【文章內(nèi)容簡介】 的寬松政策發(fā)揮積極效果；其三，資金流動性過剩導致通脹預期大增，資本避險因素推動房產(chǎn)成交放量。但流動性過剩引發(fā)的投資需求主要集中在大城市和東部城市，其向中小城市和西部城市傳導力度有限。 房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)，特別是在當前市場條件下，成交放量對抗擊金融危機有正面作用。現(xiàn)階段，我國房地產(chǎn)業(yè)不存在產(chǎn)能過剩的問題，國家對房地產(chǎn)業(yè)只會進行扶持，不會進行政策打壓。最近召開的中央經(jīng)濟工 作會議表示保項目申請報告 13 持宏觀經(jīng)濟政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，就是最好的說明。 中國房地產(chǎn)業(yè)不會對經(jīng)濟帶來主導性負面影響，而只要中國經(jīng)濟健康，中國房地產(chǎn)價格就還將繼續(xù)向上攀升。 與美國等發(fā)達國家住房市場已進入成熟期不同，我國正處在城市化和工業(yè)化進程加速階段，住房水平低和需求比較旺盛，是我國住房市場快速發(fā)展的市場基礎，其中除了少數(shù)低收入群體住房需要政府提供保障性外，還有幾種類型的住房需求依靠住房市場：一類是剛剛步入社會不久，成家立業(yè)需要住房的年輕人，包括本地離開父母獨立生活和外地進入大中城市工作的年輕人。他們需要的住房是功能設 施齊全、舒適、方便，小戶型、價格適中，可以承受得起的住房。一類是已經(jīng)有房，生活水平提高后，希望以小換大、改善居住條件的人群。這兩部分人具有一定收入和經(jīng)濟能力，借助銀行貸款，可以購買普通住宅，他們是社會的基本群體，占大多數(shù)，也是住房市場自住型的基本需求群體。還有一類是投資型需求。改革開放使中國人民財富有了較大增長，需要有保值增值的渠道和工具，一部分人選擇了住房市場。購置住宅不是為了自己居住和使用，而是為了出租獲利或住宅漲價后出售獲利，是通過購房實現(xiàn)手中的貨幣增值。 總之，有幾大因素決定了可以對未來房地產(chǎn)市場持 積極樂觀看法：一是中國經(jīng)濟保持穩(wěn)步發(fā)展；二是城鎮(zhèn)規(guī)模和城市人項目申請報告 14 口加速擴大；三是人民改善生活的愿望日益強烈；四是個人理財投資的需求不斷增長。 項目競爭力分析 優(yōu)越的環(huán)境 該項目項目位于 XX 縣 東 北部 ， 外部交通條件優(yōu)越， 靠近茶陵縣大鎮(zhèn)界首 。 時代化發(fā)展性的規(guī)劃設計 隨著 XX 縣房地產(chǎn)開發(fā)水平的提升，各個板塊都出現(xiàn)了代表性的樓盤，因此，必須做到有所創(chuàng)新，有所提升。 結(jié)合基地的區(qū)位條件，該項目將規(guī)劃設計納入到 XX 鄉(xiāng) 小城鎮(zhèn)建設的整體結(jié)構(gòu)框架的構(gòu)建之中，進一步完善城鎮(zhèn)功能組成和結(jié)構(gòu)框架。 進行準確的市場定位與 山水景觀資源的完美對接，創(chuàng)造生態(tài)化的全新社區(qū)生活形態(tài)。 秉承以人為本的理念，強調(diào)社區(qū)服務設施配套的舒適化、便捷化和完整化。深入考慮客戶群體的心理需求。 推出個性多樣化、立體化的建筑特色，實現(xiàn)建筑群體與環(huán)境、建筑單體與景觀的有機結(jié)合。 兼顧開發(fā)建設的實際情況，充分考慮市場變化，強調(diào)規(guī)劃的彈性和可操作性。 滿足高尚層次的需要 項目申請報告 15 隨著 XX 縣國民經(jīng)濟和社會的發(fā)展，人們的生活水平有較大的提高，對生活環(huán)境、工作環(huán)境、消費水平有著更高、更新、更好的要求。