【文章內(nèi)容簡介】 耀榮 目 錄 第一章 總論 ……………………………………………………………… 1 項目概況 ?????????????????????????? 1 建設(shè)單位 基本情況 ?????????????????????? 2 編制依據(jù)及 編制 范圍 ?????????? ??????????? 3 項目建設(shè)的指導(dǎo)思想及建設(shè)原則 ???????????????? 4 項目建設(shè)的 必要性及有利條件????????????????? 6 可行性 研究結(jié)論 ??????????????????????? 7 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) ????????????????????? 10第二章 項目背景 …………………………………… ……………………… 11 項目 背景 ……………………………………………………………… 11 項目 建設(shè)的必要性 …………………………… ………………………… 12 第三章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 …………………………………………………… 15 建設(shè)規(guī)模 ……………………………………………………………… 15 建設(shè)內(nèi)容 ……………………………………………………………… 15 項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) …………………………………………………………… 17 主要設(shè)備 ………………………………………………… ……… … 17 第四章 建設(shè)場地與建設(shè)條件 ……………………………………………… 21 場址基本情況 ………………… ………………………………………… 21 建設(shè)條件 ………………………………………………………………… 22 第五章 工程設(shè)計方案 ……………………………………………………… 28 總圖布置 ………………………………………………………………… 28 建筑設(shè)計 ………………………………………………………………… 29 給水排水設(shè)計 …………………………………………………………… 30 建筑電氣 ………………………………………………………………… 33 空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng) …………… …………………………………………… 35 第六章 環(huán)境影響評價 ……………………………………………………… 37 環(huán)境述評 ………………………………………………………………… 37 環(huán)境保護措施 …………………………………………………………… 39 環(huán)境影響評價 …………………………………………………………… 40 消防安全 ………………………………………………………………… 40 第七章 項目建設(shè)管理……………………………………………………… 42 項目建設(shè)管理 ………………… ………………………………………… 42 管理制度 ………………………………………………………………… 42 項目監(jiān)控 ………………………………………………………………… 43 工程監(jiān)理 ………………………………………………………………… 43 第 八 章 項目招標(biāo)初步方案 ………………………………………………… 44 工程概況 ………………………………………………………………… 44 項目招標(biāo)范圍 …………………………………………………………… 44 資質(zhì)要求 …………………… …………………………………………… 45 工程招標(biāo)基本情況 ……………………………………………………… 45 第 九 章 項目實施進度計劃 ………………………………… ……………… 46 工期安排原則 …………………………………………………………… 46 實施條件 ………………………………………………………………… 46 實施進度安排 …………………………………………………………… 46 項目進度計劃安排表 …………………………………………………… 47 項目進展情況 ? ????????????????????? 47 第十章 投資估算與資金籌措 …………………………………… ………… 48 投資估算 ………………………………………………………………… 48 總投資分年使用計劃 …………………………………………………… 50 資金來源與籌措 ………………………………………………………… 51 第十 一 章 財務(wù) 評價 ……………… ………………………………………… 56 財務(wù)評價依據(jù) …………………………………………………………… 56 營業(yè)收入 和銷售稅金及附加估算 … … ……… … … …………………… 56 營業(yè)費用估算 …………………………………………………………… 57 評價指標(biāo) ………………………………………………………………… 58 不確定性分析 ……… … ………………………………………………… 59 主要財務(wù)指標(biāo)匯總 ……………………………………………………… 59 評價結(jié)論 ……… … ……………………………………………………… 60 第十 二 章 項目風(fēng)險分析及其控制措施 …………………………………… 69 市場風(fēng)險 ………………………………………………………………… 69 管理風(fēng)險 ………………………………………………………………… 70 經(jīng)營 風(fēng)險 ………………………………………………………………… 71 第十 三 章 社會效益評價 ………………… ………………………………… 72 第十四章 研究結(jié)論與建議 ………………………………………………… 73 研究結(jié)論 ………………………………………………………………… 73 幾點建議 ………………………………………………………………… 73 附： 四川 XX 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)中小企業(yè)孵化器平面布置圖 第一章 總論 項目概況 項目名稱 : XX 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)中小企業(yè)孵化器平臺建設(shè)項目 建設(shè)性質(zhì) : 新建 建設(shè)地點 : XX 經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 袁家壩工業(yè)區(qū)川浙合作產(chǎn)業(yè)園 建設(shè)單位： XX 市園區(qū)建設(shè)投資有限公司 項目 可行性研究報告 編制單位 本項目 可行性研究報告 由 四川 省紡織工業(yè)設(shè)計院（國家甲級單位）編制， XX 市園區(qū)建設(shè)投資有限公司為 可行性研究報告 的編制工作提供基礎(chǔ)材料、數(shù)據(jù)和設(shè)計方案。 項目概況 本項目是 XX 市園區(qū)建設(shè)投資有限公司 ,為適應(yīng) 四川 XX 經(jīng)濟 開發(fā)區(qū)初創(chuàng)期科技型中小企業(yè)和科技人員創(chuàng)新創(chuàng)業(yè) 的需要，根據(jù)《四川省加快工業(yè)園區(qū)發(fā)展指導(dǎo)意見》（川府發(fā) [2021]37 號）、《四川省產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金管理暫行辦法》和四川省經(jīng)濟和信息化委員會《關(guān)于組織申報 2021 年全省產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金專項的通知》的要求，在四川XX 經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 袁家壩工業(yè)區(qū)川浙合作產(chǎn)業(yè)園 建設(shè) ，以促進科技成果轉(zhuǎn)化，培育高新技術(shù)企業(yè)和創(chuàng)新型企業(yè)家隊伍為宗旨，專門 為 四川 XX 經(jīng)濟 開發(fā)區(qū) 初創(chuàng)期科技型中小企業(yè)和科技人員創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)提供公用技術(shù)設(shè)施、公共技術(shù)服務(wù) 及孵化場地等配套服務(wù)，推動中小企業(yè)快速成長 的中 小企業(yè)孵化器平臺。項目新征土地 121 畝 ， 總建筑面積 77143 平方米 ,包括中小企業(yè)孵化器 研發(fā)中心、辦公 綜合樓、標(biāo)準(zhǔn)化廠房 、輔助用房和倒班宿舍 等 ，購置技術(shù)研發(fā)設(shè)備 190 臺（套），完善相應(yīng)的配套設(shè)施 。 項目總投資 萬元，其中 建筑 工程投資 萬元，設(shè)施設(shè)備投資 萬元，其他投資 萬元。到 2021 年 12 月建設(shè)完成交付使用。 建設(shè)單位基本情況 XX 市園區(qū)建設(shè)投資有限公司位于 XX 市利州區(qū)武漢路 8 號，是四川XX 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)為加 大園區(qū)開發(fā)力度而成立的綜合性服務(wù)型企業(yè)，座落于素有 “最適宜人居住的生態(tài)園林城市 ”和 “全國最佳旅游城市 ”之稱的四川省 XX 市。系四川 XX 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會領(lǐng)導(dǎo)下，專門從事開發(fā)區(qū)政府投資的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、園區(qū)城市建設(shè)用地整理、國有資產(chǎn)經(jīng)營管理、中小企業(yè)擔(dān)保、園區(qū)服務(wù)與管理、園區(qū)公共服務(wù)平臺建設(shè)等項目建設(shè)和實業(yè)投資以及政府授權(quán)的其他管理事務(wù)的國有 全 資 企業(yè)。公司于 2021 年3 月注冊成立，注冊資本為人民幣 億元。公司自成立以來，投資興建了園區(qū)道路、河堤、管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施，籌建了園區(qū) 部分 公共服務(wù)平臺。2021 年被中國農(nóng)業(yè) 發(fā)展銀行 XX 市分行授予 “A 級信用企業(yè) ”稱號。 企業(yè)法人代表簡介：董事長張家獻，男，漢族，四川蒼溪人，生于1963 年 10 月，現(xiàn)年 47 歲，中共黨員，大學(xué)學(xué)歷， 1981 年 10 月參加工作。先后在部隊任戰(zhàn)士、排長、指導(dǎo)員，機關(guān)正連職、副營職、正營職 組織干事等職。 1994 年 7 月轉(zhuǎn)業(yè)地方工作，任 XX 市人民政府駐新疆辦事處副主任、主任。 1999 年 6 月任 XX 市貿(mào)易局副局長， 2021 年 3 月任XX 貿(mào)易局黨組副書記、副局長（主持全面工作）； 2021 年 10 任 XX 市流通行業(yè)協(xié)會黨組書記、會長； 2021 年 10 月任中共 XX 市利州區(qū)委副書記 、區(qū)人民政府副區(qū)長、代理區(qū)長、區(qū)長； 2021 年 11 月任 XX 市人民政府副秘書長、四川 XX 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)黨委書記等職務(wù)， 先后 被授予 “先進工作者 ”、 “質(zhì)量標(biāo)兵 ”等殊榮。張家獻同志德才兼?zhèn)?，勤奮務(wù)實，勇于拼搏， 秉承 “促進科技成果轉(zhuǎn)化，培育高新技術(shù)企業(yè)和創(chuàng)新型企業(yè)家 ”的宗旨。