【文章內(nèi)容簡介】 2~3 ~ ~ 3 1 ~ 5 土地經(jīng)濟學(xué)課件 (6)納稅環(huán)節(jié)和納稅期限 ? 各級人民政府批準(zhǔn)后，土管部門發(fā)放征（占）用土地通知書和劃撥用地之前，由征收機關(guān)通知納稅人在規(guī)定時間內(nèi)到指定地點繳納。 ? 耕地占用稅的納稅期限為 30天。 （ 5） 減稅、免稅 土地經(jīng)濟學(xué)課件 （四）流轉(zhuǎn)稅類 營業(yè)稅 —— 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動產(chǎn)中的營業(yè)稅。 （ 1） 納稅對象 ：我國境內(nèi)有償銷售不動產(chǎn)，必須繳納營業(yè)稅。 （ 2）納稅人：銷售不動產(chǎn)的單位和個人 （ 3）稅率： 5％ （ 4）計稅依據(jù)：轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或銷售不動產(chǎn)，采用預(yù)收款項的方式 土地經(jīng)濟學(xué)課件 三、現(xiàn)行土地稅制的改革與完善 （一）改革的方向與目標(biāo) ? 改革的目標(biāo) ——“十分珍惜和合理利用每一寸土地，切實保護耕地” ? 改革方向 ——要建立以土地收益分配為核心的土地稅制體系 土地經(jīng)濟學(xué)課件 （二）改革的模式設(shè)想 ? 按土地用途分為農(nóng)業(yè)土地稅收和城鎮(zhèn)土地稅收 ? 農(nóng)地稅收中將耕地占用稅改變?yōu)檗r(nóng)地占用稅，按耕地、園地、林地、牧草地等制定不同的稅率。 ? 城鎮(zhèn)土地稅收應(yīng)當(dāng)從土地持有、土地轉(zhuǎn)移及土地使用方面設(shè)置稅種。對土地持有開征地價稅；對土地流轉(zhuǎn)中的稅收，應(yīng)包括房地產(chǎn)企業(yè)營業(yè)稅、土地增值稅、及契稅等；對土地使用中的征稅應(yīng)考慮設(shè)置罰稅 ——土地閑置稅。 土地經(jīng)濟學(xué)課件 （三）改革的配套措施 ? 土地稅制改革必須與土地使用制度改革密切聯(lián)系起來 ? 要同其他稅種及稅法相適應(yīng) ? 要同國有企業(yè)改革相適應(yīng) ? 必須與經(jīng)濟體制改革同步進行 土地經(jīng)濟學(xué)課件 復(fù)習(xí)思考題 ?何為土地稅收？ ?稅收及土地稅收的特性？ ?稅收制度的構(gòu)成要素？ ?稅率分為哪三種，解釋？ ?中國現(xiàn)行的土地稅收有哪幾種？ 土地經(jīng)濟學(xué)課件 一、土地規(guī)模利用原理 二、農(nóng)業(yè)土地規(guī)模利用 三、城市土地規(guī)模利用 第五章 土地規(guī)模利用 土地經(jīng)濟學(xué)課件 一、土地規(guī)模利用原理 ? 土地利用規(guī)模 ? 土地規(guī)模報酬與土地規(guī)模經(jīng)濟 ? 土地規(guī)模經(jīng)濟的來源 ? 集聚經(jīng)濟：空間意義上的規(guī)模經(jīng)濟 ? 外部性問題 “ 內(nèi)部化 ” 產(chǎn)生的規(guī)模經(jīng)濟 土地經(jīng)濟學(xué)課件 土地利用規(guī)模 土地利用規(guī)模是反映土地生產(chǎn)要素集中程度 的一個指標(biāo)。 農(nóng)業(yè)經(jīng)營規(guī)模不等于農(nóng)業(yè)土地利用規(guī)模，但農(nóng)業(yè)經(jīng)營規(guī)模的大小很大程度上取決于土地利用規(guī)模。 土地利用規(guī)模對工商企業(yè)的經(jīng)營規(guī)模不具決定意義。 