【正文】 概算投資及構(gòu)成 項(xiàng)目概算總投資 萬(wàn)元，其中：建安工程費(fèi) 萬(wàn)元（占總投資的 %），工程建設(shè)其他費(fèi) 萬(wàn)元（占總投資的 %），預(yù)備費(fèi) 萬(wàn) 元（占總投資的 %）。 1概算編制 編制依據(jù) xx縣 2021年城鎮(zhèn)保障性安居工程 xx公司廉租房建設(shè)項(xiàng)目全套初步設(shè)計(jì)圖紙； 土建工程 按照 2021《云南省建筑工程消耗量定額》、《云南省建筑裝飾裝修工程消耗量定額》及 2021 清單計(jì)價(jià)模 — 30 — 式，并參照當(dāng)?shù)仡愃乒こ痰脑靸r(jià)指標(biāo)進(jìn)行估算。 防雷擊措施 建筑物設(shè)置防雷保護(hù) 設(shè)施 ，變電器高低壓在相應(yīng)位置上裝設(shè)避雷器。火災(zāi)造成的損失巨大，極易威脅到教師及家人的生命財(cái)產(chǎn)安全。 滅火器設(shè)置 建筑滅火器配置： 廉租房 按 中危險(xiǎn)級(jí)配置滅火器，采用手提式干粉滅火器，滅火器均設(shè)置在滅火箱內(nèi)，滅火箱落地安裝。 每個(gè)單元廉租房 設(shè)置 1 個(gè)寬敞的疏散樓梯，滿足人員的正常 — 27 — 使用和疏散要求。 2．衛(wèi)生間 糞便經(jīng)化糞池?zé)o害化處理。 ② 對(duì)環(huán)境影響登記表中提出的環(huán)境保護(hù)措施，以及各級(jí)各部門提現(xiàn)的其他環(huán)保要求，在施工中應(yīng)堅(jiān)決實(shí)施。 — 25 — 施工過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾，采用全密閉式的垃圾收集運(yùn)送小車和運(yùn)輸車清運(yùn)到合適地點(diǎn)，妥善處理。 ① 項(xiàng)目在施工過(guò)程中產(chǎn)生的建筑施工廢水通過(guò)沉淀池進(jìn)行沉淀處理后，用于場(chǎng)地噴灑降塵，對(duì)施工廢水進(jìn)行循環(huán)使用，節(jié)約使用水資源，減輕因施工廢水的排放對(duì) 地表水體造成影響。 噪聲 本項(xiàng)目建設(shè)期在建筑施工，交通運(yùn)輸過(guò)程中產(chǎn)生噪聲。 105 號(hào)《云南省建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理規(guī)定》。 4.《中華人民共和國(guó)固體廢物污染環(huán)境防治法》。 ，減少調(diào)節(jié)水溫多余水的流失。 給排水節(jié)能設(shè)計(jì) 。在不降低照明質(zhì)量的前提下，采用 LED 燈等，盡量減少照明系統(tǒng)中的光能損失。 。采用超五類 4 對(duì)絞線敷設(shè) 至網(wǎng)絡(luò)插口點(diǎn) 。 建筑四角的引下線上距地不小于 處設(shè)接地體連接 板，所有外墻引下線在室外地面下 1m 處引出一根 404 鍍鋅扁鋼，扁鋼伸出室外，距外墻皮的距離不小于 lm。 防雷措施：在屋面女兒墻上裝設(shè)避雷帶 (φ10 熱鍍鋅圓鋼 )作為接閃器，利用柱內(nèi)主筋不少于 2 根 (φ≥16 mm)作為引下線，利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋作為接地裝置。 防雷及接地保護(hù)系統(tǒng) 防避雷：按 GB 50057 (2021 年版 )防雷設(shè)計(jì)要求設(shè)計(jì)。 電源進(jìn)線處設(shè)置電源避雷器及做總等電位聯(lián)結(jié)（ MEB），衛(wèi)生間作局部等電位聯(lián)結(jié) (LEB),總等電位箱暗裝，底邊距地 ,將衛(wèi)生間所有金屬管道 ,金屬構(gòu)件聯(lián)結(jié)，具體做法詳見(jiàn)國(guó)標(biāo)圖集《等電位聯(lián)結(jié)安裝》 02D5012。 料管。 管材 PPR 管，熱熔連接。室內(nèi)采用污廢合流機(jī)制，接化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)。 15L／ s ,屋頂設(shè)消防水箱，儲(chǔ)存 10 分鐘的消防用水量，供火災(zāi)初期使用。供水方式采用上行下給式供水，即供水管供水至屋頂 水箱后，再由水箱往下供水至各用水點(diǎn)。 2．設(shè)計(jì)地震分組：第三組； 3．建筑場(chǎng)地類別：Ⅱ類 ,特征周期 Tg=。 xxB 戶型廉租房為 5 層磚混結(jié)構(gòu)，采用 墻下毛石 條形基礎(chǔ)。 。 ，做到平、立面規(guī)則，各層剛度不發(fā)生突變。坡降度 2—3%，相對(duì)高差 米。場(chǎng)地土的類型屬中 硬 土，建筑場(chǎng)地土類別 為 Ⅱ 類。 