【文章內(nèi)容簡介】 東和劉小明 同志提出，是一個經(jīng)驗公式： 這種方法在理論上是精確和可行的，它給出了微觀層面上的經(jīng)驗公式。但是卻很難用于實踐，原因在于以上的微觀變量在實際中太難獲得。 東南大學(xué)交通學(xué)院推薦方法 本法系東南大學(xué)交通學(xué)院李玉民、李旭宏給出的經(jīng)驗公式： 3 6 521 ????? iiLS ? 這種方法具有代表性且收集數(shù)據(jù)相對容易，并有一定的實踐價值。然而，他們沒能考慮輻射范圍對物流城規(guī)模的影響，并且也只計算了內(nèi)部運作區(qū)域的總面積，沒有考慮到物流城總共的建筑面積。 另外，其他學(xué)者像姚志剛、劉志凱等提出決定物流 城規(guī)模的設(shè)施主要包括企業(yè)辦公樓、停車場、集裝箱堆場、倉庫、園區(qū)交通線路等，并對各部分規(guī)模進行闡述，從而得出物流城的規(guī)模等。 商貿(mào)物流開發(fā)區(qū)規(guī)劃概況 新修編的 峨嶺鎮(zhèn) 鎮(zhèn)總體規(guī)劃明確提出了 峨嶺鎮(zhèn) 以商貿(mào)物流、低碳產(chǎn)業(yè)、 20 循環(huán)產(chǎn)業(yè)和都市農(nóng)業(yè)等四大板塊為主。 縣 商貿(mào)開發(fā)區(qū)規(guī)劃總體目標(biāo)： 縣 最大、國內(nèi)一流的區(qū)域性商貿(mào)中心和綜合性的現(xiàn)代物流園區(qū)。六大平臺：承擔(dān)商品展示交易、公鐵水運貨運樞紐、區(qū)域內(nèi)配送、面向各優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的加工及多元化配套倉儲、國際貿(mào)易以及公共信息平臺等服務(wù)。 縣 商貿(mào)開發(fā)區(qū)規(guī)劃戰(zhàn)略定位： ? 縣 商貿(mào)物流 開發(fā)區(qū)發(fā)展定位 ,以 縣 城市發(fā)展戰(zhàn)略為基礎(chǔ) ,以商貿(mào)物流業(yè)為核心 ,依托項目所在地完善的公鐵水運網(wǎng)絡(luò) ,建立面向 縣 五大工業(yè)組圖 ,輻射中部經(jīng)濟圈各重點城市的商貿(mào)物流基地。 ? 承擔(dān)商品展示交易、公鐵水運貨運樞紐、區(qū)域內(nèi)配送、面向各優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的加工及多元化配套倉儲、國際貿(mào)易以及公共信息平臺等服務(wù)。 ? 通過商貿(mào)物流開發(fā)區(qū)的建設(shè)和發(fā)展，吸納、整合本地區(qū)、周邊地區(qū)乃至長三角商貿(mào)物流資源，最終把商貿(mào)物流開發(fā)區(qū)打造成 縣 最大、國內(nèi)一流的區(qū)域性商貿(mào)中心和綜合性的現(xiàn)代物流園區(qū)。 縣 商貿(mào)開發(fā)區(qū)規(guī)劃主體經(jīng)營包括： ? 商貿(mào)企業(yè)：國內(nèi)外知名品牌連鎖企業(yè)， 包括家電、農(nóng)副食品、建材、汽車、小商品批發(fā)和經(jīng)銷企業(yè)； ? 國際物流企業(yè)：運輸公司、倉儲企業(yè)、第三方物流公司、貨代； ? 國內(nèi)物流企業(yè)：貨運企業(yè)、倉儲企業(yè)、配送企業(yè)、貨代企業(yè)、物流信息服務(wù)企業(yè)等； ? 集團分支機構(gòu)：跨國公司、高成長公司的分支機構(gòu)或研發(fā)中心； ? 高端產(chǎn)品加工企業(yè)。 21 縣 商貿(mào)物流開發(fā)區(qū)功能定位： 商貿(mào)交易 —— 批發(fā)零售：原材料、零配件、機械設(shè)備、農(nóng)機設(shè)施、特色農(nóng)副產(chǎn)品、農(nóng)用物資；物博會：展示、論壇、交流；研發(fā)和培訓(xùn) 倉儲包裝 —— 貨物的攬收、暫存、分揀、貼標(biāo)、簡單加工、包裝；標(biāo)準庫房、露天堆場存儲、冷藏冷凍庫房、 危險品庫 城市配送 —— 為區(qū)域內(nèi)各商業(yè)市場提供一體化的商品配送服務(wù)；為區(qū)域內(nèi)社區(qū)、飯店、旅游景點等提供的一體化的商品配送服務(wù)；為區(qū)域內(nèi)加工企業(yè)提供原材料的配送服務(wù) 生產(chǎn)加工 —— 原材料加工；半成品加工；包裝加工；廢舊回收加工；農(nóng)產(chǎn)品深加工 運輸 —— 公路運輸：貨物區(qū)域間的長途運輸業(yè)務(wù)；鐵路運輸：公鐵聯(lián)運；內(nèi)陸河運輸：與海運銜接；建立網(wǎng)上交易平臺，提供貨找車、車配貨服務(wù) 配套服務(wù) —— 金融、電子商務(wù)服務(wù)平臺；辦公、生活居住、休閑區(qū)；酒店、會展中心、培訓(xùn)中心；公共信息服務(wù)平臺；物流信息平臺 本項目擬 征地面積 80 畝。