【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 耀榮 目 錄 第一章 總論 ……………………………………………………………… 1 項(xiàng)目概況 ?????????????????????????? 1 建設(shè)單位 基本情況 ?????????????????????? 2 編制依據(jù)及 編制 范圍 ?????????? ??????????? 3 項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想及建設(shè)原則 ???????????????? 4 項(xiàng)目建設(shè)的 必要性及有利條件????????????????? 6 可行性 研究結(jié)論 ??????????????????????? 7 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ????????????????????? 10第二章 項(xiàng)目背景 …………………………………… ……………………… 11 項(xiàng)目 背景 ……………………………………………………………… 11 項(xiàng)目 建設(shè)的必要性 …………………………… ………………………… 12 第三章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 …………………………………………………… 15 建設(shè)規(guī)模 ……………………………………………………………… 15 建設(shè)內(nèi)容 ……………………………………………………………… 15 項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) …………………………………………………………… 17 主要設(shè)備 ………………………………………………… ……… … 17 第四章 建設(shè)場(chǎng)地與建設(shè)條件 ……………………………………………… 21 場(chǎng)址基本情況 ………………… ………………………………………… 21 建設(shè)條件 ………………………………………………………………… 22 第五章 工程設(shè)計(jì)方案 ……………………………………………………… 28 總圖布置 ………………………………………………………………… 28 建筑設(shè)計(jì) ………………………………………………………………… 29 給水排水設(shè)計(jì) …………………………………………………………… 30 建筑電氣 ………………………………………………………………… 33 空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng) …………… …………………………………………… 35 第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ……………………………………………………… 37 環(huán)境述評(píng) ………………………………………………………………… 37 環(huán)境保護(hù)措施 …………………………………………………………… 39 環(huán)境影響評(píng)價(jià) …………………………………………………………… 40 消防安全 ………………………………………………………………… 40 第七章 項(xiàng)目建設(shè)管理……………………………………………………… 42 項(xiàng)目建設(shè)管理 ………………… ………………………………………… 42 管理制度 ………………………………………………………………… 42 項(xiàng)目監(jiān)控 ………………………………………………………………… 43 工程監(jiān)理 ………………………………………………………………… 43 第 八 章 項(xiàng)目招標(biāo)初步方案 ………………………………………………… 44 工程概況 ………………………………………………………………… 44 項(xiàng)目招標(biāo)范圍 …………………………………………………………… 44 資質(zhì)要求 …………………… …………………………………………… 45 工程招標(biāo)基本情況 ……………………………………………………… 45 第 九 章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 ………………………………… ……………… 46 工期安排原則 …………………………………………………………… 46 實(shí)施條件 ………………………………………………………………… 46 實(shí)施進(jìn)度安排 …………………………………………………………… 46 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃安排表 …………………………………………………… 47 項(xiàng)目進(jìn)展情況 ? ????????????????????? 