以建設(shè)中小企業(yè)孵化器平臺為重心，土地整理、園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為兩翼；協(xié)同作戰(zhàn)，同步發(fā)展為經(jīng)營指導(dǎo)思想，始終堅持 “用真誠服務(wù)企業(yè)，用信譽保證效益 ”的企業(yè)經(jīng)營理念，立足為 初創(chuàng)期科技型中小企業(yè)和科技人員創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)提供公用技術(shù)設(shè)施、公共技術(shù)服務(wù)及孵化場地等配套服務(wù)， 為 XX 開發(fā)區(qū)中小企業(yè)的發(fā)展 和科技人才創(chuàng)業(yè) 搭建高效的服務(wù)平臺。愿意在開發(fā)區(qū)中小企業(yè)孵化器平臺建設(shè)上不斷創(chuàng)造新的業(yè)績。 編制依據(jù)及編制范圍 編制依據(jù) （ 1）國家《 “十一五 ”國民經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)劃綱要》 （ 2）國家發(fā)改委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（ 2021） （ 3） 《國家火炬計劃優(yōu)先發(fā)展技術(shù)領(lǐng)域（ 2021）》 （ 4）《四川省加快工業(yè)園區(qū)發(fā)展指導(dǎo)意見》（川府發(fā) [2021]37 號） （ 5）四川省經(jīng)濟和信息化委員會《關(guān)于組織申報 2021 年全省產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金專項的通知》 （ 6）《四川省產(chǎn) 業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金管理暫行辦法》 （ 7） XX 市發(fā)改委《關(guān)于 XX 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)中小企業(yè)孵化器平臺建設(shè)項目立項的批復(fù)》（廣發(fā)改投資 [2021]57 號） （ 8） XX 市園區(qū)建設(shè)投資有限公司提供的相關(guān)資料。 編制范圍 自 XX 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)正式將本項目可行性研究報告的編制工作委托本單位后 ， 即 組織二名工程技術(shù)人員前往委托方項目實施地進行了現(xiàn)場考察 ， 收集資料、資源和市場調(diào)研 ， 并進行了設(shè)備詢價 ， 對項目建設(shè)的必要性，項目建設(shè)規(guī)模，場址與建設(shè)條件 ， 工程設(shè)計方案，環(huán)境影響評價 ，項目 組織 管理， 實施進度計劃 ， 招標(biāo)初步方案 ， 投資 估算 ， 資金籌措 ，經(jīng)濟社會效益的評價以及風(fēng)險分析等方面進行了重點研究 ， 在此基礎(chǔ)上編寫本項目 可行性研究報告 。 項目建設(shè)的指導(dǎo)思想及 總體 原則 項目建設(shè)的指導(dǎo)思想 項目建設(shè)的指導(dǎo)思想：立足長遠，結(jié)合實際，著眼未來。以科學(xué)、合理、實用、經(jīng)濟、美觀為開發(fā)的新理念，體現(xiàn)人文景觀、綠色環(huán)保、科技創(chuàng)新的新主題。充分利用和節(jié)約土地資源，突出 孵化場地 綠化和節(jié)能環(huán)保，在有限空間內(nèi)全面滿足入孵企業(yè)生產(chǎn)、科研、辦公 及公共技術(shù) 設(shè)施和公共技術(shù)服務(wù) 的需要。 項目建設(shè)的 總體 原則 項目建設(shè)的總體原則：合理 開發(fā)、經(jīng)濟適用、科學(xué)配套、永續(xù)利用的原則，具體為： 孵化器的功能空間要更加合理。要在較小的空間內(nèi)創(chuàng)造較大的舒適度，提高單位面積使用率和功能空間的合理性，滿足入孵企業(yè)對 孵化場地和技術(shù)研發(fā)設(shè)施設(shè)備 的特殊要求。 孵化場地 的物理性能要有較大改善。在保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照等物理性能等方面 達到最優(yōu)。 孵化場地 的配套設(shè)施要完善。并滿足入孵企業(yè) 辦公自動化、研究開發(fā) 信息化 和研究、實驗一體化 的實際需要。 廠區(qū)的綠化環(huán)境要完善，要創(chuàng)造自然和諧、優(yōu)美、安全環(huán)保、舒適的生產(chǎn)環(huán)境。 多 層鋼構(gòu)件 孵化場地 耐久性延長。 孵化場地 具有價值最大、位置固定的特點，對耐用性有很強的要求，應(yīng)當(dāng)在目前鋼構(gòu)件結(jié)構(gòu) 30 年的基礎(chǔ)上，延長使用壽命。 項目建設(shè)的主要目標(biāo) 以三級孵化服務(wù)為手段，以初創(chuàng)期、成長期和擴張期三個不同發(fā)展階段的企業(yè)為孵化對象；以企業(yè)成長生命周期為標(biāo)準(zhǔn)，為企業(yè)分別提供基礎(chǔ)層面服務(wù)、提高層面服務(wù)和發(fā)展層面服務(wù)，以達到 “降低創(chuàng)業(yè)成本＋提高創(chuàng)業(yè)成功率 ”的目標(biāo)。同時，穩(wěn)步推進 “三級孵化服務(wù)體系 ”建設(shè)，搭 建具備集約化、多元化、網(wǎng)絡(luò)化和專業(yè)化的孵化器運營平臺，營 造弘揚創(chuàng)業(yè)文化、有利于科技成果轉(zhuǎn)化的最佳創(chuàng)業(yè) 環(huán)境 ，致力于建設(shè)川北最大的 中小企業(yè) 孵化器平臺。 項目建設(shè)的必要性及有利條件 項目建設(shè)的必要性 建立社會主義市場經(jīng)濟 體 制