【文章內容簡介】 代化示范區(qū)、金山科技創(chuàng)業(yè)中心（留學人員創(chuàng)業(yè)園）、省級金山高科技工業(yè)園、中科集團金山高科技產(chǎn)業(yè)園、金山國際商務中心、金山軟件園和華揚科學工業(yè)園。國家級的金山經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)建成區(qū) 20平方公里，是全市開放型經(jīng)濟的龍頭和基地。金山出口加工區(qū)是國家批準的首批全國 15 個出口加工區(qū)之一，也是最近全國第一個通過驗收的出口加工區(qū) ,首期規(guī)劃面積 平方公里，區(qū)內實行 “境內關外 ”政策。 電子信息、精細化工、精密機械行業(yè)已發(fā)展成為金山的優(yōu)勢行業(yè)和領先行業(yè)。電子信息行業(yè)有法國阿爾卡特、美國 SCI等，還有來自臺灣的仁寶電腦、滬士電子、富士康接插件、英業(yè)達集團、耀寧電子、遠見電子等大批著名電子信息企業(yè)；精細化工行業(yè)中有法國道達爾 菲納、芬蘭耐思迪、瑞士諾華、丹麥丹尼斯克、美國艾利、荷蘭 DSM 等著名跨國公 司；精密機械行業(yè)中有日本豐田汽配、富士和機械、高日內飾件，臺灣的正新輪胎、六豐輪箍等企業(yè)；另外，還有芬蘭通力電梯、瑞典利樂包裝、日本 NSK微型軸承、牧田電動工具、臺灣捷安特、禧瑪諾 等 世界知名品牌。 金山旅游資源十分豐富，既有湖光山色的自然資源，又有眾多的歷史人文資源。以古鎮(zhèn)周莊 、蓮湖為代 表的保存完好的大量明清民居和歷代古橋，具有很高的觀賞價值和文物價值。金山還興建了一批現(xiàn)代 渡 假休閑項目，有 3 個國際標準的高爾夫球場。 作為十六大代表的金山市委書記，十六大期間也頻頻在各大電視屏幕上亮相。金山盛產(chǎn)“第一”，全國第 一個自費開發(fā)區(qū)的誕生，第一個全國縣級開發(fā)區(qū)獲得“國批”，而且迄今為止仍是“第一”，第一家中外合資企業(yè)、第一家外商獨資企業(yè)的建立，以及第一塊土地批租、第一個通關點、第一個出口加工區(qū)的建立。開發(fā)區(qū)國批使大批外資涌入金山，出口加工區(qū)的建立讓金山外向型經(jīng)濟發(fā)生質的飛躍。到目前，金山全市累計合同外資 130多億美元，到位外資 60億美元，今年全市財政收入將突破 40億，人均 GDP將達到 6000美元，十六大提出的小康水平，金山早已達到。據(jù)海關統(tǒng)計 ,今年 1 至 10月 ,金山出口加工區(qū)進出口總值突破 10億美元大關，達到 元 ,其中出口 ,進口 ,均比去年同期增長400%以上。 13 蓮湖概況 蓮湖鎮(zhèn)地處上海、蘇州之間，東依淀山湖，西臨 陽 澄湖，貫穿金山南北的交通主干道 7 —— 南北公路，穿越蓮湖與 318 國道和滬寧高速公路相交接，交通條件十分優(yōu)越，在鎮(zhèn)區(qū) 20公里范圍內，北有蘇虹機場路、滬寧高速公路、京滬鐵路、 312 國道，西有直達蘇州新加坡工業(yè)園區(qū)的甪錦公路，南北公路穿越全境，溝通內陸各地，南接 318國道，距上海虹橋國際機場 40 公里。境內內河航道縱橫交叉， 100 噸位船舶可直航其內，距上海港 60 公里、張家港 100 公 里。