47 第十章 投資估算與資金籌措 …………………………………… ………… 48 投資估算 ………………………………………………………………… 48 總投資分年使用計(jì)劃 …………………………………………………… 50 資金來源與籌措 ………………………………………………………… 51 第十 一 章 財(cái)務(wù) 評(píng)價(jià) ……………… ………………………………………… 56 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) …………………………………………………………… 56 營(yíng)業(yè)收入 和銷售稅金及附加估算 … … ……… … … …………………… 56 營(yíng)業(yè)費(fèi)用估算 …………………………………………………………… 57 評(píng)價(jià)指標(biāo) ………………………………………………………………… 58 不確定性分析 ……… … ………………………………………………… 59 主要財(cái)務(wù)指標(biāo)匯總 ……………………………………………………… 59 評(píng)價(jià)結(jié)論 ……… … ……………………………………………………… 60 第十 二 章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及其控制措施 …………………………………… 69 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) ………………………………………………………………… 69 管理風(fēng)險(xiǎn) ………………………………………………………………… 70 經(jīng)營(yíng) 風(fēng)險(xiǎn) ………………………………………………………………… 71 第十 三 章 社會(huì)效益評(píng)價(jià) ………………… ………………………………… 72 第十四章 研究結(jié)論與建議 ………………………………………………… 73 研究結(jié)論 ………………………………………………………………… 73 幾點(diǎn)建議 ………………………………………………………………… 73 附： 四川 XX 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)中小企業(yè)孵化器平面布置圖 第一章 總論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 : XX 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)中小企業(yè)孵化器平臺(tái)建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)性質(zhì) : 新建 建設(shè)地點(diǎn) : XX 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 袁家壩工業(yè)區(qū)川浙合作產(chǎn)業(yè)園 建設(shè)單位： XX 市園區(qū)建設(shè)投資有限公司 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 編制單位 本項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 由 四川 省紡織工業(yè)設(shè)計(jì)院（國(guó)家甲級(jí)單位）編制， XX 市園區(qū)建設(shè)投資有限公司為 可行性研究報(bào)告 的編制工作提供基礎(chǔ)材料、數(shù)據(jù)和設(shè)計(jì)方案。 項(xiàng)目概況 本項(xiàng)目是 XX 市園區(qū)建設(shè)投資有限公司 ,為適應(yīng) 四川 XX 經(jīng)濟(jì) 開發(fā)區(qū)初創(chuàng)期科技型中小企業(yè)和科技人員創(chuàng)新創(chuàng)業(yè) 的需要，根據(jù)《四川省加快工業(yè)園區(qū)發(fā)展指導(dǎo)意見》（川府發(fā) [2021]37 號(hào)）、《四川省產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金管理暫行辦法》和四川省經(jīng)濟(jì)和信息化委員會(huì)《關(guān)于組織申報(bào) 2021 年全省產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金專項(xiàng)的通知》的要求，在四川XX 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 袁家壩工業(yè)區(qū)川浙合作產(chǎn)業(yè)園 建設(shè) ，以促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化，培育高新技術(shù)企業(yè)和創(chuàng)新型企業(yè)家隊(duì)伍為宗旨，專門 為 四川 XX 經(jīng)濟(jì) 開發(fā)區(qū) 初創(chuàng)期科技型中小企業(yè)和科技人員創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)提供公用技術(shù)設(shè)施、公共技術(shù)服務(wù) 及孵化場(chǎng)地等配套服務(wù)，推動(dòng)中小企業(yè)快速成長(zhǎng) 的中 小企業(yè)孵化器平臺(tái)。項(xiàng)目新征土地 121 畝 ， 總建筑面積 77143 平方米 ,包括中小企業(yè)孵化器 研發(fā)中心、辦公 綜合樓、標(biāo)準(zhǔn)化廠房 、輔助用房和倒班宿舍 等 ，購(gòu)置技術(shù)研發(fā)設(shè)備 190 臺(tái)（套），完善相應(yīng)的配套設(shè)施 。 項(xiàng)目總投資 萬元，其中 建筑 工程投資 萬元，設(shè)施設(shè)備投資 萬元，其他投資 萬元。到 2021 年 12 月建設(shè)完成交付使用。 建設(shè)單位基本情況 XX 市園區(qū)建設(shè)投資有限公司位于 XX 市利州區(qū)武漢路 8 號(hào)，是四川XX 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)為加 大園區(qū)開發(fā)力度而成立的綜合性服務(wù)型企業(yè)，座落于素有 “最適宜人居住的生態(tài)園林城市 ”和 “全國(guó)最佳旅游城市 ”之稱的四川省 XX 市。