上海長(zhǎng)城大廈營(yíng)銷方案(編輯修改稿)
2025-04-02 14:54 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 4695/70/30＝ 元 /天 /平米 客戶只要租到 元 /天 /平米，就可以達(dá)到以租養(yǎng)房的目的。而目前區(qū)域內(nèi)寫字樓的租金就已經(jīng)達(dá)到 元 /天 /平米。 一、方案評(píng)估 32 二、產(chǎn)品建議 34 三、配套建議 36 四、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 36 五、建材設(shè)施建議 36 六、景觀規(guī)劃 37 七、注意事項(xiàng) 38 一一 、 方方 案案 評(píng)評(píng) 估估 有有 利利 面面 ：： ? 原原 方方 案案 規(guī)規(guī) 劃劃 為為 47 層層 超超 高高 層層 ， 可可 樹樹 立立 普普 陀陀 區(qū)區(qū) 地地 標(biāo)標(biāo) 性性 建建 筑筑 。 外外 觀觀立立 面面 氣氣 派派 ， 漂漂 亮亮 。 又又 有有 長(zhǎng)長(zhǎng) 城城 的的 層層 疊疊 的的 感感 覺覺 。 ? 裙裙 房房 的的 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 分分 隔隔 合合 理理 ， 方方 便便 使使 用用 。 ? 裙裙 房房 挑挑 高高 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) ， 氣氣 派派 非非 凡凡 。 ? 大大 面面 積積 廣廣 場(chǎng)場(chǎng) ， 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 合合 理理 ， 形形 成成 項(xiàng)項(xiàng) 目目 主主 樓樓 廣廣 場(chǎng)場(chǎng) 面面 的的 景景 觀觀 。 不不 利利 面面 ：： ? 規(guī)規(guī) 劃劃 難難 于于 通通 過(guò)過(guò) ， 影影 響響 中中 山山 北北 路路 以以 北北 的的 采采 光光 面面 。 ? 主主 樓樓 的的 電電 梯梯 占占 面面 積積 太太 大大 ， 降降 低低 裙裙 房房 的的 商商 業(yè)業(yè) 實(shí)實(shí) 用用 性性 。 ? 總總 投投 資資 達(dá)達(dá) 億億 元元 ， 開開 發(fā)發(fā) 商商 資資 金金 壓壓 力力 大大 。 ? 投投 資資 期期 需需 2－－ 3 年年 以以 上上 ， 資資 金金 回回 收收 期期 拉拉 長(zhǎng)長(zhǎng) ， 不不 利利 于于 滾滾 動(dòng)動(dòng) 開開 發(fā)發(fā) 。 ? 投投 資資 風(fēng)風(fēng) 險(xiǎn)險(xiǎn) 大大 ， 2 年年 后后 的的 市市 場(chǎng)場(chǎng) 風(fēng)風(fēng) 險(xiǎn)險(xiǎn) 難難 于于 預(yù)預(yù) 測(cè)測(cè) ， 尤尤 其其 是是 目目 前前 政政 策策不不 明明 確確 的的 時(shí)時(shí) 期期 。 ? 周周 邊邊 辦辦 公公 客客 戶戶 大大 都都 為為 中中 小小 型型 公公 司司 ， 缺缺 乏乏 大大 型型 辦辦 公公 的的 市市 場(chǎng)場(chǎng) 和和 客客戶戶 ， 無(wú)無(wú) 法法 支支 撐撐 項(xiàng)項(xiàng) 目目 頂頂 級(jí)級(jí) 寫寫 字字 樓樓 的的 定定 位位 。 ? 