【文章內(nèi)容簡介】 項目施工圖審查 →項目招標(biāo) → 土建工程施工 → 工程質(zhì)量分項、分部驗收 → 項目竣工 — 3 — 驗收 → 交付使用 項目實施進度計劃詳見下表： 時間（年月） 2021 年 2021 年 工作階段 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 編制初設(shè)及審批 施工圖設(shè)計 及審查 招投標(biāo)及開工前期工作準(zhǔn)備 開工建設(shè) 竣工驗收交付 使用 項目設(shè)計依據(jù) 1. xx 縣 發(fā)展和改革局《 關(guān)于 xx 縣 2021 年 城鎮(zhèn)保障性安居工程 建設(shè)項目 建議書的批復(fù) 》 （ x 發(fā)改投資 〔 2021〕 35 號） 。 2021年城鎮(zhèn)保 障性安居工程 xx公司廉租房建設(shè)項目設(shè)計任務(wù)委托書。 設(shè)計內(nèi)容及范圍 本初步設(shè)計包括 xx 縣 2021 年城鎮(zhèn)保障性安居工程 xx 公司廉租房建設(shè)項目的建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣設(shè)計及工程概算。 主要設(shè)計規(guī)范及規(guī)程 1.《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文》 （ 房屋建筑部分 ） 2.《民用建筑設(shè)計通則》 （ GB 50352—2021） 3.《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 （ GB 50345—2021） — 4 — 4.《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 （ GB 50016—2021） 5.《住宅建筑規(guī)范》 （ GB 50368—2021） 6.《住宅設(shè)計規(guī)范》 （ GB 50096—2021） 7.《宿舍建筑設(shè)計規(guī)范》 （ JGJ36—2021） 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 金色 xx 保障性住房小區(qū)： 規(guī)劃總用地面積： 43178 平方米，約合 畝 。其中： 保障房用地面積： 29240 平方米，約合 畝 。 配建商業(yè)用地面積： 13938 平方米，約合 畝 。 總建筑面積： 52733 平方米。其中： 新建廉租房建筑面積： 3336 平方米 新建公租房建筑面積： 37410 平方米 配建商業(yè)建筑面積： 11987 平方米 建筑密度： 33% 容積率： 綠化率： % 形象 xx 保障性住房小區(qū)： 規(guī)劃總用地面積： 平方米，約合 畝 2021 年保障房用地面積： 平方米，約合 23 畝 2021 年保障房總建筑面積： 29130 平方米，其中： 新建廉租房建筑面積： 27660 平方米 （含商業(yè)） 新建公租房建筑面積： 1470 平方米 建筑密度： 27% — 5 — 容積率： 綠化率： 35% 總圖設(shè)計 場地概述及規(guī)劃要求 縣 金色 xx 保障性住房小區(qū) xx 縣 金色 xx保障性住房小區(qū)規(guī)劃在縣城東邊 xx規(guī)劃區(qū)內(nèi)。地塊處于 x 漭公路與規(guī)劃建設(shè) 中的環(huán)城北路交叉口東北面。項目用地地塊屬征收農(nóng)田。地塊東面為已經(jīng)征收預(yù)留用地緊鄰規(guī)劃24 米 環(huán)城東路 ， 南 鄰 規(guī)劃 35 米寬環(huán)城北路為在建形象 xx 小區(qū) ，西為 消防大隊、 加油站等單位建設(shè)用地緊鄰 x 漭公路、北面為在建工業(yè)園區(qū)。整個小區(qū)由 x 漭公路、規(guī)劃環(huán)城北路、環(huán)城東路 及北面城市次干道四 條城市 道路 包圍，小區(qū)中間規(guī)劃 18 米寬的區(qū)內(nèi)主干道，連接形象 xx 小區(qū)和環(huán)城北路。小區(qū)規(guī)劃充分考慮地形地貌和空間布局進行布置，布局合理。 縣 形象 xx 保障性住房小區(qū) xx 縣 形象 xx 保障性住房小區(qū)于 2021 年規(guī)劃，采取整體規(guī)劃，逐步實 施。