系四川 XX 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下，專門從事開發(fā)區(qū)政府投資的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、園區(qū)城市建設(shè)用地整理、國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理、中小企業(yè)擔(dān)保、園區(qū)服務(wù)與管理、園區(qū)公共服務(wù)平臺(tái)建設(shè)等項(xiàng)目建設(shè)和實(shí)業(yè)投資以及政府授權(quán)的其他管理事務(wù)的國(guó)有 全 資 企業(yè)。公司于 2021 年3 月注冊(cè)成立，注冊(cè)資本為人民幣 億元。公司自成立以來，投資興建了園區(qū)道路、河堤、管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施，籌建了園區(qū) 部分 公共服務(wù)平臺(tái)。2021 年被中國(guó)農(nóng)業(yè) 發(fā)展銀行 XX 市分行授予 “A 級(jí)信用企業(yè) ”稱號(hào)。 企業(yè)法人代表簡(jiǎn)介：董事長(zhǎng)張家獻(xiàn)，男，漢族，四川蒼溪人，生于1963 年 10 月，現(xiàn)年 47 歲，中共黨員，大學(xué)學(xué)歷， 1981 年 10 月參加工作。先后在部隊(duì)任戰(zhàn)士、排長(zhǎng)、指導(dǎo)員，機(jī)關(guān)正連職、副營(yíng)職、正營(yíng)職 組織干事等職。 1994 年 7 月轉(zhuǎn)業(yè)地方工作，任 XX 市人民政府駐新疆辦事處副主任、主任。 1999 年 6 月任 XX 市貿(mào)易局副局長(zhǎng)， 2021 年 3 月任XX 貿(mào)易局黨組副書記、副局長(zhǎng)（主持全面工作）； 2021 年 10 任 XX 市流通行業(yè)協(xié)會(huì)黨組書記、會(huì)長(zhǎng)； 2021 年 10 月任中共 XX 市利州區(qū)委副書記 、區(qū)人民政府副區(qū)長(zhǎng)、代理區(qū)長(zhǎng)、區(qū)長(zhǎng)； 2021 年 11 月任 XX 市人民政府副秘書長(zhǎng)、四川 XX 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)黨委書記等職務(wù)， 先后 被授予 “先進(jìn)工作者 ”、 “質(zhì)量標(biāo)兵 ”等殊榮。張家獻(xiàn)同志德才兼?zhèn)?，勤奮務(wù)實(shí)，勇于拼搏， 秉承 “促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化，培育高新技術(shù)企業(yè)和創(chuàng)新型企業(yè)家 ”的宗旨。以建設(shè)中小企業(yè)孵化器平臺(tái)為重心，土地整理、園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為兩翼；協(xié)同作戰(zhàn)，同步發(fā)展為經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)思想，始終堅(jiān)持 “用真誠(chéng)服務(wù)企業(yè)，用信譽(yù)保證效益 ”的企業(yè)經(jīng)營(yíng)理念，立足為 初創(chuàng)期科技型中小企業(yè)和科技人員創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)提供公用技術(shù)設(shè)施、公共技術(shù)服務(wù)及孵化場(chǎng)地等配套服務(wù)， 為 XX 開發(fā)區(qū)中小企業(yè)的發(fā)展 和科技人才創(chuàng)業(yè) 搭建高效的服務(wù)平臺(tái)。愿意在開發(fā)區(qū)中小企業(yè)孵化器平臺(tái)建設(shè)上不斷創(chuàng)造新的業(yè)績(jī)。 編制依據(jù)及編制范圍 編制依據(jù) （ 1）國(guó)家《 “十一五 ”國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)劃綱要》 （ 2）國(guó)家發(fā)改委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（ 2021） （ 3） 《國(guó)家火炬計(jì)劃優(yōu)先發(fā)展技術(shù)領(lǐng)域（ 2021）》 （ 4）《四川省加快工業(yè)園區(qū)發(fā)展指導(dǎo)意見》（川府發(fā) [2021]37 號(hào)） （ 5）四川省經(jīng)濟(jì)和信息化委員會(huì)《關(guān)于組織申報(bào) 2021 年全省產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金專項(xiàng)的通知》 （ 6）《四川省產(chǎn) 業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金管理暫行辦法》 （ 7） XX 市發(fā)改委《關(guān)于 XX 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)中小企業(yè)孵化器平臺(tái)建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)的批復(fù)》（廣發(fā)改投資 [2021]57 號(hào)） （ 8） XX 市園區(qū)建設(shè)投資有限公司提供的相關(guān)資料。 