土地管理案例分析和操作實(shí)務(wù)簡(jiǎn)介(編輯修改稿)
2024-10-04 09:20 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 第二節(jié) 土地征用制度改革建議 (二 ) 關(guān)于征地費(fèi)與土地出讓金巨大差價(jià)的問(wèn)題 農(nóng)村集體土地通過(guò)征用 ,轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地 ,在通過(guò)“ 三通一平 ” 或 “ 七通一平 ” 轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地，然后將土地使用權(quán) “ 出讓 ” 給受讓方。在這一過(guò)程中，由于土地使用權(quán)受讓方大多是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或外資企業(yè)，出讓后土地用途多為商品房用地、商業(yè)用地、高科技園用地等，因此，土地出讓金一般都較高，與征地費(fèi)形成巨大的差價(jià)。 第二節(jié) 土地征用制度改革建議 (三 ) 征地補(bǔ)償費(fèi)的使用和透明度問(wèn)題 ? 土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有；征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。 ? 目前的補(bǔ)償方法對(duì)失地農(nóng)民的未來(lái)生活來(lái)源問(wèn)題考慮不夠充分。 ? 土地補(bǔ)償費(fèi)數(shù)額和使用辦法進(jìn)行 “ 暗箱 ” 操作，其結(jié)果，一是引發(fā)土地糾紛，上訪人員增多，增加了社會(huì)不安定因素；二是容易產(chǎn)生挪用，貪污征地費(fèi)的土地腐敗現(xiàn)象。 (四 ) 其他問(wèn)題 第二節(jié) 土地征用制度改革建議 三，土地征用制度改革建議 ? 完善立法、明晰征地范圍 ? 完善征地補(bǔ)償制度 征用補(bǔ)償 ；
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