蓮湖往東至虹橋機場及上海市區(qū) ,向南與上海青浦區(qū)相接 ,蓮湖處于金山 南大門 的顯要位置。 蓮湖鎮(zhèn)面積 平方公里，屬北亞熱帶南部季風氣候，氣候溫和濕潤，四季分明，光照充足，雨量充沛。年平均氣溫 度，最高氣溫 ，最低氣溫 度，年降水量 907毫米，年日照時間 1760 小時，全年無霜期 221 天，平均風速 /秒。蓮湖鎮(zhèn) 1999 年未在籍人口為 45560 人。 蓮湖為千年古鎮(zhèn) ,歷史悠久 ,富有江南水鄉(xiāng)的風韻，遠在宋代即受宋帝愛妃的喜愛，明代多有詩人雅士吟詠 蓮湖八 景 ，老鎮(zhèn)區(qū)至今保留有眾多的明清建筑。文昌閣、蓮池禪院、古磚瓦博物館以及金龍花園等人文景觀，輔以古橋、小巷的清幽，是旅游、休養(yǎng)的極佳去處。 蓮湖投資環(huán)境 ㈠、功能與規(guī)劃 工業(yè)配套區(qū)，規(guī)劃面積 1 平方公里。 模具工業(yè)區(qū)，規(guī)劃面積 平方公里。 電子工業(yè)區(qū)，規(guī)劃面積 平方公里。 生活服務綜合區(qū)，規(guī)劃面積 平方公里。 ㈡、條件與優(yōu)勢 A、基礎設施 遵循 科學合理、全面規(guī)劃、分期實施 的原則，首期啟動區(qū)已達到 五通一平 條件。 B、獨特的區(qū)位優(yōu)勢 該區(qū)東距上海 45 公里， 50 分鐘車程抵 達上海虹橋機場；西至蘇州 30 公里（其中距 蘇州新加坡工業(yè)園區(qū) 東側僅 18 公里）；南接 318國道和金山南北一級公路，北接滬寧高速公路（北至國批金山開發(fā)區(qū)僅需 20 分鐘車程）。 蓮湖配套工業(yè)區(qū)已成為投資商向上海、蘇州（并至南京）、金山等地結轉的集散地，投資者可極大的節(jié)省成本。 C、 二大意識 與 一站式 服務 區(qū)內服務機構 管委會 ，奉行 強烈的親商意識 和 熱忱為納稅人服務的服務意識 為投資者投資提供 一站式 全程服務。 D、優(yōu)惠政策 投資在區(qū)內的外資（合資）企業(yè)均享受國家和地方給予國批開發(fā)區(qū)的全部優(yōu)惠政策 和條件。 稅收政策 A、增值稅外資企業(yè)銷售或進口一般貨物稅率為 17%；糧油、農用、水、氣、圖書等貨物稅率為 13%；外資企業(yè)出口貨物物資稅率為零；來料加工企業(yè)實行零稅率。 B、營業(yè)稅 從事運輸、建筑、保險、文化、體育、娛樂、服務和轉讓無形資產(chǎn)，銷售不動產(chǎn)等行業(yè)稅率 3%20%不等。 C、所得稅 外資企業(yè)類別 稅率 生產(chǎn)性企業(yè) 15% 非生產(chǎn)企業(yè) 30% 出口產(chǎn)品產(chǎn)值達到 當年產(chǎn)品產(chǎn)值 70%以上 10% 注：經(jīng)營期十年以上的生產(chǎn)性企業(yè)從獲利年度起前 2 年免征，后 3年減半。先進技術企業(yè)前 2年免征，后 6年減半。 外資企業(yè)用分得的利潤在中國境內再投資且經(jīng)營期不少于 5年的，則退還已納所得稅的 40%，如再投資于出口型或先進型企業(yè)則全額退還。 D、關稅 外資企業(yè)進口用于出口產(chǎn)品的原材料等物品稅率為零；其它進口貨物依法納稅；外資企業(yè)出口自產(chǎn)的產(chǎn)品稅率為零（除國家限制出口產(chǎn)品）。 