編制范圍 自 XX 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)正式將本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制工作委托本單位后 ， 即 組織二名工程技術(shù)人員前往委托方項(xiàng)目實(shí)施地進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)考察 ， 收集資料、資源和市場(chǎng)調(diào)研 ， 并進(jìn)行了設(shè)備詢價(jià) ， 對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的必要性，項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模，場(chǎng)址與建設(shè)條件 ， 工程設(shè)計(jì)方案，環(huán)境影響評(píng)價(jià) ，項(xiàng)目 組織 管理， 實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 ， 招標(biāo)初步方案 ， 投資 估算 ， 資金籌措 ，經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益的評(píng)價(jià)以及風(fēng)險(xiǎn)分析等方面進(jìn)行了重點(diǎn)研究 ， 在此基礎(chǔ)上編寫本項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 。 項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想及 總體 原則 項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想 項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想：立足長(zhǎng)遠(yuǎn)，結(jié)合實(shí)際，著眼未來。以科學(xué)、合理、實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀為開發(fā)的新理念，體現(xiàn)人文景觀、綠色環(huán)保、科技創(chuàng)新的新主題。充分利用和節(jié)約土地資源，突出 孵化場(chǎng)地 綠化和節(jié)能環(huán)保，在有限空間內(nèi)全面滿足入孵企業(yè)生產(chǎn)、科研、辦公 及公共技術(shù) 設(shè)施和公共技術(shù)服務(wù) 的需要。 項(xiàng)目建設(shè)的 總體 原則 項(xiàng)目建設(shè)的總體原則：合理 開發(fā)、經(jīng)濟(jì)適用、科學(xué)配套、永續(xù)利用的原則，具體為： 孵化器的功能空間要更加合理。要在較小的空間內(nèi)創(chuàng)造較大的舒適度，提高單位面積使用率和功能空間的合理性，滿足入孵企業(yè)對(duì) 孵化場(chǎng)地和技術(shù)研發(fā)設(shè)施設(shè)備 的特殊要求。 孵化場(chǎng)地 的物理性能要有較大改善。在保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照等物理性能等方面 達(dá)到最優(yōu)。 孵化場(chǎng)地 的配套設(shè)施要完善。并滿足入孵企業(yè) 辦公自動(dòng)化、研究開發(fā) 信息化 和研究、實(shí)驗(yàn)一體化 的實(shí)際需要。 廠區(qū)的綠化環(huán)境要完善，要?jiǎng)?chuàng)造自然和諧、優(yōu)美、安全環(huán)保、舒適的生產(chǎn)環(huán)境。 多 層鋼構(gòu)件 孵化場(chǎng)地 耐久性延長(zhǎng)。 孵化場(chǎng)地 具有價(jià)值最大、位置固定的特點(diǎn)，對(duì)耐用性有很強(qiáng)的要求，應(yīng)當(dāng)在目前鋼構(gòu)件結(jié)構(gòu) 30 年的基礎(chǔ)上，延長(zhǎng)使用壽命。 項(xiàng)目建設(shè)的主要目標(biāo) 以三級(jí)孵化服務(wù)為手段，以初創(chuàng)期、成長(zhǎng)期和擴(kuò)張期三個(gè)不同發(fā)展階段的企業(yè)為孵化對(duì)象；以企業(yè)成長(zhǎng)生命周期為標(biāo)準(zhǔn)，為企業(yè)分別提供基礎(chǔ)層面服務(wù)、提高層面服務(wù)和發(fā)展層面服務(wù)，以達(dá)到 “降低創(chuàng)業(yè)成本＋提高創(chuàng)業(yè)成功率 ”的目標(biāo)。同時(shí)，穩(wěn)步推進(jìn) “三級(jí)孵化服務(wù)體系 ”建設(shè)，搭 建具備集約化、多元化、網(wǎng)絡(luò)化和專業(yè)化的孵化器運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，營(yíng) 造弘揚(yáng)創(chuàng)業(yè)文化、有利于科技成果轉(zhuǎn)化的最佳創(chuàng)業(yè) 環(huán)境 ，致力于建設(shè)川北最大的 中小企業(yè) 孵化器平臺(tái)。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性及有利條件 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì) 體 制