景湖時(shí)代花園項(xiàng)目評(píng)估分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-04-04 04:45 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 供應(yīng)情況 2021 年上半年，共 99 個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目新增供應(yīng)，總供應(yīng)量為 萬(wàn)㎡，同比 07 年增長(zhǎng) 10%。其中住宅供應(yīng)項(xiàng)目 80 個(gè)，供應(yīng)量為 萬(wàn)㎡，同比 07 年增長(zhǎng) %，占到總供應(yīng)的 ％：非住宅供應(yīng)項(xiàng)目 61 個(gè)，供應(yīng)量 ，同比 07 年增長(zhǎng)占總供應(yīng)的 % 商鋪供應(yīng)項(xiàng)目 46 個(gè)，供應(yīng)量 萬(wàn)㎡，占 ％；寫(xiě)字樓供應(yīng)項(xiàng)目 6 個(gè)，供應(yīng)量 萬(wàn)㎡，占 ％；車(chē)庫(kù)供應(yīng)項(xiàng)目 16 個(gè)，供應(yīng)量 萬(wàn)㎡。 住宅市場(chǎng)中普通住宅供應(yīng)項(xiàng)目 59 個(gè)，供應(yīng)量為 萬(wàn)㎡，公寓供應(yīng)項(xiàng)目 16 個(gè)，供應(yīng)量為 萬(wàn)㎡；別墅供應(yīng)項(xiàng)目 11 個(gè)，供應(yīng)量 萬(wàn)㎡。 ? 商品房需求情況 2021 年上半年?yáng)|莞樓市成交總面積為 萬(wàn) m2，同比去年下降 %，環(huán)比下降 %；而在上半年全市住宅總銷(xiāo)售面積中，共消化 2021 年新增供應(yīng) 萬(wàn) m2，占消化總量的 %；消化 9 2021 年及以前存量為 萬(wàn) m2，占上半年消化總量的 %，說(shuō)明目前東莞市場(chǎng)偏向以消化存量為主。 ? 樓市供過(guò)于求，未來(lái)兩年房?jī)r(jià)難以上漲 2021 年下半年房?jī)r(jià)處于較高水平，在 9 月和 12 月出現(xiàn)了房?jī)r(jià)的波峰， 2021 年 8 月份的可售存量已經(jīng)出現(xiàn)拐點(diǎn)，而且在未來(lái)持續(xù)的快速增加，供過(guò)于求的狀況逐漸的顯現(xiàn)。隨著累計(jì)下來(lái)的可售存量慢慢的增多，樓市開(kāi)始慢慢出現(xiàn)隱患，進(jìn)入 2021 年，樓市觀(guān)望氣氛濃重，市場(chǎng)上項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，當(dāng)市場(chǎng)上的可售存量增長(zhǎng)趨緩的時(shí)候，樓市或?qū)⒊霈F(xiàn)好轉(zhuǎn)。 2021 年上半年商品房供應(yīng)面積 萬(wàn)㎡，成交面積 萬(wàn)㎡，供求比為 ： 1，東莞累計(jì)的可售存量也越來(lái)越大，截止 6 月30 日，商品房累計(jì)可售存量達(dá)到 萬(wàn)㎡，東莞房產(chǎn)市場(chǎng)供過(guò)于求矛盾比較突出，按照可售存量加權(quán)計(jì)算的普通住宅價(jià)格保持下跌的趨勢(shì)。目 前樓市的觀(guān)望氣氛濃重，在經(jīng)濟(jì)不景氣的整體態(tài)勢(shì)下，后期如果沒(méi)有什么利好的政策影響，這種供過(guò)于求的狀況在東莞將存在較長(zhǎng)時(shí)間，這也基本決定了東莞房?jī)r(jià)未來(lái)一到兩年的走勢(shì)難以上漲。 三、 項(xiàng)目定位分析 （一） 客戶(hù)定位 基本特征 ? 職業(yè)特征：公務(wù)員、生意人群都占到一定比例；事業(yè)單位、企 10 業(yè)工廠(chǎng)白領(lǐng)占到主要比例 ? 年齡特征：以 2535 歲為主體，占到 70％左右的比例 ? 戶(hù)籍所在地：大致本地客戶(hù)占 40％、內(nèi)地客戶(hù)占 50％、港澳臺(tái)客戶(hù)占 10％左右。 ? 受教育程度： 70％以上擁有大專(zhuān)以上學(xué)歷 客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)關(guān)注因素 ? 絕大部分 為自住購(gòu)買(mǎi)，很小比例為投資購(gòu)買(mǎi) ? 客戶(hù)最關(guān)心的問(wèn)題為：園林、生活配套、子女入學(xué) （二） 產(chǎn)品情況 ? 7588 ㎡兩房， ? 90150 ㎡三房 ? 140 ㎡以上四房 、五房 ? 情景洋房 未來(lái) 23 年，東莞市場(chǎng)將以自住需求為主，景湖時(shí)代花園的產(chǎn)品以三房為主，同時(shí)提供首次置業(yè)的二房產(chǎn)品，符合市場(chǎng)需求。 （三） 類(lèi)似樓盤(pán)定位 景湖春曉 ? 是我 公司 開(kāi)發(fā)的位于景湖時(shí)代花園旁邊一項(xiàng)目，景湖時(shí)代花園的客戶(hù)群參考主要來(lái)自于此項(xiàng)目。 ? 產(chǎn)品類(lèi)型： 3060 的小公寓、 7090 的二房、 100130 的三房、140 以上的四房。其中三房、四房為主要產(chǎn)品。 ? 景湖 春曉在市場(chǎng)上的影響程度非常大，受歡迎度高，屬于市場(chǎng) 11 上的中高檔樓盤(pán)。 ? 主要優(yōu)勢(shì)：地段、大開(kāi)發(fā)商、園林 東駿豪苑 ? 該項(xiàng)目靠近景湖春曉，一直為景湖春曉的強(qiáng)勁競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。 ? 產(chǎn)品類(lèi)型： 8385 ㎡二房、 117130 ㎡三房、 148180 ㎡四房 ? 東駿豪苑的市場(chǎng)影響為中高檔的洋房樓盤(pán)，其后期的形象檔次更高于春曉 ? 主要優(yōu)勢(shì)：園林、豪宅形象 金域中央 ? 產(chǎn)品類(lèi)型：情景洋房、 120160 的高層洋房 ? 東駿豪苑的市場(chǎng)影響為比東莞豪苑更高檔次的樓盤(pán) ? 主要優(yōu)勢(shì)：產(chǎn)品、豪宅形象 天驕峰景 ? 該項(xiàng)目是我公司開(kāi)發(fā)的最高檔的洋房樓盤(pán) ，位于東莞?jìng)鹘y(tǒng)豪宅區(qū)、峰景高爾夫球場(chǎng)、虎英公園、黃旗山。 ? 產(chǎn)品類(lèi)型： 130160 的三房、 180240 的四房、部分五房產(chǎn)品 ? 是東莞市場(chǎng)上最高檔次洋房的代表作
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1