引射接力裝置 )， ZDA 阻逆閥和變壓板，可通過變壓板增加局部氣流流動，能降低局部靜壓，形成局部引射，實現(xiàn)機械、氣壓雙重保護，使排風(fēng)道內(nèi)不潔氣流流動通常、不倒灌。 b) 排風(fēng)道首層布置有補氣裝置，保證排氣道每戶排氣口處于微負壓工作狀，能避免出現(xiàn)氣流反串、道灌。 c) 排氣道系統(tǒng)的排氣出口還采用固定方式防倒灌風(fēng)帽，外界氣流通過風(fēng)帽變截面狹道，速度增加，靜壓減小，在排氣道出口附近形成穩(wěn)定負壓，對排氣道內(nèi)氣體造成抽刀，進一步保證不潔氣體流動通暢。 d) ZDA 型阻逆閥設(shè)在排氣道進風(fēng)口外墻上，阻逆閥板可抽拉出來，清洗方便，能有效防逆閥被油污粘死，出現(xiàn)開機不排氣的現(xiàn)象 社區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計 住宅小區(qū)智能化系統(tǒng) 整體社集， 由控制網(wǎng)絡(luò)和信息網(wǎng)絡(luò)兩大網(wǎng)絡(luò)組成?？刂凭W(wǎng)絡(luò)從智能化系統(tǒng)分類的角度出發(fā)，主要應(yīng)用于安全防范子系統(tǒng)和設(shè)備信息管理子系統(tǒng)。信息網(wǎng)絡(luò)由住宅小區(qū)寬帶接入網(wǎng)、有線電視網(wǎng)、電話 網(wǎng)組成，統(tǒng)稱為信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)。 青海 XX“ XX 新苑”住宅小區(qū) 智能化 系統(tǒng) 集成 一個 管理網(wǎng)絡(luò)平臺 ，分成兩個智能化網(wǎng)絡(luò)構(gòu)架，即 控制網(wǎng)絡(luò)和信息網(wǎng)絡(luò)。 再 根據(jù)小區(qū)住戶需求及物業(yè)管理的需要劃分為三個子系統(tǒng)，即安全防范子系統(tǒng)、設(shè)備管理子系統(tǒng)和信息管理子系統(tǒng)。 住宅小區(qū)智能化控制網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)是一個集樓宇可視對講、家庭防盜報警、家用電器控制、計量表數(shù)據(jù)采集、小區(qū)周界防越報警、保安巡更管理、小區(qū)電視監(jiān)控、小區(qū)設(shè)備監(jiān)控和物業(yè)管理為一體的高度集成化的控制網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。 系統(tǒng)功能結(jié)構(gòu)圖如下： 7 信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)包括電話、數(shù)據(jù)和有線電視系統(tǒng)等，是今后居民生活中基本要求，直接影響到居民的日常生活 。 所以必須按照相關(guān)的規(guī)范和應(yīng)用先進的技術(shù)搭建這個網(wǎng)絡(luò)平臺 ，提供最通暢最安全的信息網(wǎng)絡(luò) 。 控制網(wǎng)與信息網(wǎng)絡(luò)有機結(jié)合?？刂凭W(wǎng)絡(luò)完成小區(qū)的控制設(shè)備運行、監(jiān)測及管理，能通過信息網(wǎng)絡(luò)實現(xiàn)整個小區(qū)的信息交互管理。控制網(wǎng)絡(luò) 的運行數(shù)據(jù)適時傳送于物業(yè)管理服務(wù)器的數(shù)據(jù)庫，便于物業(yè)管理人員及住戶在網(wǎng)絡(luò)上了解所需的信息。住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)以先進，有發(fā)展、有后援，能滿足并適應(yīng)住戶需求的技術(shù)，并應(yīng)用成熟可靠，具有易集成、擴展、操作、維修的產(chǎn)品，同時盡可能降低系統(tǒng)整體造價的原則，通過計算機網(wǎng)絡(luò)等相關(guān)技術(shù)，實現(xiàn)各子系統(tǒng)的設(shè)備、功能和信息的管理集成。