二、地理位置 8 該項目位于金山市蓮湖鎮(zhèn)，南臨淀山湖汪洋蕩 ,東至南北公路，北至國家農業(yè)綜合示范區(qū)，西鄰周家浜村南部耕地。項目地塊為蓮湖鎮(zhèn)馬援莊村良田。屬金山市淀山湖畔綠化帶湖濱帶別墅開發(fā)項目。占地約 200 公頃，地形呈梯形狀，南側沿湖東西向長 約 2200 米，北側東西向長約 1800 米，東側南北向長約 1500 米，西側南北向長約 500 米。 本項目緊臨淀山湖畔。屬上海輻射圈外緣，項目南邊為淀山湖汪洋蕩，湖深約 4 米，是難得的沿湖岸線較長的位于綠化環(huán)境中的別墅居住用地。 第二章 項目規(guī)劃及市政條件 ⒈項目規(guī)劃（待定） ⒉市政條件 項目現(xiàn)狀為農田，市政需從南北公路上接。目前南北公路市政現(xiàn)狀為供水管徑 毫米，雨水管徑 毫米，電信容量約 萬門，天然氣（整個上海、江蘇地區(qū)目前均無）管徑 毫米。蓮湖鎮(zhèn)承諾在 年內在建設將 上述市政管線引到項目地塊東邊。供電由南北公路東側接口。小區(qū)內費用由我方承擔。 第三章 項目合作條件 按目前與蓮湖鎮(zhèn)初步接觸的結果 ,協(xié)議總用地 200 萬平方米（ 3000 畝），投資方按達到“七通一平（含土地出讓金）”的條件，每畝建設用地 12～ 14 萬元（若以“招、拍、掛”方式出讓，可能會略高于此數(shù)）。 支付方式為：首期簽定 600 畝，土地轉讓費 7200～ 8400 萬元 (也可再少些 )；其余的根據(jù)項目進展分期支付。 土地轉讓價格含：市政條件達到上水、下水、污水、電力、電信、天然氣（暫無）、道路等市政設施鋪設 至本項目居住小區(qū)用地紅線。 第四章 市場分析 一、別墅項目市場概況 隨著長江三角洲地區(qū)的經(jīng)濟迅猛發(fā)展，具有較高收入和追求較高生活品位的成功人士正在迅速涌現(xiàn)。購買高檔別墅，進入高尚社區(qū)，也是這些人的身份標志的目標之一。本地區(qū)的成功人士、外商投資企業(yè)高層人員和其他高收入人群，正在逐步推動這一地區(qū)別墅項目建設的升溫。 2021 年對于上海周邊的別墅市場來說是非常熱鬧的一年，從上海近郊到太湖孤島以及佘山老林，別墅項目一個接著一個，發(fā)展商和客戶都有目不暇接之感，具體來說有以下幾個特點： ⒈別墅項目新盤數(shù)量多，分布 范圍廣闊 上海集中規(guī)劃的別墅區(qū)有 3 個，既：浦東、松江新橋和青浦徐涇，除此之外，上海周邊的別墅區(qū)可以說是星羅棋布，其數(shù)量之多，分布范圍之廣，是北京地區(qū)無法比擬的。僅在不到兩天的時間里，我們走訪過的別墅項目有：青埔徐涇的九溪十八島、長堤花園 .濕地坡景、居禮、 ；青浦縣的威尼斯花園；蘇州的太湖之星；蓮湖的豐澤灣；金山的陽明山莊、一墅情園、金山花園世紀城、金山別館、水秀藝園、亭林山莊、玉峰山莊、圓緣別墅、郁金香花苑、新港灣。用其他方式訪問到的有淀山湖花園別墅、青陽寶島花園、西郊景園、西郊莊園、西郊美林館、中 海疊翠別墅、湖畔佳苑、世貿湖濱花園、東方夏威夷、九洲大唐花園、天籟、紫都 .上海晶園 (佘山 )、羅山綠洲別墅、嘉富麗花園、碧贏谷、孔雀王朝、怡東花園、漁歌唱晚 假日 .高爾夫別墅 …… 9 ⒉價格普遍低開高走，出售速度快，優(yōu)秀項目有較大的上漲空間 新