土地利用規(guī)模：指經(jīng)濟活動中相對獨立的經(jīng)營實體（如企業(yè)、城市等）占用土地面積的大小 土地經(jīng)濟學(xué)課件 農(nóng)業(yè)經(jīng)營規(guī)模與農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營規(guī)模 農(nóng)業(yè)經(jīng)營規(guī)模： 一般指農(nóng)業(yè)生產(chǎn)單位中生產(chǎn)力要素的聚集程度和組合關(guān)系，即土地、勞動力、資金等要素結(jié)合起來，發(fā)揮作用的范圍和數(shù)量界限 農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營規(guī)模： 一般指農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營單位的土地或耕地的數(shù)量 土地經(jīng)濟學(xué)課件 農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營規(guī)模的影響因素 ? 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)工具的類型 ? 農(nóng)業(yè)勞動對象的不同 ? 土地資源和勞動力的數(shù)量 ? 農(nóng)業(yè)勞動力的素質(zhì) 土地經(jīng)濟學(xué)課件 不同生產(chǎn)力發(fā)展階段的 農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營規(guī)模 ： 畜力作業(yè)階段，由人畜力組成的作業(yè)班子充分發(fā)揮作用的耕地規(guī)模 機械作業(yè)階段，以機械組為核心的作業(yè)班子 滿負(fù)荷作業(yè)規(guī)模 土地經(jīng)濟學(xué)課件 固定規(guī)模報酬 —規(guī)模擴大幅度等于規(guī)模報酬的增長幅度 遞增規(guī)模報酬 —規(guī)模擴大幅度小于規(guī)模報酬的增長幅度 遞減規(guī)模報酬 —規(guī)模擴大幅度大于規(guī)模報酬的增長幅度 土地規(guī)模報酬 所有生產(chǎn)要素同比例增加或減少，稱為“純粹規(guī)模變動”， 由純粹規(guī)模變動引起的企業(yè)經(jīng)濟效益的變化，稱為規(guī)模報酬 土地規(guī)模 擴大與規(guī) 模報酬變 化之間有 三種情況 土地經(jīng)濟學(xué)課件 土地規(guī)模報酬變化規(guī)律 ? 當(dāng)土地從很小規(guī)模開始逐步擴大時，往往處在土地規(guī)模報酬遞增的階段；繼續(xù)擴大土地規(guī)模，會經(jīng)歷土地規(guī)模報酬不變的階段；繼續(xù)擴大土地規(guī)模，進入土地規(guī)模報酬遞減階段。反映在單位產(chǎn)品成本變化上：規(guī)模報酬遞增階段，平均成本逐步降低；規(guī)模報酬不變階段，平均成本不變；規(guī)模報酬遞減階段，平均成本不斷上升。 土地經(jīng)濟學(xué)課件 土地規(guī)模利用 ? 使土地利用處于報酬遞增的階段 以獲得土地規(guī)模經(jīng)濟 土地經(jīng)濟學(xué)課件 ?規(guī)模經(jīng)濟：伴隨經(jīng)營規(guī)模的擴大，單位產(chǎn)品平均成本不斷降低所獲得 的效益 ?規(guī)模經(jīng)濟的對立面是規(guī)模不經(jīng)濟 規(guī)模經(jīng)濟 土地經(jīng)濟學(xué)課件 產(chǎn)品平均成本 A B LAC 土地經(jīng)營規(guī)模 0 規(guī)模經(jīng)濟和規(guī)模不經(jīng)濟 M Mˊ 土地經(jīng)濟學(xué)課件 ? 土地規(guī)模的擴大所能獲得的經(jīng)濟利益 ?