項目由服裝、鞋帽、日用品等物流、集散、配送中心；商品展示大廳；商貿(mào)信息中心、檢驗中心、配套生活區(qū)；臨街商業(yè)辦公綜合樓等幾部分組成。一期總建筑面積 16 萬平方米。 臨街辦公樓建設(shè)規(guī)模 22 1 號樓臨街建筑面積為 34000 平方米，鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，設(shè)計 28 層，底層為臨街商業(yè)門面，樓上各層為市場內(nèi)商家辦公用房，每層均為 1000 平方米。 商品展示交易大樓建設(shè)規(guī)模 2 號樓建在物流園的東南角，建筑面積為 36000 平方米，鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，設(shè)計五層。每層均為 7200 平方米。其中底層為商品展示大廳， 二樓及以上為信息中心、檢驗中心、培訓(xùn)中心（公司自用兼對外出租）等。 服裝物流倉儲中心 服裝物流倉儲中心總建筑面積為 13500 平方米，由三棟獨立的建筑構(gòu)成，位于物流園的東北角，分別為男裝、女裝、童裝倉儲中心。 鞋 帽物流倉儲中心 鞋帽物流倉儲中心總建筑面積為 13500 平方米，由三棟獨立的建筑構(gòu)成，位于物流園的西南角，分別為男鞋、女鞋、帽類倉儲中心。 日用品物流倉儲 中心 日用品倉儲中心總建筑面積為 12021 平方米，位于主辦公樓北側(cè)。 服裝鞋帽批發(fā)中心 服裝鞋帽批發(fā)中心總建筑 面積為 24000 平方米，位于物流園區(qū)西北角。 后勤服務(wù)配套中心 后勤服務(wù)配套中心總建筑面積為 16200 平方米。 臨街商業(yè)建筑 臨街商業(yè)建筑總建筑面積為 9000 平方米。 其他附屬建筑 23 其他附屬建筑如門衛(wèi)、配電房等總建筑面積 800 平方米。 表 3— 1 物秀水街商貿(mào)物流城工程表 項 目 建設(shè)面積 預(yù)算單價 綜合造價 征地 80 畝 10 萬元 800 萬元 商業(yè)辦公樓 34000 m2 2200 元 /㎡ 7480 萬元 商品展示交易樓 36000m2 2021 元 /㎡ 7200 萬元 服裝物流倉儲中心 13500m2 1500 元 /㎡ 2025 萬元 鞋帽物流倉儲中心 13500m2 1500 元 /㎡ 2025 萬元 日用品物流倉儲中心 12021 m2 1500 元 /㎡ 800 萬元 服裝鞋帽批發(fā)中心 24000 m2 800 元 /㎡ 4320 萬元 后勤服務(wù)配套中心 16200 m2 800 元 /㎡ 2916 萬元 臨街商業(yè)樓 9000 m2 1600 元 /㎡ 1440 萬元 配套建筑 800 m2 1500 元 /㎡ 270 萬元 其他配套設(shè)施 2021 萬元 綠化 300 萬元 廣場及道路 28000 m2 200 元 /㎡ 560 萬元 房屋建筑面積計 160000 m2 34136 萬元 第四章 項目選址與建設(shè)條件 項目選址 24 縣 概況 土家族苗族自治縣地處貴州東北部、市西部，云貴高原向湘西丘陵和四川盆地過渡的大斜坡地帶?？h人民政府駐峨嶺鎮(zhèn)。 “八山一水一分田”，為典型的山區(qū)農(nóng)業(yè)縣。位于縣境東部的國家級自然保護區(qū) —— 梵凈山，是世界人與生物圈網(wǎng)成員，是中國五大佛教名山之一，是唯一的彌勒佛道場，是地球北回歸線上唯一的綠洲。全縣總?cè)丝?42萬，土家族 苗族占總?cè)丝诘陌俜种呤陨?。土家族自稱“畢滋卡”，有“土家趕年”、“六月六”、“土家女兒會”等民族節(jié)慶，有土家擺手舞、土家金錢竿、土家紅棺葬等獨特的民俗活動。 縣 工業(yè)歷經(jīng)艱難曲折的歷程，從無到有，從小到大，從解放前夕僅有一些私營的個體手工業(yè)和作坊，現(xiàn)發(fā)展成為擁有紡織、服裝、化工、冶金、建材、機械制造、儀器儀表、羽絨加工、小家電生產(chǎn)、起重設(shè)備制造等 30 多個工業(yè)行業(yè)。 近年來，我縣緊緊圍繞“工業(yè)立縣”戰(zhàn)略，不斷優(yōu)化投資發(fā)展環(huán)境，加大對工業(yè)投資項目的推進力度，經(jīng)濟總量進一步增大，保持著快速增長的態(tài)勢 。 