47 層層 的的 辦辦 公公 樓樓 體體 量量 太太 大大 ， 難難 于于 在在 短短 期期 內(nèi)內(nèi) 去去 化化 掉掉 ， 一一 旦旦 寫寫 字字 樓樓市市 場(chǎng)場(chǎng) 波波 動(dòng)動(dòng) ， 勢(shì)勢(shì) 必必 影影 響響 項(xiàng)項(xiàng) 目目 投投 資資 利利 潤(rùn)潤(rùn) 。 二二 、 產(chǎn)產(chǎn) 品品 建建 議議 建建 議議 項(xiàng)項(xiàng) 目目 由由 單單 棟棟 47 層層 改改 為為 一一 棟棟 30 層層 高高 的的 塔塔 樓樓 ， 另另 一一 棟棟 利利 用用 地地塊塊 的的 東東 南南 朝朝 向向 優(yōu)優(yōu) 勢(shì)勢(shì) ， 建建 成成 16 層層 或或 18 層層 的的 板板 式式 公公 寓寓 。 降降 低低 高高 度度 可可以以 減減 小小 對(duì)對(duì) 周周 邊邊 物物 業(yè)業(yè) 的的 影影 響響 ， 同同 時(shí)時(shí) ， 減減 少少 樁樁 基基 深深 度度 和和 建建 造造 成成 本本 。 利利于于 減減 輕輕 開開 發(fā)發(fā) 商商 資資 金金 投投 入入 壓壓 力力 。 兩兩 棟棟 塔塔 樓樓 下下 的的 裙裙 房房 相相 連連 ， 成成 為為 一一 體體 ， 可可 作作 大大 型型 商商 業(yè)業(yè) 中中 心心 用用 ， 又又可可 單單 獨(dú)獨(dú) 處處 理理 。 裙裙 房房 面面 積積 在在 20210 平平 米米 左左 右右 。 主主 樓樓 入入 口口 大大 堂堂 可可 采采 用用 ， 人人 行行 扶扶 梯梯 直直 接接 連連 接接 3 樓樓 ， 在在 3 樓樓 在在 布布 置置電電 梯梯 往往 上上 。 這這 樣樣 減減 少少 了了 裙裙 房房 一一 、 二二 樓樓 的的 電電 梯梯 廳廳 面面 積積 ， 增增 加加 了了 主主 樓樓裙裙 房房 的的 商商 業(yè)業(yè) 使使 用用 價(jià)價(jià) 值值 ， 同同 時(shí)時(shí) 造造 成成 項(xiàng)項(xiàng) 目目 獨(dú)獨(dú) 特特 的的 配配 套套 賣賣 點(diǎn)點(diǎn) 。 寫寫 字字 樓樓 和和 公公 寓寓 之之 間間 用用 天天 橋橋 相相 連連 ， 方方 便便 寫寫 字字 樓樓 和和 公公 寓寓 客客 戶戶 互互 相相 進(jìn)進(jìn)出出 ， 各各 出出 口口 用用 門門 禁禁 系系 統(tǒng)統(tǒng) 管管 理理 進(jìn)進(jìn) 出出 人人 員員 。 寫寫 字字 樓樓 布布 置置 在在 靠靠 曹曹 楊楊 路路 和和 中中 山山 北北 路路 ， 作作 為為 項(xiàng)項(xiàng) 目目 主主 推推 產(chǎn)產(chǎn) 品品 。 公公 寓寓放放 在在 項(xiàng)項(xiàng) 目目 西西 北北 角角 上上 。 造造 成成 雙雙 星星 輝輝 映映 的的 效效 果果 ， 又又 互互 不不 影影 響響 。 曹曹 楊楊 路路 與與 中中 山山 北北 路路 為為 3000 平平 方方 的的 廣廣 場(chǎng)場(chǎng) ， 作作 為為 項(xiàng)項(xiàng) 目目 的的 公公 共共 配配 套套 。 地地 下下 三三 層層 停停 車車 場(chǎng)場(chǎng) ， 由由 于于 寫寫 字字 樓樓 的的 停停 車車 非非 常常 重重 要要 ， 有有 必必 要要 在在 地地 下下車車 庫(kù)庫(kù) 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 機(jī)機(jī) 械械
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