表現(xiàn)為伴隨土地經(jīng)營規(guī)模擴大單位產(chǎn)品平均成本的不斷降低 土地規(guī)模經(jīng)濟 土地經(jīng)濟學(xué)課件 土地規(guī)模經(jīng)濟的來源 內(nèi)部規(guī)模經(jīng)濟 ：企業(yè)經(jīng)營實體規(guī)模擴大而在企業(yè)內(nèi)部產(chǎn)生的效益 來源于固定生產(chǎn)要素的不可分性（從財務(wù)上看，表現(xiàn)為固定成本不可分割造成的分?jǐn)偝杀镜慕档停? 來源于各生產(chǎn)要素間相互聯(lián)系的不可分性 來源于平均交易成本的降低 外部規(guī)模經(jīng)濟 ：整個行業(yè)的規(guī)模擴大和產(chǎn)量增加而使得個別生產(chǎn)經(jīng)營單位得到的經(jīng)濟利益。 包括外部企業(yè)規(guī)模變化、市場規(guī)模變化帶來的效益 土地經(jīng)濟學(xué)課件 集聚經(jīng)濟 — 空間意義上的規(guī)模經(jīng)濟 產(chǎn)生集聚經(jīng)濟的主要 原因 集聚經(jīng)濟 ——將各種產(chǎn)業(yè)和生產(chǎn)經(jīng)營活動集中在某一地點所得到的空間意義上的規(guī)模經(jīng)濟。是導(dǎo)致城市形成和不斷擴大的基本因素。 規(guī)模擴大中大數(shù)規(guī)則的作用 勞動力供給的互補性和生產(chǎn)的互補性 企業(yè)間交通、通訊費用的節(jié)約 消費的多樣性 公共產(chǎn)品的存在 土地經(jīng)濟學(xué)課件 外部性問題 “ 內(nèi)部化 ” 產(chǎn)生的規(guī)模經(jīng)濟 ? 外部性；外部經(jīng)濟性；外部不經(jīng)濟性 ? 外部性問題“內(nèi)部化” ? 外部經(jīng)濟問題“內(nèi)部化”后產(chǎn)生的效益 ? 外部不經(jīng)濟問題“內(nèi)部化”后產(chǎn)生的效益 土地經(jīng)濟學(xué)課件 二、農(nóng)業(yè)土地規(guī)模利用 ? 農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營規(guī)模的變動趨勢 ? 擴大農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營規(guī)模的經(jīng)濟機制和條件 ? 農(nóng)業(yè)土地適度經(jīng)營規(guī)模的確定 ? 農(nóng)業(yè)土地適度規(guī)模經(jīng)營的組織形式 ? 實現(xiàn)農(nóng)業(yè)土地適度經(jīng)營規(guī)模的途徑 土地經(jīng)濟學(xué)課件 農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營規(guī)模的變動趨勢 第二次世界大戰(zhàn)后，伴隨西方國家迅速實現(xiàn) 工業(yè)化，勞動力大量轉(zhuǎn)移，土地經(jīng)營規(guī)模呈 迅速擴大之勢 高級社（ 1956年） ——200公頃 人民公社（ 1958年） ——4000公頃 生產(chǎn)隊 ——20公頃 承包戶（ 1978年以來） ——~ 土地經(jīng)濟學(xué)課件 我國農(nóng)業(yè)土地規(guī)模利用現(xiàn)狀 ? 據(jù)農(nóng)村固定觀測點 29省區(qū) 274個村莊調(diào)查資料，按人口均分土地的村莊占 %，口糧田按人、責(zé)任田按全部勞動力均分占 %，口糧田按人、責(zé)任田按農(nóng)業(yè)勞動力均分占 11%；有 %的村在分配土地時又采取了好中差地搭配的辦法。1/3以上的省份人均耕地低于 1畝， 660個縣低于 ， 463個縣低于 。 ? 我國戶均 78畝，美國家庭農(nóng)場規(guī)模為 20203000畝，法國家庭農(nóng)場規(guī)模為 400500畝，日本、韓國戶均耕地也達 15畝。 土地經(jīng)濟學(xué)課件 農(nóng)業(yè)土地規(guī)模經(jīng)營的必要性 ? 土地適度規(guī)模經(jīng)營是實現(xiàn)農(nóng)業(yè)