目前，全縣工業(yè)主要分布在機械加工、農(nóng)副產(chǎn)品及食品加工、紡織服裝、家用電器、化學(xué)工業(yè)、新型建材、電力等七大產(chǎn)業(yè)及 30 多個行業(yè)， 縣峨嶺鎮(zhèn) 鎮(zhèn)概況 峨嶺鎮(zhèn) 鎮(zhèn)是 縣 的經(jīng)濟中心。 峨嶺鎮(zhèn) 區(qū)位獨特，水陸交通便捷。 縣 城市帶概述 縣 城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)建設(shè)上升到國家戰(zhàn)略層面，我省迎來承接 25 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移黃金期。 雖然 當(dāng)前 的金融危機和世界經(jīng)濟放緩帶來諸多不確定性因素，但世界產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的長期趨勢仍未改變 。我國政治經(jīng)濟保持穩(wěn)定，改革開放等戰(zhàn)略逐步深入，外商更加看好中國市場，世界資本向中國轉(zhuǎn)移出現(xiàn)新的契機；與此 同時，面對市場環(huán)境趨緊、危機倒逼、要素成本制約等問題，沿海地區(qū)積極調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和布局，加快了向中西部地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的步伐；泛長三角區(qū)域合作與產(chǎn)業(yè)分工已取得重大突破，我省高層領(lǐng)導(dǎo)可直接參與長三角高層領(lǐng)導(dǎo)定期磋商平臺； 縣 商貿(mào)物流開發(fā)區(qū)概況 縣 商貿(mào)物流開發(fā)區(qū) 已獲 縣 省人民政府正式批準籌建，這是 我 省唯一一個以商貿(mào)物流為主的省級物流開發(fā)區(qū)，它對 縣 城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)起到積極的推動作用。 縣 商貿(mào)物流開發(fā)區(qū)位于 縣縣峨嶺鎮(zhèn) 鎮(zhèn)，規(guī)劃面積 10 平方公里，其中一期規(guī)劃面積 平方公里。重點發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)、現(xiàn)代物流、現(xiàn)代 制造業(yè) 等產(chǎn)業(yè)，建成產(chǎn)業(yè)特色鮮明、綜合配套能力較強的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。 該鎮(zhèn)是 縣 城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)集中區(qū)的重要組成部分，它具有優(yōu)越的區(qū)位位置，吸引了眾多大型專業(yè)市場的聚集，同時也吸引了大量物流企業(yè)的入駐。 商貿(mào)物流園項目 商貿(mào)物流園項目 就位于 縣 商貿(mào)物流開發(fā)區(qū)內(nèi)，具體位置 在東風(fēng)大道以西，大彭路以東，女山湖路以南，淮南路以北，大約 占地 80 畝。 區(qū)位交通條件 工業(yè)強鎮(zhèn)意識統(tǒng)一 26 隨著工業(yè)強鎮(zhèn)戰(zhàn)略的深入實施，全鎮(zhèn)各級政府部門牢固 樹立 “ 政府創(chuàng)造環(huán)境，企業(yè)創(chuàng)造財富 ” 的理念，以最佳的創(chuàng)業(yè)環(huán)境、最優(yōu)的服務(wù)環(huán)境、最寬松的政策環(huán)境，大力發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟，掀起全民創(chuàng)業(yè)的新熱潮。 全鎮(zhèn)上下發(fā)展工業(yè)的氛圍日趨濃厚，基礎(chǔ)設(shè)施條件有了較大改善，支持工業(yè)發(fā)展的措施更加有力。 基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全 水源 電 開發(fā)區(qū)高壓線電源電壓 10KV，電源從園區(qū)經(jīng)東風(fēng)大道接入廠區(qū)，經(jīng)降壓至 400V 后，滿足項目用電要求。 排水 開 發(fā)區(qū)實施清污分流的排水體制，雨水、污水管均已分別接到東風(fēng)大道，本項目排水就近接入即可。 