該小區(qū)位于 xx 縣 城東部，東邊為規(guī)劃環(huán)城東路，南邊為 12 米寬道路，現(xiàn)為 x 寧二中主干道，西邊為規(guī)劃 18 米小區(qū)主干道，北邊臨 35 米環(huán)城北路，該項目用地北高南低，相對 — 6 — 高差 1 米左右，該建設(shè)項目布局充分利用現(xiàn)有空間及道路，布局合理。 總平面布置 縣 金色 xx 保障性住房小區(qū) xx縣 金色 xx保障性住房小區(qū)總規(guī)劃用地面積 43178平方米，約合 畝，其中：保障性住房規(guī)劃用地 29240 平方米，約合 畝；配建商業(yè)規(guī)劃用地 13938 平方米，約合 畝。金色 xx 保障性住房小區(qū)用地南北長 308 米、東西寬 米，地塊西北角為非本次規(guī)劃 畝預(yù)留用地。建筑退讓道路紅線：東、 南邊退讓 建筑紅線 5 米，西、北邊 退讓建筑紅線 3 米，主入口分別設(shè)置在 北部城市干道 和小區(qū) 18 米 主干 道上。小區(qū)內(nèi)所有建筑物主體采用沉穩(wěn)的灰白色調(diào)，體現(xiàn)淳樸、穩(wěn)實而又厚重的家居環(huán)境，各幢建筑之間的間距滿足消防、日照等要求。 縣 形象 xx 保障性住房小區(qū) 該小區(qū)總 規(guī)劃 用地 平方米，約合 畝，規(guī)劃為xx 縣 “十二五 ”期間城區(qū)保障性住房用地，逐年實施，建筑退讓道路紅線：東、北邊 5 米，西、南邊 3 米，主入口分 別設(shè)置在環(huán)城北路和現(xiàn)有道路上（南邊）。 2021 年形象 xx 小區(qū)廉租房建設(shè)主要 沿 形象 xx 小區(qū)東、北、南三面的 城市道路布置 ， 部分布置于小區(qū)內(nèi)部， 屬于該小區(qū)的 續(xù)建項目 。建筑色調(diào)以灰白為主，體現(xiàn)小橋流水、青瓦白墻的田園理念，各幢建筑之間的間距滿足消 — 7 — 防、日照等要求。 環(huán)境設(shè)計 xx 縣 2021 年城鎮(zhèn)保障性安居工程 xx 公司廉租房建設(shè)項目所在區(qū)域附近有少量居民，無空氣污染源，區(qū)域空氣良好。區(qū)域內(nèi)噪聲源主要為社會生活源，聲環(huán)境質(zhì)量一般。 建筑設(shè)計 設(shè)計依據(jù) 1.《民用建筑設(shè)計通則》 GB50352—2021 2.《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB50016—2021 3.《住宅建筑規(guī)范》 GB50368—2021 4.《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB50096—2021 5.《宿舍建筑設(shè)計規(guī)范》 JGJ36—2021 6.《西南地區(qū)通用民用建筑圖集》 7.《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》 JGJ500—2021 、地方及行業(yè)的有關(guān)法規(guī)、規(guī)范、條例、規(guī)劃 、現(xiàn)狀地形圖 — 8 — 建筑平面設(shè)計 xx 縣 2021 年 城鎮(zhèn)保障性安居工程 xx公司廉租房建設(shè)項目實施 500 套 ，總建筑面積 30996 平方米 （含配建商業(yè)）。 其中： 金色 xx保障性住房小區(qū)建設(shè) B戶型廉租房 60 套 ，建筑面積 3336 平方米，每套建筑面積 平方米 (其中：套內(nèi)面積 平方米，公攤面積 平方米 )，戶型 設(shè)計為 一梯兩戶 ，共六 個單元， 結(jié)構(gòu)形式為 五層磚混結(jié)構(gòu) ， 內(nèi)設(shè)兩室一廳一廚一衛(wèi)一陽臺。 縣 形象 xx 保障性住房小區(qū)建設(shè) 廉租房 440 套 ，建筑面積 27660 平方米 。 其中： 1． A 戶型 廉租房 40 套 ，建筑面積 2060 平方米，每套建筑面積 平方米 (其中：套內(nèi)面積 平方米，公攤面積 平方米 )，戶型 設(shè)計為 一梯四戶 ，共兩 個單元 ， 結(jié)構(gòu)形式為 五層磚混結(jié)構(gòu) ， 內(nèi)設(shè)一室一廳一廚一衛(wèi)一陽臺。 