【文章內(nèi)容簡介】 的寬松政策發(fā)揮積極效果；其三，資金流動(dòng)性過剩導(dǎo)致通脹預(yù)期大增，資本避險(xiǎn)因素推動(dòng)房產(chǎn)成交放量。但流動(dòng)性過剩引發(fā)的投資需求主要集中在大城市和東部城市，其向中小城市和西部城市傳導(dǎo)力度有限。 房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，特別是在當(dāng)前市場條件下，成交放量對(duì)抗擊金融危機(jī)有正面作用。現(xiàn)階段，我國房地產(chǎn)業(yè)不存在產(chǎn)能過剩的問題，國家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)只會(huì)進(jìn)行扶持，不會(huì)進(jìn)行政策打壓。最近召開的中央經(jīng)濟(jì)工 作會(huì)議表示保項(xiàng)目申請報(bào)告 13 持宏觀經(jīng)濟(jì)政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，就是最好的說明。 中國房地產(chǎn)業(yè)不會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)帶來主導(dǎo)性負(fù)面影響，而只要中國經(jīng)濟(jì)健康，中國房地產(chǎn)價(jià)格就還將繼續(xù)向上攀升。 與美國等發(fā)達(dá)國家住房市場已進(jìn)入成熟期不同，我國正處在城市化和工業(yè)化進(jìn)程加速階段，住房水平低和需求比較旺盛，是我國住房市場快速發(fā)展的市場基礎(chǔ)，其中除了少數(shù)低收入群體住房需要政府提供保障性外，還有幾種類型的住房需求依靠住房市場：一類是剛剛步入社會(huì)不久，成家立業(yè)需要住房的年輕人，包括本地離開父母獨(dú)立生活和外地進(jìn)入大中城市工作的年輕人。他們需要的住房是功能設(shè) 施齊全、舒適、方便，小戶型、價(jià)格適中，可以承受得起的住房。一類是已經(jīng)有房，生活水平提高后，希望以小換大、改善居住條件的人群。這兩部分人具有一定收入和經(jīng)濟(jì)能力，借助銀行貸款，可以購買普通住宅，他們是社會(huì)的基本群體，占大多數(shù)，也是住房市場自住型的基本需求群體。還有一類是投資型需求。改革開放使中國人民財(cái)富有了較大增長，需要有保值增值的渠道和工具，一部分人選擇了住房市場。購置住宅不是為了自己居住和使用，而是為了出租獲利或住宅漲價(jià)后出售獲利，是通過購房實(shí)現(xiàn)手中的貨幣增值。 總之，有幾大因素決定了可以對(duì)未來房地產(chǎn)市場持 積極樂觀看法：一是中國經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)步發(fā)展；二是城鎮(zhèn)規(guī)模和城市人項(xiàng)目申請報(bào)告 14 口加速擴(kuò)大；三是人民改善生活的愿望日益強(qiáng)烈；四是個(gè)人理財(cái)投資的需求不斷增長。 項(xiàng)目競爭力分析 優(yōu)越的環(huán)境 該項(xiàng)目項(xiàng)目位于 XX 縣 東 北部 ， 外部交通條件優(yōu)越， 靠近茶陵縣大鎮(zhèn)界首 。 時(shí)代化發(fā)展性的規(guī)劃設(shè)計(jì) 隨著 XX 縣房地產(chǎn)開發(fā)水平的提升，各個(gè)板塊都出現(xiàn)了代表性的樓盤，因此，必須做到有所創(chuàng)新，有所提升。 結(jié)合基地的區(qū)位條件，該項(xiàng)目將規(guī)劃設(shè)計(jì)納入到 XX 鄉(xiāng) 小城鎮(zhèn)建設(shè)的整體結(jié)構(gòu)框架的構(gòu)建之中，進(jìn)一步完善城鎮(zhèn)功能組成和結(jié)構(gòu)框架。 進(jìn)行準(zhǔn)確的市場定位與 山水景觀資源的完美對(duì)接，創(chuàng)造生態(tài)化的全新社區(qū)生活形態(tài)。 秉承以人為本的理念，強(qiáng)調(diào)社區(qū)服務(wù)設(shè)施配套的舒適化、便捷化和完整化。深入考慮客戶群體的心理需求。 推出個(gè)性多樣化、立體化的建筑特色，實(shí)現(xiàn)建筑群體與環(huán)境、建筑單體與景觀的有機(jī)結(jié)合。 兼顧開發(fā)建設(shè)的實(shí)際情況，充分考慮市場變化，強(qiáng)調(diào)規(guī)劃的彈性和可操作性。 滿足高尚層次的需要 項(xiàng)目申請報(bào)告 15 隨著 XX 縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，人們的生活水平有較大的提高，對(duì)生活環(huán)境、工作環(huán)境、消費(fèi)水平有著更高、更新、更好的要求。