門窗設(shè)計(jì) 該項(xiàng)目進(jìn)戶門為復(fù)合防盜門，臥室門為單扇平開(kāi)實(shí)木門，門后設(shè)定門器；衛(wèi)生間門采用塑鋼百葉門；窗子采用鋁合金窗，窗 — 11 — 型參照國(guó)家建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì) 02J603—1；除衛(wèi)生間外所有窗可開(kāi)啟扇均帶紗窗；窗扇的開(kāi)啟應(yīng)方便使用，安全和易于維修，清洗。外墻裝飾詳各立面圖，粉刷打底均為 13 厚 1:3 水泥砂漿打底。形態(tài)大方、莊重，與周邊建筑風(fēng)格一致。 道路坡度設(shè)計(jì)嚴(yán)格按國(guó)家規(guī)范執(zhí)行，坡度為 %— 8%，分級(jí)如下： 小區(qū)級(jí)道路：紅線控制 10m寬，路面寬度 7m。 — 9 — 動(dòng)態(tài)交通方面：依靠小區(qū)內(nèi)環(huán)形車道，形成區(qū)內(nèi)環(huán)通，盡量減少機(jī)動(dòng)車對(duì)每個(gè)單元內(nèi)環(huán)境的影響。 其中： 1． A 戶型 廉租房 40 套 ，建筑面積 2060 平方米，每套建筑面積 平方米 (其中：套內(nèi)面積 平方米，公攤面積 平方米 )，戶型 設(shè)計(jì)為 一梯四戶 ，共兩 個(gè)單元 ， 結(jié)構(gòu)形式為 五層磚混結(jié)構(gòu) ， 內(nèi)設(shè)一室一廳一廚一衛(wèi)一陽(yáng)臺(tái)。區(qū)域內(nèi)噪聲源主要為社會(huì)生活源，聲環(huán)境質(zhì)量一般。 縣 形象 xx 保障性住房小區(qū) 該小區(qū)總 規(guī)劃 用地 平方米，約合 畝，規(guī)劃為xx 縣 “十二五 ”期間城區(qū)保障性住房用地，逐年實(shí)施，建筑退讓道路紅線：東、北邊 5 米，西、南邊 3 米，主入口分 別設(shè)置在環(huán)城北路和現(xiàn)有道路上（南邊）。 總平面布置 縣 金色 xx 保障性住房小區(qū) xx縣 金色 xx保障性住房小區(qū)總規(guī)劃用地面積 43178平方米，約合 畝，其中：保障性住房規(guī)劃用地 29240 平方米，約合 畝；配建商業(yè)規(guī)劃用地 13938 平方米，約合 畝。整個(gè)小區(qū)由 x 漭公路、規(guī)劃環(huán)城北路、環(huán)城東路 及北面城市次干道四 條城市 道路 包圍，小區(qū)中間規(guī)劃 18 米寬的區(qū)內(nèi)主干道，連接形象 xx 小區(qū)和環(huán)城北路。其中： 新建廉租房建筑面積： 3336 平方米 新建公租房建筑面積： 37410 平方米 配建商業(yè)建筑面積： 11987 平方米 建筑密度： 33% 容積率： 綠化率： % 形象 xx 保障性住房小區(qū)： 規(guī)劃總用地面積： 平方米，約合 畝 2021 年保障房用地面積： 平方米，約合 23 畝 2021 年保障房總建筑面積： 29130 平方米，其中： 新建廉租房建筑面積： 27660 平方米 （含商業(yè)） 新建公租房建筑面積： 1470 平方米 建筑密度： 27% — 5 — 容積率： 綠化率： 35% 總圖設(shè)計(jì) 場(chǎng)地概述及規(guī)劃要求 縣 金色 xx 保障性住房小區(qū) xx 縣 金色 xx保障性住房小區(qū)規(guī)劃在縣城東邊 xx規(guī)劃區(qū)內(nèi)。 主要設(shè)計(jì)規(guī)范及規(guī)程 1.《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》 （ 房屋建筑部分 ） 2.《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 （ GB 50352—2021） 3.《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 （ GB 50345—2021） — 4 — 4.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （ GB 50016—2021） 5.《住宅建筑規(guī)范》 （ GB 50368—2021） 6.《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB 50096—2021） 7.《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ JGJ36—2021） 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 金色 xx 保障性住房小區(qū)： 規(guī)劃總用地面積： 43178 平方米，約合 畝 。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 建設(shè)工期： 根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容，該項(xiàng)目計(jì)劃 2021年 08 月底開(kāi)工建設(shè)， 2021 年 5 月底竣工驗(yàn)收交付使用。 