【文章內(nèi)容簡介】 性與社區(qū)的整體品質(zhì)。 （ 3）均好性 通過規(guī)劃設(shè)計(jì)，提高土地開發(fā)的價(jià)值與潛力。 住宅建筑設(shè)計(jì) （ 1）平面布局 建筑單體設(shè)計(jì)以滿足使用功能、使用率高、成本低為原則。戶型方正實(shí)用，南北通透，最大限度地利用景觀面，且每戶的日照條件都非常優(yōu)越。 （ 2）立面設(shè)計(jì) 建筑造型以溫暖的現(xiàn)代主義手法演繹現(xiàn)代 簡潔歐式風(fēng)格。小區(qū)住宅里面以簡潔、時(shí)尚、流暢、韻律為取向，外墻通過賦以顏色豐富的涂料，結(jié)合少量花崗巖、砂巖裝飾面材，使建筑造型簡潔中富有變化，具有鮮明的個(gè)性和強(qiáng)烈的時(shí)代感。色彩上采用冷暖結(jié)合的手法。 景觀設(shè)計(jì) 項(xiàng)目在綠化和景觀的規(guī)劃設(shè)計(jì)中強(qiáng)調(diào)系統(tǒng)性、原生性和生態(tài)性，力求展現(xiàn)具有很高人文價(jià)值并能體現(xiàn)純生態(tài)的原生自然風(fēng)貌。以道路為主線，通過空間的流動(dòng)，連通及引伸，努力造出“步移景異”、“峰回路轉(zhuǎn)”之感；通過環(huán)境小品安排，達(dá)到“豁然開朗”、“別有洞天”的感覺。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 14 本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)依據(jù)國家有關(guān)規(guī)范、規(guī) 程進(jìn)行。 有關(guān)規(guī)范和規(guī)程（含各規(guī)范的最新局部修訂） 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB50009—2021 《混凝上結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50010－ 2021 《砌體結(jié)構(gòu)沒計(jì)規(guī)范》 GB50003－ 2021 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GS50011－ 2021 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50007－ 2021 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 JGJ3－ 2021 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 GB50108－ 2021 《人民防空工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50225－ 95 《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50038－ 2021 現(xiàn)行國家及 宿遷 市其他有關(guān)規(guī) 范規(guī)程和規(guī)定 本工程擬建地區(qū)的地震基本烈度為 7 度遠(yuǎn)震，建構(gòu)筑物抗震設(shè)防烈度為 7 度，風(fēng)荷載基本風(fēng)壓多層為 、高層 。 （ 1）設(shè)計(jì)使用活荷載標(biāo)準(zhǔn)值 臥室、起居室、餐廳 kN/m2 廚房、衛(wèi)生間 kN/m2 走廊、樓梯 kN/m2 挑出陽臺(tái) kN/m2 上人屋面 kN/m2 不上人屋面 kN/m2 屋面綠 化 kN/m2 車庫 kN/m2 機(jī)房 kN/m2或按設(shè)備實(shí)際重量計(jì)算 15 六級(jí)人防等效靜載荷取值如下： 頂板 室內(nèi) 60kN/m2，室外 75kN/m2 底板 25kN/m2（飽和土） 外側(cè)墻 地面以下 55kN/m2 其他部位載荷取值按照《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》取值。 （ 2）結(jié)構(gòu)選型 項(xiàng)目建筑采用框架結(jié)構(gòu)或剪力墻結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆鋼筋混凝土，外填充墻采用加氣混凝土砌塊，內(nèi)墻可采用輕質(zhì)隔墻（ ALC 板材）或加氣混凝土砌塊，以降低建筑物自重，降低綜合造價(jià)。 基礎(chǔ)可根據(jù)地質(zhì)勘探結(jié)果，本著經(jīng)濟(jì)、安全的原則，選擇采用適宜的基礎(chǔ)形式（待地質(zhì)勘探后，再行確定）。 電氣設(shè)計(jì) （ 1）強(qiáng)電系統(tǒng) 1）設(shè)計(jì)依據(jù) 電氣設(shè)計(jì)應(yīng)按照國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)程、規(guī)范進(jìn)行。