使其成為一個互相關(guān)聯(lián)、統(tǒng)一和協(xié)調(diào)的系統(tǒng)，系統(tǒng)資源達到充分共享，以減少資源的浪費和硬件設(shè)備的重復(fù)投入，實現(xiàn)真正意義的方便、安全、實用、可靠。 生態(tài)技術(shù)運用 由于 青海 XX“ XX 新苑”住宅小區(qū) 項目自身的周邊環(huán)境因素具有天然的優(yōu)勢。為營造出一個高質(zhì)量的居住環(huán)境，提供了很好的條件，日益成熟和產(chǎn)業(yè)化的住宅綠色生態(tài)技術(shù)。利用先進的科學(xué)技術(shù)，來改善我們的居住環(huán)境。同時也相應(yīng)地節(jié)約建設(shè)和生活使用資源，實現(xiàn)人居可持續(xù)發(fā)展，在城市角度實現(xiàn)人與自然和諧統(tǒng)一。這也是中國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的必然趨勢。 防噪減噪措施 在建筑布置和設(shè)計中，盡可能讓建筑山墻面朝向噪音源方向，減小噪音干擾面，并采取建筑前后錯位布置的方式，阻礙噪音傳播途徑，防止其向內(nèi)深度滲透。 小區(qū)周邊和內(nèi)部的綠化帶都采用高大喬木，低矮灌木和草坪帶相結(jié) 合的方式，成片成帶種植，編織出一道密不透“音”的隔音綠墻。 小區(qū)內(nèi)住戶的門窗都一定程度采用了隔音措施。所有的入戶門都采用隔音防火門，窗戶采用雙層中空玻璃，在建筑隔音弱點處都進行了加強處理。 多層次綠化系統(tǒng) 青海 XX“ XX 新苑”住宅小區(qū) 的綠化景觀帶采用喬灌木和草坪結(jié)合的多層次綠化種植系統(tǒng)。體現(xiàn)出多層次，多物種的特色，有助于建立起高境新城的自然生態(tài)小系統(tǒng)，補償和改善原有被工業(yè)和交通破壞的基地生態(tài)環(huán)境。對于社區(qū)隔音防噪，空氣凈化，遮陽擋風(fēng)沙和空間分隔，都有明顯的作用。 產(chǎn)業(yè)化建設(shè)，可持續(xù)發(fā)展 整個 青海 XX“ XX 新苑”住宅小區(qū) 項目采用產(chǎn)業(yè)化建設(shè)，大量采用預(yù)制構(gòu)配件，成套部品和成套配套系統(tǒng)。大大節(jié)約了施工工期，提高施工效率和建筑質(zhì)量。減少了施工對基地和周圍環(huán)境的污染破壞，降低施工能耗。整個生產(chǎn)建設(shè)過程就 8 是綠色環(huán)保的。同時建筑構(gòu)件采用標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，裝配，具有可替換性。通過更替住宅構(gòu)配件，也可以延長建筑使用壽命，符合可持續(xù)發(fā)展的要求。 節(jié)能措施 青海 XX“ XX 新苑”住宅小區(qū) 采取了一系列遮陽保溫和節(jié)能措施。 遮陽系統(tǒng)。外窗都配置了可調(diào)節(jié)的遮陽百葉窗。部分實驗住宅配置了光感自動調(diào)節(jié)百葉。部分外窗根據(jù) 立面效果，配置了遮陽罩和遮陽板。 保溫節(jié)能外窗。由于外窗是傳統(tǒng)建筑保溫節(jié)能的最薄弱環(huán)節(jié)，高境新城項目特別重視，所有外窗都采用節(jié)能窗戶，主要節(jié)能技術(shù)措施主要體現(xiàn)在有三方面：隔斷窗框熱橋；提高窗戶密閉性；采用雙層中空玻璃。所有窗戶由專業(yè)廠家定制生產(chǎn)，在施工時與建筑結(jié)構(gòu)之間填充隔熱性泡沫聯(lián)結(jié)劑，保證窗戶的密閉性。隔斷窗框熱橋采用斷熱型材 PVC 外門窗料。外玻片選用國產(chǎn)低輻射 LowE 玻璃，內(nèi)玻片采用熱反射玻璃。鍍膜低輻射玻璃（ LowE 玻璃）具有透光性好，低輻射，高保溫性能，具有大幅度節(jié)能降耗和防止光污染的性能。 外墻外保溫體系。所有住宅外墻采用擠塑聚苯板保溫系統(tǒng)。所有的177。 以上承重墻采用鋼筋混凝土材料；填充外墻采用封底混凝土小型多孔砌塊；內(nèi)部隔墻采用加氣混凝土砌塊。 分時電表。所有住宅由供電局負責(zé)安裝分時電表，鼓勵避開用電高峰，節(jié)約用電。 水利用（雨水收集，節(jié)水設(shè)施） 雨水收集處理系統(tǒng)。收集全區(qū)屋面雨