2. C 戶型 廉租房 400 套 ，建筑面積 21600 平方米，每套建筑面積 54 平方米 (其中：套內(nèi)面積 平方米，公攤面積 平方米 )，戶型 設(shè)計為 一梯四戶 ，共二十 個單元， 結(jié)構(gòu)形式為六 層框架 結(jié)構(gòu)，內(nèi)設(shè)一室一廳一廚一衛(wèi)一陽臺。 C 戶型底層配建商業(yè)及附屬設(shè)施 4000 平方米。 交通組織 xx 縣 2021 年城鎮(zhèn)保障性安居工程 xx 公司廉租房建設(shè)項目位于： xx 片區(qū)金色 xx 小區(qū)和形象 xx 小區(qū)內(nèi) ， 每幢廉租房由正面一層出入，每個單元設(shè)一個出入口和一個疏散樓梯。 — 9 — 動態(tài)交通方面：依靠小區(qū)內(nèi)環(huán)形車道，形成區(qū)內(nèi)環(huán)通，盡量減少機動車對每個單元內(nèi)環(huán)境的影響。 靜態(tài)交通方面：采取集中停車與臨時停車相結(jié)合的方式，利用有限土地設(shè)置固定機動車停車位。 小區(qū)步行系統(tǒng)的組織：通過小區(qū)主景觀軸線串聯(lián)起每個單元內(nèi)部的步行休閑體系的手法，形成主次分明，豐富有趣的步行空間。同時能滿足無障礙交通設(shè)計要求，使整個小區(qū)內(nèi)的步行成為一種生活方式并自成體系。 道路坡度設(shè)計嚴(yán)格按國家規(guī)范執(zhí)行，坡度為 %— 8%，分級如下： 小區(qū)級道路：紅線控制 10m寬，路面寬度 7m。 單元道路：路面寬度 3m，建筑控制線 后退不小于 ，有出入口的不小于 。 宅間小路：路面寬度 4m。 立面造型設(shè)計 外觀造 型設(shè)計上采取簡潔、明快的手法，墻面設(shè)計通過細(xì)膩的墻、板、窗和諧的構(gòu)成手法連為一個整體。形態(tài)大方、莊重，與周邊建筑風(fēng)格一致。 室內(nèi)裝修 地面： 素土夯實， 150 厚丙種石，水泥砂漿灌縫， 100厚 C20 砼墊層， 25 厚 1： 水泥砂漿結(jié)合層一道，水泥砂漿抹 — 10 — 面；樓面：結(jié)構(gòu)層，水泥砂漿結(jié)合層一道， 20 厚 1： 3 水泥砂漿找 平 層，水泥砂漿抹面；陽臺找坡 1%坡向泄水孔。 墻體： M5 混 合砂漿粉平刮雙飛粉， 混合砂漿粉平天棚刮雙飛粉。砌體在室內(nèi)地面以下 60 處做 20 厚 1： 2 水泥砂漿防水層，摻 5%的防水劑。外墻裝飾詳各立面圖，粉刷打底均為 13 厚 1:3 水泥砂漿打底。 預(yù)埋鐵件及外露管道油漆 ：做法詳西南 04J312—42—3288，金屬欄桿表面油漆做法詳西南 04J312—43—3289，所有油漆進行大面積施工前均需做出色板，待與 業(yè)主和監(jiān)理、施工三方確定后 方可施工。 屋面設(shè)計 屋 面防水必須由防水專業(yè)隊伍或防水工施工，并嚴(yán)格按照現(xiàn)行 《 屋面工程現(xiàn)行規(guī)范 》 的有關(guān)要求認(rèn)真施工 ，施工時應(yīng)按照生產(chǎn)廠家的有關(guān)說明及操作程序進行施工，整個屋面的防水性及保溫隔熱性等均應(yīng)符合現(xiàn)行有關(guān)施工驗收規(guī)范的要求。 屋面為結(jié)構(gòu)找坡，層面為卷材防水層，做法詳西南03J2121 P 172202，（ a，隔離層為刷瀝青瑪蹄脂一道； b、高分子卷材為三元乙丙橡膠； c、改性瀝清防水卷材為 SBS 改性瀝青防水卷材； d、平板架空通風(fēng)隔熱板，做法詳西南 03J2011361a。 門窗設(shè)計 該項目進戶門為復(fù)合防盜門，臥室門為單扇平開實木門，門后設(shè)定門器；衛(wèi)生間門采用塑鋼百葉門；窗子采用鋁合金窗，窗 — 11 — 型參照國家建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計 02J603—1；除衛(wèi)生間外所有窗可開啟扇均帶紗窗；窗扇的開啟應(yīng)方便使用，安全和易于維修，清洗。所有門窗玻璃選用均應(yīng)符合《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJll3—20