設(shè)計(jì)依據(jù)如下： 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50096－ 2021 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ162021 《 供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GB 500522021 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50054－ 95 《電梯制造與安裝安全規(guī)范》 GB75882021 《汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50067－ 97 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50116－ 2021 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50057－ 94（ 2021 年版） 業(yè)主提供的設(shè)計(jì)要求及其它專業(yè)提供的設(shè)計(jì)資料。 16 電氣設(shè)計(jì)應(yīng)按照國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)程、規(guī)范進(jìn)行。 2）供配電系統(tǒng) 本工程中電梯、消防水泵、消防中心、汽車庫的防排煙風(fēng)機(jī)及正壓風(fēng)機(jī)、應(yīng)急照明等消防設(shè)施電源為二級(jí)負(fù)荷， 辦公、商業(yè) 用電為三級(jí)負(fù)荷。 本區(qū)域用電負(fù)荷按以下原則估算，高層 住宅用電負(fù)荷為面積小于150m2 按住宅用電指標(biāo) 8kW/戶（單相），面積大于 150m2 按住宅用電指標(biāo) 12kW/戶（三相） ， 商業(yè)用電負(fù)荷為 100W/m2，其他公建用電負(fù)荷為 40W/m2。區(qū)域內(nèi)總用電負(fù)荷約為 13488kW，計(jì)入需要系數(shù)并考慮變壓器負(fù)荷率后，供電變壓器總安裝容量約為 11000kVA。擬采用62021kVA 的箱式變壓器。 供電電源來自住區(qū)內(nèi)高層地下室設(shè)置的變電所，提供 380/220V三相四線電源； 10kV 高壓電源和 380/220V 低壓電源均采用直接埋地方式引來。 供電電源來自高層地下室設(shè)置的變電所 ，提供 380/220V 三相四線電源； 10kV 高壓電源和 380/220V 低壓電源均采用直接埋地方式引來。 辦公樓部分設(shè)單相 10A（ 40A）四倍表計(jì)量，集中設(shè)電表箱。 3）防雷接地 各建筑物均為民用三類防雷建筑物。 接地系統(tǒng)采用 TN－ S 型接地保護(hù)方式。 采用聯(lián)合接地形式，接地電阻不大于 1 歐姆。 4）照明設(shè)計(jì) 光源及照度標(biāo)準(zhǔn)：住宅起居室、臥室、公建用房等采用日光燈或節(jié)能燈，樓梯間、衛(wèi)生間、庫房、廚房、走道等采用白熾燈，照度標(biāo) 17 準(zhǔn)如下： 起居室、臥室等 50－ 100LX 餐廳、廚房等 50－ 80LX 衛(wèi) 生間、庫房等 15－ 20LX 樓梯間、走道等 10－ 15LX （ 2）弱電系統(tǒng) 1）設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/T16－ 2021 《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB50200－ 94 《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T50314— 2021 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50116－ 2021 各工種提供的技術(shù)資料。 2）弱電設(shè)計(jì) 弱電設(shè)計(jì)主要包括：有線電視系統(tǒng)、電話通訊系統(tǒng)、電腦聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、緊急及背景音響、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)等。 擬將通訊、計(jì)算機(jī)和自控等技 術(shù)用小區(qū)內(nèi)，向業(yè)主提供先進(jìn)的安全防范、信息服務(wù)、物業(yè)管理等方面的功能。 以網(wǎng)絡(luò)概念為代表的樓宇智能化已逐漸進(jìn)入人們的生活，小區(qū)的智能化已經(jīng)向人們展示出未來生活居所的前景，它已經(jīng)不再是開發(fā)商為了爭奪市場(chǎng)而營造的一個(gè)賣點(diǎn)，同 IT 技術(shù)一樣，它意味著便捷的生活和更多的閑暇時(shí)間。 