2. C 戶型 廉租房 400 套 ，建筑面積 21600 平方米，每套建筑面積 54 平方米 (其中：套內(nèi)面積 平方米，公攤面積 平方米 )，戶型 設(shè)計(jì)為 一梯四戶 ，共二十 個(gè)單元， 結(jié)構(gòu)形式為六 層框架 結(jié)構(gòu)。 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 xx 縣 2021 年城鎮(zhèn)保障性安居工程 xx 公司廉租房建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施 500 套 ，總建筑面積 30996 平方米 （含配建商業(yè)）。 三、附圖 xx 縣 2021 年保障性安居工程 xx 公司廉租房 建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)狀圖、規(guī)劃圖、 各專業(yè)初步設(shè)計(jì)圖 。 建設(shè)工程抗震設(shè)防要求審核意見(jiàn)書。 二、附件 xx 縣 發(fā)展和改革局《 關(guān)于 xx 縣 2021 年 城鎮(zhèn)保障性安居工程 建設(shè)項(xiàng)目 建議書的批復(fù) 》 （ x 發(fā)改投資 〔 2021〕 35 號(hào)） 。 建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書。 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響登記表。 — 1 — 總論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 xx 縣 2021 年 城鎮(zhèn)保障性 安居工程 xx公司廉租房建設(shè)項(xiàng)目。 其中： 縣 金色 xx 保障性住房小區(qū)建設(shè) B 戶型廉租房 60套 ，建筑面 積 3336 平方米，每套建筑面積 平方米 (其中：套內(nèi)面積 平方米，公攤面積 平方米 )，戶型 設(shè)計(jì)為 一梯兩戶 ，共六 個(gè)單元， 結(jié)構(gòu)形式為 五層磚混結(jié)構(gòu)。 C 戶型廉租房底層配建商業(yè)及附屬設(shè)施 4000 平方米。 項(xiàng)目實(shí)施步驟： 項(xiàng)目立項(xiàng) → 項(xiàng)目可研文件申報(bào) → 項(xiàng)目資金審批 → 項(xiàng)目初步設(shè)計(jì) → 項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì) → 項(xiàng)目施工圖審查 →項(xiàng)目招標(biāo) → 土建工程施工 → 工程質(zhì)量分項(xiàng)、分部驗(yàn)收 → 項(xiàng)目竣工 — 3 — 驗(yàn)收 → 交付使用 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃詳見(jiàn)下表： 時(shí)間（年月） 2021 年 2021 年 工作階段 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 編制初設(shè)及審批 施工圖設(shè)計(jì) 及審查 招投標(biāo)及開(kāi)工前期工作準(zhǔn)備 開(kāi)工建設(shè) 竣工驗(yàn)收交付 使用 項(xiàng)目設(shè)計(jì)依據(jù) 1. xx 縣 發(fā)展和改革局《 關(guān)于 xx 縣 2021 年 城鎮(zhèn)保障性安居工程 建設(shè)項(xiàng)目 建議書的批復(fù) 》 （ x 發(fā)改投資 〔 2021〕 35 號(hào)） 。其中： 保障房用地面積： 29240 平方米，約合 畝 。地塊處于 x 漭公路與規(guī)劃建設(shè) 中的環(huán)城北路交叉口東北面。小區(qū)規(guī)劃充分考慮地形地貌和空間布局進(jìn)行布置，布局合理。金色 xx 保障性住房小區(qū)用地南北長(zhǎng) 308 米、東西寬 米，地塊西北角為非本次規(guī)劃 畝預(yù)留用地。 2021 年形象 xx 小區(qū)廉租房建設(shè)主要 沿 形象 xx 小區(qū)東、北、南三面的 城市道路布置 ， 部分布置于小區(qū)內(nèi)部， 屬于該小區(qū)的 續(xù)建項(xiàng)目 。 建筑設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 1.《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB50352—2021 2.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50016—2021 3.《住宅建筑規(guī)范》 GB50368—2021 4.《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50096—2021 5.《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ36—2021 6.《西南地區(qū)通用