本建設(shè)項(xiàng)目正是基于此種社會(huì)現(xiàn)實(shí)投資興建的集居住、購物、文化、休閑于 一體的生活小區(qū)，定會(huì)得到市場的青睞。 產(chǎn)品定價(jià)合理 該項(xiàng)目的商品房價(jià)格根據(jù)農(nóng)村的實(shí)際情況定價(jià)， 每幢 按均30 萬元 出售。由于它的獨(dú)特區(qū)位與環(huán)境價(jià)值，按照目前中高房價(jià)水平及走勢，該價(jià)位應(yīng)當(dāng)具有較強(qiáng)的吸引力。 項(xiàng)目申請報(bào)告 16 投資估算及建設(shè)規(guī)模內(nèi)容 該建項(xiàng)目工程總投資 150 萬元，占地面積 畝 ， 總建筑面積 2200 平方米。主要建設(shè)內(nèi)容包括住宅樓、 門面以及 綠化等配套設(shè)施。 建筑設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)原則 整體性 —— 和諧共生 從整體出發(fā)，對(duì)外強(qiáng)調(diào)規(guī)劃區(qū)與城市空間環(huán)境的協(xié)調(diào)性，對(duì)內(nèi)強(qiáng)調(diào)規(guī)劃區(qū)內(nèi) 部結(jié)構(gòu)的系統(tǒng)性，構(gòu)筑整體有效，和諧共生的整體環(huán)境。 多樣性 —— 兼容并蓄 針對(duì)多元化的市場需求，有機(jī)組合多樣化的住宅類型，在整體協(xié)調(diào)的基礎(chǔ)上，塑造豐富的空間景觀，營造多樣性的宜人場所空間。 文化性 —— 多元文化 挖掘 XX 地域文化特質(zhì)，與現(xiàn)代文化交融結(jié)合，社區(qū)設(shè)計(jì)為濃郁的鄉(xiāng)土風(fēng)格，深厚的文化底蘊(yùn)，與區(qū)域內(nèi)濃厚的商業(yè)氛圍相呼應(yīng)，提升社區(qū)文化品質(zhì)。 項(xiàng)目申請報(bào)告 17 生態(tài)性 — 自然健康 以環(huán)境的塑造為主題，注重綠化空間的整體性、均好性，強(qiáng)調(diào)人、建筑、環(huán)境的共生與融合，充分發(fā)揮景觀優(yōu)勢，營造社區(qū)小氣候，實(shí)現(xiàn)人與自然的交流融合， 同時(shí)注入健康休閑的理念，提升環(huán)境品質(zhì)。 操作性 —— 彈性成長 充分考慮現(xiàn)狀條件和開發(fā)建設(shè)的實(shí)際情況，注重超前性和長效性。通過具有彈性的整體結(jié)構(gòu)，使項(xiàng)目具有良好的可操作性，以利于起步建設(shè)和分期開發(fā)。 方案描述 綠化和景觀設(shè)計(jì) 景觀設(shè)計(jì)突出“農(nóng)村住房”空間的構(gòu)成形式，構(gòu)建“四重景觀”遞進(jìn)式空間體系，為居民提供多重的交流活動(dòng)空間。 交通消防設(shè)計(jì) 在每棟 樓 合適位置設(shè)置消防登高場地，滿足消防要求。 靜態(tài)交通規(guī)劃也是本次設(shè)計(jì)的重要方面，適應(yīng)小汽車的日益增長，充分考慮停車庫的安排設(shè)計(jì)，采用地面停車和 地下停車庫的形式，分別服務(wù)于不同人群。 日照分析 本項(xiàng)目中所有建筑均能滿足日照要求，基地周邊建筑也不會(huì)因本項(xiàng)目原因而造成日照不滿足。 項(xiàng)目申請報(bào)告 18 建筑單體設(shè)計(jì) 房型設(shè)計(jì)以人為本，在有限的面積范圍內(nèi)盡量合理地安排可用空間，大面寬的農(nóng)村住房設(shè)計(jì)，層層退臺(tái)，提高套型附加值。做到間間全明，南北通透，針對(duì)同樣的功能需求作個(gè)性處理，同時(shí)提供房型的自由改造度，為室內(nèi)空間的二次塑造留有余地。 住宅的建筑造型體現(xiàn)總體規(guī)劃精神，采用濃郁的清代南方建筑風(fēng)格，深厚的文化底蘊(yùn)，與區(qū)域內(nèi)濃厚的鄉(xiāng)土文化氛圍相呼應(yīng)，提升社區(qū)文化品質(zhì)，反映當(dāng)代 建筑設(shè)計(jì)思潮。同時(shí)又體現(xiàn)現(xiàn)代建筑的一些基本特點(diǎn)，利用一些特殊的細(xì)節(jié)處理，形成變化豐富的有傾向性的地域建筑風(fēng)格。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) （見表 41） 表 41 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)匯總表 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 指標(biāo) 備注 一 技術(shù)指標(biāo)