本建設項目正是基于此種社會現(xiàn)實投資興建的集居住、購物、文化、休閑于 一體的生活小區(qū)，定會得到市場的青睞。 產(chǎn)品定價合理 該項目的商品房價格根據(jù)農(nóng)村的實際情況定價， 每幢 按均30 萬元 出售。由于它的獨特區(qū)位與環(huán)境價值，按照目前中高房價水平及走勢，該價位應當具有較強的吸引力。 項目申請報告 16 投資估算及建設規(guī)模內(nèi)容 該建項目工程總投資 150 萬元，占地面積 畝 ， 總建筑面積 2200 平方米。主要建設內(nèi)容包括住宅樓、 門面以及 綠化等配套設施。 建筑設計 設計原則 整體性 —— 和諧共生 從整體出發(fā)，對外強調(diào)規(guī)劃區(qū)與城市空間環(huán)境的協(xié)調(diào)性，對內(nèi)強調(diào)規(guī)劃區(qū)內(nèi) 部結(jié)構(gòu)的系統(tǒng)性，構(gòu)筑整體有效，和諧共生的整體環(huán)境。 多樣性 —— 兼容并蓄 針對多元化的市場需求，有機組合多樣化的住宅類型，在整體協(xié)調(diào)的基礎上，塑造豐富的空間景觀，營造多樣性的宜人場所空間。 文化性 —— 多元文化 挖掘 XX 地域文化特質(zhì)，與現(xiàn)代文化交融結(jié)合，社區(qū)設計為濃郁的鄉(xiāng)土風格，深厚的文化底蘊，與區(qū)域內(nèi)濃厚的商業(yè)氛圍相呼應，提升社區(qū)文化品質(zhì)。 項目申請報告 17 生態(tài)性 — 自然健康 以環(huán)境的塑造為主題，注重綠化空間的整體性、均好性，強調(diào)人、建筑、環(huán)境的共生與融合，充分發(fā)揮景觀優(yōu)勢，營造社區(qū)小氣候，實現(xiàn)人與自然的交流融合， 同時注入健康休閑的理念，提升環(huán)境品質(zhì)。 操作性 —— 彈性成長 充分考慮現(xiàn)狀條件和開發(fā)建設的實際情況，注重超前性和長效性。通過具有彈性的整體結(jié)構(gòu)，使項目具有良好的可操作性，以利于起步建設和分期開發(fā)。 方案描述 綠化和景觀設計 景觀設計突出“農(nóng)村住房”空間的構(gòu)成形式，構(gòu)建“四重景觀”遞進式空間體系，為居民提供多重的交流活動空間。 交通消防設計 在每棟 樓 合適位置設置消防登高場地，滿足消防要求。 靜態(tài)交通規(guī)劃也是本次設計的重要方面，適應小汽車的日益增長，充分考慮停車庫的安排設計，采用地面停車和 地下停車庫的形式，分別服務于不同人群。 日照分析 本項目中所有建筑均能滿足日照要求，基地周邊建筑也不會因本項目原因而造成日照不滿足。 項目申請報告 18 建筑單體設計 房型設計以人為本，在有限的面積范圍內(nèi)盡量合理地安排可用空間，大面寬的農(nóng)村住房設計，層層退臺，提高套型附加值。做到間間全明，南北通透，針對同樣的功能需求作個性處理，同時提供房型的自由改造度，為室內(nèi)空間的二次塑造留有余地。 住宅的建筑造型體現(xiàn)總體規(guī)劃精神，采用濃郁的清代南方建筑風格，深厚的文化底蘊，與區(qū)域內(nèi)濃厚的鄉(xiāng)土文化氛圍相呼應，提升社區(qū)文化品質(zhì)，反映當代 建筑設計思潮。同時又體現(xiàn)現(xiàn)代建筑的一些基本特點，利用一些特殊的細節(jié)處理，形成變化豐富的有傾向性的地域建筑風格。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 （見表 41） 表 41 項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標匯總表 序號 項目 單位 指標 備注 一 技術(shù)指標