【文章內(nèi)容簡介】 中餐、西餐、咖啡廳、茶吧等）。 五樓 —— 娛樂休閑，如格蘭高地量販?zhǔn)?KTV，或與酒店配套的健身、美容、 SPA、浴足等休閑項(xiàng)目。 商務(wù)部分的功能定位 : 定位原則： 1，商業(yè)商務(wù)商住互動(dòng)互補(bǔ)； 2，提升附加值； 3，前瞻性； 從城市區(qū)域功能規(guī)劃的高度著眼，結(jié)合項(xiàng)目的地段 ，規(guī)模與設(shè)計(jì)特點(diǎn)， 特別是本項(xiàng)目擁有可分割式的宜居宜商宜投資的現(xiàn)代寫字樓和高級(jí)維也納酒店， 我們對(duì)于商務(wù)部份的定位就是： 捷開大廈，十堰首座酒店式公寓、現(xiàn)代 SOHO 城 四、項(xiàng)目定位優(yōu)勢的建立基礎(chǔ) 經(jīng)營策略： 經(jīng)營哲學(xué)：顧客至上。 服務(wù)宗旨：以合理售價(jià)及租金為顧客提供完善而優(yōu)質(zhì)的商務(wù)服務(wù)。 優(yōu)質(zhì)服務(wù)：引進(jìn)世界流行的商務(wù)服務(wù)概念，建筑設(shè)計(jì)注重?fù)碛懈鼜V闊的空間，并揉合舒適光線，為顧客提供一個(gè)舒適的商務(wù)環(huán)境。 高效營運(yùn)系統(tǒng)：充分利用星級(jí)酒店管理系統(tǒng)及國外先進(jìn)的商 務(wù)服務(wù)系統(tǒng)，加快回應(yīng)顧客的需要，降低成本，提高營運(yùn)效率。 競爭優(yōu)勢： 捷開大廈的核心競爭力來自其三部分功能的相互依賴，共同形成對(duì)外部強(qiáng)大的商務(wù)輻射能力 首先，立足于傳統(tǒng)商業(yè)旺地的商業(yè)部分， 以 精品 名店和品牌商 超 ，將項(xiàng)目與周邊商業(yè)、賓館、金融、 家電 及娛樂產(chǎn)業(yè)進(jìn)行嫁接，共同形成進(jìn)行商務(wù)活動(dòng)的區(qū)域環(huán)境。 其次，是 捷開 酒店式投資公寓的出現(xiàn)，與 維也納 酒店 上下 呼應(yīng)，為商務(wù)人士提供更完善的服務(wù)，同時(shí)通過對(duì)甲級(jí)寫字樓的前期炒做，傲顯酒店式公寓所蘊(yùn)涵的商機(jī)。 第三，是 捷開 投 資型酒店式公寓 寫字樓 （ SOHO 城） 強(qiáng)勢登場，以其獨(dú)樹一幟的經(jīng)營模式和絕對(duì)與國際接軌的軟硬件配套設(shè)施，通過高檔的形象及相對(duì) 合理 的 售價(jià) ，將 十堰十堰 最具發(fā)展?jié)摿Φ母黝惞尽⑵髽I(yè)及商家聚集在一起，共同組成項(xiàng)目內(nèi)部的商務(wù)環(huán)境。 最后，在項(xiàng)目內(nèi)部形成商業(yè)、 商務(wù)酒店 與酒店公寓 寫字樓 商務(wù)鏈的基礎(chǔ)上，與周邊大環(huán)境進(jìn)行全面接軌，以本項(xiàng)目為標(biāo)志共同推進(jìn) 十堰 精品型城市綜合體 的全面成熟。 捷開大廈項(xiàng)目賣點(diǎn)： 地理位置：地處十堰市商業(yè)中心區(qū)五堰核心商圈，是城市中心的中心。 項(xiàng)目地塊形狀：呈 L 形狀，臨街面寬，徑深短，是規(guī)化商業(yè)物業(yè)絕佳的 地形，商業(yè)價(jià)值巨大。 人氣：主干道十字路口，人氣如織、商機(jī)旺盛。 樓盤定位： 城市商業(yè)綜合體。 以名店商鋪、高級(jí)酒店、特色餐飲、娛樂休閑、小面積辦公寫字樓、酒店式小戶投資公寓，項(xiàng)目自身形成一個(gè)小型商業(yè)生態(tài)鏈，互相配套，互相支持，并結(jié)合黃金商圈其他業(yè)態(tài)的商業(yè)物業(yè)將捷開商業(yè)價(jià)值整體帶動(dòng)提升。 樓盤形象：項(xiàng)目地段佳，地形好，外觀新，定位清晰，多新概念推廣、操作手法先進(jìn)，必將成為 2021 年十堰市商業(yè)房產(chǎn)市場的領(lǐng)軍物業(yè)。 物業(yè) 種類： 物業(yè) 產(chǎn)品多樣性，能滿足不同商業(yè)投資的需求。 