山東濱州市場調(diào)查報告(編輯修改稿)
2025-04-03 18:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 城市 刑偵 中心 西 移，城區(qū)規(guī)劃面積的不斷擴(kuò)展 2021年 9月 7 濱州 市城區(qū)進(jìn) 行 新一 輪 規(guī)劃，制定城市中心 西 移的發(fā)展方向，拓展了城市發(fā)展空間 ， 濱州市以 “ 四環(huán)五海 ” 、 “ 生態(tài)濱州 ” 的城市建設(shè)理念為指導(dǎo) ,在短短的二、三 年內(nèi)建成了面積為老城區(qū)兩倍的新城區(qū) ,并以新代老 ,使整個城市面貌和城市功能發(fā)生了革命性變化 ,提升了城市品牌價值和對經(jīng)濟(jì)建設(shè)的承載力 . 一、城市新區(qū)的建設(shè)要把 “ 以人為本 ” 作為首要原則濱州市在規(guī)劃中 ,充分考慮到市區(qū)居民和周圍村莊農(nóng)民各方面的要求 ,針對老城區(qū)中顯現(xiàn)出的各種弊病 ,從宏觀到微觀 ,從整體到局部進(jìn)行了全面的人性化的規(guī)劃設(shè)計 .健全了服務(wù)功能 .城市中的各項設(shè)施力求與周圍的景觀協(xié)調(diào) ,與城市居民的實際需要相適應(yīng) ,同時避免造成人才、物力、財力以及土地資源的浪費(fèi) ,塑造小、巧、精的精品城市 .在新區(qū)規(guī)劃中 ,更注意城市資源的 科學(xué)整合 . 西 部新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 為推動濱州城市建設(shè)有大的發(fā)展，市委、市政府英明決策，拉開了西區(qū)開發(fā)建設(shè)的序幕。時至今日，以中海景區(qū)為中心，文化廣場、齊魯綠地、市政大樓、國際會展中心、新濱公園、黃河小區(qū)、濱州學(xué)院等一大批別具特色的建設(shè)項目相繼竣工。西區(qū)崛起的新城，已經(jīng)成為充分展現(xiàn)新濱州、新濱州人形象的活教材，令濱州人為之自豪，外地人刮目相看，濱州市入選中國特色魅力城市 200 強(qiáng)、全國水土保持生態(tài)環(huán)境建設(shè)示范城市 觀點(diǎn)： 濱州 市的商業(yè)發(fā)展水平和社會消費(fèi)水平仍處于較低的水平，迫切需要更高品位的、新興 的商業(yè)模式來刺激消費(fèi)市場。多項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)也表明， 濱州 市區(qū)位優(yōu)勢較為明顯 ， 地處黃河三角洲尾閭，北臨渤海，東與東營市接壤，南和淄博市2021年 9月 8 毗鄰，西同德州市和濟(jì)南市搭界，是山東的北大門 。 近年來 濱州 市政府一方不斷加大城市環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的力度，使城市功能進(jìn)一步完善，另一方面對 濱州 市的市容市貌進(jìn)行大力改造，并不斷對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，大大地提高了 濱州 市投資環(huán)境的商業(yè)價值，也加速了 濱州 城市化的進(jìn)程。優(yōu)越的投資環(huán)境將會吸引大量的外資投入，勢必會加快 濱州 的商業(yè)發(fā)展步伐。 濱州 市城區(qū)進(jìn)行新一輪規(guī)劃，制定城市中心 西 移的發(fā)展方向，拓 展了城市發(fā)展空間，先后建成 以中海景區(qū)為中心，文化廣場、齊魯綠地、市政大樓、國際會展中心、新濱公園、黃河小區(qū)、濱州學(xué)院等一大批別具特色的建設(shè)項目 ，隨著城市的發(fā)展，城市品位的提高，決定了城市必須能夠提供較高檔次的休閑、娛樂、購物的消費(fèi)場所，而 濱州 目前的狀況難以滿足全方位的要求，發(fā)展較高檔的商場成為必然。 近年來 濱州 市不斷調(diào)整經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間，加速推進(jìn) 園林 建設(shè)，吸引了一批大型企業(yè)紛紛落戶 濱州 ，可以預(yù)測： 新區(qū) 的發(fā)展將會拉動 濱州 經(jīng)濟(jì)發(fā)展，加快城市人口聚集，從而帶來龐大的消費(fèi)群，有助促進(jìn)和推動 濱州 商業(yè)、餐飲業(yè)、娛樂業(yè)的發(fā)展。 二、 濱州 市房地產(chǎn)市場分析 （一） 濱州 房地產(chǎn)整體概況 房地產(chǎn)開發(fā)投資較快增長。 2021 年 全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成 億元，比上年增長 %，增幅提高 個百分點(diǎn)。從商品房建設(shè)用途看，住宅投資 億元，增長 %，占全部房地產(chǎn)開發(fā)投資的 %。房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)土地面積 萬平方米，下降 15%。商品房建設(shè)規(guī)模平穩(wěn)增長，施工面積 346 萬平方米，增長 %。商品房銷售面積 萬平方米，增長 %。商品房銷售額 億元，增長 %。 （二） 濱州 市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析 濱州 房地產(chǎn)的啟動相對其他周邊市晚，最近 兩 年才有了較快的發(fā)展。應(yīng)該說，是城市中心 西 移拓展了城市發(fā)展空間，從而激活了 濱州 市房地產(chǎn) 住宅類 市場，帶動了房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展。 目前， 濱州 的商品住宅主流均價在每平方米 2021 元－ 3000 元左右。樓型由以多層為主， 小高層為輔。 另有部分別墅的開發(fā)，別墅的價格維持在 2500～ 3000之間，多層以兩室一廳和三室兩廳為主，面積由 90 平方米－ 130 平方米。單體別墅以 2－ 3 層為主，面積 200－ 300 平方米，聯(lián)排別墅以 150－ 200 平方米為主。 在城市行政中心西 移的帶動下，吸引了大批本區(qū)域以外的房地產(chǎn)開發(fā)商抓住城市新區(qū)建設(shè)的 發(fā)展機(jī)遇前來投資建設(shè)，目前新城區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)以住宅類為主。 （三） 濱州 市房地產(chǎn)特點(diǎn) １、開發(fā)投資量增長較快 2021 年 全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成 億元，比上年增長 %，增幅提高 個百分點(diǎn)。從商品房建設(shè)用途看，住宅投資 億元，增長 %，占全部房地產(chǎn)開發(fā)投資的 %。房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)土地面積 萬平方米，下降15%。商品房建設(shè)規(guī)模平穩(wěn)增長，施工面積 346 萬平方米，增長 %。商品房2021年 9月 9 銷售面 積 萬平方米，增長 %。商品房銷售額 億元，增長 %。 ２、銷售價格穩(wěn)中有升 城市面貌日新月異，拉動 濱州 市商品房價格上揚(yáng)。 2021 年，商品住宅平均銷售價格 2700 元／平方米，營業(yè)用房平均售價 4000 元／平方米。 ３、房地產(chǎn)開發(fā)水平 一般 房地產(chǎn)項目規(guī)劃設(shè)計起點(diǎn)較高， 以渤海十路為界，東為老城區(qū)，西為新城區(qū)，老城區(qū)為商業(yè)中心，新城區(qū)為行政中心。 住宅類的開發(fā)目前主要集中在新城區(qū) ，但由于新城區(qū) 土地供應(yīng)量大，開發(fā)項目較多，呈現(xiàn)
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