給排水設(shè)計(jì) （ 1）設(shè)計(jì)依據(jù) 18 《 建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB50015— 2021） 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB50045－ 95） 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50140－ 2021） 《汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5006－ 97） 《建筑排水硬聚氯乙烯管道設(shè)計(jì)規(guī)程》（ CJJ29－ 98） 建設(shè)單位提供的有關(guān)資料 建筑及相關(guān)專業(yè)方面的資料 （ 2）給水系統(tǒng) 1）水源 項(xiàng)目水源 來自市政供水管網(wǎng)，在 小區(qū) 內(nèi)形成環(huán)網(wǎng)，市政供水壓力按 設(shè)計(jì)。結(jié)合城市市政管網(wǎng)，合理進(jìn)行給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)及材料的選用，并考慮衛(wèi)生防疫、環(huán)保設(shè)計(jì)等。 2）給水系統(tǒng) 住宅樓給水系統(tǒng)由無負(fù)壓增壓水箱供水。公建服務(wù)設(shè)施等公共部位生活用水單獨(dú)設(shè)置水表計(jì)量。在水泵房安裝紫外線消毒器進(jìn)行消毒，以防止二次污染，保證水質(zhì)。 3）節(jié)水措施 住宅內(nèi)建議衛(wèi)生間采用 6L 沖洗 水箱，公建衛(wèi)生間蹲式大便器和小便器采用自閉式?jīng)_洗閥，水龍頭采用陶瓷片密封水龍頭等節(jié)水產(chǎn)品。 各戶均用水表計(jì)量，每個(gè)單元設(shè)單元水表，小區(qū)公共建筑部分單獨(dú)設(shè)表計(jì)量水量，避免浪費(fèi)。 （ 3）排水系統(tǒng) 本區(qū)污水主要來自生活污水、住宅衛(wèi)生間、公建配套服務(wù)區(qū)，取 19 的排供系數(shù)。 規(guī)劃用地四周城市道路設(shè)有雨水、污水管道。實(shí)行雨、污分流制，室內(nèi)污水、糞便由主下水管道排出室外，經(jīng)化糞池?zé)o害化處理符合排放標(biāo)準(zhǔn)后排入城市污水管道，最終排入城市污水處理廠；雨水經(jīng)落水管直接排入城市雨水管網(wǎng)。 消防系統(tǒng) 本工程包括以下消防系統(tǒng)： 室外消火栓系統(tǒng)；室內(nèi)消火栓系統(tǒng)；自動(dòng)噴灑系統(tǒng)。 小區(qū) 按同一時(shí)間發(fā)生一次火災(zāi)考慮。 （ 1） 住宅樓 的消防按相關(guān)規(guī)定，分類設(shè)置。設(shè)室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)。 （ 2）室外消火栓系統(tǒng)：由城市自來水供給，在城市自來水引入管及室外給水管上設(shè)置室外消火栓以保證室外消防用。 （ 3）消防用水量約 60L/s 計(jì)。 （ 4）室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)設(shè)有水泵結(jié)合器，以保證消防車向消防給水系統(tǒng)提供水量和加壓要求。 總體消防設(shè)計(jì)，地塊均設(shè)有環(huán)道，最小寬度為 4m，能方便地直接到達(dá)各建筑物邊緣，室外消火栓沿車道布置，消火栓間距不大于120m，保護(hù)半徑不大于 150m，距路邊 2m，并保證在消防水泵接合器的 15— 40m 范圍內(nèi)有室外消火栓。 1動(dòng)力設(shè)計(jì) （ 1）設(shè)計(jì)依據(jù) 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50019－ 2021）； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB500162021）； 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 2021 年版 (GB50045－ 95)； 20 建筑及其它相關(guān)專業(yè)提供的資料； 建設(shè)單位提供的要求及相關(guān)資料。 （ 2）燃?xì)夤こ? 社區(qū)煤氣由中壓煤氣管接入，經(jīng)設(shè)于基地內(nèi)的煤氣調(diào)壓站調(diào)壓后，低壓煤氣管網(wǎng)接入各居民住宅樓和會(huì)所等；室外煤氣管道均采用埋地敷設(shè)、室內(nèi)煤氣管采用沿 墻柱架空明管敷設(shè)。 1人防工程及無障礙設(shè)施 根據(jù)《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500382021），人防地下室設(shè)計(jì)必須貫徹 “ 長期準(zhǔn)備、重點(diǎn)建設(shè)、平戰(zhàn)結(jié)合 ” 的方針，并應(yīng)堅(jiān)持人防建設(shè)與經(jīng)濟(jì)建設(shè)協(xié)調(diào)發(fā)展、與城市建設(shè)相結(jié)合的原則。與防空地下室無關(guān)的管道不宜穿過人防維護(hù)結(jié)構(gòu)；上 部 建筑的污水管、雨水管不得進(jìn)入防空地下室；穿過防空地下室頂板、臨空墻和門框墻的管道，其公稱直徑不宜大于 150mm；凡進(jìn)入防空地下室的管道及其穿過的人防圍護(hù)結(jié)構(gòu)，均應(yīng)采取防護(hù)密閉措施。