新定位與新概念：可分割投資型酒店式公寓、小面積辦公寫字樓、小間隔雙層商鋪聯(lián)袂出街，分層次遞進(jìn)推廣，刮起 2021 年十堰市房地產(chǎn)市場 “小”旋風(fēng)，商業(yè)大變革。 國際級(jí)維也納酒店和中百倉儲(chǔ)大型品牌商業(yè)主力店進(jìn)駐，為中小商戶投資賺錢做有力的經(jīng)營后盾。 捷開大廈項(xiàng)目獨(dú)特銷售主張： 商鋪：十堰首創(chuàng)， 超高復(fù)式 鋪，六米挑高空間，買一層送一層 公寓寫字樓：車城首推純 SOHO 小戶型酒店式公寓，可分割大小，可投資、可居住、可辦公。 停車位：十堰率先推出地下一樓雙層停車位，與商鋪、寫字樓配套捆綁銷售 價(jià)格：用住宅的 價(jià)格買酒店式公寓（寫字樓） 用一層的價(jià)格買兩層使用空間（一樓雙層商鋪） 這就是我們項(xiàng)目的最大競爭優(yōu)勢： 完善全面內(nèi)部商務(wù)功能，依托周邊環(huán)境共同組成 —— 商務(wù)活動(dòng)生態(tài)鏈 前景展望： 商務(wù)生態(tài)鏈以全新的市場經(jīng)營理念為投資者提供最具投資價(jià)值的產(chǎn)品，為商務(wù)客戶提供周到貼心的服務(wù)，優(yōu)雅舒適的商務(wù)環(huán)境，必將成為引領(lǐng)本地區(qū)商務(wù)潮流，極大程度的引導(dǎo)城市功能格局的國際化進(jìn)程。同時(shí)本項(xiàng)目引 進(jìn)國際先進(jìn)的商業(yè)業(yè)態(tài)和管理經(jīng)驗(yàn)，形成獨(dú)具特色的商業(yè)文化，為市民提供高品質(zhì)的商品和服務(wù)，有助于提升整體商業(yè)水平，對(duì)促進(jìn)商貿(mào)發(fā)展、填補(bǔ)商貿(mào)空白、優(yōu)化商貿(mào)行業(yè)結(jié)構(gòu)、改善購物環(huán)境和居民生活質(zhì)量都具有重要意義。 第三章 項(xiàng)目整體組合營銷策略 一、 項(xiàng)目總體整合營銷策略 營銷策略即營銷戰(zhàn)略指導(dǎo)下的計(jì)謀與謀略，它雖由營銷戰(zhàn)略所規(guī)定，是對(duì)營銷戰(zhàn)略的進(jìn)一步細(xì)化，但自身也是極為豐富多彩的，是可以對(duì)戰(zhàn)略進(jìn)行創(chuàng)造性的發(fā)揮的，從而使戰(zhàn)略本身更加血肉豐滿，最終得以完美的實(shí)現(xiàn)。內(nèi)容如下： １、傳播形式的重點(diǎn)是創(chuàng)新性活動(dòng) 以 強(qiáng)勢 而精 準(zhǔn) 為原則， 以主流媒體 報(bào)紙廣告、電視廣告 傳播為主，并以 公益性、公關(guān)性、文化性的活動(dòng) 為引爆點(diǎn) ，形成強(qiáng)大的口碑廣告。 活動(dòng)必須有所創(chuàng)新，有時(shí)需要大創(chuàng)新，這是必須堅(jiān)持的一個(gè)原則，平庸無為的活動(dòng)寧愿不搞。 許多創(chuàng)新型公關(guān)文化活動(dòng)的原則爭取以最小的投入獲得最大的效果。 組合營銷，環(huán)環(huán)相扣 項(xiàng)目整體銷售成功的關(guān)鍵在于，各功能組合所形成的內(nèi)部商務(wù)鏈及與外部環(huán)境的融合，因此無 論是推廣任何一部分都必須與其他功能相結(jié)合，以整體商務(wù)環(huán)境做推廣營銷的基礎(chǔ)。 明確堅(jiān)定的經(jīng)營思路 在統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)、經(jīng)營整體策劃、經(jīng)營與管理相結(jié)合的前提下（經(jīng)法律合同認(rèn)定，不準(zhǔn)隨意變更）將項(xiàng)目全部出售，然后統(tǒng)一進(jìn)行物業(yè)經(jīng)營管理或委托專業(yè)化的物業(yè)公司來進(jìn)行管理，以保持經(jīng)營的連續(xù)性、整體性、長期性和雙贏性。 實(shí)行銷售合同條款限制 對(duì)購房者施于嚴(yán)格