科學城業(yè)主手冊(doc格式(編輯修改稿)
2025-06-27 09:09 本頁面
【文章內容簡介】 筑主體和承重結構，拆除承重墻、柱、梁、板，在房屋建筑承重墻、抗震墻上打洞，任意擴大 承重墻上原有的門窗尺寸，隨意拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體，隨意增加樓地面荷載，在室內砌墻或者超負荷吊頂、安裝大型燈具，拆除廚房排油、煙管道，拆改天然氣配套設施以及破壞廚房、衛(wèi)生間的地面防水層等。 裝修工程施工要符合國家有關裝飾裝修消防安全管理規(guī)定、規(guī)范和標準，正確敷設護線套管，設置在吊頂、夾層等隱蔽部位的電氣電線必須穿入金屬管或其他阻燃材料管內蔽護。輕質內隔墻和天棚應選用阻燃性材料和配件，木質結構必須按規(guī)定涂刷防火涂料。 裝修工程使用的材料和設備必須符合國家標準，有質量檢驗合格證明，禁止使用國家明 令禁止、淘汰和存在安全隱患的建筑裝飾裝修材料和設備。 為保證住宅建筑整體美觀、協調，按照院的統一規(guī)定，區(qū)內住宅不得封閉連接客廳的陽臺（ B3房型除外），連接廚房的陽臺封閉必須按照統一要求進行；所有住宅不得加裝室外雨篷、曬衣架（以外墻外邊緣為界），一樓門窗防護欄要安裝在門窗戶內側，廚房排油、煙管必須接入原設計的專用 中國最大管理資源中心 排油、煙管道內；所有住宅陽臺的封裝必須按照《七區(qū)（新區(qū)）住宅陽臺封裝說明》和統一的設計圖紙要求進行封裝，確保安全。 裝修施工垃圾由施工單位袋裝后定時置于物管中心第三物業(yè)管理公司指定的地點，實行 統一清運。物業(yè)管理公司按 80 元 /戶向施工單位收取裝修垃圾清運費。 要遵守電梯使用管理規(guī)定，規(guī)范電梯使用行為，不得用電梯運輸流體和超長、超大、超重裝修材料和易燃、易爆、有毒有害化學物品等，水泥沙石等必須袋裝密封后方可使用電梯運輸，同時要保證電梯受力均勻，防止事故發(fā)生。 1不得有影響建筑結構和使用安全的其他行為。 三、裝修施工時間要求： １、 夏季：（５月１日－９月 30 日） ８ :00—12:00 14:30—18:30 ２、 其他季節(jié)：（ 10 月１日－ 4 月 30 日） 8:00—12:00 14:00—18:00 高考及節(jié)假日期間裝修施工時間按照有關規(guī)定執(zhí)行 四、裝修監(jiān)督管理 按照院《關于科學城一至八區(qū)住宅裝飾裝修管理有關事項的通知》精神，科學城城建大隊履行政府執(zhí)法和監(jiān)管職能。按每裝修一戶 1000 元的標準統一向裝修施工單位收取裝修施工履約保證金，為施工單位辦理登記備案手續(xù)；依法處理違規(guī)裝修。 裝修施工完畢，經物管中心第三物業(yè)管理公司現場檢查無違規(guī)行為和賠償事項的，經物業(yè)管理公司簽認后，城建監(jiān)察大隊退還履約保證金；施工單位若有違約違規(guī)裝修或賠償事項的，憑物業(yè)管理公司的書面通知， 由城建監(jiān)察大隊責成施工單位按規(guī)定賠償，承擔違約責任，在向物業(yè)管理公司支付賠償、違約金后退還履約保證金。 物管中心第三物業(yè)管理公司依照有關規(guī)定，受托對住宅室內裝飾裝修設計和施工方案進行審查，辦理相關手續(xù)；對住宅室內裝飾裝修活動進行監(jiān)督檢查，糾正不規(guī)范裝飾裝修行為；對違規(guī)裝修或造成區(qū)（樓）內其他設施設備損壞的，一經發(fā)現，將要求限 期整改、恢復，責令停工、賠償等。住戶 中國最大管理資源中心 及施工單位（人員）要自覺接受監(jiān)督檢查、配合管理。 對有違約違規(guī)裝修行為，又不按期整改、恢復、停工、賠償的，物業(yè)管理公司要及時報告科學城城建監(jiān)察大隊，由監(jiān)察大隊處理，并依法追究違約責任和賠償責任。 五、其他有關事項按照國家、省、市和科學城有關規(guī)定執(zhí)行。 電梯使用管理暫行規(guī)定 為確保乘梯安全，保證電梯運行正常及延長使用期，制定本規(guī)定。 使用電梯應文明操作，嚴禁用鑰匙等硬物按動或拍打顯示按鈕及隨意按動警鈴按鈕。 不得超載運行，當超載信號聲響時，最后上梯的乘客應自覺退出， 不可采取任何形式的強制關門手段。 禁止兒童在電梯內嬉戲玩耍；學齡前兒童須由大人帶領乘梯。 心臟病、高血壓等患者乘梯須征得醫(yī)生的許可，專人陪同乘梯。 電梯內禁止吸煙、吐痰、亂扔雜物、亂涂亂畫。 嚴禁使用電梯運載易燃、易爆、化學劇毒等危險物品。 不允許用客梯搬運貨物、垃圾等，如特別需要應報主管部門同意并派專人監(jiān)督使用。不得裝運超長、超重物品。 乘客應在電梯靜止狀態(tài)上下電梯，乘梯時不可將身體倚靠轎門。 乘客切忌將液體狀物品遺留在梯內，清潔走廊和樓梯時，勿讓水流入電梯內，以免損壞電梯設備 。 電梯在運行中突然發(fā)生故障，乘客不要緊張，應立即通過轎廂內警鈴或監(jiān)視器通知監(jiān)控人員，電梯維修人員會立即前來救援。乘客不得采取拍打按鈕、廂體以及強行撬門等急躁行為。 1電梯維修、保養(yǎng)時，乘客嚴禁登梯，乘客看到停運標志時不得采取任何開啟和移動標志牌的行為，以免發(fā)生人身、設備意外。 1發(fā)生火警時，乘客請勿使用電梯，因電梯可能隨時在半途停頓，將人困于電梯內，被困者可能因濃煙而致命。 1乘客發(fā)現電梯出現下列情況時，應及時通知物業(yè)管理部門： （ 1）門的開與關失去控制； 中國最大管理資源中心 （ 2）運行時有明顯的速度異常； （ 3）運行時有異常的振動和響聲； （ 4）有漏電現象。 1不得用電梯運輸流質和超長、超大、超重裝修材料和物品，水泥沙石
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