在平面布置、結(jié)構(gòu)選型、通風(fēng)防潮、給水排水和供電照明等方 面，應(yīng)采取相應(yīng)措施使其在確保戰(zhàn)備效益的前提下，充分發(fā)揮社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。 本項(xiàng)目人防工程為就地建設(shè)，小區(qū)內(nèi)做滿堂紅地下室，地下室考慮平戰(zhàn)結(jié)合，人防面積由宿遷當(dāng)?shù)厝朔擂k確定。建設(shè)人防工程時(shí)嚴(yán)格按照國家的要求來建設(shè)人防工程，人防工程除了主題結(jié)構(gòu)建設(shè)以外，還包括防護(hù)設(shè)施，防洪、防火、防倒灌設(shè)施，以及人防專用線路同道，設(shè)置專用消防系統(tǒng)，建設(shè)消防專用通道。 人防工程采用無障礙設(shè)施，旨在運(yùn)用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，為廣大老年人、殘疾人、婦女、兒童提供行動(dòng)方便和安全的空間。 21 第 3 章 項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)條件 項(xiàng)目使用能源品 種的選用原則 項(xiàng)目主要功能 為 居民居住。 依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，采用節(jié)能型的建筑結(jié)構(gòu)、材料、器具和產(chǎn)品，提高 保溫隔熱性能，減少采暖、制冷、照明的能耗。本項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段選擇能源類型時(shí)，堅(jiān)持以項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)情況為基礎(chǔ)，遵循所選能源需環(huán)保、便捷、經(jīng)濟(jì)且能保證滿足項(xiàng)目功能的原則。 項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)條件 XX 農(nóng)民集中居住區(qū)二期建設(shè)項(xiàng)目 位于 XX 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)陸集新城 ，供電、通訊、供排水及供氣等基礎(chǔ)設(shè)施齊全。該區(qū)域已具備一定市政設(shè)施的接口，市政設(shè)施可以得到保證，只要項(xiàng)目本身進(jìn)行必要的區(qū)內(nèi)管線的建設(shè)及與大 市政的接入，即可滿足本項(xiàng)目建設(shè)和使用要求，能源供應(yīng)條件（給水、排水、電力等市政配套）初步具備。 一、供水 水源 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域已有完善的供水系統(tǒng)，水質(zhì)符合國家《飲用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》。本項(xiàng)目供水由 宿遷市自來水公司 供給。 項(xiàng)目區(qū)域由市政給水管網(wǎng)供水，由市政供水管網(wǎng)接入，規(guī)劃區(qū)內(nèi)的給水管網(wǎng)接入該輸水管道取水。供水率基本可達(dá)到 95%，完全滿足施工與運(yùn)營要求。生活用水與施工用水采用同一系統(tǒng)。 給水方案 （ 1）本工程最高日生活用水量約為 ； 22 （ 2）水源：給水由市政自來水引入，引入點(diǎn)不少于兩個(gè)； （ 3）給水系統(tǒng)分四個(gè)區(qū)： 給水系統(tǒng)采用蓄水池、變頻調(diào)速水泵聯(lián)合供水。變頻泵組及生活水池集中設(shè)于地下給水泵房。各水泵通過水力壓力開關(guān)和變頻調(diào)速控制柜控制水泵運(yùn)行狀態(tài)。 住宅各區(qū)各層供水壓力不超過 ，公建不超過 。超壓樓層在支管上設(shè)減壓閥，住宅每戶設(shè)獨(dú)立水表計(jì)量用水，水表采用遠(yuǎn)傳抄表。公建按各單位，設(shè)立獨(dú)立水表計(jì)量。 二、排水： 排水原則 （ 1）符合城市總體雨、污水排放規(guī)劃要求。 （ 2）采用雨水、污水分流排放體制。 （ 3）依據(jù)規(guī)劃路網(wǎng)豎向并參照現(xiàn)狀地形經(jīng)組織，合理劃分匯水面積以便就近排放 ，并組織多個(gè)出口排放區(qū)內(nèi)雨、污水。 （ 4）符合管線綜合總體協(xié)調(diào)要求，并合理利用道路縱坡，既減少管渠斷面尺寸，節(jié)約造價(jià)，又使管道間連接順暢。 排水工程規(guī)劃 室內(nèi)雨、污分流排放，總排污水量為 ，排水點(diǎn)分布同給水點(diǎn)。暴雨強(qiáng)度采用宿遷市的暴雨公式，其中重現(xiàn)期屋面 P=2，室外場(chǎng)地 P=1。室外雨污分流，污水經(jīng)收集經(jīng)化糞池處理，公建的廚房含油廢水經(jīng)隔油池處理。污水經(jīng)匯集分別排入淮海南路的市政污水管道。雨水經(jīng)匯集分別排入