交通 通信網(wǎng)絡(luò) 開發(fā)區(qū) 己具備了現(xiàn)階段國民經(jīng)濟信息化所需要的通信能力，但物流業(yè)發(fā)展所需的信息環(huán)境亟待改善 。 第五章 工程技術(shù)方案 27 項目用地功能分區(qū) 商貿(mào)物流園項目 位于 縣 商貿(mào)物流開發(fā)區(qū)內(nèi)，占地 80 畝，建設(shè)場地規(guī)整，為長方形，場內(nèi)地形起伏不大。物流園由廠前區(qū)和倉儲區(qū)（包括入庫子系統(tǒng)、倉儲子系統(tǒng)、裝卸搬運子系統(tǒng)及出庫子系統(tǒng)）組成，廠前區(qū)與倉儲區(qū)分割，避免人流與物流的無序交錯。 項目 組成見表 51： 功能分區(qū) 單體名稱 建筑面積 占地 倉儲區(qū) 服裝倉庫（一） 4500m2 50 30m 服裝倉庫（二） 4500m2 50 30m 服裝倉庫（三） 4500m2 50 30m 鞋倉庫（一） 4500m2 50 30m 鞋倉庫（二） 4500m2 50 30m 帽倉庫（一） 4500m2 50 30m 日用品倉庫 12021 m2 50 80m 批發(fā)中心 24000 m2 100 80m 廠前區(qū) 商務(wù)辦公中心 34000 m2 50 24m 商品展示及信息交易中心 36000 m2 200 90m 臨街商業(yè)樓 9000 m2 200 15m 生活區(qū) 生活配套中心 16200 m2 60 30m 28 倉儲倉庫 倉庫面積的確定 根據(jù)廠區(qū)地形，服裝鞋帽倉庫建筑面積 27000 m2，分 6 座，單座面積4500 m2，庫房尺寸 50m 30m，三層鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)。 日用品倉庫建筑面積 12021 m2，庫房尺寸 80m 50m，三層鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)。 倉庫高度確定 服裝鞋帽倉庫分三層，每層層高 米。 倉庫設(shè)計 1）平面設(shè)計 首先根據(jù)地形圖，總平面圖，擬建倉種類及層數(shù)，確定平面軸線總尺寸，再分柱網(wǎng)。多層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)庫房的平面尺寸考慮到柱子的占位及貨物的運輸一般 10000～ 12021mm,以正方形的柱網(wǎng)較經(jīng)濟。 同時，在平面設(shè)計時，根據(jù)倉庫的類型同時考慮防火分區(qū)的劃分。在防火墻上合適的位置設(shè)置防火卷簾，保證使用者的方便。 主要裝卸貨空間：庫房都需要設(shè)置裝卸平臺 ,寬度 4m～ 6m ,上部設(shè)雨篷 ,為防止飄雨 ,一般設(shè) 6m～ 9m 寬，卸貨臺的高度和當(dāng)?shù)剀囆陀嘘P(guān) ,以 m 高度的貨臺較方便。為了滿 足不同車型的要求，還要設(shè)置高度調(diào)節(jié)板，倉庫的每個防火分區(qū)至少設(shè)一臺，土建預(yù)留坑槽 ,專業(yè)廠家安裝。貨臺外邊緣設(shè)置防撞膠墊。為了不抬高室內(nèi)地面 ,還可以局部降低室外地面 ,在卸貨臺外的停車區(qū)降低標(biāo)高 ,但要注意在車道和排水等問題上與總圖的協(xié)調(diào)。 29 倉庫的門分為貨物出入門和人員疏散門。貨物門一般選用滑升門、推拉門和卷簾門。選用推拉門時要注意相鄰兩扇門都開啟時不會碰撞。卷簾門當(dāng)門扇過寬時會出現(xiàn)不穩(wěn)定現(xiàn)象。每扇門兩側(cè)設(shè)防撞柱 ,刷警戒色 ,每扇門頂設(shè)探照燈 ,保證貨柜車內(nèi)的亮度。要設(shè)置門封 ,保證庫內(nèi)的溫度，倉庫門內(nèi)的一部分區(qū)域稱為 理貨區(qū)。根據(jù)貨物運輸?shù)念l繁程度 ,理貨區(qū)一般為一跨或兩跨。叉車會在此區(qū)域頻繁轉(zhuǎn)彎掉頭 ,最好此區(qū)域無柱。 儲存空間：通常在庫房設(shè)計初期就要確定貨架的布置。對于中等高度的堆垛 ,貨架深度為 1m ，兩排貨架背靠背 , 的托盤間隔。由于倉庫內(nèi)部多選用前移式叉車 ,通道寬度通常確定在 m～ m 之間，于是每組貨架寬度為 5 m 左右 ,需要根據(jù)防火墻的位置合理設(shè)置。 采光：一般庫房每跨設(shè)一幾個采光孔，基本可以滿足一般性照明，配合使用節(jié)能燈即可。 通風(fēng)：當(dāng)